將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

8 j* O& W# g5 @, c/ ]( I

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
( `' {3 r, e+ i/ p最近繳地價稅才發現....     
3 u4 s. o( S, {: Z# M+ P0 d$ s) f1 V0 J
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

. X! ]6 ~8 f4 I, M1 A9 Q' }) a# h6 u時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
7 ]5 ]( b3 W' ?' c還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
) }' p" h5 ?4 B: w% q
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      

& A" B# i, I! m' o! U/ w' {1 C若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   
" z4 C+ e' M, v# R; b
- s1 A  Q: P) r6 {; o8 q以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
0 j4 `0 B9 x. w3 n同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
! Y, J& T1 j* h* o得到的結果, 就是價差有一倍以上!     

你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
% h# x" |" T) k9 Y; G若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
; A, U5 W! f+ n$ u' `5 b2 J  j還會有人相信你的專業?     
. [. r6 G& V& e. F# w3 f! ^/ j- R

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
9 i1 y9 H) `. v  ]) E最近繳地價稅才發現....     

  @) w( `' Z# p# |" x我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

( E. z5 b; b4 l2 Q! x- J

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
* @, {" ?' [0 S0 c* G即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

時空背景不同?     
8 j; b# a: X! h# H- x0 [  x  l. I除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
$ G0 p7 E0 q/ \+ T5 J: Y/ _會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
0 V0 d% V) `  T9 A. l
- g$ g& X2 q& N" P你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
: f& S" v% X" I! N; F4 z政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     

這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
1 w% G! f2 ^' a青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     

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yjrong413

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      
* N' n" K) A6 q/ U
! @* S5 S2 v9 K! ]8 {2 j0 ?

jojoyaro

% c! `) |& v# I( }7 Z

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
) V/ Q9 R5 b7 {* C* P) c除非政府完全限制房價不准再漲,   
" N1 o8 f5 E, s7 L5 w否則....結果還是一樣的.....      

+ m8 e5 M6 R- T5 j. z7 c2 f說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
個人感到欣慰~

其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
- r3 S& H5 U# N8 u! x$ w討論討論也不錯,投資有賺有賠
0 r9 u( K7 l1 q* [6 Z! c. f賠了別人不會幫你出
賺了也不會分別人
富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
8 x. a6 h$ C* D. j
/ @3 i* v' W$ Q  _  |0 p裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
" C; b- h3 V) J5 V) M最近繳地價稅才發現....     

6 \& N; p: z* e; K0 }我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

2 ?# f, I- W3 G0 B
; R/ Z- I$ w' j! q銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
# _$ [7 r( P+ G/ P2 v係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價

# r& q% I6 c, c- v  M- ?土地的價格不一定能轉嫁給消費者
" b* I) {( }, J- P$ _1 L$ i6 a在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
7 {3 H  \& B# N4 n還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
* b: n% w1 B, h. p
裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

9 D  h4 z# I  n8 S* @" u/ L呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
- t# Z$ u* m% }; Y# E' |
1 _4 V/ ?( d- D! d青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
+ g4 l* }3 B8 c; r: F/ Q隨便聽就隨便講嗎?     
, b. b% V- J* y1 ?! ]: P, D2 |' i
- E& @; Q  v, g5 h5 d; `; G& `( s那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     

) A$ S- k2 r( d. c: V麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     

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