愛在歐洲社區保全、物業公司公開招標事宜

愛在歐洲

主旨：「愛在歐洲社區」採公開招標方式，辦理遴選管理維護暨保全公司事宜。

一、【標的物】本社區位於樹林區大成路20之1號，計19棟梯。
包括地下3層（停車場）、地上十五或十四層之建築物。
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二、【人力及勤務企劃需求】
1.保全3哨人力(中控哨24小時、車道保全哨24小時、日夜間側門及巡邏哨24
& H# y: ?1 u" Q4 [2 g  小時)。
2.保全公司負責薪資，必要警械配備、服裝、勞健保、三節獎金、退休金6％、意外傷害、醫療救助應符合政府業管單位之各項規定者。
3.派駐人員年齡限55歲以下，須經本會面試合格才可上哨服勤，如服務品質不佳者，本會有主動汰換權力。
4.專任總幹事1人（具經驗）備事務管理人執照，專任秘書2人,清潔員人力5.5
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三、【委託工作內容】
1、事務管理:財務管理、住戶基本資料之建立、公共事務服務、公共設施管理、檢查修繕監督、人員督導指揮、文書與行政工作之處理。
+ R3 C4 T9 p* {2、安全管理:門禁管理、安全維護、停車場管理、巡邏勤務、預防（防盜及防災）措施、信件收發、緊急事故處理。
3、其他事務:防火計劃擬訂、裝潢事項管理、執行管理委員會或區分所有權人會議決議事項及協助住戶舉辦各類活動。
4、環境清潔維護與公共衛生維護管理，含人工及耗材。
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5 D- y! q  T+ I, C+ I" x9 x四、【投標公司應具備資格要件及證照】
1.        經濟部核發之公司許可證。保全公司資本額新台幣肆仟萬元以上，管理維護公司資本額新台幣壹仟萬元以上，公司成立2年以上且二家公司為同一負責人。
+ H* r* e* G' }* u  U- v& W2.        特許函-內政部警政署核發。
1 t; W5 _1 o" k+ V3.        主管機關核准函影本及設立或變更事項登記表影本。
& a; K9 a' h9 p: u; K* @4.        工會會員證及工會比價證明－保全工會核發。
5.        勞工安全衛生管理證-行政院勞委會核發。
9 _0 [. A" f- U9 N- B1 B6.        國稅局完稅証明(統稱401表)及最近6個月無退票證明。
7.        員工投保意外險之保單繳費證明。
8.        實際負責國內管理維護案場60家以上者或駐點參考表，社區戶數500戶以上三個案場實績證明文件（需附合約書）。
. j/ ], J9 H8 v& G7 b& x; u9.保全服務合約書草案。
! j8 `! [7 j) I10.符合本社區安全管理之企劃書。
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五、【合約簽訂服務期間】:自簽約日起為期一年(前三個月為試用期)。
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六、【遴選流程】：
0 y1 j4 Q2 O7 t1 ~* l+ S' u4 s4 |公告→廠商領（投）標→管委會審查廠商資格→通知合格廠商入圍並請安排簡報→廠商簡報→決標→通知廠商議約→試用期→簽約。
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+ X) A0 {- u( f* ?七、【領、開標流程】：
" `0 b2 }8 i( {5 o0 V# H: C參加競標之廠商，應備妥規定交付審查之服務企劃書一式20份及標封（內含資格證明文件、服務企劃書）參與投標。
1.領取標單與截止投標時間：自103年3月12日上午10時起至3月22日下午17時截止投標。（請將報價表及投標資料密封，郵寄或專人送至本社區「愛在歐洲社區服務中心」收件，逾時以無效標論。）
  W9 x3 y/ y/ W7 u; R' O2.資格審查時間：103年3月22日下午7時30分。
  b; c# J( {/ O" ?) X% t經本管委會審查符合投標資格之公司，通知派員參加簡報。
% a  C) Q2 O9 v( o9 ~, U3.簡報時間：103年4月26日下午7時30分，假本會視聽室舉辦。
4.決標方式：採合理標非最低底價者得標。
5 ]) Q/ o% [! R2 W8 K5.議約、簽約：本管委會保有最終裁決之權力，由管委會電話通知得標公司議約。
試用期間3個月，試用期滿視試用情形決定簽約與否。

( x: ]" `, b5 A6 e八、【其它事項】：
' F7 f4 u* |& i! f* P1 o1 J# d1. 社區年度消毒及清洗水塔各3次。
2. 地下室每年除塵2次。
3. 每季各棟一樓地板晶化1次、玻璃清潔1次。
# ]8 A" W9 I( e) X8 J  x    (以上三項工程需附施工前、中、後照片及驗收確認單)
' y  Z$ c7 ?+ |9 G$ y' M4. 贊助社區三節活動經費。
5.投標須知：自領標日起至本社區服務中心購買，每份新台幣500元。
6.押 標 金：新台幣五十萬元整。開立指名抬頭「愛在歐洲社區管理委員會」之台支本票繳交。未得標廠商，本票據無息退還,得標廠商，押標金新台幣五十萬元整直接轉換為履約保證金。
7.本社區服務中心電話：02-89702088
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愛在歐洲社區管理委員會  敬啟
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文兒

又要換了??^^

霞女

現在的保全不是很好嗎？怎麼要換啊？

小保

現在的保全有些很好，有些很糟，素質不是那麼的平均＠＠

帥伯

我也頗喜歡這次的保全,
最近下著大雨, 站在車道的保全還是撐著大傘幫忙指揮交通.
# D+ `9 Y  ?5 d+ C# a1 r側門也常常看到有保全坐在門口邊.
秘書的文書處理超快, 可以把每戶的包裹掛號打成電子檔, 整整齊齊的.
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4 u: W5 Z9 P/ O5 L0 M/ T$ W9 q比較不好的事, 有時看到主任跟幾位保全還是會站在大門抽煙,
' A' ^* ^1 U" X* B! N; d& m, y好幾次想跟他們講, 抽煙的話請站旁邊一點,
抽煙我不反對, 但離大門一兩步的距離抽煙, 進出經過的居民都在吸你們的二手煙 =.=

- I( c' ]# e0 ]5 i8 a% Y除了抽煙之外, 整體來說, 這次的保全物管, 我分數打很高. 比去年的物管素質好太多了. 我還是會希望由天下保全繼續擔任.

a0916631110

想不通好好的老是要換來換去呀？我也很滿意現在的保全!熱情，有禮貌，每個都會主動打招呼，晚上倒垃圾都會看到車道保全站在外面風吹雨淋，還大聲跟進出的住戶問好，超窩心的，處理事情態度都很好，也負責任~

. W8 O& ]8 x2 w  h0 @時間久了，對住戶比較熟悉，安全性也提高了，大點的小孩在庭院里玩也放心~他們處理事情也比較快，包信件的一看就知道是誰了，有時我走過還會主動提醒我，你的包裹到咯，揪感心吔!
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  B8 q0 w$ |' o, \. i0 [! V6 ~物業換掉，清潔隊是不是也要換呀？我也滿意現在的阿姨!每天都看到她們在不停的打掃，下雨也一樣，我們社區雖然舊了點，可是到處都挺干淨整齊的!真的很感謝他(她)們呀！
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真心希望不要換!就是因為有了他們，我覺得我住歐洲系列并沒什麼不好!也不羨慕那些高檔社區里的爛物管，成天抱怨這抱怨那的!

yizhe

感覺他們人都不錯呀

kali

現在的保全我也覺得不錯！
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! _8 t. f% B( _7 O# Z& d! m不過有一點是讓我最不能接受的，常常看到他們在大門口抽煙，
我並不反對抽煙，可是在執勤的時候且又是社區的大門口，觀感很不好！

aaa

我也覺得不錯，是有些地方待改善的。
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我也滿意現在的資源回收作業，住過5個不同社區有好的，普通的，但愛在歐洲是管理最好的。   

我們感謝社區委員的付出，是否可說明     

4 t) h9 N1 y8 Y0 H( l既然有些住戶對保全大致的看法不錯，請問換保全的理由是什麼?  有關社區住戶的權益，是否可參考民意的感觀。

有個很不錯的社區，保全突然換了，換得不好，住戶開始查，才知是被少數人決定換保全公司的。
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JACK591666

做不好換很正常