大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-8-31 02:05
你還是沒搞懂~我講的是去年3~4月份同期北大成交最好的就屬皇翔玉鼎29~31萬/坪,同期頂埔國美A1成交落在35~ ...

各自堅持己見也談不出什麼結論 ~

瓜瓜

道明寺司 發表於 2014-8-31 10:54
各自堅持己見也談不出什麼結論 ~

網路的可貴就是可以各抒己見(在合法規的情況下),見解認同與否是很難一致性的.
願大家快樂的網路聊天.

CJYANG

最近一直收仲介傳來頂埔的物件, 福利國, 太陽城, 名軒皇城..., 屋主急售, 有些物件已經賣了3~4個月了, 所幸屋主自己也在591開賣, 並不是封盤不賣, 而是現在頂埔除了通車外, 真的是沒賣點. 現在可賣就趕快賣, 通車後更沒搞頭. 朋友來頂埔看物件, 看了都不喜歡, 因為工業區的環境. 連社區管理員私底下都跟我們說, 不要買這裡, 工業區環境真的不好, 除非買來租人. 否則寧願往永寧,土城,海山市區買. 很多投客很清楚, 頂埔就賺這麼一波, 想要頂埔的工業區消失, 是一場夢, 想太多.  再來北大特區環境好, 這是大家都知道的事, 唯一的缺點就是交通. 我個人相信, 三鶯線一旦正式動工, 三峽的房子將遠遠超過頂埔的工業區.

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-8-31 14:17
最近一直收仲介傳來頂埔的物件, 福利國, 太陽城, 名軒皇城..., 屋主急售, 有些物件已經賣了3~4個月了, 所幸 ...

閣下的國文理解力十分有問題,我說的是新成屋的案子封盤不賣尤其是福利國旁邊皇鼎建設的案子~你在跟我扯591跟仲介幹嘛呢?現在的情況全台灣到處都在選舉~根本沒人看屋~你以為只有頂埔是這種情況嗎?北大也一樣阿!全台灣都一樣啦~~頂埔的好貨在於捷運站附近的雅筑,中央華府,米蘭尊邸吉皇鼎建設新建案~~
三鶯線捷運動工,你慢慢等吧!頂埔附近的居民還不給蓋勒~動工有得等摟:

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-8-31 14:17
最近一直收仲介傳來頂埔的物件, 福利國, 太陽城, 名軒皇城..., 屋主急售, 有些物件已經賣了3~4個月了, 所幸 ...

頂埔捷運站坐20分鐘到台北車站
北大特區10年後三鶯線完工通車坐到頂埔捷運站再換車到台北車站也要40~50分鐘~
坐916到永寧30分鐘再換車到台北火車站也要50~60分鐘~
你可不可以告訴買一個比較貴的的房子然後多花30~40分鐘的通勤時間房價還可以遠遠超過只要20分鐘捷運車程的地方的理由是什麼?我還是第一次聽到捷運通車後竟然有房子是漲不動的理論,就捷運通車的歷史紀錄裡頭還沒有看過通車後3年內都沒有漲的地方
用10年蓋三鶯線的時間,去等待整個中央路四段的頂埔也都更的蛻變~跟當初新店的大坪林,七張及新店市公所站一工廠及公寓慢慢的改建變成新大樓跟研發中心. 你有空去頂繞一下~你會發現頂埔科技園區那一個區塊中央路四段對面有一兩排老公寓已經拆掉改建15層的住家大樓啦~~鑽石逐漸在蛻變中~只是很多人都是在看到他發亮的時候才知道他是鑽石,而我在2003年時就已發現了這顆鑽石.又在2005年時發現三峽北大這顆鑽石

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-31 10:54
各自堅持己見也談不出什麼結論 ~

土城未來三年利多不斷準備飆漲吧~

2014年09月08日 04:10
記者張中昌／台北報導
遠雄人壽啟動土城造鎮計畫

國內壽險業將持續有不動產收益入帳。

遠雄人壽持有超過10年以上的土城地區土地，近期已通過環評、變更地目等程序，遠雄人壽高層透露，未來這塊土地將會利用來執行造鎮計畫，建構「平價」的綠能生態智慧社區，可能分五期工程打造，採逐步完工出售。

據統計，遠雄人壽現在可以運用資金高達3,400多億元，其中不動產投資占比15％，金額達500多億元。

遠雄人壽表示，這塊土地當初準備開發時，因為需要符合的法令繁瑣，本來決定要以64億元價格出售，但當時遠雄集團董事長趙藤雄「捨不得」，因此只好想辦法通過環評等程序，時間花了超過10年，現在才取得營建執照。

事實上，遠雄人壽去年稅後獲利15.6億元，且出售中和相關建案，RBC風險降下來後，已經擺脫「體弱保險公司」行列。

今年還有多棟大樓會興建完成、且出租可達六成以上，將貢獻未來中長期一定的獲利能力。

遠雄人壽認為，不動產投資方面，已陸續開發、完工後，租金也會連年提升，對公司的獲利貢獻很大，估算一年租金就可貢獻EPS達2元。

至於宏泰人壽方面，雖然現階段RBC未達標準，但已規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓，預估有機會貢獻約80億元的資金收入。

宏泰人壽指出，此案委託戴德梁行洽特定人銷售，預計採整棟出售，若順利完成，有機會於年底挹注財報，且未來還有規劃其他不動產出售案，可以逐漸將RBC提升至200％以上。

jimmy

千萬別再來了
我希望上班的時候不要還沒上高速公路
就塞了30分鐘

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-9 01:18
土城未來三年利多不斷準備飆漲吧~

2014年09月08日 04:10

我覺得你蠻無聊的 , 一直想證明頂埔多好 , 許多人本來也回看法 ,

看討論沒個結論 , 也懶得回你了 , 你卻一直還要炒這帖 .

既然不看好北大 , 也要賣掉房子了 , 上愛北大論壇的意義是 ?

如果你要繼續 , 這也是你的自由 , 不過別回我的帖 ,

我沒有那麼多空閒時間 , 爭贏你也沒什麼好處 .

chin8080

活在人間短短數十寒暑 , 放寬心吧 ! 心胸多寬 , 天地就有多大 !

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-9 22:52
我覺得你蠻無聊的 , 一直想證明頂埔多好 , 許多人本來也回看法 ,

看討論沒個結論 , 也懶得回你了 , 你 ...

閣下自我感覺良好~以北大為核心~該出去看看外面的世界了~