房市冷掉了？

CJYANG

想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?

CJYANG

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

CJYANG

我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)