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Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02 9 x. H* I' Q9 y2 o6 j# r
我可以多辛苦一點,整理一堆社區出來
8 c# q; i; u) a6 z( d但一次要做太多的社區及年分,除了花時間心力外 & w' E+ }9 z" t
我想說的是
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沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
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但 真正決定價格的主角是買賣雙方7 r5 ~( _2 l' @- b
/ v2 J! @# b2 ]7 E0 E' m' ^ b因為 看屋人少 所以成交單價低 9 b% H2 U# B5 l" Z, v1 i8 V' }
* u- D- x& x% r' Y! D3 Q" `同樣會吸引經濟型買家看屋的需求
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並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區
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這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素 % e# ]; o: R1 K9 Q- ?* \- z
7 \$ k8 D3 ?, J L- s有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡) X1 T+ @) x+ P6 H2 M
. W. }3 X) b( s1 l; z. l4 L特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格
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如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格
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不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區 0 ]7 Q) G; `' _0 ~4 v$ [7 N
; N" I1 r L9 _6 h' W所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼. d/ p' |& i9 p$ R* ^
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可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定# [3 z8 c9 ]! C# j7 @; L
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但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看2 k4 d, |# K- h2 U6 y0 ?
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一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差 , E3 k9 Q2 ^! u4 M2 I0 I
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