北大還有人買低於30萬的嗎

waynechao651009

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
& g& z( s8 Y* J* r: v0 I8 Z4 ~  M您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

你說的將捷都還沒完工交屋,根本還不會登錄啦.不過將捷明年完工交屋到時登錄的價格應該是有36~45萬/坪之間才對.你圈選的屋齡1年的實價登陸我想應該是台北大的價格才對我看它的坪數都是百坪附近的

Dora貓

waynechao651009 發表於 2015-2-12 01:52
你說的將捷都還沒完工交屋,根本還不會登錄啦.不過將捷明年完工交屋到時登錄的價格應該是有36~45萬/坪之間 ...

7 o& j& k# S0 ?3 S" Y' P
7 E" N- _/ A/ W
% f+ l8 f9 V0 a$ g0 ^有登錄了哦，預售屋的部分，但是要用地號去比對..

一般人不會使用實價登錄也是蠻正常的，我當仲介也學了好長一段時間。
+ m; S: v, Z/ n4 @, s
北大新屋36以上大小坪數都是常態，百坪總價三千萬以上，單價還有33~36萬
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寶佳歐洲系列，佳園路三樹路一代的房子都有不少突破30萬的了
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遠雄條件不錯的社區均價過30，甚至33的都不少。

" j+ M) p  X' Q& P; U現在房地輕稅後，買氣跟漲幅會一次大爆衝，要買房必須要趁現在屋主還沒反應過來的時候趕快買。

" o$ B& ~1 E& r* A( [& R
不然短期內有蠻大的機會造成一波不小的漲幅...
! l' ~" Y4 I  a( @
由於我是仲介，我講的話參考就好，如有雷同純屬巧合。

maskmaker

之前房價狂飆的時候，如果用半年一年前的價格來說要買，代銷房仲們一定翻白眼給你看，怎麼現在基準都是半年一年前的價格呢?

大家不彷去查一下
( N  b4 H" q/ I" d& T) |# y這半年來交易量有多慘
那麼這些價格還能當基準嗎?

Dora貓

maskmaker 發表於 2015-2-12 18:39
6 j; D* F3 c( Q9 l5 M% D之前房價狂飆的時候，如果用半年一年前的價格來說要買，代銷房仲們一定翻白眼給你看，怎麼現在基準都是半年 ...

  e; q* v7 t5 i: K2 m6 {可以啊，最近賣的紫京城36、34.5，而且是空屋無任何裝潢。

5 W& g4 J' o8 }0 y京都38，耶魯38。
3 _! ~' E0 R8 K- U
, c5 V) ^/ b: U至於說交易量...大概少了六成。
, G! _, a3 ]4 q6 T9 g
2 D) v3 y$ U  J& ^$ A1 w但年前，尤其是房地合一17%消息一出，交易量大反彈。
% k4 y) U3 l! v0 Z5 n8 p1 z
持續成交推高中~~
+ z. n7 M( o2 ^2 Z7 U; {; o


但是價格有跌嗎?

條件不好的都修正5-10%了。　

條件好的持續創高，而且非常快就售出。

# G$ A, o) n* U條件普通的就是持平。

) _) m4 p6 u, H% M

9 s" ^2 F, b/ _! t最後..我是仲介，我只看數據說話。

數據擺在眼前我會相信數據，連大量統計的數據都不願意相信

+ V& D% G( r% \那我到底要怎樣讓客人信服於我呢?
! y3 z2 ~- X- t  W. f+ c% b
% k$ C/ v4 V8 `4 I  K
& N2 v0 B5 l! l' T數據不是絕對，但是一個參考指標，至少比憑感覺要來的有參考性。


最後我講的東西全都是內政部實價登錄的正確資訊，絕無造假。
: U  H7 _0 |0 x1 ]7 g" s
不相信數據硬要拿房地產新聞，或是房地專家說出來說：崩了~打七折、八折，打對折..
7 H3 w* S& t" [6 S, j
0 U* ^* z% s  }% c房地產專家已經看空十年了，也漲了十年了。

5 }1 x* A- K/ H: V房價跟物價一樣，易漲難跌，上去了就很難下來。

maskmaker

真的真的，除了數據
8 o# q$ F8 N6 M- i: s* E4 q, e5 j還有很多東西要考慮。  

例如
; i7 B" F0 K! s少子化
2 N% V5 v" ?$ `8 l! H: I低薪
  y7 o9 z' U" [3 `  v, ^" p& M升息
3 t* s1 {4 P/ B5 o: ~大陸拉不起來的房市  影子銀行可能造成的金融風暴
7 e, }/ J+ p; X2016換黨執政的可能性
! t  m( U- V8 z- z! ^8 i+ a
( y1 g0 A% P2 D6 W/ ~3 K8 s2 {台灣拉抬房市的政策能否抵消這些負面的因素呢。
8 q8 ]6 Z8 a/ K0 @沒有基本面的東西還可以玩多久呢，有多大的機率接到最後一手呢?
(例如最近爆掉的比特幣)

不然像台面上有人只看數據做事，搞得現在.........

4 F- c( @' O5 j- l5 C8 A但很多疑問還是沒有得到解答
例如：  
  H$ r2 m$ f$ W- i先前問的，為何想買便宜不能參考半年前的售價，要買貴時就可以。
為何房價易漲難跌最後好幾個國家還是爆了。
; m) N! x, z: b( c# ~% u& ]為何交易量大跌可以不用管，有一件成交高就好，企業裡業務主管跟老板這樣講，應該會被fire吧?


& K2 r1 ]3 t+ Y1 }) ^/ h7 k4 m

rayting1219

$ ^0 S. Z: ^( P6 h* E; B7 E
) U0 t& c) Q1 a5 M! `# \這麼多因素也是多年來讓很多人買不下手的原因，不過，專家講這麼多年，也沒崩盤，猜這麼多年，老是猜不準的，如果是有老板的，早就被炒了

Dora貓

maskmaker 發表於 2015-2-12 21:47
真的真的，除了數據
還有很多東西要考慮。  

你講的這些東西講幾年了..

" _0 g! F) j9 K, h6 K# r% S. W  A從一坪十萬漲到三十萬。
2 ?. c5 ^( C2 F" p# Y


  e( ?6 B9 o. y- G# C/ N4 @5 a另外實價登錄一直都是參考依據

$ o# I: i1 c' ^2 e在漲的時候是地板價，在跌的時候是天花板價
3 J& d& ]" ?0 Q# Z9 q# x& g- Y
: Z" A( [# i! T! T! }現在持平為什麼不能當作參考依據..

: T1 {* e& C( d  [7 i" h1 m- v9 [

最後還是要跟您講一聲，看空的議題都是假的，實價登錄才是真的。
! G2 @* B$ j; J0 E: w! ^
莫再提張金鶚、花敬群，SWAY等人講的空口白話

講給大家開心，害得多少人沒買房子在後悔的。
! X' \0 ]& \: r) f
這幾年買房子的哪個不是說，還好當初有買房子的。

% m; }7 p0 U6 ]1 }又有多少人是像我父母一樣，早知道不要聽他們亂講，當初買得起三房，現在買不起套房。


以下是以前文章給你參考

旅行的人

成交量大增了。仲介忙到不行。

其實就不用在這裏回覆什麼了。
* D9 G7 L6 C& _( g
3 F/ D. C! C; B1 _9 `8 B$ w去幹活吧。

% \5 R( l8 g  k3 S* J9 N8 C想買的人，心中都有個量尺的。

$ a5 A; C# m6 y" G4 M買、買、買？馬上買。不馬上買，就買不到？
2 w. K! [! z/ R7 M' ^
等個兩、三年，難道不行？現在一坪30萬。兩年後會到40萬？50萬？(跟台北市一樣價？
; p' F# u$ v  A0 F! v. z. }8 I3 }
" B: x$ q7 h, S8 B, P7 n別忘了，這裏是第三環！)

大樓房子還有一個問題，50-80年後，這房子舊了，想改建還不好改建。就算改建。也就是建成一樣的大樓。

3 v0 X: `& i. I: i9 p等於是出錢再買一次房子。

! I, ~& F1 n. M, {7 L我搬回台北木柵，現在台北市的房子，都己經跌回三年前的價格。新成屋也就40-50萬。
( v1 ~$ H9 r2 Y4 R& x
0 [! k; h: j7 b* i" J1 G- @我出30多萬，買三峽這裏，為何不能回台北市去看屋？買屋？木柵這裏很多。景美也很多很不錯的房子。
( V* Q3 S  H3 ]/ S5 {. P( C
再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。(代銷也承認現在來客量少。在苦撐中。)
# q# z; n% x# N. o
花點時間去看、去談。買不成不要緊。
  M0 i3 e( ~# k$ B  I
' Z+ L) q8 {8 [! l! m. K現在大環境漸漸對房市不利。政府的房地合一，還在預防不要將來崩盤。

8 ^! b/ j) G" v( J/ `8 c4 }(少子化、高齡化、房子半永久性質、自有住宅率高。租金收入低與房價不成比例。等等)

現在閉著眼睛說要快買，還會漲，只是國王的新衣，一定會戳破的。泡沫一定會爆的。離爆的時間不久的。
6 O0 h5 ]6 i" d/ K9 d
% H0 P1 @5 ~" |& j! c: `日本都爆了二十年了。還上不來呀！
8 c( R9 i' s/ z. w7 {2 k+ J
在人口老化、少子化、經濟發展不前、收入未見大幅增加。自有住宅率高的情形下。

現金為王不為過的。有錢不怕買不到好房子。

  Y8 N& R: ]- P要買房子的人再等等。再漲有限。要跌可能超乎預期。

Dora貓

% q4 _) i( J% o5 y

旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22
成交量大增了。仲介忙到不行。
2 T9 S# ~5 m4 B0 w. i
$ H3 S9 W" X3 F- r; j其實就不用在這裏回覆什麼了。

/ s1 h. s0 a: a4 x% l. Z+ {http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140712/35952148/

" _2 S) H! M+ i' u/ L/ u【鄭婷方╱新北報導】河岸景觀可為居住品質加分，由捷洋開發投資興建的新成屋案「捷洋天湛」，基地位於新北市永和區環河西路一段11~21號，屬於新店溪第1排，規劃48、52、63坪的3~4房，緊鄰中正橋，與台北市僅1橋之隔，最近的捷運站為頂溪站2號出口，距離約600公尺，每坪開價78~88萬元，適合換屋族。
) ]  M# t" x3 G
以下是實價登錄
( t5 e5 z4 O8 ?/ N/ P5 a" t: C

% K6 s& A  k. P  ~6 h( f, M$ _  K
# p" k2 W4 E- j. P. A- H
# i7 ?, D0 c9 W4 h9 D+ Q, l9 ^1 K
給您參考，我雖然永和完全不熟悉
0 X6 _$ f" `* q% E
  V8 D: J" M7 @! r: q可是透過實價登錄可以明顯知道跟建商買的價格大約都落坐在65上下
7 I; b6 x% {: h: i, Z( }! o$ O
而請總價棟則三四五六千萬..  水平門檻遠高過於北大QQ

假使有誤會的地方請您多多包涵。
9 y, @  i' {( X& C# e9 e0 u

9 x' X- m* U' p8 r文山區新成屋實價登錄大概從100比之後才有低於60萬的..
5 Y9 I# P8 ~, c
) \9 K6 H& j# o" ?. C9 q5 v' b% ]


4 t0 m  }- b' @, n也許我不是永和，或是木柵那邊的仲介，這樣抓雖然很籠統
$ [0 ~; ^. I9 q$ W( V/ b
不過這也是實價登錄，買方跟賣方成交的金額紀錄。

; x& j( p$ U+ b* v" ^: S; @給您做一個參考Q_Q

瓜瓜

旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22
成交量大增了。仲介忙到不行。

' N0 ^7 L2 o5 C! _- p) _其實就不用在這裏回覆什麼了。

+ f8 u0 }8 Z: x文中提到:  再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。
& u1 z+ c* y  s2 H50多萬/坪-30多萬/坪=20萬/坪
我家建物50坪      20萬X50=1000萬
唉~就是這多出的1000萬讓小市民的我猶豫啊!