轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

瓜瓜

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4 |! Q2 K/ Q, m+ {5 o& g0 G' Y2 P轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
     
0 q( X3 u4 S) g" `' ](中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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  f$ V4 r4 }0 r4 F& Z住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。

1 c, v- u2 ?- P4 }* ]& @% e# a價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
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7 z) O, j. s& [5 l5 d9 v7 E: M新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
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9 h. P2 s$ A# ^住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。

5 q8 R" M, w; ?7 V* N何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

9 Q' y: o: y& p/ h8 a' a7 ]榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。

何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

jojoyaro

資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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北台餘屋安全　10區爆黑馬

" N* _' ~6 r& I& d/ T1 H/ N三峽跟樹林~讚~!
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不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
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- X: |, x4 S  D1 B7 F& O( U2 h依這新聞來看
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
2 O" d$ ?  ]5 t" n* h也許房地合一上路就沒必要管制了

maggieli1977

jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

) g% y- F, C# u3 y北台餘屋安全　10區爆黑馬

管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

jojoyaro

maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

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也許因為GDP...經濟成長率數字不好看

* k* D* P3 b- N4 b4 O4 ?+ S- b然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
北大所在的三峽跟樹林去化速度快
在這則新聞裡列為安全區
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
3 C% i0 r8 ]8 g是例子也是個好例子

hui_ching

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html

arrowshin

hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

5 x' d. H6 e' |/ A, T! _/ q/ A: Zhttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

是好消息，不過內容還是要看一下
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2 K$ D& x; T# \& T" Q: V332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

4 @5 V/ d/ T2 d0 u. a大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…

dingding

arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
6 k; a8 ~% K6 D; Y( u: [是好消息，不過內容還是要看一下

332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

- Z8 Q, m$ q- C$ L5 d: t! k332代表甚麼?
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