現在北大套房行情？

Dora貓

ketsu019 發表於 2014-8-20 10:08
含車位400 那套房應該只要300左右

5 a0 W7 e3 A9 b去年9月是房價高點

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現在幾乎套房至少都會在３８０以上，約權狀１１坪。

) @6 T; p/ x$ Z: T6 [以濟弘系列的套房　ＥＸ：哈佛學員、耕讀園
( R5 U- K8 ~5 P8 A
這些都是不含車位的
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4 {$ v1 s( p9 U% G- \實價登錄早已經出現４２０的成交總價，尤其是耕讀園需要多注意。

奢侈稅剛過，最近拿出來的量會比較多，價格會往上疊上去，而且速度會很快很驚人。


假設近期有要買套房的客戶就儘快入手吧，過一段時間價格會全部翻漲。

Dora貓

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maskmaker 發表於 2014-8-22 09:15
拿出來賣的物件多  價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了  ^ ^ ...

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" f. X0 G4 l# l" q您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。
" T1 {$ `' [5 h- R8 o6 ^
當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了
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% X0 F! J: L7 i同樣建商、同樣產品，屋齡更新，條件更好的耕讀園套房價格絕對會超過哈佛學園!!

: p9 I+ Q! n3 M. l
因為現在價格還沒上來只是單純奢侈稅造成的交易量不高
$ p& I& }5 ^- y- A( B  ?
這一兩個月開始陸續到期，加上屋主心態絕對是不想賣的比鄰居低

因此價格會持續上揚到一個程度才會維持平穩。


這也是一些北大社區在滿奢侈稅的情況下爆量，價格上揚的原因。
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! Q7 s8 x# k! t3 k& h( H5 z以耶魯尤其明顯，戶數多，成交量大，價格都卻越來越高，甚至高過許多北大的豪宅建案..

0 |2 V$ o* m/ G2 }3 n' |這邊只是以實務面作探討，經濟學部分小陳沒有太多研究。

9 y* ]. r% Y$ d7 t
" s5 ]/ u; R0 S8 k另外許多經濟學者從十年前就說房價會崩盤到現在了..
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甚至有人當到副市長了.......

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另外理論稱之為理論最大的原因是實務上完全僅供參考。

Dora貓

timmy24 發表於 2014-9-16 11:27
. r! ^- Z5 r% Q1 N+ c- X* S! w- D9 o我上網看耕讀園賣屋的開價,已經有仲介開價一坪50萬在賣了,天啊!>@

那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。
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條件完全不一樣！！

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25
6 H* r: _  T6 X0 U賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!

誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
7 @5 F1 E; n2 ?. a0 E4 k) @
' l2 ^/ L- i. H- I# `2 u與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。

Dora貓

算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

$ I; c" Q. f6 b; G( l這就是見仁見智的問題了

% N9 c: x! J8 H套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。
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7 A. e2 U$ S! G8 z; f, ]& u至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。
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" h' |6 u. l1 w9 Q; c5 M% I現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。
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加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。

換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??

/ [/ [3 p6 |) ]0 ~6 J  R& c假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?
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* M5 l  r9 t+ F7 g動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?

Dora貓

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
! ^& R& C1 e$ I* O; r考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎?  ...

0 _0 W$ U- Y+ a' X, b6 G大坪數增值空間低，因為都是在當地來講是相對高總價。
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當初歐洲系列才賣10萬不到，中悅20萬多

到現在歐洲系列成交不少30以上，中悅連40都困難..
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Dora貓

timmy24 發表於 2014-10-20 15:32
+ Y  P  }/ I' f最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

# W* g. a! x: b6 M  c( u( z1 E大學路的耕讀園套房因奢侈稅陸續到期，實價登錄最近這一兩個月才會看到，交易紀錄會陸續出來。

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