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本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 8 F0 }6 @2 J! I' Q9 w1 w
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
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$ N/ U3 {1 @& ~9 t7 r租客應注意事項: 1 q! E* O0 j7 @2 v5 E6 N
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
, P' d8 ]: b7 U- e3 K2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
2 \2 `& q4 X6 a9 b, {3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 6 x+ Y; h+ O7 E+ j) _6 h
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 % s; t! X" K( y) V
3 R' v1 S: c% `' l" p; w租屋居住的品質 . P/ q% ?6 K0 e, x+ c n
1、注意屋內採光,通風是否良好。 3 D) m7 P+ G, R; D) P
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 * B# u- i ~( x, \/ G( C7 x6 Z
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
# ]+ _2 k; ~( n6 V7 d* n% d8 K4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
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+ G/ N! A( ]1 o- ?7 e4 a租屋環境安全
- y4 \! [. a$ |' z1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 6 P3 z9 _( t$ t! i, y6 g2 E
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
2 z$ x5 Z) s7 z3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 , i) F5 l2 T4 E9 c( Z! `4 G
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 ' t+ A" ]9 Y9 ^% e1 A8 ]
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 Z3 b% e8 F9 y) F
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 ( `# b5 I; X/ G
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訂定契約注意事項
1 ?/ Z# k( I }% {: X! G1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
# V; q! {& M: _. X% o0 H2、租金多少?每月何時繳納?
0 ]- O( n+ c. y0 d4 ]3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 3 Q- S3 q" V2 J: R8 f2 ~9 y O
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 0 I$ S1 F! ]2 e9 V
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
9 @% P0 N1 {% l; c2 L: a6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。! S* U8 Q4 {2 q) m3 F3 J6 ?
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; ~& F+ v/ F3 s0 V8 b租屋停看聽 離家也不怕
1 h. O3 c' G6 ?http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm2 p" W5 D/ K7 f. Z/ n* d$ F
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。+ i9 v( W/ |. q4 y/ g9 M' d6 `6 V
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八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。; M* P7 v" U- d% v; x) W6 W
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
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) d' L0 ~3 \$ r0 `# o<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境! V- ~' i2 z n) B
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。3 c! i" b- [/ \" R9 s% L8 {6 z2 k
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網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。, g" w" N8 q& F
* T: _2 j8 `2 n8 {& e$ `$ U2 }在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
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可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
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, E n8 L; v$ m<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 & h2 o' O6 o! [9 ~9 ]# A: W
' k% ^# r) s9 ?8 N" ]詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。0 j" M- I, M' u. u% S
+ c/ i& B {3 J+ y8 \4 J時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
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0 `4 b" y" C/ H3 a' n不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
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& v5 `" |: p1 P1 z/ P8 ^租屋外番:
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現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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2 z- j* J) m* V n/ x* ]<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質8 e! v+ R5 }" ~" }: z
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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2 P' [4 [' A' I# `" \, v! z0 E在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。8 C0 o0 c* |2 M) f. ^
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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. T$ e' p$ {8 e; d4 N<step by step>看屋時睜大眼 * r7 D2 \; `" r8 |
; ~" H: [' t6 g/ i6 N" L+ k選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:
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1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。' x* t; [# ~0 @% f2 m% M8 A# V# ?) o
) l( b2 m y+ e% L' o' K2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
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3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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: w3 D/ A: U+ ?8 w& W4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。" Y1 F# Z& Z x
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。, q. D3 o& q" N7 g! q
4 e. P* B$ }$ m4 D. T4 Q6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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8 K4 |7 V! r8 H+ _ [3 I把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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