將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
; D* [# G! n% l係以土地預計開發完成後
6 W  e. U" c0 ~& ]! X, {% K# C, [可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      


那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

: Z* e9 j/ X; a7 u% Y& f去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
' A4 [8 X' _8 I0 K" k結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
+ x) t* Z( O* y
& Y7 z" S, U3 m# t, N5 Z以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     

大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
' @' n; u& Q3 X' n& Y銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

' {4 g* ~7 E+ r$ w
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
7 q+ ]/ J- f: Q0 Y邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
/ g6 O0 Z) r% @( Z& H2 Q今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消

8 o% p& t) h; ~3 u此外
5 y4 V5 t# a6 N! c: J- V6 z第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
6 q1 \8 V/ N2 x, ?跟房子是誰的無關

最後
+ I; {5 _$ J; }1 N: u! x你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
/ L8 z4 q; r  h: _+ Q  n4 T

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
! G* J  u9 P' q% |1 {' j0 y為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
: g6 D  H" z1 v3 F4 N- b去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  

我何時說過我在北大沒有房子?     
1 S7 N+ K1 i" t" F2 M' o8 A
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間的過戶不算是買賣     

你去問問銀行....     
) H2 p/ f3 E4 V3 M0 }9 I5 ^雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     

8 n/ u" c7 g! j9 r4 Q4 X

Dora貓

" t; z$ Z$ Y: G" J. c8 k/ r
應該是被套想逃回北大但是逃不回來

8 E  m! _7 _/ }& L' m快逃阿~~~~~~~~~~

. L; J; j# W3 m* z3 ^想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
9 ?2 M# e% g! a( g4 P4 a
3 r8 F4 M9 @, s眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。
% C* V8 P7 X' ?7 |

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
  y7 C. G+ h2 z/ ?4 _我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
* |) [( D. c+ {6 B8 V! {大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間 ...

謝謝回復
9 l, z3 N0 H8 b
7 f& ?/ E) j4 y" T; K& r這是你私事

本就應尊重你的說法

但銀行目前內規
除了台北市超過7千萬
1 X5 z7 Y: Y0 z( H7 r5 u" q" {新北市6千萬, 其他地區4千萬
的所謂高價住宅貸款

) r# j1 f$ u7 ?, }. `- x只有針對"投資客"做區別定價

) ^; @# q: h; J& N5 N, G' t
8 r# P% q( O; S& F9 a# f0 C

# \6 [* W* r' z* M$ g

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
謝謝回復

這是你私事

反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      
1 y6 n; w0 M( c5 F, L- e
前天的蘋果日報才看到....      
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
2 P4 c- G- Q* W) \( k
我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
1 l, ^) L4 N/ G& j4 J# a, G+ i) Z我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
+ j6 }7 g7 S( A. T+ |& A但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
就得到結論....     
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     
+ r# O& s( R1 ^8 e. `: d

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
5 x. S; m9 Y1 T反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

* k' v/ U7 w, ^7 X& d6 S5 u一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
, g# a% r! _9 W/ l6 L, P

yjrong413

我真的不知青埔的統計包括了那些,   
2 `& @  Z) A  F' o7 f& F" i就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
( D& h' H' u5 }8 s9 {+ N6 i我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
. b9 M0 c2 B3 U% [: E- k
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      

9 a6 |4 E+ K7 _, n7 w" S附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
應該是被套想逃回北大但是逃不回來

* R8 t- ?9 F7 w* ~& u" N) K快逃阿~~~~~~~~~~

果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
1 G$ z) U' U3 q4 N5 B

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
* o% v; p( V' }& q買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。