林華生？如果小弟沒記錯，這位律師道長已經75歲高齡了.......

期待100年元旦..精彩公設開放使用
感謝版大及熱心住戶報名協助驗收

請大家多多報名協助吧！上班日小弟無法也無能，
請 w大 ，溫大 ，tangcpa 能否抽空協助！ 其他鄰居也請多多幫忙！

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沒有任何經驗
可以参加公共設施勘驗檢測作業

勘驗檢測應該不代表驗收吧?遠雄為何不選在假日?

需要釐清確認的是，這樣的程序應該只是初步勘驗，就算全部沒有問題也不算是公設正式點交，因為管委會都還沒成立，沒有人有權決定通過驗收與否。不過能先行委託專業機構勘驗，發現缺失提早請建商改善，對於日後公設點交絕對是有積極正面的幫助的。

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雖可以參加(參加第6組泳池設備)但不懂機電，最好能有這方面專長之芳鄰參與

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那是代表經驗豐富嗎？

忘了說~~ 這是自行跟郭主任那邊報名的喔！

c3253366 發表於 2010-12-8 22:40
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那是代表經驗豐富嗎？

這是代表除非身體很好，不然可能只是掛名。

小弟19日那天應該會去，看看能幫上什麼忙。

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同意+1 如果我有時間我會參加只是我沒經驗不曉得看的重點是不是重點{:4_144:}

12/19週日有空的鄰居,大家一起來關心吧!!

記得要先跟郭主任登記喔！ 我們在南部無法參與~~ 有勞大家了！

小黑熊 發表於 2010-12-9 10:41
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同意+1 如果我有時間我會參加只是我沒經驗不曉得看的重點是不是重點 ...

我也不能去,因時間不確定.

沒經驗沒關係,有時間的鄰居一定要去,才知道他們到底是怎麼勘驗....
有住戶看著,他們也不太會草草了事.........
當著進修 現場勘驗課程,而且不用繳學費{:5_218:}

回覆 jimmysucm 的文章

我12/19下午會去.

無法全程勘驗的話...可以中途加入或提前離開嗎?
是想說能多一雙眼睛盯著看就儘量參予~

殘念!!{:4_205:}
人在高雄!!

真得不好意思... 小弟當天在台中. 辛苦各位大大了

今天遇到郭主任,他還希望大家多參與..甚至破例在電梯內貼公告!!
那天若抽得出空的話會去看看...雖然不是這方面的專業,但多幾雙眼睛也許多看到一些問題吧!!

今天去交"車位"時, 周小姐也有當面詢問,
感覺就是有接待到的都會一個個問~
至少遠雄這方面也是希望住戶能多多參與啦~~

雖說19號大清早有路跑活動,
但搞不好跑一跑就直接跑去京都勘驗也說不定溜~

星期天若是有空
我也想要去湊個熱鬧拉
但是
不能確定耶

昨天在竹街散步時,步道中間(靠京都部分)水泥有裂縫,不知是否也是公設應該驗收的一部份?

雖然不懂...但是我會去..

沒事先報名,能參加嗎?

請問有人有看過京都不動產買賣契約書和代管同意書嗎
裡面有條文讓遠雄和物管有依據可以做這件事嗎

我怎麼找不到???
{:4_102:}

京都小螞蟻 發表於 2010-12-14 00:14
請問有人有看過京都不動產買賣契約書和代管同意書嗎
裡面有條文讓遠雄和物管有依據可以做這件事嗎

京都不動產買賣契約書第八頁 第十一章第十五條第一項 管委會之設立及權責

為維持良好秩序及全體住戶之共同權益, 買方同意遵守 "遠雄京都規約"之約定, 並同意由賣方召集區分所有權人成立管理委員會或推選管理負責人,執行管理本社區及點收飽館本社區之共同部分,約定共同部分與各項附屬設施設備, 管理委員會未成立或未選任管理負責人前由賣方代管○ 買方同意 自使用執照取得至管理委員會成立或選任管理負責人前,由賣方全權負責選任管理公司負責本社區之安全警衛及物業管理工作○

我們也都在另一紙同意書簽字, 同意遠雄在99年9月18日至100年9月17日代管一年, 並於代管期間內代為遴選顧問並依法規辦理公設功能測試並移交管理服務單位管理使用, 其留存記錄待管委會報備後由管委會點收備查○

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12/19.20顧問公司公設的驗收應是對政府機關的.而對管委會的點交應是另一件事.就像主建物的完成也須建築師等專業人士

簽證認可後政府才發使用執照.但住戶還是要再點交一次.道理一樣.

桃莉 發表於 2010-12-12 22:54
雖然不懂...但是我會去..

這方面真的完全零經驗吔~~但還是想去看看...

tangcpa 發表於 2010-12-14 23:09
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12/19.20顧問公司公設的驗收應是對政府機關的.而對管委會的點交應是另一件事.就像 ...

我覺得應該跟政府機關沒關係耶，法定的檢查程序都通過核准了，使用執照才會核發下來，這時也才能辦理產權移轉跟驗收交屋等後續程序，所以京都現在除了每年例行性的公安、消防等安全檢查外，不應該跟政府機關還有瓜葛，不然這時候突然來個哪些公設不合格/法，那還得了！

各位住戶看過來;相關之疑慮請一同幫忙解惑澄清與求證解決
公設的良窳,攸關本社區之品質,各戶的價值,管理費的耗用(設備的維修費用頗高),不可不慎!
京都已完銷,後續的(組織成立,公設驗收移交等等)作業程序期程,遠雄並未確定完整的向購買戶公告說明
請問大大們?你們可知我們與遠雄的對口單位在那裡?相關的負責人是誰?物管的郭主任應該不能代表遠雄
經本人與周佳宜小姐洽詢,得知部分訊息
1: Q:12月19.20之堪驗受誰委託?目的為何?堪驗結果向誰負責?
A:由遠雄委託顧問公司實施檢測,目的就是驗收,相關驗收報告記錄日後交管委會點收備查
2: Q:既以完銷,何時召開區分所有權人大會?何時成立管理委員會?
A:預於農曆年過後召開
3: Q:公設的保固期何時到期? (依照買賣契約為自取得使用執照三個月起算,保固一年)
A:使用執照是今年4月取得,故保固期應在明年7月到期

以下是一些個人意見請大家參考評論:
各位如能配合一同檢測時,務必了解檢測單位(太古華電公司)立場是靠遠雄(因是遠雄委託的)還是靠我們,因立場不同則檢測程序(簡化)與結果也會有很大差異,檢測完成後,各公共設備的清單明細及檢測記錄報告應立即公告讓我們知道,看看是否有漏檢.依公寓大廈管理條例第五十七條及買賣契約的規定,公共設施設備之交付應由管理委員會或管理負責人進行設備檢測後移交,所以第一屆的管委會(農曆年後成立)是辛苦吃力責任重大,我們現在就應該尋找適任的委員了.
保固期即將於明年七月到期,其後所有的維護費用將由我們負擔.但現在我能看到的--小的方面來說,所有公共區域很多燈光是不亮的,--大的方面,中庭的植栽造景,很多草皮,樹木皆已枯萎,已不是我們買房時所看到的景致,我也多次的反映給郭主任及工務.然而並未看到遠雄有任何的改善作為.
所以我們應該強烈要求遠雄應在100年1月前召開區分所有權人會議成立管委會,並於管委會成立之前將所有公共設施設備維護到標準妥善狀態,讓住戶在保固期內至少還有半年之試用期,發掘問題,請其改善.
所有的申訴或要求皆需有對口的管道,應讓遠雄正式公告我們知道對口單位在那裡?承辦人是誰?負責人是誰?這樣!我們的需求才會被正視.
對了!溫泉供水契約應由遠雄代為簽訂供應,不知是否已簽妥,何時能泡泡-----
再者!緊急供電系統一定要實施斷電測試, 才能檢測緊急供電系統之相關設備設施其功能是否正常 .

請問公共區以及電梯的燈泡或燈管如果壞了,是否會在驗收時統一修復?或是要個別先向物業管理先報修?{:7_434:}

豪玉 發表於 2010-12-17 16:14
各位住戶看過來;相關之疑慮請一同幫忙解惑澄清與求證解決
公設的良窳,攸關本社區之品質,各戶的價值,管理費 ...

現在的驗收資料也要看到時候管委會認不認帳，我們當然要合理的質疑現在遠雄委託檢驗公司的公正性，畢竟是遠雄花錢請的，所以我認為現在的資料應該僅能當「參考」，正式點交可不能照單全收，所有功能一定要再重新檢測一遍。
區分所有權人大會何時可以召開完全取決於遠雄過戶交屋的速度，不知道是否有人能查的到目前已交屋的確定戶數，超過法定比例就應儘速召開，越早成立管委會早日完成點交對所有住戶都是好事。
至於公共空間那些壞掉的東西，遠雄要負責修復才能點交的這個責任是跑不掉的，但建商也不是笨蛋，通常不會三天兩頭在花精神檢修這些東西，都是到真的要點交前一刻才一次搞定，完好的交給管委會，一翻兩瞪眼以後不關他的事。

3: Q:公設的保固期何時到期? (依照買賣契約為自取得使用執照三個月起算,保固一年)
A:使用執照是今年4月取得,故保固期應在明年7月到期

所以說～真正的保固期其實只有半年而已～～～因為社區應該沒有人在前半年用的到公設吧！？

京都公設勘驗分組表 (影像檔) ~

(物管秘書說 : 未報名也可參加勘驗)

建議：各位芳鄰可隨機到場了解正在勘驗項目的過程，可疑之處再上家族社群反映、以利公評！

↓可點入，再用滑鼠滾輪放大觀看 ！


↓可點入，再用滑鼠滾輪放大觀看 ！


(物管秘書說 : 未報名也可參加勘驗)

建議：各位芳鄰可隨機到場了解正在勘驗項目的過程，可疑之處再上家族社群反映、以利公評！

今天回京都,看到熱心的住戶幫我們勘驗公社,再次謝謝你們.辛苦你們了.(ps.我不懂,所以無法加入勘驗行列,只好有勞你們了),謝謝!
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櫻桃小丸子 發表於 2010-12-19 21:18
今天回京都,看到熱心的住戶幫我們勘驗公社,再次謝謝你們.辛苦你們了.(ps.我不懂,所以無法加入勘驗行列,只好 ...

+1{:7_471:}

櫻桃小丸子 發表於 2010-12-19 21:18
今天回京都,看到熱心的住戶幫我們勘驗公社,再次謝謝你們.辛苦你們了.(ps.我不懂,所以無法加入勘驗行列,只好 ...

謝謝+1{:7_443:} {:7_503:}

櫻桃小丸子 發表於 2010-12-19 21:18
今天回京都,看到熱心的住戶幫我們勘驗公社,再次謝謝你們.辛苦你們了.(ps.我不懂,所以無法加入勘驗行列,只好 ...

辛苦了,謝謝大家! {:6_314:}

雖然勘驗了
但是如果對新弄好的公設有不滿
我們只能吞下去嗎?