沒車位的房子沒人要嗎？

Dora貓

簡單說，很多社區含管理費1000~2000
不過本利攤還20年，利率2%算的話
一個車位隨便也都過100請況下是5000
$ ?7 L) Y+ n+ F- b! {) F$ Z遠雄系列或是比較高級的社區170以上都時有所聞


這樣租可以租多少年呢？
用月租兩千，車位最低一百萬來講好了
0 X$ Z# X/ V2 @至少可以租41年耶...
" u5 n5 A" C- w0 L! u

而且車位這種東西不像房子，租了都很穩定
" q' M8 e6 g" `0 H; j* D+ s就算要找也馬上有！換個地方停也不用舉家搬

好車位，不租嗎？

Dora貓

Eric5866 發表於 2016-4-22 06:22
5 W, F, t; N  f, G賣房子沒車位真的比較不受青睞是事實，有錢有車為什麼不買車位？車位的價值不是說租２０年還比買車位便宜這 ...

: L. _6 n, f2 g) H
當社區一堆車位低於兩千還含管理費租不掉的時候
! B( U1 y8 C6 X" @5 c你就知道什麼叫做租比買划算了..
# u" k$ O  t5 U: D2 p' I9 d

又或著是說，仲介連車位賣，車位都是抓130~150
0 R3 j* i1 G% z6 r5 ^但是單買車位可能100就買的到......
2 g* y4 G  b& ^6 Z8 Z; U; \0 u

這其實是很現實的...

Dora貓

timmy24 發表於 2016-4-22 10:50
近年實價登錄,北大的平面車位都至少120萬以上,那裡有100萬的? 低於100萬的則是機械車位,更不受青睞
  Y3 I0 ^! P8 H6 b3 R) a: T至於租 ...

# f7 r: x% e, s" L  u" e; y後面新建案幾乎都是150~180在跳沒錯
  p$ r  m: `+ i( l7 j: J
但是遠雄系列實際在買賣的(單獨買賣來說)
3 U7 O" M8 i& B要超過120真的很困難，拿同業的物件做例子
http://buy.sinyi.com.tw/house/36066Z.html
這都還可以再談..  不過這也賣了好一陣子

) W- \+ O) d" P以下是自己體系物件
& S6 _5 d2 E# X; R9 Bhttp://goo.gl/AeMf5y
http://goo.gl/2NyyP6
$ ]+ p. b( h# Y# R, I
扣除幾個特別少車位的社區，大多數社區都是租的划算
* Q3 y& f& A5 j/ x6 A( V7 j

很多人真的不懂車位到底有多好租，有多便宜...
% E+ L+ R2 G2 f

Dora貓

cordate 發表於 2016-4-22 10:19
還是要看社區吧，入住率高的社區車位數常常是不夠的
我們社區的平面車位已經逼近3000塊了
錢是一回事，租不 ...

0 q; X+ \! Y1 A' o7 V敢問哪個社區阿@@?

2 k- b# W/ d0 z6 E2 `7 B社區車位這麼搶手??

Dora貓

cds621 發表於 2016-4-23 06:36
當時買車位一個50萬，一口氣就買了2個了。

可是當時連500都租不掉阿..
4 N3 u- E8 v; x! v/ P
) F+ ]1 J/ `! o  A! N就別再講當時了qq

Dora貓

小白花 發表於 2016-4-23 02:44
哇~還有B6的車位喔~難怪啊~，暈~
/ R, p, j2 _" {  Z; s: w我朋友住麗寶，他的B1平面也是租2800含管，他的鄰居的車位也是在B1，說 ...

9 @0 U1 |$ o6 h+ ]7 f) q麗寶國際館本來等級就跟一般社區不同（建商賣B1的車位賣150~160..）
9 L" K+ {" E4 C& K  Y, A
世紀館則是戶數跟車位規劃比較剛好，要租也能維持在一定租金。
$ u- `8 |( M* f加上世紀館本身無兩房規劃，所以車位用量會比較高。

所以依社區下去討論，而絕大部分社區車位都是多過於求。