指導住戶如何在區權會上行使權利的《通知》

閒雲野鶴

十方 發表於 2015-11-10 08:12
6 X1 A& j: ^* K幫各位複習一下法律位階：
- u$ @, z: G7 z* l) Y; j% H公寓大廈管理條例(特別法)>民法(普通法)>社區規約>區分所有權人會議決議>管理委 ...

這位十方朋友,欽佩你的法治素養,但是在你所提到的法律位階上,敝人有一點小小異見,
1 \5 W4 M) N4 H7 d5 i9 f" G即"社區規約>區分所有權人會議決議>"這一點不太認同,原因在社區規約也是需經由
3 r# I% L1 J! I9 @! g# e5 X區權人會議決議產生、變更或修正。所以會議決議效力大於規約內容規定。

懋萱

十方 發表於 2015-11-10 08:12
0 F8 j9 Z) v) S. ~0 W幫各位複習一下法律位階：
公寓大廈管理條例(特別法)>民法(普通法)>社區規約>區分所有權人會議決議>管理委 ...

感謝專業分享
9 I$ W" [) i& v: _9 F2 I, j敝社區規約中確實並無對代理事項有明確規定
比如子女的區權人如果被住戶投票選成委員，實際上是因為要推選同住的父母，目前在投票當選後，敝社區是不允許再委託給父母來代理委員一職的。
其實比較像您提出的：
2.職務代理  

當然本屆我們也努力說服推選的住戶先請區權人家人簽授權書去物管領表了。
只是如若後續仍然要遵循此例的話，建議管委會日後還是列入規約修改

aj0818

看來你們社區是讓有意擔任委員的住戶先去登記參選,但應該是不能以公告的形式去要求其他的住戶怎麼去投票.應該是由候選人自己去拜票才是.我們社區的方式每一棟都是自己去推選,每個人都是候選人,以得票數高的兩位為正選,得票數3~5名為備選.但常常有人被選上了還不做,要補選.

懋萱

aj0818 發表於 2015-11-10 11:52
  _3 [$ D+ \; D7 t4 Y看來你們社區是讓有意擔任委員的住戶先去登記參選,但應該是不能以公告的形式去要求其他的住戶怎麼去投票.應 ...

我們今年很多除舊佈新之舉措……
住戶負責睜眼錯愕就好……

9 c( _" ?; D# B5 [9 ?% e5 F物管有公示候選人的責任，但是這通知不是公示，遠遠超過物管的責任甚至管委會的權力……
而且，我們11.10才是最後登記參選人……
( s8 ^, n% t' ^' B" j; U
所以，不明所以地張貼，又不明所以地撤掉，一切如兒戲……

黑麻麻

這是什麼鬼呀！
想參選是不用去填參選名單的嗎？
3 l0 p" X3 c1 j; q) R直接配票？！
* B7 }  C7 d7 s5 b  N
6 d- Y* M( M9 t3 q& Y- T到底是那個天才想來的鬼東西！
& l5 D( I- f3 I5 E" |

懋萱

黑麻麻 發表於 2015-11-10 12:41
% }8 p+ C1 R$ K" `這是什麼鬼呀！
  X6 j! O+ P8 v0 u( }; ]想參選是不用去填參選名單的嗎？
直接配票？！
( k; R* Y1 l. {7 [

5 q1 x$ T$ C, Q4 [請息怒，那三位應該是已經登記參選的。
物管應該是做公示，而不是配票通知……

aj0818

懋萱 發表於 2015-11-10 12:12
$ a% O3 u0 @7 g) ~- ~我們今年很多除舊佈新之舉措……
住戶負責睜眼錯愕就好……

) p" K9 N' y) l/ r; ^這樣來說應該是要等登記截止後同步公布各棟候選人的名單,很多除舊佈新之舉要看是修改了哪些部份的規定,如是規約的話,必須送由區權會表決才能更動,如只是一般的管理辦法的話,大多都是委員會制定後公告實施就可以了.但,所有的規約及管理辦法都必須遵照公寓大廈管理條例的規範.

hahaha

懋萱 發表於 2015-11-10 13:03
請息怒，那三位應該是已經登記參選的。
2 c9 p2 x" r+ Q4 S4 x" [物管應該是做公示，而不是配票通知…… ...

  X* D  ^: C% w6 S- p+ l: \好像不是你說的這樣喔
) ?% e9 t% T" U
' Q9 E. A7 ?7 r% @- M連正式，後備都分配好了耶！

wenjou

會不會區權會選舉也是做個樣子而已？

正媽

側面了解...
8 b/ h( a! J- J* }" A( E! b  G有關某棟候選人公告拉票一事，管委會並不知情，
" A, ^* e5 o3 N. X在獲知此離譜行徑後，已指示管理中心撤掉，
所以今日已不見那張通知了