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[租賃] 租屋參考

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本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
3 E9 Z' ^% e8 a0 O, h* \; G0 {3 U7 J
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm; x1 }  e; C6 d8 j
# w9 H0 u) |% h/ S/ I
' R! P) m$ R6 e2 [# F+ v* N
6 o" b% @+ p8 F% b* S9 z

7 X7 ]2 K* {) @+ d5 X# [
" M) O" _( c1 S. |
# F. \$ |' b% ?* O2 ]4 g3 b1 j, m租客應注意事項: 1 h' l) g. L  a6 s) {) ?% m: Q
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
3 H# _- R& O" M! D' O& A6 J* ^2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 * v; P, A5 L5 \9 w1 B5 X, v
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 : W* C$ C! q/ s5 v
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
! n/ E2 j% ^1 O- v2 E0 z* `. G- [: h+ L! J- f4 t  s8 V
租屋居住的品質 ( e! f0 [, B" F+ d) C% M6 U4 @
1、注意屋內採光,通風是否良好。
4 o9 F) v' d. k( `3 R" L0 s2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 6 o; Y8 G0 w" f" r7 ]0 P( J
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
$ ?' n9 `7 b. s6 O3 o1 e; G7 ]4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 0 f! p4 L" @% t/ p4 {: U, r& H

. R( A" a) d8 O' z+ Z, I租屋環境安全
1 D; z1 R( Y6 A8 N: a1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
+ P( j8 o5 H- b2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
# ?% d$ z) u! e" s- S3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 ( ^! E5 t% N3 V# {1 ^& Q! t- a3 Y
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 , _. H8 w8 k& C% v" d
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 1 r, \( b# T3 H
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
& [6 t) x7 q2 c+ z- J
- l6 c% x. {5 ^' z/ Z7 ?! ^訂定契約注意事項
! i) m2 L3 r; X, k4 M1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 . ?( i- i- c5 n3 h4 S' R
2、租金多少?每月何時繳納?
7 O. w6 t, ?0 u; o2 k: k9 S3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 ) w; R( C6 a% t' l5 S
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
. K6 l- y  B) }" Z" x" q5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
  @7 Y; U" Y% K% S" m6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
+ n. m$ C1 B' _3 O
! c* H# M, A" [/ M1 J$ D
" m! u; N- f2 I+ W4 Q( m& Z" _' v) K( J0 ^

# ]# R. w$ z2 o+ J2 y租屋停看聽 離家也不怕$ q' S6 T6 G' L! S7 v; p+ q/ w
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm9 q6 Y  Y5 z' L7 s

9 V1 ~- S" H0 S3 _不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
$ V* C5 \* X% K) x
) q- U) }7 M  R6 w
) T, w6 e2 k; j6 n/ V9 _八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。- {! b. @+ N: e. j) f; B+ r& k! Y

: V& H; n+ Q3 W2 I' |! f租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
5 O. f3 Y, C9 b* i+ H% G- J, J# D! ]0 m! _, B1 N9 W& J. u
( h1 I! H! }3 }- G! J
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
6 d% u" ~0 F7 y8 [- J- x/ Q& u/ _/ S6 A% B' `

5 Q* U6 l9 [  S! ?網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
( ~  v2 X4 t) m4 a2 p' n; Y3 b: K4 K7 k
網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。8 ~/ Z. q, T4 S; Y4 u2 {3 @0 e

% y; S& Z" n: O! O- A+ [# L在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。; E3 }2 w4 }* u8 b9 R' U
7 c4 c. {, D5 I- F
可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
+ @( F- f8 Y/ [0 m7 }5 C$ l8 X: i$ z

, M! M  J' c9 x* Q; X<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
, f7 N/ D, Z! c: y7 j& t0 {
8 \2 E- Z, y8 I$ {  _詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
& H: }1 m2 I0 k4 [  e6 `9 M4 X6 `9 P) g2 F1 P! \4 z) i
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
* T6 f- C+ W0 ^/ Q, q
* ]+ K& W9 |; g( N5 ~. q! t" ]不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。) I6 c, ?$ i$ ]8 E# ~8 e
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5 C+ @/ K2 L: {; r7 Z* m租屋外番:6 x# _* v/ Y$ t) W, Q( w

- N' G5 \% H: y! _* s, m: ]現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
& r, N$ `7 b' y, t
: j# L4 p+ ?& _6 }8 S
  r. \! q+ V( M+ k2 D- F看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。+ o! ]2 S/ k) O' w; s! r
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在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。- M' g9 I3 Y2 [( {9 }7 B3 m1 q

/ W/ c! k, I" e) X3 ?/ X8 g0 z多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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7 P- |9 e8 T- j: X* n1 J8 n# s* M  o+ r* @  L) P' M
3 f8 c/ \) F* V7 V/ Z2 d) p
<step by step>看屋時睜大眼 : k! X! ^6 ~( d$ H* k
, ?4 A3 v" m! S8 l2 \
選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:& ^2 g) K! K+ R* |5 F7 o# }4 i

) a( f; G$ ?# S+ s1 q5 M1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
7 |0 D2 _) a' o0 q* e- I* w  g# p: O1 B( E4 l
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!/ f2 n3 u1 L, @: s7 l; L* D

/ D( l1 `4 o" O, g+ p2 j3 ^3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
' x, V% Z, _2 \3 t* r+ r
. z/ ?7 f8 ?% C- Q3 k4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。: w/ @0 j: C$ ~

/ ~+ y: y' q0 h8 B; \4 y& k7 v6 J5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
  e) n; x* K- M) M, {: ^( G, H5 e6 g9 E; G! n9 @$ s* {
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。7 X3 C: ^$ z% L1 J( f" v

9 T; x$ }1 q5 a  @把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-1-16 09:00:49 |顯示全部樓層
房屋轉租 須獲房東同意
" U( w* a+ m  U/ Y9 I7 Q先終止原租約 新租客重簽約較有保障
2 L' [3 _* `. @3 e# Ehttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116: {, f: R8 F/ H) w
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
, P9 U* N( r: Y1 \( }* I) w7 K3 p& ^# s# t% Z1 ^# }

( B4 n9 U9 ^: u尊重3方7 \" {7 k# v9 h3 ]; u6 p$ m& i" {1 T
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」 4 L; j$ Q: c& v- A- }8 Z. q

+ t, \* j: A# ?3 b6 W
' d  d1 ~, B5 `可以轉租部分房間, P0 f8 F: `! O& a
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。" \. F' g, z+ T, B" Z+ [; e" n8 w. ^
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。- u' ]# k! c' `1 b0 t: U  w; h
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 9 p8 N, n- l9 g+ Z0 G- t

; i9 d) L) O# B6 s1 l; p! S! R* |5 c8 `7 t' \6 P7 c
轉租注意事項0 T) F% T7 x$ {, D1 V5 n
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
7 S& e5 n9 r- a◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
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今晚哪裡有問題:租屋法律大解答
% Z* C. O- H  K( K2 P: }$ A* m8 F$ |0 F- h& @
http://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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發表於 2010-3-15 12:44:41 |顯示全部樓層
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯 # D% ?- z) `2 g. T" u$ N/ t6 ~
  h% f% n! y" @+ _, E7 r; J
http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

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讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11
  y$ B: s9 B0 Z( m
2 D. e$ Y0 N) O% r: Zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html" N4 S! W2 m+ Y$ T  q# l- X" @

( l5 o+ }$ K) c& B* Z2 {; u# D屋況或裝潢愈好的房子,通常愈容易成交,因此,國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作,藉由協助擺飾出租傢俱方式,幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛,以降低賣方的銷售等待時間。(陳鳳如報導)
  ~7 r- H  d9 u. [, @
  A* D) J0 r4 P5 w
0 e! n& [' R  X, b+ s房屋仲介業者指出,過去大約有三分之二的預約看屋買方,選擇的是屋況或裝潢比較好的物件,因此,為了能夠加快賣屋的速度,業者決定和旅美設計師團隊合作,透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置,再運用出租傢俱、燈光的妝點,讓中古屋變成實品美屋。不過,如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病,設計師團隊成員王晴瑩指出,這就必須請屋主先找人處理好,才能協助進行改造。
! k+ U* E, {( }1 e) E6 G4 a  U& n/ Z7 E, p9 m
+ J7 V0 o; }$ h7 V! T/ p/ {
這家房仲業者指出,提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務,不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢,一旦房子成交,設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀,如果買家喜歡這樣的佈置風格,也可以用比較實惠的價格取得。
- K- Z* R% N/ M' z" u( u- s3 u( y" Z; Q" ]1 p* O7 g; B) _

$ H' E0 B6 O3 P* K翻拍電視3/16.....

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走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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沒問題小姐:我是房東不是廟公
: E1 c; J* Y. u7 r4 h
8 e1 T2 g, t1 O+ E% rhttp://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU3 I. V$ p  C% J: j% g: N! G8 D) ~6 E

3 r9 f' {! g! S3 W
; e) d) s5 h! h7 q" K( J
, L- Z2 w; I1 c3 l* C2 P* Y+ h
3 I+ a+ O" i8 n9 \1 u  q
8 J' M8 l- }3 I
( O4 v. K4 r  \! g$ G3 ~) I" f; o8 O! v3 u' p( j- z4 d* B/ n7 x

  D' O9 Q  t* D, w- p* ^
5 w( X) [8 ]; f
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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太有用的資訊了
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讚!! 正需要ing大感謝!!~
冬天來了,煤油爐日製的要定了!

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這篇資訊蠻受用的^^
9 I4 [$ |1 A+ T$ x
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