實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
. `. M: `! f8 ~$ h我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

% v. m: b( S5 m% v( ]是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定

據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.
' v# I) Q4 w: y+ |; [
; F3 c; O' ?$ k" g" e6 s若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

3 S! q3 t( u1 v7 F如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

8 h4 Z+ m1 H. {3 O# c5 Z4 H抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

* Q+ {/ s7 W3 K- D  [
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
8 l' D! U5 K2 c( K) _9 y% D3 z+ J一般新房子土增稅應該不會高很多！
% I" e+ N1 J3 z2 w2 M. `至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
* ?9 L) ?; S$ X4 ^( Z" m3 V我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！

所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
) u. c( H3 L7 g2 r6 E4 q: s房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
$ K% J% \# }3 j1 q所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
. i( {0 _( v0 w房屋的部份就都要算入收入繳稅?

重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
6 k+ }9 h4 _/ D% A不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
( i7 Z% E& q! B8 |所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

在提高也要有人買
沒人買只會往下降

8 K* R9 o: v- w8 h% m- O供需平衡

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
) |% L! j' [" e重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
- B; a" u/ E. n# D不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

, K/ G2 A5 }3 b% Q了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
" z" w- _* J( z% ~- k7 ?6 m5 I重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.

1 `  Q# P3 e6 E6 G) }1 A( s/ j"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"

! c, F9 Y5 U5 c" G  Bhttps://www.yungching.com.tw/CB/ ... 124-902885EF0E22%7D

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