將捷建設的MIT.訊息？？

大頭蕭

9 l& P  y0 d9 t' [

yjrong413 發表於 2016-12-20 15:38
呵....你是比較有在用功做功課啦....     

不過, 他的開架是42W, 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔. ...

% J: v/ s: I1 x; G9 z6 R# E6 A
; D2 Y$ O- {* q0 A& X1 \, N那間房是16樓
假設他當初買開價8成5
成本價每坪約35萬元

) R* z% F; p7 }3 ]! V& P# {現在開價31萬元多
. ]3 k6 O7 x  b( w: f4 n因他開較低
假設9成賣出

( m2 C8 H( [; f4 V0 x! s* A跌幅約18%

$ x) M" U; a, |, l; B我的重點是近捷運未必跌幅低

此外

! N9 N: z5 v$ v8 r' U0 i許多機構對青埔房市跌幅的統計
) p+ i1 T3 ^% S  A  m1 n+ k: X
應是來自於實價登錄

你說A19,A18附近最近成交少
所以跌幅統計都是以偏遠為主其實是不對的
2 M" W9 w3 _" u+ {1 a; ?/ R1 p$ N
7 P( n  i1 @; C: l( `/ R) v2 u% e對青埔來說
現在實價登錄案件並未完全反映跌幅
% v6 Y) W; N  ^. P8 ^) j因為其中包含了許多2年前高價成交的預售案
卻在近期登錄的

yjrong413

' P6 j) C+ {  Y. D

大頭蕭 發表於 2016-12-20 15:53
+ S1 I0 r' I: {% N& {( u0 |1 @& c7 ^: s那間房是16樓
假設他當初買開價8成5
7 f/ \) f# `  k1 O! i成本價每坪約35萬元

1 @" m* G7 p3 g$ L; m& A
8 u; a- x* Y1 W' z9 \! c" p呵....反正快要交屋了, 你可以看看明日苑8的成交價....     
: E. f5 m9 L" X7 ~" m: k18%....也是你以最差開價, 然後稍高估當初成交價來看,     
事實上, 沒人會要賠18%的啦....     
& L5 d- X; o' B; h) u; M; M! ]. [明日苑8都還沒交屋....直接15%賠建商就好了啊! (很容易點出你的18%的問題)      

我20樓當初問時, 都可以砍到34.多了, 16樓....有35W....呵....     
% c) B; z- P9 E2 t3 W+ S) F當初拒絕後過了兩個月, 代銷還電話給我再去談談....我跟他說....我已經買其他案子了     
( A# X7 G" T" z" d  H6 P
不要這樣玩數據....我對那兒比你們各位熟悉太多了!     
* ^, M2 N, o0 a/ o: z3 E
而那網友或 "屎味" 說跌了3成....有嗎?     
0 I) G4 {$ n- D( `$ J! R  F如果說近捷運站的, 跌個10%~15%....我不敢說沒這樣認賠殺出的,     
4 \, v* {$ O! l# W" m+ U0 f4 t9 |但, 要像 "屎味" 那樣瞎說跌快3成, 還說20W是在接掉下的刀子....我才會跳出來澄清!      
# ?5 O) B: P; C; I

5 S7 V) |# O2 N. ^# `p.s. 626樓圖中, 紅色圈正上方的那一群確實是預售近期交屋的, 但大佛旁的卻是近期成屋成交的
2 a( G6 u% N; o5 i+ r' u6 c) D      (因為那案子已經早交屋了), 我家社區已經交屋一年多了喔, 近一年多, 也沒看到再有成交的     

8 F/ U1 o, c& f0 g( n

jojoyaro

: o& {. m/ y( B
/ ?$ s7 N. a, }沒賣是可以安慰自己一下漲跌事不關己啦~
地廣人稀的時候有下跌趨勢是怪恐怖的XD
# M# c3 s# X  ^- s0 X, J% \8 `& l早些年買到三四十萬去,新莊頭前也不錯吧.

個人觀察,若是在桃園,又或是其他重劃區
同區域的話..透過其他接駁方式...
有沒有很近捷運,或是近車輛使用的交流道...意義都沒有很大
4 Q5 O3 I' m2 Z& ^7 o近不近捷運或交流道口,在市區意義就很大....人行道難行跟車潮壅塞的問題.

0 B: @- {) V0 k3 c' c/ W這個問題離開人口稠密的地區往外去看,都是要很注意
很有可能會忽略了當地的生活型態而不自知.
& V# R8 K* d. e. Y" K  k
$ U1 ~: e0 O" Q' H+ ]* r未來會很稠密?說實在新興重劃區規劃上面,就算住的人很多
個人也覺得不太容易卡在區內
8 f, |' O' B. e  _0 y

大頭蕭

: |6 F* k6 G- Q! d- b/ e+ I

yjrong413 發表於 2016-12-20 16:52
. r1 p( J5 o% t$ W/ V0 R: X, |5 z呵....反正快要交屋了, 你可以看看明日苑8的成交價....     
18%....也是你以最差開價, 然後稍高估當初成 ...

如沒交屋
& _& z$ D/ \8 B& S( s( ~他最後確實應賠15%了事
2 a3 p& m4 h$ x. Y3 h" b5 m現在要賣
或許真想試試看有沒有機會賠少一點
(看來機會渺茫)

* K8 V2 C. T. K9 a0 [8 p8 H但至少這個例子
9 \4 B& N1 J& p- X& H就可知你所稱青埔精華區沒人要賣及跌幅在個位數所言
與事實有一段差距
8 q/ L" Z& Q# K6 f% n(光這個建案,591就另有四戶以成本價左右開價求售)

yjrong413

; h  S5 r) C( }# h9 m7 c) V

大頭蕭 發表於 2016-12-20 17:21
9 X& z" C; p, i# Y* F4 c如沒交屋
) }( }$ a# F7 g; j( _$ x; z他最後確實應賠15%了事
" J$ x  R# |' j0 G" F現在要賣

' y7 G! w$ |, l, H% M2 q是是是....被你找到有認賠殺出的....     
# e: |  U% Y- w5 U! u; y
$ ~4 C) P; e! ]7 H& p5 ^* U那些應該是口袋不深的投資客....所以, 平均跌18%?....我說的是平均跌幅, 你硬是要拿個案來看....      
那個網友和 "屎味" (2016.12.18的文中指出價格勉強守住每坪2字頭大關...還說跌幅接近30%)....     
! a9 {3 V) [3 E# T$ p然後就一堆酸民跟著群魔亂舞了....     
6 ]2 U; t7 [& ?) Q8 q+ {4 e
你再找找, 明日苑6....大坪數, 看看有沒有要賣的, 就算要賣, 價格應該也是開得很高     

Dora貓

發哥 發表於 2016-12-19 22:00
你是說政府有彙整北大地區仲介免費入社區和須付費來比較承銷價的資料？
是否再拿出來曬曬。
我不開染坊， ...

喔，我就是政府的資料提供的阿

我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿
! ^9 H! |& v) P  u7 M7 x
1 Z( e4 N: P3 ]

8 |# k0 }( v* a唉唷，發哥跟某Ｙ一起被打臉唱雙簧哦

回家哭哭吧

發哥

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
+ P! J  J) v# E4 b9 m! T, s喔，我就是政府的資料提供的阿

我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿

9 D, }0 y( a/ o1 v* f& z
怎麼又提到我？

: C/ A$ N- g$ K5 q5 ]你那個政府資料再拿出來如何？

4 v4 \/ o( d1 z3 s6 o' b2 S9 w只是討論事情而已
, v' g9 Z2 Z) B7 {, e# g
/ i$ Y. R( n7 q9 M' a房市

你喜歡它高，就讓它高
; f$ O* }; m3 \8 R7 P
喜歡它低，就讓它低
6 o/ \6 \: J0 a5 @1 O" E/ B
7 l4 S+ n1 v, Z0 G1 Q1 L1 l( D只是個人見解

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
喔，我就是政府的資料提供的阿

我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿

你....少再繼續回文會比較好.....      
  e1 K8 G0 v1 k5 o
8 U# w. O/ K) d% i) p- n大家都看到是你....被打到哭喊無常, 口不擇言了     
! q+ T9 t3 A+ R! G; o
* \2 |% F, B) E6 }5 A

yjrong413

9 {" O. ?! }- ]! M# o( a) c

發哥 發表於 2016-12-21 11:23
怎麼又提到我？
9 n: x* K0 a7 B# `, e9 ^& F
你那個政府資料再拿出來如何？

3 R/ a( {. |! K( m7 c
但偏偏有人....     
3 A* o, o5 j: q# W喜歡的, 就硬要喊他高,     
不喜歡的, 就硬是喊他慘跌....      
目的呢?.....      

, |+ R/ C9 `8 h) \: y& k2 u) s( L我們買房時最好還是好好做好功課!      
" O7 |) _2 s% m# m4 x/ `' ]
4 S5 U  C+ c0 Y0 s4 b( _9 x

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-12-21 12:53
你....少再繼續回文會比較好.....      

" ?: [% f( N) y( s  K& y5 ?大家都看到是你....被打到哭喊無常, 口不擇言了     

打哭喔，內政部資料實價登錄呢，這種等級還要跟人戰
/ G/ l$ R: |3 R4 ~# }
嘴巴說沒跌，實價登錄崩兩成，銀行行員也出來說捕刀，限貸甚至根本不做
& Z& H. T0 c% c! n  @# a2 W' u8 Y, y
! L; \* U! _3 H3 Y0 ^) x. N5 o' i8 j
: R* `" ]5 Y  ]/ O青埔已經崩，而且是沒有止盡的崩，只有更低沒有最低
' L+ T( u5 w# M+ D1 u& v
更可怕的是建商還在蓋，蓋的新屋還比當初套在那套死死的還要便宜

單價便宜就算了，這單價還送兩三百萬裝潢，甚至前兩年利息、管理費建商全額繳。
* G5 W  S: [; o8 G8 A

. m! B! u0 n/ @6 t; h! p! T前面的套在高點又是空屋交屋，利息還要自己繳..

1 [! s( l% R  D* P& W$ ?這不是套在最高點，什麼是套在最高點~~