房市冷掉了？

jonsonwu

y兄 你也住北大嗎? 你不是住青埔??
這麼關注北大的未來，你是想搬來北大嗎?

北大不錯啦!
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9 h- |6 _4 K! P' i  p! }' j說方便台北最方便，不過我"捨棄住台北"：
* n: L9 }/ K/ k  C" M7 \舊家周圍500公尺內有捷運，有運動中心，有全聯，頂好，還有傳統市場，還有好大的公園，樓下就是萊爾富，500公尺內8家便利商店，再遠一點還有夜市，百貨公司，另外還有夜店，知名餐廳一堆，家樂福3公里內，愛買5公里內.........所有你想的到的幾乎全有了.......所以不用講說什麼U-bike就在樓下50公尺內，基本上沒用過，不知道這樣子是不是最方便的生活?? 喔!台北車站~就當健身走路就會到。食衣住行育樂全部走路就到是不是很方便。但.....我不住了反而是越來越不喜歡這樣的環境，人會隨著時間想法有所改變。
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. U) Z( [- e9 s7 w: T- G* V現在是上班時間，不過我看近幾篇留言，覺得太主觀的意識不會是好事，所以就挪些時間來哈啦~
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北大店面我也只能說是有些清淡，這跟店面取得成本以及計算回收利益是絕對關係，北大這一區來說腹地並不大，但"環境密度算是高的"，公園，大型商場，賣場，剪髮賣衣賣鞋眼鏡各科診所就連寵物店也密度高，還有一堆吃的特色商店，還有個自由進出的台北大學可以運動散步(我喜歡)，這點這裡的綠覆蓋以及路巷規劃非常好，這是台北你找不到的。

1 g9 p+ ?0 J. y  C& j$ E  F常會聽人家說CP值，假設大樓年份格局取的條件相同；北大取得成本是25萬/坪，台北取得成本80萬/坪，一樣便利的環境，當然北大高太多，值得歡呼鼓掌，但因為沒了車站沒了捷運是不是就應該扣分，歡呼就要小聲一點，但加上超漂亮的街道那就歡呼大一點點，CP值得加減分在自己心裡，會住北大的人是認為值得才會來住。

' @$ T8 I) r% y7 i北大店面事實上貴(新以及取得成本高)，所以必須有相當的營運獲利本事還有辦法生存，這方面很多大型企業會去評估市場，計算公式一定會有預估市場人口數，有效人口數，期望值，成本估算，期望獲利，預定獲利，以及停損。這不是你我在這哈拉就能了事，既然大型賣場或是連鎖商店沒撤，相對的也就代表這裡是可以讓企業獲利，而北大商區，本來規畫就是便利整個北大特區所設計，並沒會想要擴及到老街或是外來客，所以店面規劃都是一小間一小間的，就是針對北大客戶群的食衣住，尤其以吃的最多，當然要開店者自己要評估，當整個北大人口數由4萬提升到5萬的時候，或許店家開店意願就會提升25%，因市場有效人口數提升，期望值就上升，獲利也相對提升，當然新店家願意進駐，反之，人口數由4萬下降到3萬的時候，新進駐店家減少，舊店家開始退場，這時如果店租不降，就會形成惡性循環，就目前來看北大特區人口數是一直增加並沒有減少過。就短期3-5年來看，應該還是有成長空間。
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當一個新的都市計畫出現，會規劃怎麼環境空間運用是最恰當，如以林三淡來說，北大特區 區塊最小但環境密度高，很容易成功。通常新都市計畫是以20年來做規劃，很可惜淡水到現在計畫中的"行"還是沒完成，每天吹海風。林口規劃也不錯但我個人其實不喜歡林口太潮濕還有桃園虎頭山下數十隻跟華亞的大煙囪，林口長大的朋友跟我說，房間都要放除濕機跟空氣清淨器，不然會常過敏，開車族上下班大塞車，雖然捷運通了，但也拖了太久也用不到。北大腹地最小但反而在10年內已完整成型為新都心。哈哈哈~清楚了吧!所以這就是我主觀意識，我只會覺得自己好的一面，別的都壞的一面。(現住北大特區)

: u$ b& W! \' T4 R) gPS：我家族有人本來也看上青埔土地&A7產業專區土地要蓋自用的辦公大樓，後來經過一年多的評估，決定買A7旁的土地，雖然評估的時間一年多，該片土地上漲但還是值得去買，其中重要評估之一就是既有員工通勤上的考量，老員工就是寶的觀念。這一段只要是表述說人各有各自的想法跟表述，為自己的環境多些好話，少批評，就會越來越好。

jonsonwu

講個小故事 消消火氣

- l/ k' q1 r4 _0 |8 V2 N$ d# e我一位高中時的女同學 4年多前跟我說她賣了中壢的透天買了大樓預售屋，在八德廣豐，買的好便宜喔!才23萬/坪，是知名建商蓋的(不公開)
* X/ i: I9 O; k0 t% x) m9 N2年後她告訴我，就跟你說買這裡會賺你看現在交屋喊到26還是28/萬，我還是無感~
今年過年來家裡坐坐，喝了點酒，她說你知道嗎?地下停車位好空喔!我2年前搬進來住，我根據售屋說的以為賣得很好會有很多人住，結果我那個社區只住不到3成，根據樓管給的資料(擔任委員)，其實只賣了一半，約有兩成是投資戶沒真正進住，3成裡有約1成是租屋的，事實上真正自買自住才兩成，她說她後悔了，因為現在的價錢是到23以下，裝潢還花百萬，好想搬回去住透天。

  c5 _+ |2 W# G2 d到這裡我回她話：((妳管那麼多幹嘛!))妳房子是拿來自住的，不是拿來煩心，說不定10年之後變成雙倍，好好過日子最重要，爭一時長短又怎樣，人啊!生不帶來，死不帶去，多多享受人生最重要。
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((賣屋不說漂亮話!怎麼勾起意願，自己選定了就不要後悔，天底下沒有100分的房子(除非自己蓋)，既然選擇買成屋，就該自己好好的衡量，值不值得))
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我現在這一間住家，是由家裡所有成員根據所有看屋資料各自評分出來合計總分數最高而決定，原因很簡單這是要自住，要住的人都能盡量滿意最重要。
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2 ~% x, s- B3 o/ g投資房屋長久來看都會是賺錢的比較多，在意一時的起跌影響了自己身心健康是不值得的。
6 N9 u0 P8 P% F相同道理在這裡爭怎麼規畫北大應該多蓋停車場或是該怎麼多停車位，或者店面怎麼樣，好像在這也只是能說說事，並不能解決問題，建停車場要看是否有地主(公或私)願意?
7 y% Q5 C, [/ t  H畫停車位應該是要跟停管處反映，由他們去規劃可行性
" ~$ i2 E5 i- ~至少也跟里長反映反映，反映無效或許發起聯署的可行性?不是應該這麼做嗎?
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1 _* q5 z3 B( h8 [+ b& T昨天我載我老婆去車站坐車，停紅燈時看見一位久年未見的生意夥伴，看著他左半邊不自在的杵著拐杖一步一步走，我知道了原來他中風所以這麼多年不見，想當初見面沒三句話就大聲咆嘯政府無用如何如何?丹田之有力酒量有多好，生意做很好，住豪房開大車，但昨天見他一個人孤孤單單拖著闌珊的步伐歪著嘴看的有點不忍，身邊不是應該至少有看護? 如果如果我能多邀他來去爬爬小山，打打球，多放寬視野心胸，不要一直罵東罵西這樣血壓會升高，也就不會一直揪心變成這樣結果，心理總是過意不去。

不要再賭一時氣~既然都是為北大好，無論您是自住還是投資，或是已搬離還是想進來，有心很好但不要賭氣，傷了身不值得，該跟哪個單位反映就反映吧!
& s. D. e0 B- r
不好意思!我又多話了~我只希望各位不要為了這些事揪心在這，天底下沒有百分百，有努力過就好，網路是一個好用的工具，可以幫人但也會傷人。