土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

( v' x0 I* y. B

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
9 u) Z1 |: S$ O; B3 j# M8 |8 [房地產的社會主義化才剛要起步?
% u* A4 {1 z6 }. @: v: a
我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

當然這是一條漫長又困難的路

! M# n3 y" M4 V; b但如果執政黨都是選擇好走的路
' L% d  T& [3 T' F( T
那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

: ]. x* u) y' I, K0 R你看近幾年幾個競選總統的國家
5 ^6 M' v$ k$ W8 h5 T" Z( X
哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

更何況社會住宅在其它國家已有成功案例

這不是創新，只是複製而已

台灣目前欠缺指標性社會住宅

你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
" ?+ {: {+ ?# S& f
$ u7 F# V$ l, m- p$ y) P2 j如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
+ M4 t" u: b8 M! H& u當然這是一條漫長又困難的路

+ }" B1 {6 K4 H1 X! X3 y但如果執政黨都是選擇好走的路

每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
# x6 K3 e! s0 q) Q) P0 S& W0 B
% Q# d# t; [2 x+ x- t# g. R+ t. z但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
% U5 K! X# n4 v% g! f( ]蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  
- c! K: F& [" [. m4 D+ D: y
: k% `0 `/ m+ Y另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
4 o$ A. `' y, O8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

4 t8 r* {( A! I0 I- t  [; M

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
5 t1 @  G8 Q* C& O7 L+ _4 _當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

3 s2 W6 t0 ?5 \9 A6 h
台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

; R( a1 m( O, @介紹一下新加坡獨有的住房政策
, K" A2 M4 e  _4 ~0 B1 Y
: E0 n& Q1 j* t  g/ l  [「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
5 h2 N0 k; \  N+ o4 P8 X
+ U2 u! f0 n" A0 Y3 V土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
" |# t# r4 h- I0 S0 A
5 n* J. @$ b9 D; s- A. y: W稅制：
有二項與台灣不同的稅制
房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

; A3 k; A+ G' j2 Q' F

宏都拉斯

; [  F+ T- _/ K  R7 q5 B) J

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
$ A: c5 k" Q, c6 P現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

6 F& X1 z+ g# j: q1 C0 S政府沒錢是看議題吧！
0 ?* U9 k) D6 |1 I4 v( c" Z  `# H
2 T: b8 R( w. D$ Z0 Z# l老美要賣軍火給你不就又變有錢了

愛國者飛彈一顆造價多少錢
2 j7 U/ u8 q  A: i- C* i# ^8 ~3 S. J
在高山上的鋪路爪雷達多少錢

動輒都是百億美元計價吧

更不用講船跟飛機了
+ y# q9 c* K6 _0 H/ h
5 |2 e! C: a: |2 s( q$ ]奇怪這個時後就不缺錢了
3 b" L! F& Z& W. @; f* m
: h, l4 H3 V4 i% w" s5 |( U其他的不是喊沒錢就是說快破產了

9 O3 g. ?2 j1 k3 e) d2 W$ d' g其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
介紹一下新加坡獨有的住房政策

  ~8 d* [- N" c1 h4 J% h  F( B# Q「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
+ o2 u5 e3 h: B只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
6 @1 l7 ^& P+ E2 Y& J; }人口夠多也才能持續支撐發展~
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
* {0 e3 f3 b+ K+ }( T相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
/ g1 b2 m$ p' l+ h1 S+ ]: C: [! z. Q可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

4 c9 k/ l6 V5 N$ d8 U9 e" N9 R
% J2 n; m. z) r: f3 z% p; l( ]0 ]歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
7 q9 m, \7 U; X8 U但台灣到現在要學
( [+ P- T. ~$ f許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)

荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
: I6 x& H# |+ j. d6 G佔整體住宅存量超過3成

其成功的要件還是土地多是國有的
7 ?( ~0 Z$ \. K3 c/ P$ a7 U且幾乎不處分
" n! y% P8 L( Y) b; C; E# j- L
' [6 f5 C2 r3 w  N, m(主要城市應有8成土地都是國有的)
# Z; d4 L& s* F2 o: X' n- s( z
/ @! k& j" ~$ J  W" D8 y+ H$ P不僅如此
, o( U/ Y+ U0 y0 C6 `
法律還規定
/ g9 }( \- Y& k! @. _0 }8 j如果農牧用地要變更為住宅用地
0 w2 W3 |' c4 f3 H: E只能賣給政府
/ N4 L2 [; I5 H- X土地增值利益無法讓私部門獲取




/ V; A& U# ?$ [0 k% ~/ W

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
; O1 r2 v8 c* C- U3 O! R- j0 B有錢換空間，沒錢換隔間

% N  J2 l/ d- g  p3 y/ G0 N不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

* a! c8 Q2 x' N4 I1 @

0 f( ~7 L* r/ E. k9 _' ]: @好好笑~也好實在