房地產的走勢想法

旅行的人

一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
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) H$ }$ I# C2 }9 w, g( r' ^買房：戒 急 用 忍。

3 `1 M8 x5 Q# D* J' c- S看房：勇 往 直前。
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  X$ [9 Z) }( v房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
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  D/ ^0 p; s, ?8 A/ F. I沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
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7 A/ w$ t( o# M) u沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
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0 p. F2 H( h( H, U& ^: }沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
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5 {. Y1 P' `) [# B為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
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( u. h+ D# v. G等等吧。等個一年不行嗎？
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* \/ e& C' W0 J  h0 l為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
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jojoyaro

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/ c. I0 r: \, z我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
, \4 [' }2 `1 R' |( z4 s4 ?講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
好像擔心人家跟他搶一樣...

其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
8 o4 ?8 j2 q( ^3 I% |$ P價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
: ^, b9 c; \# c8 `, m" ^8 ^$ O& G( V上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...

倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

1 P; `, N6 \0 e  f

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

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& {. y+ h; V  Q/ X  T- U更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
, P; P. c+ w  r) E9 W便宜的隨便賣一賣不就得了～
0 X& s6 W8 P+ z4 i8 j2 L最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看
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7 N3 @+ T( b) e, z: I. r; [2 v如果不行的話…其他的都多說的～XD
# G6 N5 J6 `6 P6 h- ?6 _4 C但可以的話，真是年輕人的福音~
) M( k. r8 o8 q, l% w
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
; y! F( Z, W) p一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
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買房：戒 急 用 忍。

等一年能改變什麼
) z4 \7 f+ ]: n* S+ Z( k; k  K
. z8 u* [- n$ I等一年就能買嗎

- e2 M5 _  c# a! k4 W+ K" q為什麼不是等10年

你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

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如果房子要當投資標的來看的話
1 [  p, \: t4 W就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看
) F( p/ K& J1 I. O; p) `* c
" Q0 m  ?$ S* C; @. ?清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
/ ^7 H+ o/ P; X+ {( U2 j& v4 N可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
; V; x2 y* i, @7 r不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
1 r4 m, o0 K" l, p& o
! ]7 y5 s1 X9 K: S% ]3 [* O, e這種事過去也不是沒有過
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
$ b: H+ H( W$ O: N* Z1 A1 m8 j但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
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所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。

. {# y& v8 z' s! T9 e等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。
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, V, }# {# \  G( i現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
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! O1 H7 u# _2 o- o* p咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。

  z( W4 g4 H6 Z" B5 R5 o而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。
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2 t1 H- Y8 y1 ?% }/ w0 o# d6 R多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
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現在成交量縮，房仲門可羅雀。
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尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
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一定都是先觀察看看，才對的。
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
. X4 }& T% x; K最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
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這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

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' r$ Q' A& q  V4 \) x$ U" Y
; W" f- n6 N2 H9 |我依照大大的看法推演下去
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會出現兩種情況
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1.房價往上，越來越買不起
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2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房

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6 x9 y# d; u& S我想這就是我的答案
! l- o5 P% b; f" d# W# c+ p
; K/ m. o! d" U/ z- H: f如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年

房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
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jojoyaro

: I" M$ O# T5 }9 ?2 C; M2 c. }房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
/ I  V; w3 S9 _+ v* M& C/ d看壞整體房市是一回事...
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~

我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
. P5 A0 y' P' h, @/ j低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
+ E; f1 k  u5 k$ f2 _  D. z$ z不然換個區域去看,也許比較能如願....
+ v2 C5 n( S2 Y" c1 F. @% E! c9 ]8 \個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
# U; E" H% p5 A0 Z4 o$ p! Q8 o' }  [給北大特區多增加些人口紅利~
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
9 p' t! M5 h3 W1 g8 t) x1 _  e出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
6 f6 ]: \" x$ `# y7 ]不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
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. Q+ |4 H$ L3 [新聞節錄
6 _) B) y  i, I& w儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
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他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。

至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
; B, R" y4 u; y! O- j# c看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

拿國際館當例子
: }9 w" S, z& c. n! }- s4 u
面中庭去年年底成交34

今年大約五六月成交36

3 y  b" F* O' E, @: w3 |景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。