公設開放需要住戶連署??

lieutchen

最近社區由管委會發動連署
0 L5 ^: z% |2 p1 @/ w& k2 @! }8 S意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
若是開放，恐有被拆除之虞!
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用
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# j; M) z4 O% P0 M不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例
  h# H9 }* R: K# F公設就會變合法嗎??
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2 n& f* t4 \8 D+ N: Z1 L0 ^! m4 p(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)
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8 D+ F. |% @- j! B$ C很納悶到底要不要簽這份連署書~~

4 @/ z: k9 n9 ?7 V6 X! l$ @謝謝!

可可的爹

兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。
  v2 I1 Q, o1 X* z* S- r! T1 t4 e( l日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？

meikuo2002

我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....

A君的爸爸

歐洲?

公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
! d+ S6 B2 F( Y) T; I* A* Y+ I7 p) Z要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
  y/ ]! g$ ?% j1 T
經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
9 l% D$ U/ @% O9 S% n) ^
( _) f% m; s) ~9 T$ X. w/ ?唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...

andy826

其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!

寧靜海

有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...
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連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...

寧靜海

回覆 lieutchen 的文章
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　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。
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　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...

A君的爸爸

在蘆洲的經驗,
3 N  _  G5 w( ^: F, d' G7 V) l0 f# ]8 L公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用
" B' l# w/ M4 e7 K, `直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
2 i' B, p7 X6 J$ [! U# u5 @1 I" |社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設
" F2 C# i1 H4 D9 F$ `後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查
7 r) s3 R7 c: R5 J當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
* b1 }1 k& k; a0 O有些人做生意,手段很卑鄙..

marquis

meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54
( i" U  e6 w  j我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...

8 h1 F7 i6 t/ G8 Q# c能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...
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0 ]$ D5 N- }4 v9 U  ?! T或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...
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a500281

各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。