大家有聽過北大二期嗎?

CJYANG

waynechao651009 發表於 2014-9-14 21:58
挖阿摘~~是交通局局長趙紹廉自己說的~自己看吧~

新北市長朱立倫昨前往捷運頂埔站視察土城頂埔延伸線及捷 ...

建商廣告不實, 最近食品也廣告不實, 連政府官員也廣告不實, 頂埔到台北車站只要20分鐘? ? ?

chuck750922

CJYANG 發表於 2014-9-14 22:11
建商廣告不實, 最近食品也廣告不實, 連政府官員也廣告不實, 頂埔到台北車站只要20分鐘? ? ?  ...

依照捷運局網站目前永寧到台北車站23分鐘。
所以20分鐘應該是少了"幾"字

PPLIA

waynechao651009 發表於 2014-9-14 21:53
墊高土地成本,房價肯定往上開~頂埔通車後以該點的位置及國泰建設的品牌開50萬/坪會有人買單的~所以代價是 ...

我從不擔心建商會虧本，
甚至建商倒閉也不關我的事，
你還沒回答我的問題，
工業區變更為住宅區會有多大代價，
如果頂埔50萬/坪會有人買單，
那海山附近要多高才會有人買單？
板新又要多高才會有人買單？
換另一句說法如果海山頂埔都是50萬/坪，
誰的機會比較高？

waynechao651009

PPLIA 發表於 2014-9-14 22:53
我從不擔心建商會虧本，
甚至建商倒閉也不關我的事，
你還沒回答我的問題，

新板已站穩80萬/坪目前往90萬/坪攻,海山站新案穩50萬/坪明年往60萬/坪攻,土城,永寧這兩站短期無指標個案價格落在45~50萬/坪,但會受到海山帶動微幅會往上小漲,頂埔明年漲幅會是最大,明年挾通車利多新案會由目前的35萬/坪往上拉上40~45萬/坪,無須指標個案便有此水準.明年農曆年後看福利國隔壁的新案開盤價便知分曉. 目前土城頂埔區還有另一項重大利多就是頂埔站週邊公辦都更案~新北市政府跟皇翔建設在今年7/21已簽約完成該區共計1.2萬坪.有皇翔,國泰兩大建設公司炒作下頂埔站上50萬/坪是遲早的事?這兩家建設公司培養了一堆粉絲還須考慮買單的問題嗎?我只需要等著被它們抬轎就吧了~還有永寧跟土城之間還有遠雄的5萬坪造鎮案也準備要啟動了~就跟你說未來三年頂埔,永寧,土城及海山四站週邊遍地開花還不信~大同土城廠工變住及聲寶土城廠工變住均已申請通過~這四站通車後房價會類似新店的大坪林,七張,新店市公所及新店總站一樣,價格會呈線性遞減~扣除海山站外,其餘三站的差距不會太大可逢低布局,小弟在頂埔已佈局了6~7年現在就等補漲收割啦~



土城頂埔都更案簽約 最慢民國114年完工
摘錄自2014年7月21日中廣新聞網新北報導
新北市推動「捷運土城線頂埔站周邊公私有土地都更案」，由新北市副市長高宗正代表與皇翔建設公司正式簽約，高宗正表示最慢將在109年動工，114年完成。

新北市推動土地更新案，在去年11月21號公告邀請建築公司，都更面積達12000平方公尺，現況多為較低矮的建築物，其中皇翔建設公司提出總體營造規劃理念，獲得評審青睞，成為土城頂埔都更案的負責公司。都更案希望能改善社區環境，包括增加公共廣場，人行步道，提升民眾的生活品質。新北市副市長高宗正表示，都市更新案受惠於附近居民，能帶來更方便的生活機能。

皇翔建設公司董事長廖年吉表示，未來希望透過都市更新，改善舊有環境，打造更便捷的舒適空間。皇翔建設公司也承諾捐贈1000萬元(NT)，做為未來各種設施的維護費用。

CJYANG

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地, 直接跟央行對作, 我看不要做夢了, 太子汽車工業區變商業或住宅區, 該醒了....

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-9-15 12:47
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地 ...

很重要嗎?這依然擋不住頂埔站補漲態勢~~都跟你說未來三年題材最多的都在土城頂埔很簡單就兩個字"補漲",跟安坑一樣~交通的任督二脈打通之後,台北各大建商開始幾乎插旗土城,然後就一直在漲.
告訴你一個簡單的概念目前以搭捷運25分鐘內直達台北車站的站體房價還在3~4字頭間游走的就只剩下頂埔了, 新店淡水線的直達台北車站的竹圍跟新店總站都要到5~6字頭了,這就是補漲!懂了吧~

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-9-15 12:47
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地 ...

炒風盛行
【王立德╱台北報導】央行下周將召開第3季理監事會議，因近年工業區土地炒風盛行，央行有意在會中討論工業區土地貸款管制措施，可能管制方向有3：包括「取得土地廠商必須在2年內開工」、「廠商須備興建企劃書並簽立切結」、「2年內不動工，銀行須調高利率半碼(0.125個百分點)或1碼(0.25個百分點)以上」。



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日前經濟部大動作邀集金管會、央行，擬3部會聯手杜絕工業區土地炒作，若央行祭出管制新制，等於是展現財經部會橫向聯繫的成效，宣示決心聯手打擊炒房歪風。

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-9-15 12:47
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地 ...

        請你仔細看一下內容,他的意思是說凡是購買工業用地而需要再跟銀行辦土地貸款的廠商,央行所訂的規定,你認為購買太子汽車廠房的國泰人壽需要辦貸款買土地嗎? 為什麼遠雄人壽可以買一堆土地然後再跟遠雄建設合作呢?,壽險業者別的沒有就是手上現金特別多,而這些現金不就是我們這些人繳的保費嗎? 還有就算是要借款調高個半碼一碼的有差嗎?對房貸戶來講都沒什麼感覺了,對大公司來講根本沒影響就好比蚊子牛角會痛嗎? 政府打房不過是做做樣子罷了~~


炒風盛行
【王立德╱台北報導】央行下周將召開第3季理監事會議，因近年工業區土地炒風盛行，央行有意在會中討論工業區土地貸款管制措施，可能管制方向有3：包括「取得土地廠商必須在2年內開工」、「廠商須備興建企劃書並簽立切結」、「2年內不動工，銀行須調高利率半碼(0.125個百分點)或1碼(0.25個百分點)以上」。
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日前經濟部大動作邀集金管會、央行，擬3部會聯手杜絕工業區土地炒作，若央行祭出管制新制，等於是展現財經部會橫向聯繫的成效，宣示決心聯手打擊炒房歪風。

財經3部會聯手出擊
財經部會之所以會聯手盯上工業區土地炒作，主要有2大原因，第一是部分海外台商有意將生產基地搬回台灣，但發現工業區土地價格已經炒高，向財經部會陳情後，財經部會有意將管制範圍延伸到工業區。
第二則是央行發現，部分縣市政府基於發展規劃，規劃將部分工業用地變更地目為商業用地，導致地主在賣地時，先將未來商業用地利益計入，提早墊高工業區土地價格，也讓工業區成為炒房資金的新去向。
央行去年底時，找了8家國銀「道德勸說」，會中要求銀行落實3大自律方針，分別為「工業區土地融資借款人必須要檢附興建或開發計劃等相關資料」、「要求借款人簽立切結，其抵押的土地須在一定期間內動工興建或開發」、「撥款後，銀行須切實辦理複審工作，落實借款人承諾事項」。
據了解，央行目前正在確認數據的最後階段中，行庫主管分析，若央行掌握數據確認銀行自律成效不彰，就有可能宣布工業區土地貸款管制新制，但若數據已經改善，也可能繼續維持「警戒」，暫不急著在9月底將工業區土地納入房市管制範圍內。
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基層金融授信應納入
央行不願對此表示意見，僅表示銀行資金來自社會大眾的存款，銀行辦理相關授信應力求穩健，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。
此外，因國內房價「恨天高」，部分民眾退而求其次選擇工業住宅，行情可比鄰近住宅便宜1~2成，但行庫主管提醒，工業區依法不得興建住宅，多數銀行在審核房貸時，多會給予較嚴苛的放款條件，甚至不承作。
住商不動產主任徐佳馨分析，工業區土地炒作是在奢侈稅上路後蔚為風潮，若央行僅要求銀行對利率加碼半碼到1碼，對投資客來說，還是很難嚇阻，且現有工業區土地炒作資金來自信合社或地區農會，央行若未將這些基層金融機構授信一併納入考量，有可能無法窺視全貌，錯判工業區土地炒作的「盛況」。

陳小白

dingding 發表於 2014-5-29 21:46
山佳地區還是處女地....後市可期
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
朱立倫..........樹林(山佳)地區隨 ...

山佳腹地這麼小 除非把老舊建築物全部都更

Wen

這波房地產走多頭已10年, 所有資料顯示去年底今年初就是頭部, 以後趨勢是往下的, 昨天金管會找所有銀行去開會, 從明年開始房地產放款要提存1.5%(從1%-1.5%), 也就是說放款利率馬上要大幅拉升了, 這會加速房地產下跌的力道, 空頭市場從來只有比低沒有比高的. 北大的投資朋友有要控制好自己的資金部位, 不要過度 leverage, 保重, 希望大家全身而退