林全新閣揆要改善經濟... 「房價漲了就不能跌」

yljimmy

居住正義這個詞, 是很模糊的用法

# s) j& f7 X5 |- W台灣住宅自有率超過8成, 如果考量到直系尊卑親屬, 房子是連同自己在內的上下三代所持有的比率一定更高
; x0 Z' S6 Z- O( W0 B& T0 A5 J如果80%以上的人都有自有住宅, 那打房是在打誰咧 ?
. A  k  x+ h  a$ V- q, X打80%以上的人, 希望他們放出手上的房子給不到20%的人嗎 ?
當然不是囉, 是要堵炒房客
5 [; |* t8 e) a% w
話說, 現在哪個政策真的打得到炒房客 ?
低貸款成數+高利率, 還沒把炒房客打到重傷, 先把本錢不厚的年輕人打趴了吧 ?
加重第二房持有稅 ? 來, 點名吧, 四五十歲以上的, 開始繼承祖業的
哪個手上沒有一兩間鄉下賣不掉、賣沒錢, 還是家族不給賣的祖地 老宅 ?
: ~) S3 @* `. J: W, m9 z一間老宅加上一間在都市打拼的房子, 湊起來剛好給政府抽著玩 ?
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* B1 Q+ y: [# l& B9 [( b. Y4 E# x所以啊, 房地產的問題應該要回歸到居住的本質
- K) A, R5 N, X7 N$ D3 @不需要刻意的打壓, 但是應該要有政府出面來充分的供給居住的需求
, E- p1 A+ k6 P% B不到20%無自有住宅的租賃需求戶, 讓公共住宅來協助進行市場調節
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  h. z- I& j, O! @$ `年輕人、弱勢族群, 有居住需求的, 讓政府來幫你
但是如果你只是缺錢置產, 那就乖乖的跟著市場機制玩吧

fufu3333

房價漲不漲不是重點
& ~0 X% g5 h# b重點是小老百姓賺的薪水有沒有辦法跟著漲才是重點
% S2 M( l  b: t6 |8 }+ x% m薪水不漲，就快連物價都沒法追了
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大頭蕭

) Q  B5 `& F4 B. s8 J3 s+ K
持有稅分級課稅介紹－累進稅率
全世界房價最平穩的先進國家非德國莫屬
德國早在3、40年前就將房屋持有稅採累進課稅
; _! }. V' U' ](後來歐洲一些國家及亞洲的新加坡也跟進)
累進稅率的好處
一、        可訂定免稅額(同所得稅)：德國採每家庭合理居住空間免稅(按家庭人口計算,每個城市不同)，新加坡採自住房屋年值(設算租金，政府幫你算)低於8000新幣免稅。讓弱勢民眾(居住環境較差者)免稅。
二、        設定累進級距可合理課稅(同所得稅)：假設採2級制(一般國家約分為5－10級)，自住市價3000萬以下房屋課0.3％，以上課0.6％，隔壁2間自住房屋，一間政府評定2900萬，一間政府評定3100萬，採一般分級課稅，一間持有稅8萬7，一間18萬6，不合理，採累進課稅課稅，一間持有稅8萬7，一間9萬6，較為合理。
. h! ?0 K# @2 g& P/ _三、        因為累進課稅最高稅率可訂到非常高(同所得稅)，一般定國家為房屋市值的2％〜3％，可使地方政府財源充裕，並加強地方建設(持有稅是地方政府最穩定的財政來源,交易稅每年交易量會波動)，達到良性循環。

bruce阿布

yljimmy 發表於 2016-3-22 18:28
) g, X+ m5 O$ C! x6 g居住正義這個詞, 是很模糊的用法
) W# V* B6 Y6 g7 V0 s/ `
台灣住宅自有率超過8成, 如果考量到直系尊卑親屬, 房子是連同自己在內的 ...

台灣除了住宅自有率超過8成以外, 這其中擁有3間已上的房子只占4%
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, \% R$ X' v3 j2 P8 E另外房屋持有者高達75%屬無貸款(就是100%自有資金或已清償完畢)
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  D$ S' H: I% J. ?! X只剩25%有向銀行貸款, 這代表甚麼意思?
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1.不只投資客的口袋夠深, 而是大部分的台灣人口袋都很深

8 _$ I1 F: k2 ~$ m2. 台灣人愛拿置產當作儲蓄來操作
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3.即便人口老化及少子化影響房屋供給大於需求, 但較不可能因資金壓力湧現拋售潮, 房價下跌速度較緩和
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8 `  k! d) k2 {2 y2 Z, V5 {4.即便房價下跌, 對銀行的殺傷力不大
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8 J, H; A$ |/ s- ~+ c5.政府打擊投資客的對象僅占4%, 不應全面提高稅金傷及無辜, 尤其25%有房貸壓力者 .
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yljimmy

有些統計上的數字在觀察的時候可能要留意
屋主每人持有房屋數, 是以個人名義做統計, 還是家戶數 ?
: L% p1 W& b. a' r( r. r住宅政策的推動, 是以個人還是家戶為單位在考量 ?

不論房屋貸款、補貼或是公有住宅抽籤, 都是以戶為單位, 甚至會計算到直系尊卑親屬間
如果持有稅是以人頭為單位計算, 專業投資客保證是最會避稅的一群
" Q6 h. i% ~, M6 q/ X6 x: b如果持有稅是以整戶甚至直系尊卑親屬合併計算, 以目前的稽查能力, 應該也是專業投資客勝出
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2 t, y, @5 @( M4 `5 L畢竟, 房子如果只是投資工具, 那弄幾個人頭來用又如何 ? 契約寫漂亮些, 人頭借漂亮些
反正來來去去短期就會出脫
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* R( a  W. [9 k. v& Z! y) }反之, 如果房子是安居立命的地方, 誰會因為需要置產給第二代或是承接了老爸的遺產, 還跑去搞個人頭來頂 ?
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4 D  `; E0 {! i0 r所以, 政府在擬定這類的政策時, 一定要整套規劃妥當
不然恐怕先受難的, 還是上有老下有小, 還有房貸揹著跑的中產階級

大頭蕭

& s0 |! ~6 s9 Z* Z" A% D7 w
! R: ?+ E3 B' v4 ?3 d持有稅先不談居住正義及經濟問題

下一代沒有投票權
狡猾的政治人物常用剝削下一代利益的公共政策討好民眾
$ d  E6 S6 B+ n! g0 y3 E台灣現在財政部認定的國債有5兆多元，
而隱藏性債務還有20多兆(希臘國債約13兆台幣)
就算台灣國債是內債, 但總是要還
( e) s$ x$ K9 f$ L& Y2 e% P8 B錢用在這一代
為何要較下一代還(下一代再加稅,或縮減建設及福利)
; }% e8 y( b) t( o; u5 \$ d% o; |
各地方政府自主財源低,苗栗縣政府已幾乎破產
( c2 j9 p! c( [/ Y各地方政府最有辦法改善日益惡化的財政負擔方式就是調整持有稅
" M1 A) Q  Y  {) H正因為持有稅是全面的,不可規避的穩定財源
9 K! \, i9 r8 j1 ~# p台灣的持有稅僅為主要國家的十分之一
實在應調整

jojoyaro

# Q2 _4 o2 A8 V; T, @% d最新／央行降息半碼　解除房貸管制
/ r+ e; f+ I6 p6 w6 J, j% p" s( i" q! ?
) H' r: G1 A. u: k  x內文提到
今日央行也決議解除台北市，新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、
蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等區的房貸信用管制。
; Z; x. T! f! V( A3 u. r
當然,你也可以解釋為房市非常糟~不得不救市
1 `: ]5 R6 r7 b4 p3 y但我在北大這兒感受不深...尤其近來區內租賃感覺活躍...
! f- H" d4 z. v* Z* x當初來買屋時也是提前來觀察好一陣子.
6 o, _9 J  t7 h- g+ y# `/ Z
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Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-3-24 18:16
- M, I. U% }/ r8 ~最新／央行降息半碼　解除房貸管制

內文提到

1 w! |4 A" P6 b* X租金短短一年多，應該漲了不少。
/ r' e0 w( O  n扣除還沒反應過來的房東外
往上多個一到兩成是常態，三成的也有人租。

以租代買造成租屋市場的飆漲，我想這是誰也始料未及的。
8 I( E1 D# _- _. P; Z; n畢竟房價最大的支撐點還是再投報，如果投報越來越高
4 e/ v. T. a: R8 I! d6 I$ q不需要用大筆資金的可以以逸待勞，慢慢等...
, Z4 @: \1 G( @' X% T: o
除非大家講好一起放空，不買不租，繼續撐
不然房價要跌困難，但是現實上有可能嗎？
& ?8 y- T4 o  I* I0 D* x
北大最大族群是本地換屋族，由２至３、３至４房換屋為主流
其次是過往最大族群外地來的客戶（泛指退休、家庭空間不足）
再來是新婚族群，這些人都是剛性需求，叫人家不買不租有可能嗎？
, j2 h  x3 B' P5 H/ q: C+ ~
最後房價跌了，有誰願意用實價的八九折賣呢？
有意願的請聯繫小陳

北大特區內實價八折不收服務費，特區外七折不收服務費。

waynechao651009

旅行的人 發表於 2016-3-19 14:23
% v) D1 K0 K& u樓上的，消費者懂得比你多。

你說破了嘴，想洗消費者的腦，也難力挽房市冷掉了的狂瀾。 ...

, w9 m$ R4 W& R- y4 W- p: _再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二年就要想辦法救GDP,不外乎提高出口及擴大內需,在我看來出口是沒得救GDP了,所以只能靠內需,而內需就只能降息及解除限貸讓房市繼續飆漲這跟對岸的現在的做法不謀而和! 所以蔡英文要救經濟只能靠降息跟解除限貸令沒其他招~~誰上台都差不多不用想太多!

jojoyaro

( Y8 p& R1 V5 \2 H! i

waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:35
再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...

今天還不是520喔~
3 ~6 M& a( h) S. W7 p而且人家旅行的人是有錢不怕買不到房子的...
" T2 @" w! S* |6 \2 e期望冷掉才出手的呢.