住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
5 h5 I9 C8 K6 s. V7 c$ W' K網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務

需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

所以不要一味批評社區委員有弊端
2 P5 k% A# h: }+ r4 A
: p, U+ l: S' ^7 I4 w2 e有心改革者請加入行列

方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
9 o( L' M9 e6 `- @一個社區的維護包羅萬象

% ~3 f) z- j5 v委員被選出來往往面臨非他專長的職務

* A1 R- l$ H1 k# Y# ~% j6 n對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶

8 H7 b/ C1 q7 S5 f" Z+ _2 n# ]既不怕麻煩也不怕得罪人

1 w: d3 \7 q, C) N( s% ]( s# o; n這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
* h. y5 E: Q' Y5 }
! s1 b( w8 _* n蔽社區就是這樣
0 [, x* V) e9 |  d6 l
' I5 w" E: s$ d因為無利可圖
( z, v/ ^7 @; T) {) m
" Q! ~  }; B1 L5 A幾乎都沒人想當委員
  ], y9 Y  F( g7 `' a% N7 Z+ c* \
連輪流當委員都有困難

" g) R5 M$ V+ w) r

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

/ {& L' F  o4 B) E' o, H/ B住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
, r( E* o3 n$ B* _7 q. t$ b" I
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
& G& p0 g: ?0 U" S  G團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
" m% o, i6 G* B7 `' I# B而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
/ a0 K6 N8 u  B) P3 ?) ]事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

$ J( S3 r" ]6 W# t9 K9 M

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
' D" P- I$ r+ x$ h我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

# v* L! m) \3 \8 ?9 K
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
' T: A# R$ M2 Y- d$ Y' @( [

Luke

住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262
5 @1 l4 |3 G! f  p
【招標事務】
& r$ H( G# x# i# ^/ f1 ?2 ]一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
9 F1 i! d' [" }; m- D/ y& f　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
. n: F% D5 f$ L0 F       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
! F6 x8 j, x. |; r( U四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
- ]( C* \# t1 ^8 u9 R7 K1 T       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
9 c2 H& s" @$ Q/ h8 N# C       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
" G" X/ T  V2 ?1 F% h8 T       新招標管理公司。
( Y: R1 z% P/ O! q五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
! V1 Z8 K5 S% ]      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
) i% {5 C  q+ A二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
1 z! d- x% j4 G% ]. j0 \三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
( ^8 l/ W$ l% n& J, x! B      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
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【導正與穩定】
3 C0 {" S- a$ F一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
# D5 ?: F1 r+ X3 y      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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