房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
& J" U: q1 z4 Z4 E6 g但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
+ o6 T# b2 P) P$ j) ?9 ]6 W) d7 u* n大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
. j. n/ e) n# O4 H  B2 X) v現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
4 w" R: o- _0 e+ s不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
6 c+ ]5 v. O6 R4 D6 t8 n如果大多數的看法是持平或下跌
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
+ x, T; n2 m/ e; |都將一一揭曉。

兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。
1 z- q$ X$ C  u! C, Y: S
都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
8 H* Q/ m& R2 E$ m0 O3 U- S誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
" m6 j4 v' I' l$ n+ u3 E, Z# v) Q現在不買之後會買不起
) E' l$ `; d+ o% g- u如果大多數的看法是持平或下跌

: T4 }& k! z) [2 y  n5 B8 p( [喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

2 N) A3 j  O4 F+ _1 A有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。
8 n. |2 i5 b0 P% m, w/ k6 Y0 Z
( H4 J' X( V( t1 B( R
; A& I4 A/ A3 t7 |  ], W# D現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？

( g9 d5 R, ?! s) u
. B% b2 R9 r2 ~; x錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個
5 ?2 |- F& K3 m7 g: ]
% i; G6 ~; }* e0 h; G實例是：
- x; U& C9 b0 c5 t$ Q! k
( o, [6 G% M+ y% v  x- F買方：
' r& g' U; u+ a! `1 q  T５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）
" \8 G+ \; N2 e
成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。
5 y; f3 q! b- i) z; }* [6 \
買方：
你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

9 k% I# o3 [* Z8 F* n! j+ v+ y9 B
要討論到是鄉鎮資源不平衡
三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
3 X3 T% S8 @' M7 T9 R遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
可是都沒人要買耶，為什麼？
8 a$ D9 {- x- n( \9 Q+ s$ D
$ i0 O9 o( N0 u; o2 G
$ h3 `6 R  L. ]; T2 P9 t因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
( o7 S7 \. m) ^+ l9 U( R甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！

' P2 C+ c' s( g0 a
$ y$ V, }7 Z2 x& f0 a
切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

! s9 f" w1 {# y6 @# W7 @5 q9 `不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。
: g8 ~, g0 Q9 x# a
! @6 e8 X( H; \8 f, a6 d

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。
) d+ `, L5 f0 f
不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

喔
1 A8 N' I& ^5 Q9 f
1 g' q4 J5 [1 B# \5 d/ v) z這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

* X2 ]" p; P3 }3 K  ?

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

& F( z" u- U+ R: T. W% @有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

2 Y6 j& |: t8 E也有一種~你會不會作業務呀!
隔壁為什麼買的比我便宜?
為什麼我現在賣不掉?
( P0 Q/ U, A2 e3 h不是嗎?
8 }7 N1 O6 d* c永遠都有反證
1 f" K# I( c- O+ [正反證都是事實
- T- Y; D$ S6 p4 O( m' z0 t/ b只不過是多或少的問題?
& l) u5 a3 L" Z5 f+ ?還有與你方向相反的
1 e- k2 t( ^% ^9 y除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
- K+ P; U. w. ^跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
# a2 g/ I) Q, @
5 w4 f; R1 u6 ^! ]0 N( K最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
5 F( f; q/ p! [# P% M. d- n喔
7 d0 Z+ w- Y' x0 h3 h- H
) Q; T; c9 m' `8 ]這點還不用你教，我業績不錯的。

$ @: b( T% R, V你服務過的大多是北大住戶吧!
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?