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[租賃] 租屋參考

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本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
. \7 Q( L9 f( r6 X* C7 H4 d; k6 B5 h
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
4 C) F& z; M7 r: C2 G/ Y$ R2 k6 f5 {" A. u. p, Y
" ?( k3 A( k7 l5 j0 O
  V, c7 ^( K# S. F0 a8 U( J, O- ^3 e

8 A7 b9 @& I* k% ^
8 Y7 `3 ?9 f- U7 `
+ X- K: \3 q( [% `) q' H2 {租客應注意事項:
8 y) |8 H* p. e& y( }+ g) l  ^8 s" t1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 & x- @% A. N- f8 T3 @/ K9 \
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 / Z# B+ i& X9 v/ c" S4 ^0 b
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 $ N% |: L! n0 C
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
) c5 w+ _6 ^. ]( I- y8 U4 J3 @, c7 h7 p  O( M
租屋居住的品質 # m. z, d$ p( k  Z3 ?+ \9 z
1、注意屋內採光,通風是否良好。 6 M: P7 c, A5 R6 Y0 U5 F) S9 c
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。   |9 W( n' i% N! v. T. y1 v2 W- B
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 * M; Z8 a& K% Y  c% k
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 # F/ f: V& b1 k& J

9 H, J5 k  t( ]8 U租屋環境安全
- G6 U- w4 s0 h3 S% @/ n1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 " _$ v! Q0 h, f% C, S- ^
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
/ @+ C* \+ E. c' F6 ^' }: `. W& _3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 * J# i/ ~& H! V4 `: f
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 9 q* L- N/ E( [' f  _9 K
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
& |7 p$ s0 q+ ^7 T& x7 G$ P6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
) P- M7 H1 C4 o2 K% ]0 }& o% H* E& x: A# g
訂定契約注意事項
! V( b/ s! J; v5 }+ N9 O1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
$ j1 w% y: T1 _  f# k( ~) D2、租金多少?每月何時繳納?
0 C- _5 F0 n5 m) p; Q3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 & f! s6 f6 u" {' m2 Y3 z* b; m: [
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 0 F' w# A6 m3 c0 z
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。( Z$ ?6 @( l. l$ R( E6 z9 M
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。  ^2 ~  y( P7 T# s8 O4 [

3 Q* u. U5 a, v; t% d& `6 ^; r" \6 F/ q

) |) {2 V$ T- ?" \# Z# U* a8 _, L  b% j' O: a
租屋停看聽 離家也不怕  V4 o7 C" m' Z2 q6 T: v
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm0 P( v8 V- P9 |( o( H+ t

; _9 x+ J0 R( X3 o- j5 H不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。- M+ |( V) L' L. A( c) k
/ V2 D: s" B4 c

2 m) d( N& E% P8 `: y# |; E八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
+ D# t. {" I2 u0 N6 ]' w6 F
0 _/ _- ?" K& N! }# ?- b租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
" k* ]" {; b$ C7 q2 V" V) M! |: w& b
* N1 t; b; a0 h5 E# y% `4 I! X- E/ `* V1 D
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
' s4 U" e5 `# ^/ c9 N& M" M: W' a! s# N& l6 G7 L) y; a8 w6 `
0 {$ Z) i$ c1 q$ l% N, [2 B4 |
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
0 {# P$ y; y- f8 q, B* ^( B0 h/ W4 \* Y
網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
5 k! A0 ^* f7 c# b4 T3 |1 b( i
+ v; t, n6 A4 x& K* F* h在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。% ^0 p; O0 z8 l; O6 D1 [, ^: c

2 e9 s  B0 U, m% {; e8 }7 C可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。; Q8 n( G( t$ ^& T4 o; l

" e9 D: U) S) Z5 f, n8 Y# B- s
3 f/ r& H, h3 t8 |% ?3 o  W* `<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
3 ^* ]; l1 b) S/ B4 t" e# f+ e7 d4 m& y0 D& s/ D0 z. E
詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
! O8 V5 p8 `/ I( Y, @6 G+ Y9 t5 X0 u) F8 u3 h7 g
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
1 R" z# d2 z1 L8 u$ p" h0 S( R; f1 _4 C" [. `& V# ]
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
' b& p  h+ p. a5 s; O1 r: L6 O& G0 T$ U6 \

6 j; B+ Q" B( z6 N% M- W) c租屋外番:( C3 c3 q" p* Q. C# Y; A1 B( B. e

! q/ R9 l* w! x9 r' {6 P' g現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。; ?. m2 P1 q' G0 X. n2 M

# C5 K7 f7 H4 o4 D. V4 n; V
. G# |; m: v! B+ ?3 x1 J<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質" k& l1 Z$ Y$ G; r4 |$ z
, y# w+ e. j4 z% W
0 B% c3 B6 t/ B7 {# J8 r
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。/ G# g( C) F. O  g* ?$ ~, e
" Y# H7 Z/ j2 N! ?
在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。$ N. `$ c4 N- t; l* W

( v. N& y0 l: b; Y多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。  l; a: L) _- |

4 Z1 E( B* e) B9 w' G
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<step by step>看屋時睜大眼
" _" p" {& \# B" \/ @* Y; U' \1 G( D1 z' l& Z0 U
選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:2 i; F4 t, g7 s7 ]: l, H$ o
" {9 k  d8 w* L" J) H
1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。+ A4 @# r* j: R4 B

+ m4 }! b! U2 q$ p# J2 x7 t2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!. T8 x& a4 e/ p; n5 L: F
& M  K' E& E1 i. o# y
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。) P4 k. t6 {! X" g8 E8 \  u

$ o% w) Z9 O. e4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。9 q7 e7 r( V4 R8 a, N
) g. @3 Z- b4 i" k# E$ F& }" {
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。- u1 ^- f; o4 e( E! E, Z* r
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6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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  c& N/ x  c& `9 B9 E把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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房屋轉租 須獲房東同意
: k, m& l3 f! i( a先終止原租約 新租客重簽約較有保障- J: u+ q0 B; [/ [: K
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116
: B$ d/ s4 u$ X0 E! X【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。8 J* p+ ^% U& _4 {- X# C
% R) Y! b1 z) ]: Y5 ?6 `

1 O; j6 m; E7 ]1 d0 m) ~尊重3方
1 M. ~9 Z# ~  S8 b1 l& Z- c租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
" l# {9 Q; w4 q! C# ^. T) e" c
  ^1 E: H: a; N9 E( x& L5 q
1 r4 u! y$ D7 J# J- \" H可以轉租部分房間
5 x8 I" e- d: o/ j. X中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。) ]9 x8 P8 F/ t& q9 P# b& \
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
# Q; r" S2 E& W! V% p# s, V雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 + q& t; A3 L1 R  s; J
% R/ A$ B+ k8 G2 c8 b7 n" m! @- d0 D
7 i0 d. |3 @; ~! {' k8 d5 S
轉租注意事項. ?, W/ U. s0 \# D$ }
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
& y1 |/ J# D# X, K6 [5 p$ D: d( W◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
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發表於 2010-3-9 09:47:05 |顯示全部樓層
今晚哪裡有問題:租屋法律大解答' @& J: ]% N+ A# {5 d

% K9 u) M, t) x. C- p5 Dhttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯
: G4 B' ]7 i) p3 u5 W, v% |) F# {0 ]$ j+ i, A- J$ {( ^  K9 d
http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

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讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 / s0 V3 y6 O, o" e- ?. j9 N9 j* Q

0 g, \2 \, n- c, ihttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html* @& t4 V7 \# B8 m5 j* D4 c' |6 Y

; f" K4 w5 |7 a* s, P屋況或裝潢愈好的房子,通常愈容易成交,因此,國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作,藉由協助擺飾出租傢俱方式,幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛,以降低賣方的銷售等待時間。(陳鳳如報導)4 j7 y% G6 c  p( Q7 @4 g
6 m4 \2 T0 ]5 [  p8 F
  a0 @; z: j  d3 t8 d( P' Q
房屋仲介業者指出,過去大約有三分之二的預約看屋買方,選擇的是屋況或裝潢比較好的物件,因此,為了能夠加快賣屋的速度,業者決定和旅美設計師團隊合作,透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置,再運用出租傢俱、燈光的妝點,讓中古屋變成實品美屋。不過,如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病,設計師團隊成員王晴瑩指出,這就必須請屋主先找人處理好,才能協助進行改造。
1 ?6 {, w$ @. O- D8 ^' ?! O& o: L: i2 U/ L6 k7 U/ D# ]8 ]' A8 W' `/ m3 m& F

, h6 M, w! V. K這家房仲業者指出,提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務,不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢,一旦房子成交,設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀,如果買家喜歡這樣的佈置風格,也可以用比較實惠的價格取得。
6 q) v+ H+ Z3 s" J* L
; {1 o3 O$ z6 k9 M6 U  x) c9 e+ d( q* f# E8 l+ P: o) B
翻拍電視3/16.....

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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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沒問題小姐:我是房東不是廟公6 }; a( N: C- h- B' z# _* v/ J
+ _+ Q/ J3 L- f: e: ?& m$ ^7 T) g6 H
http://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU4 p" Q7 ]" T$ N9 V0 C% z8 v! q6 h
3 Z$ D% R) K: U0 o9 `
, l) @7 N+ N* a* [* |( b

* e: [& y# h: S4 k- |1 H, |+ I
3 d1 U% S8 _5 P" A+ G! N8 h" H+ h' {3 B/ U3 [

% g- X& r4 x/ P
8 Y7 z, [( ~7 j* K1 ~$ \- ~* b
1 i& y- l  V* }  F3 K- G! n0 O
7 }+ v: D* D* l, R" w
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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太有用的資訊了
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翡冷翠新加入!
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讚!! 正需要ing大感謝!!~
冬天來了,煤油爐日製的要定了!

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這篇資訊蠻受用的^^  }$ u2 e- H% X! @5 {/ Y4 F
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