大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-9 01:07
我沒買A7重劃區，不過我買了台北市大安區的的信義新城因為小孩考上復興實中國中部所以買哪裡，走路上學就 ...

10-15年 , 等你先賺到再說啦 . 乾脆說以後上看50萬 !

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-9 00:55
北大現在一堆新建案也都40起跳 , 重點這裡還沒有捷運通車都能跟你差不多 , 頂埔還真弱 .

...

北大特區房價處於末升段剩下沒幾塊空地!房價難免會開高!不過我很樂見這樣的情況!因為我就是靠他把15年的房子賣到38萬/坪.至於頂埔你可能太久沒去那邊看過了頂埔科技園區後面約40公頃的建地已經重劃完成聽我從事代銷的朋友說明年會有幾家建商會在那邊推案2-3房的新案,目前只有永鼎瑰寶跟德友藏跟火葬場旁的國美A1房價上到40-43萬/坪.我有兩戶在那邊雅筑國際大樓屋齡是22年是距離頂埔捷運站最近的社區約目前38萬/坪.預估明年新案一推會拉抬在上去!這兩戶我持有了13年也差不多該賣了!等到50萬/坪再賣掉換台北市的二手小宅收租就不會被課到稅!
往前400公尺是太子汽車廠房賣給國泰人壽目前已經整好地預備蓋科技園區的辦公大樓收租. 這一波中美貿易戰爭確實把整個土城工業區的廠房給活絡起了來了, 全部都在蓋新的辦公室!土城工業區目前正在換裝中!至少我所持有的兩戶的後面跟前面的園區全數都在蓋新的辦公大樓!
房價是看話題炒作!不是看生活機能炒作!北大沒有什麼新的題材!只能靠剩下的新建案創高價拉抬週邊的中古屋!
至於北大二期!連土地都還沒徵收完成再十五年看看吧!

https://money.udn.com/money/story/5621/4708105

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-9 00:58
現在每個北大新建案都開價超過40萬 , 有完成幾樣重要嗎 ?

廢話!!北大剩沒幾塊地!大學路5年內的中古屋成交行情都在41-42萬/坪之間現在買北大新案是在幫中古抬轎!我非常樂見!因為我是2004年12萬/坪買的多虧將捷成交41-42萬/坪,我才能賣到38萬/坪換近台北市.房價要成交到50萬/坪北大應該是有機會!但是是預售屋而不是中古屋應該是捷運通車以後的事!我不會想要等到那個時候!15年的房子設備都舊了需要換新屋持有了!

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-9 01:10
10-15年 , 等你先賺到再說啦 . 乾脆說以後上看50萬 !

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=230235#lastpost
應該可以等得到!大學路上的北大極都開到47萬/坪了不過不是中古屋而是預售屋!大學路上還剩下兩塊地還沒蓋,學勤路還有三四塊地還沒蓋所學成路還有兩塊地還沒蓋以應該可以等得到50萬/坪
不過我沒打算等到中古屋賣到50萬/坪.有38-40萬/坪賺3倍我就要跑了換離台北市區近一點的房子越靠近市中心收租的房子越保值!買外圍還是有一些風險!

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-9 01:56
廢話!!北大剩沒幾塊地!大學路5年內的中古屋成交行情都在41-42萬/坪之間現在買北大新案是在幫中古抬轎!我 ...

都你在講就好了 , 頂埔還有新建案連40都不敢開 , 這樣叫做贏過北大 ?

工業區就是工業區 , 跟北大的品質差太多 . 光生活機能和住宅區的完整性就差太多了 , 除了不用轉乘就能直接到台北外 , 買頂埔還附送嫌惡設施 . 早就說過不是只有離台北近就贏 , 看新莊副都心的條件比頂埔還好太多 , 房價又比北大高多少 ? 還要距離台北更近 , 綜合考量也不看 , 就只覺得頂埔離台北更近 , 頂埔連個交流道都沒有 , 等台65線將來再到北大特區 , 三峽的交通會再更方便 .

三峽只缺一個商場+電影院 , 等到這些都有了 , 頂埔還是只有捷運這項可以說 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-9 02:09
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=230235#lastpost
應該可以等得到!大學路上的北大 ...

前後文也不看 , 你說A7怎麼會套 , 我告訴你等你賺到再說 , 順便酸你乾脆說上看50萬一坪 , 你還可以以為是北大 .

北大起碼現在新建案都是40萬開價起跳 , 頂埔每個建案都敢開40萬一坪嗎 ? 結果就是有30多的 . 北大有沒有新題材根本不重要 , 生活機能已經成熟 , 建案的完整性也快了 . 看看頂埔除了有不用轉乘的捷運外 , 什麼都輸了 . 要買頂埔40幾萬 , 還不如去土城新的重劃區 , 那裡才有比較的價值 , 但乾脆去買江翠北 , 差沒多少錢 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-9 07:43
都你在講就好了 , 頂埔還有新建案連40都不敢開 , 這樣叫做贏過北大 ?

工業區就是工業區 , 跟北大的品質 ...

頂埔早在兩三年前的新案就開過43-45萬/坪, 只是當時的頂埔沒什麼土地可以蓋只有工業區的巷子內有幾個零星個案再賣房價都不到40萬/坪,因他不是頂埔的主力所以沒關注,真正的頂埔主力室再中央路四段沿路從頂埔科技園區的前面跟後面的重劃區這一塊!我跟你不同!我把房子當商品我在意的是銀行鑑價此區房子可以貸多少出來這就是他的價值!不是你說的生活價值!生活價值需要消費者的認同!目前消費者認同的北大中古屋價值在40-30萬/坪,新案再挑戰40-47萬/坪的價值這考驗了買方的態度!因為這個價位也可以買到土城至緩重劃區的新案且捷運海山站已通車跟目前的施工中的樹林萬大線!到底哪一個比較有40-47萬/坪的價值呢?再者土城頂埔工業區正在發生質變我這兩天去看土城工業區發現工業區的廠辦都在大興土木全部都在蓋玻璃帷幕的科技大樓商辦!而頂埔科技園區的正後方土地已經整理完畢!今天早上去還看到鴻海正後方有一塊約700-800坪住宅用地正在動工準備明年要賣!有朋友代銷透漏此區要推48-50萬/坪!
妳始終只看現在而不看未來!我建議你去看看頂埔科技園區附近的環境再來說嘴!我2003年進頂埔當時一坪10.5萬/坪,2004年進北大特區一坪12.5萬/坪,房價是靠後面的土地成本跟建商的推案堆砌上了的!北大土地最後一筆也不過賣到30-35萬/坪!列入住三的容積率 225%計算土地成本也才15-16萬 /坪加上建商造價及管銷成本也不過30萬/坪.賣超過30萬/坪以上就賺了! 附上頂埔重劃區圖介紹給你參考一下!北大到頂了往上的空間只能靠建商推新案拉一把!
頂埔中央路四段這一年都沒推新案!期待頂埔重劃區第一案再創頂埔新天價並拉抬我的雅筑國際大樓兩戶 2-3房的房價!
https://mbae.tw/taipei_dinpunewarea1/


另外你說買江翠重劃區從劃區新埔站步行要1-2公里,江翠重劃區現在也要54-60萬/坪!40-45萬/坪.你可能要找小叮噹帶你坐時光機回到2017年買看看!
https://news.591.com.tw/news/4944
還有你說的土城暫緩重劃區土城跟海山兩站捷運站附近的金城舞系列的案子現在也要48-52萬/坪.你可能要找小叮噹帶你坐時光機回到2017年買看看!你怎麼老是拿清朝的劍展明朝的官呢?一直拿2017年的房價來跟談2020年的房價!
https://m9ewq.pixnet.net/blog/po ... 6%E5%84%AA%E7%BC%BA

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-9 10:37
頂埔早在兩三年前的新案就開過43-45萬/坪, 只是當時的頂埔沒什麼土地可以蓋只有工業區的巷子內有幾個零星 ...

頂埔被你吹的那麼厲害 , 原來還要看特定區域才能跟北大比房價 . 頂埔這種沒有生活機能的地方 , 哪怕房價贏過北大又能如何 ? 看現在跟看未來都一樣 , 頂埔注定就是土城的邊緣 , 發展不會起來的地方 .

你自豪的頂埔高價建案不就比土城暫緩便宜一點而已嗎 ? 我是說與其要多花一些錢 , 為什麼不買土城暫緩 , 你還小叮噹時光機 , 你比較需要增強你的理解力 .  

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-9 11:02
頂埔被你吹的那麼厲害 , 原來還要看特定區域才能跟北大比房價 . 頂埔這種沒有生活機能的地方 , 哪怕房價贏 ...

房子對於我來說只是個商品!我手上的五間房已陸續換手中!現在已沒有北大房子了!不過我的原則很簡單我只換保值性高的區域或有增值淺力的區域!北大我的評價是好住但贈值有限現在進去往上空間不大!想要靠北大二期麥子園難度很高,週日開車經過龍埔橋發現左右兩側都貼滿了白布條上面寫"反對麥仔園土地徵收"我看要等15年以後再說吧!至於土城頂埔重劃區則還有5-10年的機會可以炒作房價!所以未來的炒作機會本來就會比北大!不是你說了算!重點是有沒有政府跟建商資源投入拉抬!房價才會漲!十年前青埔重劃區比北大便宜!現在高鐵站區附近的新建案不也超過北大了嗎!房價真的不是你說了算!房子只是我的存錢的工具你要比北大你高興就好!我已經獲利了結了!現在只專注在頂埔的房價!

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-9 11:02
頂埔被你吹的那麼厲害 , 原來還要看特定區域才能跟北大比房價 . 頂埔這種沒有生活機能的地方 , 哪怕房價贏 ...

建議你多上新北市網站看看都市計畫訊息!新北市政府牢早就把主力放在土城暫緩跟頂埔重劃區!這一區做好了才會考慮三峽的北大二期!北大二期的難度太高了!光一堆地主戶跟被操弄的學生抗爭!真要動手也是等三鶯線完工通車再動至少地主看到土地漲價了反對聲浪就會比較少!至於學生不過是別人在吃麵而他們在旁邊喊燒而已!主要是爭取未來民進黨議員選舉出現的練習生罷了!先拿北大二期的反農地徵收來實習一下!

https://www-ws.gov.taipei/001/Up ... bd-30d6dfd261d0.pdf