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[房屋交流] 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

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高中生

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發表於 2013-7-25 17:53:27 |只看該作者
ARNO 發表於 2013-7-24 23:04
4 c8 ^' P2 ^; l4 R, X! @0 t24 25萬,真的假的?這一二個月幫朋友及同事找二房的,* f0 p5 T; T+ z- w! ~  @
後來看過但沒買的物件,成交全都在30萬之上,包括 ...

. `0 |7 e: j* q" p( l同意...我就遇到了...哭哭...

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碩士班

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發表於 2013-7-25 19:09:19 |只看該作者
兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道
雲林製造台灣毛巾值得您的信賴
營業時間:AM09:00~19:30
每週六日:在三峽區民權街21號

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高中生

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發表於 2013-7-25 19:24:40 |只看該作者
一步蓮華 發表於 2013-7-25 19:09
$ Q( Z. ]  {& x! X6 K2 i2 D兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道 ...
* ~" N! \3 V% ~1 F
吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,: X$ o2 K2 F" t
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的沒有,
! Y% Q) N$ w" p% n4 E, J4 X9 t也許其他社區有吧! 3 I. Q: M* {4 D" g6 P6 |
不好意思, 因為沒去問仲介其他社區, 請問您方便告知大約哪個社區還有嗎?
3 w; s  M* P- u' f& |2 p# R4 N28-30坪左右即可, 含一個車位, 同事希望能控制在800-850萬左右, 先謝謝您喔!

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發表於 2013-7-27 09:35:57 |只看該作者
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:37 編輯
/ _$ @& o+ R) j0 L; j* f
ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
, c$ p" A0 G% |/ r& h( j吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有," e+ t2 _- M: O# r
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

% @* G, i0 E& X. |5 r1 J* i8 {; O
, O# v% ]* j% G4 X, q# C七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了,現在仲介都開很高的價格,給你慢慢殺,不然就說屋主欲售的價格很硬,一直要買方再加價 ,多找多比較

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發表於 2013-7-27 22:04:39 |只看該作者
timmy24 發表於 2013-7-27 09:35 " a5 O3 d# T; i! d5 v
七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了, ...

0 z4 B" P; b5 ^4 M+ L呵呵,謝謝您,只是歐洲系列有去看過,但真的沒辦法接受,! l0 z3 h. \# x' A, j* i
但還是感謝您。

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發表於 2013-7-29 09:36:32 |只看該作者
精華地區都是賣品牌的~冏

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發表於 2013-7-29 11:04:00 |只看該作者
willie 發表於 2013-7-29 09:36 & ?/ @) l" I& O. I2 Y$ B
精華地區都是賣品牌的~冏
1 g! I% f2 c) d+ S2 ]- O- m2 q
品牌≠品質
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-7-29 11:32:05 |只看該作者
二胖 發表於 2013-5-12 14:13
9 q5 S. |* L( T/ t我最近在看房子, 真得是買不下去了,
9 }1 x1 |+ L8 x3 ]- u中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
* Q, s3 N7 l2 O, ]( d中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

; u8 I; _* [+ g: j0 o我最近剛換屋,開價幾成並不重要,因為若非賣方手頭很緊,否則不太會有人想賣得比別人便宜。因此,光是同一社區內,同房型、同面向、樓層也差不多的,即便都是簡易式裝璜,開價也可能「差狠大」!其中的原因,有的可能是自住客想換屋,開價與區域行情高差不多;有的是投資客,看房市有反轉跡象,想快一點落袋為安,開價比區域行情高一點就好;但有的投資客純粹是投機性「釣客」,想以超高開價釣上諸如台商之類對本地行情不解的凱子。(聽說還真的有人每坪約35萬賣了一間X雄的房子)1 J; o! c0 f7 J1 e
  _$ O" S& @) r' h2 U/ n# W
這樣您明白了嗎?欲了解真正的行情,不是房仲或廣告單說了算;而實價登錄因有三個月左右的時間差,也僅能作為價格趨勢的參考。不過我知道某家上櫃公司的房仲,對賣方會主動提供該房仲在附近區域近幾個月的實際成交價資料,相當具有參考性。
人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
投資金錢不若投資健康,投資健康不若投資幸福!

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發表於 2013-7-29 12:07:39 |只看該作者
本帖最後由 DanielYang 於 2013-7-29 12:08 編輯 5 y  b& |: ~: r* h2 u

6 J1 \) |' J& w$ z! C請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別,就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」!因此絕非一個諸如每坪25萬或每坪30萬可以概括論定的。
. M8 A) }$ \( u  U
* V( u  F+ z3 m" G# w8 ]以個人所住的哈佛為例,兩房在去年確實是相較其他社區熱銷,大約三個月前,我那一棟竟同時就有五戶在重新裝璜。而我上個月為換屋出售時,10天就成交了,期間看屋者不下十幾組。主要是鄰近的優質社區多屬四房(如碧連天、翡冷翠、國際館等),欲找兩房社區管理亦屬優質的社區真的不多,因此單價比其他社區高是供給少、需求大的自然結果。6 u9 R! \/ ]2 v" n9 b! X
' d( n; \( r( k# y9 ]9 z4 ?
若問我賣多少,每坪29萬(不計車位價)確實屬本社區偏低價(近期兩房成交價約29~32萬)尚屬合理,只因全家喜愛這社區,看上的某戶三房最後願意以每坪31點多成交,主要正是判斷其獨特性最適合我們家(雖然在某些社區同樣預算都能買四房而有餘了)。您覺得我賣便宜或買貴了嗎?7 m8 t% e" Z! v2 a7 h- ~
事實上,我們已看過超過十處社區,近20件房型。最喜愛的還是哈佛!
3 F( B/ Z2 ]. f9 J& E* T房屋既是特殊物件,只要買方看上,心中自然會有一把主觀認定心中價值的尺,只要在能力負擔內就值得買進,對於自住者而言並沒有買貴或買便宜的差別,因為那是獨一無二的。你們以為呢?
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發表於 2013-7-30 10:56:29 |只看該作者

RE: 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

本帖最後由 二胖 於 2013-7-30 10:58 編輯
+ V! W: t; X: \, @, D* ?
DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07
4 F+ l# r9 K9 K' z2 u% c! K請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別,就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」!因此絕非一 ...
2 J0 T: x, }9 t9 n7 E' ?3 e' O
, c$ ~: o! }& [% _+ n0 s
謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算, : ?; B2 P" a- h$ T$ }
無奈還是追不上房價, 當然也是因為只中意少數幾個社區, 所以選擇性變少, 房價可談性的也就不高了, ( t5 Z5 g9 m8 G3 h* \  E
好不容又找到一間中意的X雄某社區2房+B3車位(這社區釋出非常少間), 上個禮拜請仲介去談,
& p/ }- U) R" O4 l真得又被嚇到了, 屋主說最低也要35W/P才願意賣, 仲介回覆說, 其實他也認為這個價錢過高了些,
) L1 e5 H9 z: E9 Z6 Q但因屋主認為他的房子裝簧的很棒, 所以很值這個價錢, 當然超出預算又只好放棄了,
9 B' |4 M2 Y7 i' L0 X! P( z6 q我現在說真的, 對於買房這件事, 也不知該怎麼辦才好??? 心態已呈現好想放棄哦!; X- z0 I7 B/ H: I: l
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