上半年北台房價走勢 三峽、泰山摔最重

Tony

這樣的調查就好像把台北市的房價統一計算
難到萬華的房價跟內湖一樣
士林的房價跟木柵一樣
( e. @: M6 l+ t  |  `1 M公寓的房價跟新大樓一樣?
' ?' p( z. f" G8 y8 c都不用考慮地段?

sn8921038

新聞業不發新聞稿,就餓死了!!!
& e+ [' `$ Y4 m& C# P五月份三峽只有十幾筆成交登入在實價登入,
不寫的聳動一點會有人看嗎?!
" f/ f. d# m! S: Q( N基本上交易量凍結,現在的樣本數真的很難看出來漲勢或是跌勢

三峽電腦維修

我們三峽老街附近的房子，現在全新的房子19萬就有了，現在房價一直在降，好可怕

三峽電腦維修

ckwan 發表於 2015-7-23 16:12
3 t; M5 M' N9 m問題是現在三峽較熱鬧的地方，哪裡有21萬多/坪的房子??

  W( ^) Z' C1 L5 ]. ~9 S: w* `三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

waynechao651009

三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:20
0 `) j5 A: s! t/ ]+ p! |" H$ y三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

19萬/坪符合行情!

bruce阿布

不管蛋黃蛋白區, 房價趨勢看跌
# G) U' t' v& t
而北大特區投資客以出租給學生為業者目前尚可支撐

但少子化問題到明年出現很大落差,

估計大學入學生會少掉5萬人
) ~* h" [5 G2 C0 j
勢必衝擊到
0 ?2 K# g/ m% B3 h) O0 j4 E7 L
0 p5 K1 S. j/ {% [

強生

我還是比較懷念北大初期，十來萬出頭， 能回到這個價位才叫基本面。

三峽電腦維修

初期紫京城一坪是10萬元整，都沒人要買><，球友買的

大頭蕭

最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為情況不同；歷史經驗不會重演；差別主要如下：
一.所得未來幾年大幅成長機會低；前幾次房市空頭結束；都是累積了可觀的所得成長；這次不但不一樣；這10年多頭所得也沒有成長；雙北房價所得比已世界前3。二.人口負成長即將開始；自住需求不足。三.持有稅將在這幾年大幅提高；台灣過去房市叫“低點燈率傳奇”；主因房屋稅僅市價千分之一；未來雖不會到國際平均的百分之一；但調到千分之5是合理的；1500萬的房子空著一年要繳7、8萬的稅（持有多戶的人課更高）；因此買來擺著的案件需求將大幅降低

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-9-8 19:18
9 l0 m  L1 F8 n4 K5 }# c/ ~最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為 ...

1 k1 b& t# _& T& R# [% s# n房地產的景氣不單只是客觀環境的變化,還要看主觀的政策調整!

否則在10多年所得沒有成長的客觀環境下,怎會有這波的房地產多頭??
7 _5 o. T3 U) m" c; R

& {5 F$ A) q. X: ]( y) t* C* P-----------------------------------------------------------------------------
4 I( S$ f. t: m/ ?  v3 N' @. V
至於自住需求不足的推論,除了人口紅利外,也必須從幾方面來看!

& r  d# y6 O9 f5 ^以年輕人成家為主的自住需求,他們面臨的是
, |* \, _- a' J( ?5 m4 ?
高價地區的門檻遠高於他們的收入,
對他們來說,這些高價區域的住宅是不列入在他們的供給曲線內
如果以兩房為底線,先劃掉單坪50萬以上總價破千萬的區域
" s* v  b- Y' n( y, A( J
. R  W0 j* ]% @# |5 Y
  Z+ i% u' `( l; q5 y0 c
老舊社區的老化,幾十年前一波販厝公寓,也面臨嚴重老化,
7 k% y- w) E9 G6 t" m# c把40年以上的公寓也劃掉,以年輕人繳納20年後,這公寓也差不多壽終正寢了吧
( y) m) o2 W+ v$ ~2 q' i: [9 h- f
' y0 B: e) X8 U3 m4 H" K因此人口負成長之外,對年輕人來說房屋的供給也是衰退
/ n$ g+ E* ]6 E1 E7 C( l
------------------------------------------------------------------------------

2 o1 h# B! p% ~6 u% q至於持有稅,基於收入的停滯不前,除非高價區域或是兩間房屋以上,
1 d+ ?; p$ t3 u* L: K多數人的持有房屋稅賦肯定會繼續維持低檔
. m! r6 o8 G; f) w0 C8 \! P
: I7 J8 _6 k  T% E( i2 Y' R7 a
6 D  L2 {  [2 [& Z$ W# w- L-------------------------------------------------------------------------------
' l( Z5 z% }# e5 E/ j. ^

因此我的看法是,高價住宅,建商將會快速退出,

' V& B4 [2 z4 e0 @* @! g轉而主打換屋族跟新成屋族的中低價住宅會變成主流

新成屋的定價與上漲幅度都會在一個天花板以下

9 a6 i+ T8 _, F$ D  N' N
5 o/ T( Q1 B6 Z1 y無論政府政策怎樣打房,絕對不會說建商就多數收起來不蓋房屋


在這前提下,新興重劃地區卻訂出60萬+的高價的區域,大概會趴第一排

5 s2 o, D$ ~. ~) B  u6 R0 X緊跟者的是90萬-140萬附近的高價住宅因為價格太高無法吸引換屋族而趴
" |1 H1 Q$ i+ J0 ~: r- ]9 o( A) U還有訂價在30萬附近的某些重劃區,因為這個價格的重劃區有很多,競爭很大
1 H- Y2 C" _5 t* ]4 S( h某些重劃區將會因為互比條件失利下而無法吸引買家的青睞而趴

; G+ O. Z% _5 l3 O; \- `等到這兩波趴完了 接下來應該是10年的穩定期
, B5 ~; H; S' a9 O) _
: t7 f% \9 w( E4 L$ h% p