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發表於 2016-7-10 21:49:16
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 1 u5 d c P. T% u2 {* F/ b3 b0 _, h
6 n+ H4 k1 Y- w- t
這是上一串的討論帶看費問題+ r% a! o* D! M4 J K h2 Z. d
C( C" Y; E/ P- [, @1 D; l Y4 x
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》
0 V$ b9 ?7 r; ]* k, k( o這次對照組就是劍橋、耶魯
* Y' f1 ?3 G0 M9 m/ t! k; H同地段,同建商,正隔壁的社區0 P! p- t- G& N7 r
當然因為屋齡價差一定會有1 s7 }1 Q% z% R& `' h! i
但是我們現在來看的是趨勢2 [' D3 K7 p2 E+ p7 H
6 G* y6 s$ i! k( l( @( }可以看到103、104、105年的平均單價. Z. D6 L! w6 e2 J; ?
耶魯31.1萬 30.7萬 30.2萬( E' V; v7 ?; Q+ A8 x
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%! O) _5 C% d5 T. D5 U; V
劍橋29.5萬 28.3萬 26.4萬% [' M5 D/ D$ O! a4 G6 r
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%6 k3 s& \8 x2 h }1 s
' `( m. e5 C4 t( W# k+ F# F7 c/ F事實可證,上一串討論串太多理論派
7 l! [# }( I8 h9 `/ C- D結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
, H( [8 }1 q9 a, j0 ?
4 @) @- a3 b3 W% y' @$ ^& C6 E這是為什麼呢?2 E$ b0 q. r0 n
; `2 w/ Q: ?: ~ m! ~) j( R因為北大房子多,同性質產品一大堆) ?' A: k/ C4 R3 i' K: i
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包$ B+ j2 m$ l" v# y( X2 E: c
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?8 Z' G9 {8 [ K9 C! u+ \6 r6 n
+ J" b" e$ A$ ?: _/ Y5 G: @收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
6 Z0 a% R; B1 u! {2 T但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
# F- I6 |8 }& R3 U絕對是十萬的好幾倍
/ H8 A% y) ]7 {, B4 N: A, r+ B兩房平均30坪 C A/ ~' O! v1 x1 Z* Z6 y& Y# Z
三房平均45坪
5 K" G9 ?( O! m" U( r# d: t8 p四房平均60坪7 G# D* j# S. h! s
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!7 N. f+ [; i7 q4 `; I( I" N; b1 [
0 P1 c$ c. Z2 G
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉* I9 W( K: D6 @; U) p8 p; ?
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字9 h7 h# b6 p+ F2 }1 u1 z
/ Z2 Z- |3 M1 L$ T/ j3 Q( i: u/ {/ C但事實呢? 事實就在大家眼前呀!. O% z( ?" I, ]$ j4 V
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
/ L( @" H* |! {不然就開始提其他事情不正視所見之事實
# f" f2 @. ]# P5 H7 {; J畢竟臉被狠狠的打了又打..
. J6 J7 W0 O. ]. l& U6 |! n8 ^0 n# X/ t3 P7 I
+ i, I" `9 o. A3 I* h) G% m4 Y1 U: i4 y, s! j
0 m h+ l A1 Q' z6 p% _
( p+ `: o+ e/ W6 ^5 j$ N x
6 B+ Z; P6 x; X( e8 O1 l, M H, t# Q! c& q! i
7 a/ M0 f0 b, u; a$ g I! ]" W* s2 ]. i4 v
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