公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-29 20:57
如果是換房,應該有機會重購退稅跟退回土地增值稅

是的 可是那是小換大才會成立
1 M4 Q! W; o& ~3 j$ U3 Z我是想換小一點的所以應該是沒有機會

0 I! c; s( c* S- |

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-29 16:38
" P. P9 z% @8 L. p8 N$ V4 u感謝您的經驗分享 我也是跟建商買的看來省不了了
/ p* L* N# W9 J& t( |: \3 Q那可否再請問一下您是用(售價-買價)X[房價/(房價+地價)] ...

((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]      
: q+ c- R0 T* L) q2 q

洪阿民

大腳鴨 發表於 2015-12-30 06:59
是的 可是那是小換大才會成立
! x0 X# y( z3 P# N4 a+ M- K我是想換小一點的所以應該是沒有機會

' i0 h4 ^8 T7 |: U應該說是低價換高價才會成立
$ S$ F% v/ r/ E3 |+ \1 _( U（我覺得這不公道）

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-30 08:18
5 |% j9 x* Y4 x6 y- |2 g((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]

( F! J, N* f& k$ M; |# v感謝您  謝謝!

大腳鴨

洪阿民 發表於 2015-12-30 09:38
" s3 o9 A4 [" ~) a' I應該說是低價換高價才會成立
  F. K9 A; n0 T" n1 u6 h; i! S, C  {; e（我覺得這不公道）

1 F$ u/ i' D7 V! f4 y您說的比較正確
我也覺得不公平 有時候就是沒辦法才要換小間的可是卻無法抵扣
0 A% F1 a; p2 H+ C: q, f

sos641031

103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了

104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ
0 c8 i% d' r4 z$ M5 C9 A7 w. [
1.
: g7 \3 L! |3 y" j  T您持有超過5年(買入時沒有實價登入)

妳賣出時不用依實際價格申報

, \& n' h+ k5 g( R' w! l9 t3 }' z只需要依房屋評定現值*當地評定比例

舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)

104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)

所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   
! J* b0 D$ T6 n( ]
* g- Q7 P  r$ o  E( v2 S計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)

17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)

$ _" U( r% w8 P2.
% @  p  g& I/ l但是你的買入價若是有實價登錄 則是
102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
8 ]# A" v1 C/ M
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
& `) G) N7 S8 e) J) [
  H$ u( l) j: ^所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   
- N% Y" u( k( K& J, f3 N6 a! L
計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)

26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
) x3 H5 v; r, P3 D' S3 A
' d! {* w' X- C# J1 V" M3.
但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)

110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
1 N7 N3 @8 Y4 a1 B2 A
房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬
) ], z: b6 M0 |8 T3 A: L) o( L/ D/ }
274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)
- M$ \1 Y- V7 {3 |/ Q
5 x$ n' a8 S6 @. T; @, a
7 |- Q4 n( C7 A
" z7 _% F5 x9 b; P

Audrey

我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.
另外, 聽稅務官說, 他們也有要求民國100年前買賣以實價課稅補交案例. 並不是說時價登陸之前就絕對安全. 以上供大家參考.

rayting1219

土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓高

Dora貓

大腳鴨 發表於 2015-12-29 13:35
+ x+ r5 x" X  s$ T剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!

. }9 R5 z7 N& k( a4 r. E簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

' P* g/ j- L, y

大腳鴨

sos641031 發表於 2015-12-30 11:55
103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
  j) c+ v' Q8 Q2 i7 ?
- e0 n$ ~7 F! u- j. j" G$ S& B8 {. M104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

7 \4 E% Q" U9 x9 I9 O- X: q謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
( _- ?) Y$ T* e2 A+ G"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)) "
) L* y+ X8 _% d# o一.是否應該是274X(75/180+75)  房/房+地?
二.為什麼還要X23%? 據我所知這是用公告的方式申報才要乘的
可否麻煩再解釋一下呢?
謝謝!
; f. W  S% S3 C+ }