怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
) W7 h8 W% F2 v# d) i7 \6 r0 P- q好奇這篇文章的主題???

1 p& J! b& c, l$ _/ @2 A5 j- Y% @是在抱怨管理費太貴嗎??

3 ~" v( j' a: }6 b其實我不覺得NT60/坪 很貴
* C6 J- |1 c; e& p; V3 O. S有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
6 g7 D+ e) j9 M0 ^! F我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
; |4 W4 D( h  i6 L! d而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

( E/ R+ a1 r( P如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
* q+ N4 {  [2 z, I那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
* ?% N. \4 \$ k& ^! D  k0 V如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
. E" Z; T3 J3 z. j6 ]' o; S
% z# m4 t- R8 o. J公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
1 t2 W1 n8 y, s! V! V' X: G2 U則不納入管理費中討論了！

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
" B# `. y5 b- p7 M" l! \先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
/ Z8 g! D$ I; j' n* H所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

* y" _' @. E: F. j  f$ m- `! K大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
. l6 s/ |) q. f6 |# H大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
% k! X9 ?+ F' x7 H

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
# \6 C- o( Z& g. o3 v其實我不覺得NT60/坪 很貴
" n* h' }# D$ z4 K; E% Y$ S有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
: T% Y6 |; g) ~! K, M# K我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯

8 M3 x- {; l( g但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的

而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決

( n8 ^% L( ?1 Z9 D: A- C
不過 我想多請問一下
" \/ D  e) w4 T  X請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
; w( w; w- i% f7 Q7 @參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
' }' z- B) r8 }0 `3 D) z% R/ H0 M
/ F; w5 s  |' S4 m3 ], C% u6 e

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
' n" N) T8 i" d/ d# u( F7 ]% }養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

2 n3 D! ]; ~' A) d9 X7 ~( ]公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.