社區-濟弘四期

owen

jennifer0729 發表於 2011-10-10 00:40
我也來插花一下
大樓的外觀真的很不錯看唷！ 個人覺得大概是學成路上建案里，外觀最好看的大樓喔(比京都水 ...

能得到住京都的住戶的讚美，
未來濟弘四期的住戶一定覺得是很棒的稱讚...
如圖是從貴社區拍過去的照片....

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-22 22:58
棟距似乎有點窄...有點可惜了，不然外觀真的很贊

皇翔玉鼎也是棟距有點窄的感覺...  ...

主因濟弘四期它是住宅用地，和商用比，容積率比較低，建蔽率卻比較高，
所以棟距比較小，
學勤、學成、大德、大成四條路間這一大塊都是商業用地(除機關用地兩塊外)，
但建商都改成住商混合建築，加上各案基地都大很多，
所以蓋那麼高，但棟距也都是很近且差不多，
棟距最漂亮的個人認為是紫京城(但它是住宅用地哦...更是難能可貴)，
它是扁長基地，一字排開在臨學勤路上，
加上後面無建案，整個建案四周都臨路，
所以棟距很漂亮，採光及通風更是因而突顯出來，
不過皇翔玉鼎在這麼多案子中，棟距算不窄了....
不過其實棟距都差不多啦....
如有誤請不吝指教

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-23 09:38
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從我們社區看過去，覺得皇翔棟距這麼窄，會不會不舒服呢..

現在看還不準，因為還有鷹架及工程器具，
這些都會影響視覺觀感，
不過其實就棟距而言都差不多啦！
基本上建商一定是想辦法讓總建坪(或可銷售坪)最大化！
如果遷就或退讓建築師或景觀設計師，讓棟距或建築外觀更美化的話，
想必開價就更高，所以基本上其實都差不多啦！
但是建築師還是可以由建材、外型或建築工法...等等去作視覺上的補強。

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-23 09:38
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我沒有任何意見啦，只是經過的時候一看，覺得棟距窄...

只是互相交流一下意見啦！
每個人買房就像自己親生的孩子，
都花了很多時間、心血及精神，
所以怎麼說都會覺得自己的孩子是最棒的....

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-22 22:58
棟距似乎有點窄...有點可惜了，不然外觀真的很贊

皇翔玉鼎也是棟距有點窄的感覺...  ...

不過我覺得棟距真的是不大....

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-23 20:22
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真的太羨慕你了............................................

您想太多，太看得起我了...當然是沒有....
不過我想從透天換成大廈倒是真的，
以前大家庭一起住，需要獨立層別的隱私性，
現在已不需要了....

owen

NEWMAZDA6 發表於 2011-10-23 21:26
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OWEN大哥已經換成四期 豪宅了

不是甚麼豪宅，跟現在住的透天比，
真的小很多...是好窄.....
尤其是房間小不拉嘰的！(不過大樓就是這樣，公設比超高，真怕一開始住不習慣)
我一直想力邀你們當鄰居，只可惜你們心有所屬...

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-23 21:44
恭喜恭喜~~OWEN兄

濟弘的陽台 是我覺得最欣賞的地方....  

我們也是衝著李天鐸大師設計而來，
整體外觀也是我們最欣賞的地方....  

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-24 09:04
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濟弘應該也是屬於高單價的建案，比較好奇的是他的公設有哪些呢....

公設是他的不足及弱點所在，
只有健身房及閱覽室....

owen

愛家工程師 發表於 2011-10-24 09:07
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請問 公設比大約多少呢??

公設比大約31%...
管理費好像暫訂60元/P