收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

podzol

當然有可能景氣不好 所有北大特區的房價不管有沒有收帶看費都有下修的空間
: e4 Z3 H6 D( ~# K9 C  ?% A但是因為要收帶看費而影響仲介帶看的意願 造成房屋售出不易卻是不爭的事實
- T: Y1 a0 r% ^. X/ B" j" w或許小陳可以統計看看因為收帶看費後房屋售出的時間是不是有正相關係
5 [. V2 X5 H3 G# v( ~
畢竟收帶看費=>帶看客戶變少=>成交機率變低=>影響房價或售出時間

podzol

如果樓主的政治立場不一樣
, w" Y& Y: c6 `9 ?不知道樓上幾位支持收帶看費的網友立場會不會不一樣

6 a7 h" p2 t; W. o# Y( U- W而且收帶看費的法律正當性也有問題存在
1 D7 W6 B( r( U5 i, @5 b' f如果真要收 應當去向售屋的屋主收吧
4 {+ ?9 P, S$ u0 l; V5 q) d8 T管委會跟住戶收取清潔費似乎比較不會有問題 這是社區內部管理
跟外部的人員收取清潔費就不是很公平了
如果仲介要收費 那裝潢公司 搬家公司要不要收費
後面兩者對社區住戶的影響才更大吧

podzol

希望那天發哥真的有要賣房子的時候不會因為要收帶看費而影響到您的房價
千萬要堅持住您的底價阿~~~

順道問一下版上高手
7 r9 Z, F2 T) T: \如果房仲本身就是社區住戶或是社區的一樓店面
; G6 ^# B7 ?  s  N8 [3 @- S% f房仲本身就有社區的門禁卡
那貴社區還會跟該住戶店面收取帶看費嗎?
如果是屋主自行買賣帶看
會需要收取帶看費嗎?
如果該仲介跟管理員總幹事熟到一個不行
還會跟仲介收帶看費嗎?
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) g. g4 w* k. h( d, x我是問收不收阿~~~
' z- ?( C; B/ ^9 O  n. G0 G$ S你看得懂國字嗎 宏都拉斯來的?

podzol

https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
# s6 Q$ w  T- C' p6 D6 d
' A3 \4 Z! k# e2 m& |* e+ V9 r: D" a社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
#中古 #租售 #房仲 #帶看費 #奢侈稅 #實價登錄 #房價下跌
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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3 a' K  o0 ~+ p! ]社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現，收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。

3 w8 B, [. {! M9 E" M; r7 i社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。（好房網News記者陳韋帆攝影）

! _. e. x3 C3 s( s$ m6 d# m1 k4 C大直住宅區街景。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
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台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交，「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。

不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元；樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今；明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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0 @4 z6 j( t' H2 S9 n" |陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費，釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位、鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是房價矮一截。

podzol

https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
買房Note 帶看收費OK 管委兼賣屋NO
2014年08月08日 推文
8 z1 P- Y7 I/ q3 B! N3 V( I字級：最小字型預設最大字型分享：分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter
; Y) ]0 |+ O4 k  J; a( Z( C【葉家銘╱高雄報導】社區管理意識抬頭，近年房仲帶買方看屋的難度變高了！不少大樓管委會向房仲收取「清潔費」或「帶看費」，以增加公共基金收入，目前常見的收費包括以次計費、包月帶看或繳納保證金等。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，管委會收費行為雖未違法，但此營業行為須依法繳稅。
* j0 o4 ]1 w+ r! P: M; A. H
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150329/36463851/
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' j9 i, F0 o9 y! g% J' I" J5 g' U4 `近年房仲帶看常被管委會收取「清潔費」當大樓公共基金。唐郡威攝
; l. s) Z' q" O鄭啟峰說，依《公寓大廈管理條例》裡的「社區自治事項」規範，收取「清潔費」只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理，管委會收費並不違法。但該類營業行為必須開立發票，目前超過多數的管委會，都只收費並沒有誠實向國稅局申報。
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E化管理 提高品質
除了向房仲收取變相的「過路費」，甚至還有部分管委會接受住戶委託賣屋，透過保全帶看介紹收取服務報酬。鄭啟峰提醒，此舉已違背《不動產仲介管理條例》，屬非法執業。鄭啟峰建議，與其巧立名目收取各項費用，不如有效管理社區公眾事務，因相同屋況物件，社區管理優劣直接影響房價達1~2成，這才是多數住戶在乎的。
1 e: q3 i! P$ b' |  A- Z東隆保全總經理劉怡伶表示，建議社區可多採用E化管理系統，無論雲端照護或遠距離數位監視都可滿足住戶所需，並能大幅提高社區管理品質。
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湖邦新第 布查花園被投訴 「恐涉逃稅」
【于靜芳╱台北報導】管委會收取帶看費爭議不斷，《蘋果》接獲投訴，北市「湖邦新第」、桃園市「布查花園」向房仲收帶看費與清潔費100元，民眾擔心收帶看費會轉嫁到房價。學者建議，政府應盡快提出強制法令，以免問題愈來愈大。
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湖邦新第

& n, ]3 M: r5 r0 z北市「湖邦新第」社區（上圖，黃競鋒攝）收帶看費遭民眾投訴，收據清楚寫著「代看費」（下圖，紅框處）。投訴人提供
5 U2 p8 f& B, \" O清潔費名目收取
台北民眾黃小姐投訴，本月與房仲業者至北市內湖區大湖山莊街「湖邦新第」社區看屋，社區管委會向她的房仲收帶看費100元，收據項目寫著「帶看費」。黃小姐說：「先前《蘋果》才報導社區向房仲收帶看費，很擔心自己變肥羊，費用會變相轉嫁到買方身上。」
記者致電管委會，「湖邦新第」社區保全經理林佳潭回應，房仲帶看已造成社區髒亂與過多電費，加上先前管理員與房仲勾結，因此上月初住戶開會決定收取清潔費，至今約1個半月，帶看已超過100次，但不為營利，下月會將名目改成清潔費。
桃園市中壢區仁德五街「布查花園」社區，也遭民眾爆收取帶看費，為規避營業稅，以清潔費名目收取，社區大門公告還寫著「房仲4人內收取100元，8人收取200元」。
) q% `' j3 p/ }8 v( F「布查花園」社區陳姓總幹事說，帶看是社區髒亂來源，去年11月開始收清潔費，若因此遭檢舉，近期將開會檢討。
營建署表示，住戶可授權予管委會收取「清潔費」，如有爭議可循司法途徑解決，但管委會收取帶看費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則涉及逃漏稅，可向國稅局舉發。

podzol

發哥 發表於 2016-7-11 15:24
還有請問樓主
% {% L' G$ `; b; }- u( S. N; e
我上網查到

永慶的資料是含車位, 所以每坪單價較低
) l. a6 V4 \% O8 Y! p: A9 [小陳的資料是車位另計, 所以每坪單價較高
你可以對一下總價跟坪數有沒有出入
& d/ `8 n" t2 q3 L: W/ h) ]小陳只是把各社區的資料彙整做統計
" |/ P, i) G' b( _  b% V- g/ v1 K' a至於跟帶看費有沒有直接關係就見人見智了
# i$ X  g% ?$ x, s9 T4 @
0 s/ @, ^/ }# D6 v/ y: E/ T一般人買房子應該會用小陳的算法才能知道實際單價
' O: y0 v2 w8 E1 t! d2 n! x. x6 A( p永慶的算法只是拉低單價吸引買家目光
$ T9 q1 B9 e1 b# L! O這個是不是要請小陳跟公司反應一下計算方式
- m/ H! R* V* d5 E) V& {$ o. G內部部實價登錄的資料車位是另外計算的
# x+ r8 c, C6 E% Q  k3 s0 G不然沒車位的房子其每坪單價不是高得嚇人
( y- K9 R3 O6 G+ _% W
0 C9 w; k! M% L8 P' W' R

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-12 17:50
我連拆算都會被說玩數字遊戲
) B; p5 N. i) f5 _4 B' m
沒拆肯定被電飛~~~

就有些人看不懂裝懂
: U1 [7 a! q9 p" Z還嚷嚷的說為什麼人家單價比較低
" ]# i( x8 l9 ^3 _搞不好連房子都不是自己買的
* Z7 F! l# ]* q' ~然後就只會顧左右而言它
還以為自己很利害
( B! E% h; p; x, r! N/ v實在是懶得說了
. |1 o+ U) i# b3 a) G每個板都來鬧一下
5 e$ m4 l$ ~4 G; t! S8 t乾脆愛北大都給他玩好了

podzol

# H0 y: Z5 z: W, x) U' L

宏都拉斯 發表於 2016-7-12 21:50
- P) z, ^7 O' t; F) t. c* [! o收帶看費之後的房價差異《內政部資料》
                                       
帶看費造成房價的差異 ...

內政部實價登錄的網頁別說你不知道

% P. J7 h- p1 ^$ U請自行下載
$ v1 u9 x- L( ]5 P: g9 W0 Thttp://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
, v( r, v* h  @1 X

宏都拉斯 發表於 2016-7-12 21:50
內政部哪來的資料?

- \) \- f8 V$ g5 }  T  A
0 j* l  F( M9 T5 z你知道你問的問題嗎?
這不是內政部的資料是那來的資料
8 ^" `% [9 h2 r+ Q發哥找的永慶房屋也是內政部的資料喔

要打臉別人也請先做好功課
4 ~$ H2 g+ Y* U0 O; W! I而不是只會在旁邊敲鑼打鼓
加油 好嗎?

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
一直以來就有人不相信
' v& C, ], k- f9 A
* x1 \, w4 M4 i4 D$ j; V提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

podzol

北大特區同性質的物件太多了
5 ~; E. \' w2 V, j- {  S除非買方指定要某一社區的物件
否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
, w* N6 n1 L( ^8 _4 D2 v: L0 D' L& U現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
6 |/ [* S, G9 V: w5 |& k(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
, L/ |* t. j( Y2 h0 d% \- L) N6 V. H& y* v; e屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
2 C2 p# p( Y: v1 Z但是買方買不買帳又是另外一回事了
6 p! }. a( ?; L) O: s6 w' A2 u+ v' b不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
如果屋主急於售屋 自然會降價求售

不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
6 }) x8 w) y. f$ V2 L9 R因為你總有一天會需要他們