將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...

上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     
又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
& e0 X7 M  l  R1 T, ]這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     
我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     
3 M* k5 m. ^8 W; W到了10月, 都已經先回跌了一些了   
( r) z$ W0 n; @
10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     
  L' V' Y' k9 V4 r( s9 f就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     

將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     
& O! \0 q! G! R走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     
# n+ u( U7 D( B* a就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   
, O( ~. `! v$ k   
) P8 e; F: H  P3 p$ ^Ptt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     
9 @2 v' m6 D; n3 U' c在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     
. ?8 y" O0 F; ?" f  N4 @, V不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     
! h  M/ Z0 ]  L3 b0 ~6 [+ h

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18
7 L- }9 F. n7 R! Y# A我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁   
& i' q. k# Y, _* b
6 P- p% P) t0 \, ~( @% m' B

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
$ k# Y% U' ]  L7 J  U# j' {; m國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

) W, O: i/ m# h, m5 j哈哈哈....     
  q1 B  {& U# C0 F
誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

$ a: W5 s$ B, N& P8 x# E9 }呵....我沒說北大不好喔,   
- k) E( J$ g% ^! }+ g3 k我只是說, 比起來青埔更優!      
" C8 J% E5 q0 @& g; R. x: T7 W
不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
幹嘛現在就過去住?   

# b/ ]+ i. [. K+ S5 i那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
# m, K! V; N( `( ?; \1 \" c6 M% F同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
& R5 K- |5 v' ]8 t建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

# x' @! [& Y* s& s/ S0 t& \( J謝謝ㄌㄡ!     

3 f) p4 A0 f" W/ h. F! q不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
+ h7 F6 P1 R$ {) X6 Z+ |看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      
: J  b& w6 a2 ~% Y
您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
, \1 S& H  Z7 ~# i# z# B根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     

相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
6 Y; B. W5 V+ ^0 y( N3 B許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
4 K5 {" ?: n; N% k. x4 _8 b呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      
8 s/ w3 v; \1 s" u2 l/ X! j

9 K9 h( b- r2 j# ]! X其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
" o" @. X3 i" ]# W0 P個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
$ \% e4 f, n+ O: {5 g# H雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
$ a% t+ }, ?9 U0 o9 }不過……這就是人口帶動發展的態勢

6 S. W: N" o8 ?+ j+ R) z1 D3 z9 _$ l所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

/ q5 L( f( l. }7 h" w. z/ `2 @

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
3 |, V9 G# W2 ^0 D8 x4 p$ }謝謝ㄌㄡ!     

; G( A9 E& _# Z  h. ~不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   

' [; h; S: u# a可以這樣看開點是最好啦
# H2 o3 x+ c. L- z0 b2 c/ E+ p! Z北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
  ^) |# E% ~- i% M2 @3 x也說過價格下來，更是能促進發展
. Q; Z5 Q! u& q/ K2 c但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
1 f9 Z4 t) K2 W1 C' u! S9 F1 z3 x其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
' `# s! z7 T0 [9 S所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!     

不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
' S4 n) a9 P  ~% \4 ?( @3 P且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
) D! m, _) k5 H* }9 U所以, 最後還是決定買大樓型房子   
+ y* a9 M& S: q) T4 w+ K$ s
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
1 M7 I/ M* R! k% W! t( |5 l但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
: i8 c+ i1 \2 x( l建商怎可能會多便宜賣你呢....     
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
, H, g- z: }9 @5 _% Q7 |! ?. D
, w( W4 t* n  B0 Q# z看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
6 h! I9 g# Z; i; \5 U% D. M0 E所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
) R$ P  l  H" y可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

) N: {- H* e% o, g能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
所以只好多殺多的來搶買家....     
) ^& i- `9 u1 R; a, U4 d
接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   

* G4 K; m- K2 C8 O! l$ |

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
9 @9 l8 K7 j) O$ ^你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
7 A/ K3 M+ g7 G$ @; F2 Q! h建商初期大量推案時的價格才是個重點
3 ]4 q/ A2 e2 P: L這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     

! K" Q7 S3 z  [+ Y. _' E我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     

' X8 C" m: z7 MMIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
8 ]3 f0 O$ q# u1 @2 Q' W但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     
% \' j6 h- a# a, r
2 e$ |$ D7 C" ^3 V$ g青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
8 @  `' p: U, _2 ?# I0 b
就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
: ~. J' z# U& Z% x但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     
$ z9 L5 S% }  \7 ^: t
查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
4 M# |0 R- I" N而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     
' g) n0 ^+ r5 f% T+ F* w4 M) S
4 i9 ?+ I- {% H" j  c$ f  M/ Z" v評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已