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樓主: Dora貓

[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲:等著滯銷吧!

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發表於 2015-7-7 18:52:52 |顯示全部樓層
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
/ Q3 Y0 x5 |) o我沒有老要放生客戶阿,我都放水平不到的客戶。( A8 m& P& m7 ]: U/ ^, A
* t6 [& e# O! S4 d" M8 i7 z
另外我也沒妖言惑眾呀,這是新聞不是嗎?
, k8 s% }( P- Q, X9 G
等你好久了  你終於還是按耐不住性子  Z  `! P9 @; @7 X( h- b
# E5 a+ K" T- U) l7 y# N
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

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發表於 2015-7-8 12:06:51 |顯示全部樓層
桂格 發表於 2015-7-7 17:54 6 E* {: d! X4 Z7 W7 J
服務業有他的專業,需要被尊重, 這個同意.
/ O& n. t5 C& G( m+ {% ]6 Y, M但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.+ T5 W. @; V4 Z+ E) m) m$ H, K/ H
就算你說的都是 ...

% e+ k. E8 @6 b" n" W小陳講話盡量都是用最客觀的方式4 w# G. |$ p& C- S8 o
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。1 B& `; l' c+ _& x" \
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方,未來會迎來什麼客戶群,我想大家都知道。( N$ {% U, u1 }/ }0 W8 u

8 l6 u+ ?& t% F  Q; g5 k4 m8 T0 K+ Q/ o
仲介該做得到就是把客觀條件好與不好,尤其是不好的地方更該告知。
' n2 N) o/ \0 {) n買賣成不成一回事,買的心甘情願那再來討論。% M1 n3 _% u, r9 w0 _. x2 `9 B+ B
/ v  a1 v; D# Q* L8 }
8 g0 S5 p! H; [
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶,只是有更多客戶忌諱這些,而我也都不諱言的告知。3 G; s7 |8 L4 `; v- T
; ~+ c) M7 \3 |. X) ~
可接受要買就來,不要買我再找,而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
9 ^/ x) k7 e) S3 o+ U# U5 q5 h  b: ^8 B, L6 k: Z
- b- {! v" {" L7 h
那樣子對我來說我更加痛苦,騙客戶,拐客戶是我最忌諱的事情
3 \0 k7 h& ~3 x  ^1 z8 h
5 c0 Z' j4 C% X6 \  I% a我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。( O/ j/ V0 G' _9 Q7 U

! M) ^# N  k7 m! L9 o  ^$ q2 y9 e- L/ f7 ^  V6 e
所以我連自己客戶講話方式也都這樣,雖然常被罵,不過換來的是更多肯定。  C5 g, i1 z6 x) ~% e$ Y
! [0 Z- p; y. E0 y/ F) L
畢竟罵一罵就算了,但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
! l! H$ j) k$ i. O3 o4 `0 g0 \# L
# X; s( U; v) h. L2 A6 V2 M9 n$ o: v8 K- V
尤其越高資產的客戶,上班工作都這麼忙碌了,何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-7-8 18:31:44 |顯示全部樓層
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 - v, r6 n, R- E
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
: v5 p4 P, y( J; `5 p心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。
1 C4 ?" @7 G: f# ]5 F玉鼎樓下則是餐廳以 ...
$ ^5 i& m$ i7 C
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。* W: T: p& ~$ c, a
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
$ R7 |* M+ n" \0 j# R
8 Y5 }) k- \) R+ I1 `% o6 E( K5 P0 t但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。+ g- L, {) `# f
人生中,一班人所理解的實話,有兩種:
6 V/ `% s. H( ?3 \1 ?" }  D! v一種是「看到」的實話;一種是「事情真相」的實話。
- P1 L- a: W% t6 U
  x+ f7 K) c# P& l6 \) g- c" B舉一個例子:1 J9 e1 w: f% V% i6 x2 i
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女,然後發了一篇網路報導,內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞,然後說:我今天在路上看到一位身材很胖的女人
  p; H  P0 h$ |同理可證) E* R  {$ _" h9 r+ r

/ j! V5 d/ S$ t# ^; u試問:你講了什麼實話?這實話是真的實話嗎?* v. o9 y8 K2 I9 X% P2 G2 M7 k0 M1 A
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性?先天代謝問題、其他疾病引起等。, d! v2 a$ f- T$ ?( e# u) U( ^
6 i! \2 S8 y, [) k
而當別人「提醒」「告誡」你時,你卻義正言詞的說:我說的是實話,是客觀的事實。: d& `7 w' V  e$ b1 i

) V* g( s! q8 j' T3 M$ c! U但你卻不知道:你所謂、自以為的客觀、事實,已經徹底傷害到別人。
, H* j' [$ H7 o5 d+ r7 |  A" Y7 z* W" Z" x' v. _
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響,還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
. h" ]4 [2 ^# Y( [. M) b8 B% I" j9 }我以前說過,我接觸房仲介不下二十年,若你所謂的真相、實話:收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好,完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
+ t& v- n4 a7 W# \9 L& F
2 Z- z/ ^! f: d. Q3 G" M那我也跟你說實話:你不是一個專業客觀的房仲,而是一個愛打嘴砲,自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好~我喜歡!
傑特 + 3 很好~我喜歡!
可可的爹 + 3 讚!
cordate + 3 你不要這麼專業好不好!
youngmind + 1 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2015-7-8 22:49:55 |顯示全部樓層
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
5 Z7 D1 W1 N4 {( V! c$ l7 s
+ f* Z" f' e) P+ N你求真、求實是一種很好的品格,但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的,你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?- C4 E, q4 ]/ n
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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發表於 2015-7-9 11:32:25 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 2 v6 n& G. Y$ J& V
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
) Z+ q8 z3 _! C你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。0 S) P6 E+ S: W4 {8 @2 W
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
( X$ U: h  |: I: T
+ a+ \) x: V( S
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
" s6 Z* l( y5 P1 K9 b9 U你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
8 i. n  C( F" Q2 S「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
9 Y# o$ j& e0 _3 q# x# S
0 t0 I' [# o7 p& T4 K
賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
. o5 X7 F; U  N& C& t- @* Q" `( \5 |; O* s0 E, f5 t
不動產說明書新增訂重要設施
/ h  o" T. ~2 ~/ I% o+ w
# z$ d8 Y" x# c7 v& L. B3 k●生活機能型/ i; O8 b( O9 Y2 o/ A7 m
.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場1 q% s1 c8 w" A
2 i3 ^- C9 C4 _% x: k$ x6 d
●宗教、殯葬型# O  W( u. V$ F% }3 ~, Q
.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社' \3 v/ o+ l& U5 f( A( F1 O0 a3 n
: j% a' Z) ~3 A+ H6 O& n) n- a
●影響健康型
; b4 B+ j; s4 b- `+ X台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行
5 {& r# R! Y, P& a4 v5 {! Q: A! f2 h5 a% I0 U
資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案( {/ L: V( `# x
, _9 I, M; q6 J, o4 e7 T, g8 _
6 ?& _# r' k4 T  C
千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
$ d$ y8 o: H+ i) e
& {2 p$ b" O! l$ }/ k1 R4 h, U4 _
1 f+ l, n8 a" x* q3 Q嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道
  h# J$ g+ w  R. g* k0 X. y$ \( O) c另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。3 F' B7 w) E/ b5 d4 B# G* b

7 m; B+ w7 A# E$ q# P& i- a另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。* e2 T3 d- |: z& k7 L5 r3 i7 k. T

: \7 E( u  A3 w3 \4 X
" C0 {) @# @1 Q  g2 N$ c% ~" t

- I& H8 z7 G- e% Z6 i" I' ?# G' ^3 U3 Q3 P
心六藝緊鄰變電所,這是既成的事實,多少買方聽到變電所連看都不敢看。6 n7 ^- n& S! E( k: d

' q# i6 S* p' _0 B, J甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭,何況是一整棟變電所。
; S8 G) |2 G9 `7 Z2 Q6 i
0 _1 ^; D& N1 k+ j( e! o- f8 y0 c
# V) X2 o9 m( ^身為仲介有辦法不去告知嗎?  你也別再湊些歪理了,這是事實不用凹。
+ z" M$ s% \8 |% _7 L4 r! i
  s0 o# `! h! {0 E& [! V還肥胖婦女咧,比喻的不倫不類,我又不是羞辱心六藝住戶,我是保障買方購屋權益。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |顯示全部樓層
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 / ^. F5 U+ j3 U  v7 L$ C
) l9 z3 p+ i3 U* ]& u; X
10大嫌惡設施學校名列其中,可是看看這幾年明星學校周邊的行情,北大才吵完的北大高中學區事件,仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴,顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
" f/ z, l; b, ^8 e& g9 b
/ l1 e! g1 T+ U6 `" X我有設計師朋友住心六藝,曾進去參觀過,它的公設、花園真的棒!樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀,很舒服。
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |顯示全部樓層
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: 5 T1 @4 C- Y' Z1 Q  L
" `1 u+ k- m2 B8 h( C( D2 Q3 P0 l, Q
1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費! [" C; f& _! k' r9 X2 C# d& Q4 g4 j& `

. O/ d0 V- @' L8 n% V8 T2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下); [, V) f8 K3 k0 |' `' c6 V% E

' b6 C- l- e2 ^* q3 A6 ~+ p) r, i( ?# o5 F2 T. I" _# ^6 m5 Y
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

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Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 ! \6 f4 O) n% J1 J& ?' N, |
小陳講話盡量都是用最客觀的方式9 O* L7 w5 ?) y  {7 T+ E$ D
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。
3 P) ?/ @1 ]/ G5 ?$ b7 `% e/ k6 Q玉鼎樓下則是餐廳以 ...
# @  V( y9 J5 `* ^
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

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發表於 2016-7-11 11:17:46 |顯示全部樓層
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
! x  k. ]& Q9 c$ ?! K, {+ l2 l; E% o4 M9 O% o' B/ x$ N
不反對收取帶看費~~
3 A  f& M! i6 k/ s" Y9 w% G' S" E/ D0 n0 x. S& I. v& C
- I& i5 N/ C/ [% I
但是
& p3 \1 y* Q# l- n3 e
" i1 P; S! e: B' R( X4 r7 r) g建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付!
7 Y2 t9 B2 d' x, K. ^7 e1 U& T% Q
% y8 S4 C( A: {帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出& ]  B2 D% T; p/ \6 u

/ \: s/ F6 Y: o% R) F如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
# ^5 Q1 B/ S0 r9 r9 v# r
0 ]0 x4 ?: x9 p* }或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費!
% ]( T: c* _( J0 K! k9 [, Q: e/ e: {6 ]! j( I0 D8 w3 s
: ?4 j7 R& ?* g/ Y) b

+ {( Y0 }+ e. v
( U2 y: z* s$ u% n1 h/ G說實在的, 訂定收取帶看費意義何在?
2 S9 Z' ~' Z5 }9 Q' c3 [, m: ^$ s3 s0 D& {; r* Y
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎?
- T6 q- j% e. H& G& d* `0 I/ m; @, o. _3 x% G. N
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
5 Z( {2 H0 }: q7 @4 h5 D% i! i+ B  a* w3 ]* \; z* Y
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎?* S* q0 J5 \4 e) a- R) n

5 P/ Y  v  o3 }0 ~/ ~* g+ t' q. R收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎?
2 w: ^2 |) [" e
1 v/ W0 J  F; V& X4 ^: ]如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢! 7 L( ]' j$ G4 j/ Q" T7 H* n
2 a; I7 ^/ g' c. l, B! y# p
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列!這時收不收帶看費, 你在乎嗎?& V8 A, y0 Y2 R6 ~/ x5 H# Y

1 [0 s# T9 x. n! A  L, W" [) _. o2 [* i. I& F/ h- K

8 X3 _# L* x8 C* ?9 Z8 [8 f; q7 \% _) d. Z

' `0 S4 W* S/ n  N" k' C
, X9 E# M& p% g% g# \% L$ Y6 e. e+ j6 [- U) j6 b3 J' Y+ j( W
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