大家有聽過北大二期嗎?

ERA三峽北大

AR111 發表於 2014-7-30 18:41
嗯阿
話說趙老闆好像出來了
應該跟靈義世一樣可全身而退吧

~世間情~

hungli0226

新訂三峽麥仔園地區都市計畫」申請書

http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 17137&Itemid=60
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... /rp3/rp10301072.pdf

有興趣的人可仔細研究，有包含樹林柑園地區計劃。

預計容納人口數15000人，比北大特區少多了。

CJYANG

waynechao651009 發表於 2014-5-30 09:51
目前頂埔屬於房價凹陷區通車前落後補漲態勢明顯,明年捷運通車後的頂埔會上到40~45萬/坪,去年出國美A1 38 ...

說真的, 土城除了捷運之外, 沒有重大建設, 頂埔生活機能不好, 大小工廠林立, 個人認為不是宜居的地方. 現在一坪開30萬以上的價格, 個人是無法下手的. 原先板南線規畫是沒有頂埔站的, 如果頂埔可以像內湖一樣, 都是辦公大樓, 金融或科技業, 而不是污染的化工廠, PCB版製造廠等, 那我覺得捷運通車後才有可能有40萬的行情, 否則很難. 國美A1,其實是因為在去年銷售, 投資客多,且受到華固新綠洲的影響,才會那麼快完銷. 現在如果推出,一定拉長. 現在591上, 一堆都是新綠洲,國美A1的求售案件(這些買家應該都被套牢了, 很少人願意再用更高的價格承接. 除頂埔通車之外, 短期內, 沒有任何的重大建設或規劃會再讓頂埔房價推升). 而且國美A1離火化場不到1公里(仲介說超過一公里,個人實際測量過只有600~700公尺). 試想, 如果10年後三鶯線捷運通車,頂埔如果仍然維持現在的市容,工廠仍存在(土城工業區), 我寧願選擇居住永寧,海山附近, 或三峽附近, 必竟個人觀點是房子應該是宜居的地方, 而不只是有捷運站的考量而已.

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-8-11 01:25
說真的, 土城除了捷運之外, 沒有重大建設, 頂埔生活機能不好, 大小工廠林立, 個人認為不是宜居的地方. 現 ...

國美A1是去年五月左右玩銷的;華固新綠洲是去年10月開案的~~~你是用清朝的劍去斬明朝的官?去搞清楚再發言吧~頂埔會漲主要的原因就是補漲~跟環境關連不大~藍線明年的題材就頂埔~當然是輪到他漲~

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-8-11 01:25
說真的, 土城除了捷運之外, 沒有重大建設, 頂埔生活機能不好, 大小工廠林立, 個人認為不是宜居的地方. 現 ...

另外再說明一點: 土城前兩年根本沒有什麼新的建案及量體,市場上根本沒有好貨可以買~所以只要是具知名度的建商推量體不大的情況下賣三四個月clean是可以預知的事,而土城未來三年內題材不斷除了有大面積的重劃區外加上又有頂埔太子汽車廠工變住的房價推升力道~頂埔房價上去是必然的~任何的差距都可以用政策利多去慢慢改變周圍的環境但是十年之後的頂埔跟三鶯卻會遠存在的差別就是~"我必須轉乘才能到台北市"~光這樣的差別就會讓北大了房價爆發力道落後於頂埔~頂埔受到土城及三峽北大夾擠型成房價凹陷區~現在只不過環個公道罷了~不算過分~明年恐怕更是驚人~我所知道頂埔附近明年即將有一個案場準備開45萬/坪的新天價

CJYANG

waynechao651009 發表於 2014-8-11 01:51
國美A1是去年五月左右玩銷的;華固新綠洲是去年10月開案的~~~你是用清朝的劍去斬明朝的官?去搞清楚再發言 ...

抱歉,是我搞錯了..., 不過我要表達的是, 頂埔的原來規劃就是工業區, 現在有了捷運, 建商就開始插旗, 工業區裡蓋住宅, 來個工變住, 本質上它的整個環境就是工業區, 本來就不是規劃蓋住宅. 捷運除了給當地帶來交通方便之外, 就是讓來頂埔上班的人更方便. 我自己在頂埔工作了4年, 那裡真的是生活機能相對不好, 工廠林立, 花了1~2千萬買到一個全新的房子,但周遭就是工廠環繞, 這會是個適合居住的地方嗎 ? 補漲, 是建商跟投客在喊的, 國美A1一坪買38萬, 明年不喊到45萬, 哪些買38的投客怎麼辦 ? 對我們住在土城當地的居民來講, 這不是好事, 建商跟投客隨便喊, 樂的是他們, 苦的是真正要居住的居民, 捷運給了投客一個題材, 我相信這些投客沒有人願意居住在工業區裡的新房子, 否則就不叫投客了. 環境是24小時隨時影響的, 轉乘只是多花個10幾分, 相信大部份的人還是不會選擇在工業區裡居住的. 明年頂埔預測的一坪45萬, 就讓我們拭目以待吧.

Wen

waynechao651009 發表於 2014-8-11 02:28
另外再說明一點: 土城前兩年根本沒有什麼新的建案及量體,市場上根本沒有好貨可以買~所以只要是具知名度的 ...

頂埔不能住人, 因為有超級嚴重的空氣污染, 整個頂埔都不能住人

Wen

大家坐公車回北大經過頂埔都一定會聞到非常臭的空污, 身體最重要, 很難想像整天住在頂埔所受的傷害

waynechao651009

Wen 發表於 2014-8-11 11:57
大家坐公車回北大經過頂埔都一定會聞到非常臭的空污, 身體最重要, 很難想像整天住在頂埔所受的傷害 ...

轉移焦點不能改變頂埔即將大漲的趨勢~藍線的直達優勢是不可改變的~有空可以去那走走~整個換境的改變會由頂埔科技園區慢慢向外擴張~三五年之後將脫胎換骨~~

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-8-11 13:09
轉移焦點不能改變頂埔即將大漲的趨勢~藍線的直達優勢是不可改變的~有空可以去那走走~整個換境的改變會由 ...

可是頂埔旁的北大也是40萬，交通上幾乎沒什麼困難..

要漲北大漲幅比例會更高..