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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 1 u5 d  c  P. T% u2 {* F/ b3 b0 _, h
6 n+ H4 k1 Y- w- t
這是上一串的討論帶看費問題+ r% a! o* D! M4 J  K  h2 Z. d
  C( C" Y; E/ P- [, @1 D; l  Y4 x
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》
0 V$ b9 ?7 r; ]* k, k( o這次對照組就是劍橋、耶魯
* Y' f1 ?3 G0 M9 m/ t! k; H同地段,同建商,正隔壁的社區0 P! p- t- G& N7 r
當然因為屋齡價差一定會有1 s7 }1 Q% z% R& `' h! i
但是我們現在來看的是趨勢2 [' D3 K7 p2 E+ p7 H

6 G* y6 s$ i! k( l( @( }可以看到103、104、105年的平均單價. Z. D6 L! w6 e2 J; ?
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2( E' V; v7 ?; Q+ A8 x
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%! O) _5 C% d5 T. D5 U; V
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4% [' M5 D/ D$ O! a4 G6 r
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%6 k3 s& \8 x2 h  }1 s

' `( m. e5 C4 t( W# k+ F# F7 c/ F事實可證,上一串討論串太多理論派
7 l! [# }( I8 h9 `/ C- D結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
, H( [8 }1 q9 a, j0 ?
4 @) @- a3 b3 W% y' @$ ^& C6 E這是為什麼呢?2 E$ b0 q. r0 n

; `2 w/ Q: ?: ~  m! ~) j( R因為北大房子多,同性質產品一大堆) ?' A: k/ C4 R3 i' K: i
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包$ B+ j2 m$ l" v# y( X2 E: c
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?8 Z' G9 {8 [  K9 C! u+ \6 r6 n

+ J" b" e$ A$ ?: _/ Y5 G: @收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
6 Z0 a% R; B1 u! {2 T但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
# F- I6 |8 }& R3 U絕對是十萬的好幾倍
/ H8 A% y) ]7 {, B4 N: A, r+ B兩房平均30坪  C  A/ ~' O! v1 x1 Z* Z6 y& Y# Z
三房平均45坪
5 K" G9 ?( O! m" U( r# d: t8 p四房平均60坪7 G# D* j# S. h! s
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!7 N. f+ [; i7 q4 `; I( I" N; b1 [
0 P1 c$ c. Z2 G
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉* I9 W( K: D6 @; U) p8 p; ?
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字9 h7 h# b6 p+ F2 }1 u1 z

/ Z2 Z- |3 M1 L$ T/ j3 Q( i: u/ {/ C但事實呢? 事實就在大家眼前呀!. O% z( ?" I, ]$ j4 V
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
/ L( @" H* |! {不然就開始提其他事情不正視所見之事實
# f" f2 @. ]# P5 H7 {; J畢竟臉被狠狠的打了又打..
. J6 J7 W0 O. ]. l& U6 |! n8 ^0 n# X/ t3 P7 I


+ i, I" `9 o. A3 I* h) G% m4 Y1 U: i4 y, s! j
0 m  h+ l  A1 Q' z6 p% _
( p+ `: o+ e/ W6 ^5 j$ N  x

6 B+ Z; P6 x; X( e8 O1 l, M  H, t# Q! c& q! i

7 a/ M0 f0 b, u; a$ g  I! ]" W* s2 ]. i4 v

4 @; Q" \2 J- `# @% N% Z/ [3 m
/ }+ e/ N  w! P" N# L

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      ! N  F+ c% D% n1 ^9 i: c5 Q3 R
3 T( a3 q1 J* T! I8 \1 v2 F
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     ) H" i  k' ]4 R
" ~1 p# v$ `+ C4 U2 C# M
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     % J4 w, k7 m0 i! T
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
( l2 s6 _; K5 C     + D! P- R+ x# c
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     - X( C1 Z" ]( F! {

4 r  z$ z6 s  `4 P2 B1 s( P' M8 k. C1 Y, O( J

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
! \2 s. F: D% L' Q& c
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
3 {, C+ n3 Q3 M# f, D7 p0 ^7 }你可能還要做更多的分析....      9 q. q* ^" y: X. W8 N+ T; j

7 ~5 H0 i% ^+ {( L3 N. j+ m8 i5 W# r2 k影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
1 h3 o& I4 e1 l/ r
3 f5 ^8 Y( }8 p& x- s8 w( y
數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
' B3 s, f" i- a& |5 h沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
. X" k# R1 E0 J9 W1 i, ~" w這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
7 C4 m3 L- A- {2 ~1 r4 [這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
$ W3 H5 k- [% c7 m9 D  f5 N) {$ a$ P% U! h
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價, w# `2 d' {2 r, W9 r2 j
但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
1 s9 f& w: W3 I7 L) b$ I! b) ~4 u- o整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧
' D. X, ~$ J3 @
+ h4 E5 L9 w# V$ i5 G3 J( B$ v: @+ H/ i/ `" {* N
最後..
/ i0 G% l# I3 ?2 E/ ^0 B0 \信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼$ U0 a; I% g+ x7 `( P
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
+ W5 ]" Q9 Y( z1 I* a$ w
; d5 C7 y5 e4 _9 s  g9 ~' X9 a5 ]& v) e
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個( s- G& ~, Z! c) B1 ?/ C6 ]
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
9 n* l2 T: ~- U1 G/ E" f很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。9 n- g) J7 [1 B5 K! g
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。  P( T" H3 r( w

- [  s! i* H$ C- k可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
& G- c/ T! Z, b8 Z居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
$ U4 |* c0 q# Z2 m: v/ D帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
8 D$ k# A4 C" Z: k' }4 M
另一方面也是* H/ F8 ~) n2 T% b
% o) o" I- S  P/ u- Q* Q9 R
一個物件帶看十次# O" `0 \5 O' n" n# C( g, C. d
一個社區帶看一百次
5 ?+ I0 w1 o; V! m  B  L7 I! {( y9 @, _( R  n. j8 E  y$ {3 _1 \
跟一個一年進去沒兩次的社區
5 j9 E' V7 S* Y) j4 e' a業務介紹起來信心程度完全不同
. P) g9 U1 H: y# i" E5 e8 M而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
) G! i3 v, h+ z: _9 G- o+ y: |3 O9 @& Y0 E1 C- D
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解. E# M- q9 f# Q
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行, b* E% F: T. G8 Z6 y" w# L
. O% z0 B! Q# r$ U' g4 }2 s3 N' W
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
& p& }& l- I' u' T2 x( [! x0 G6 S2 h. L$ f* |
; N, h5 d4 j, j( a: H8 Y% F# _0 Z
過往因為地緣關係$ p0 z. n  M7 O3 F! d, j. B
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
2 j* P4 @- L1 D& ~/ C! S至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
4 P# R0 v2 P: X& E6 p0 ^6 C/ F( V8 y; \& ^& p0 b! ~
每個業務都有強項的社區1 I9 p0 v' I7 ^% H3 K
但是大多數業務強的都不是要收費的
* x4 y) d6 h% i- `7 v
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得
# F' X7 H( V) C* X+ E" s自有選擇和信仰
! P& U: a6 H; p9 `3 i) q是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
9 G" b8 ^+ t0 k所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比% d9 |: ^6 n9 C" E, D) p
2 _' c  M) W+ p# k- {. q" z
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
" o9 q1 G3 d6 X1 Y* d& e  ?3 o# X( ?% w" t  f6 h4 y
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
1 F2 {! p; P9 c; @( V. h2 Y
$ V3 D- x% r( @# l. L, o對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!9 E0 \4 K" ]/ I* V' w! ^+ D2 w
5 p6 D+ ~; [: V* |* @. P
9 E, b! c4 E7 J, a& N
5 [$ F" M- ?$ p  O7 Q
8 e1 E) Q+ ?% J7 }

9 S8 r9 a9 m5 q4 r  J6 B# r5 y' z# D& H( P2 _' N/ e; e# g0 `+ C

' \4 W+ b# P1 _- K! G

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
) j0 s9 L4 ~9 O. J3 f7 q* g! i區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
: [) o" b2 G2 P5 N3 O9 V& V5 d- w  X4 K! m9 l
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
& T; s4 Z& M& J) n! i" n0 u' V
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
2 `9 W7 w4 F9 [
; M- e9 q8 T& P# p. V( |) J但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
6 v* [/ r% I6 n# y* ?7 g
- ~1 E5 l9 H# {: m( r你又會多花錢去帶嗎?
) U- \4 C& e6 [5 Q9 I. e( t7 w& s. {/ J

7 `! p& f; Z' ?2 L事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
% m( O1 t0 d' j1 d9 j* w
( i0 U' |* ]. r( g' `. Y7 P
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我想小陳本身是從事這行業的! ?3 i7 L: B* ]0 E  }; g

: z  J. x7 P* F0 |' a+ r數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
) p% C. [3 p& R" V3 m) x. v0 W3 F$ a( l5 p: C7 ^6 c' u, y
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結0 D5 U! i8 C* G

2 I  T. b: K7 q- l2 e7 F/ Q8 F5 H' ?" z% z: v
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
. ]7 g+ h; q/ o9 S( ^- I' F
  [" w) y9 Y& M+ k* @
8 X' p) a$ |! z/ O- ~& E
: b% K. b6 b7 I3 b! P. M當然% Y4 _$ _& o& w. g! j+ o+ t+ q
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
/ _4 H' I2 I" ?3 u8 R自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
$ J, p2 j* I2 J7 Q' D- @5 S" ^! c6 j! k7 ]
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
* X0 I8 M* ~  q( M0 O9 I而跟帶看費的關聯 會比較低% Z& R6 ^, R0 m- d+ W% q& L& q

0 X( x5 W* Q0 \9 D7 N( a( q有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係& }$ @/ i, Y# d" D" u6 f" V0 v3 M
7 ^0 x% u1 u; v) X
小陳的解釋
% k9 U6 E& b* r: x
2 b! N& C' j# `9 ~8 M/ n/ `2 g6 |6 h6 X& U; C2 s

- f* T# F8 I$ p# E  e/ l
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