三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

junyi0118

ARNO 發表於 2013-7-24 23:04
  C9 _0 \) {: r24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括 ...

: y2 v, f- B( Y: ?+ ^同意...我就遇到了...哭哭...

一步蓮華

兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道

ARNO

一步蓮華 發表於 2013-7-25 19:09
8 M6 H4 [) E1 h  M0 l兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道 ...

9 J8 A7 H; ?# _& z吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的沒有,
也許其他社區有吧!
) u. k; k% [6 n7 U# _% t不好意思, 因為沒去問仲介其他社區, 請問您方便告知大約哪個社區還有嗎?
28-30坪左右即可, 含一個車位, 同事希望能控制在800-850萬左右, 先謝謝您喔!

timmy24

ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
, J+ E. E( u! h3 B吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
; \6 q" n) C7 }8 T: a不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

5 c& i6 \2 \/ {# V4 R4 u
七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了,現在仲介都開很高的價格,給你慢慢殺,不然就說屋主欲售的價格很硬,一直要買方再加價 ,多找多比較

ARNO

timmy24 發表於 2013-7-27 09:35
" U1 `, Y( H, v8 o1 h七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了, ...

9 ^8 B* n# I+ G! D: j+ V呵呵，謝謝您，只是歐洲系列有去看過，但真的沒辦法接受，
但還是感謝您。

willie

精華地區都是賣品牌的~冏

dingding

willie 發表於 2013-7-29 09:36
精華地區都是賣品牌的~冏

品牌≠品質

DanielYang

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
! x$ @' C3 \+ t中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
2 E" h9 ~( q; F! O2 |5 ]中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

1 \: r. N: t" J* K; \我最近剛換屋，開價幾成並不重要，因為若非賣方手頭很緊，否則不太會有人想賣得比別人便宜。因此，光是同一社區內，同房型、同面向、樓層也差不多的，即便都是簡易式裝璜，開價也可能「差狠大」！其中的原因，有的可能是自住客想換屋，開價與區域行情高差不多；有的是投資客，看房市有反轉跡象，想快一點落袋為安，開價比區域行情高一點就好；但有的投資客純粹是投機性「釣客」，想以超高開價釣上諸如台商之類對本地行情不解的凱子。（聽說還真的有人每坪約３５萬賣了一間X雄的房子）
9 q" U7 ~9 w8 e1 @7 v
這樣您明白了嗎？欲了解真正的行情，不是房仲或廣告單說了算；而實價登錄因有三個月左右的時間差，也僅能作為價格趨勢的參考。不過我知道某家上櫃公司的房仲，對賣方會主動提供該房仲在附近區域近幾個月的實際成交價資料，相當具有參考性。

DanielYang

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4 P% [/ ^% @- L6 t, x* D* t, F0 o請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一個諸如每坪25萬或每坪30萬可以概括論定的。

  Z  u7 o7 |  ]3 p/ g: t$ F以個人所住的哈佛為例，兩房在去年確實是相較其他社區熱銷，大約三個月前，我那一棟竟同時就有五戶在重新裝璜。而我上個月為換屋出售時，10天就成交了，期間看屋者不下十幾組。主要是鄰近的優質社區多屬四房(如碧連天、翡冷翠、國際館等)，欲找兩房社區管理亦屬優質的社區真的不多，因此單價比其他社區高是供給少、需求大的自然結果。
* J. B( t2 `" P+ H
若問我賣多少，每坪29萬(不計車位價)確實屬本社區偏低價(近期兩房成交價約29~32萬)尚屬合理，只因全家喜愛這社區，看上的某戶三房最後願意以每坪31點多成交，主要正是判斷其獨特性最適合我們家(雖然在某些社區同樣預算都能買四房而有餘了)。您覺得我賣便宜或買貴了嗎？
4 T  f0 q+ I  [: J/ n事實上，我們已看過超過十處社區，近20件房型。最喜愛的還是哈佛！
/ M' y$ i' C2 v# B; y房屋既是特殊物件，只要買方看上，心中自然會有一把主觀認定心中價值的尺，只要在能力負擔內就值得買進，對於自住者而言並沒有買貴或買便宜的差別，因為那是獨一無二的。你們以為呢？

二胖

8 I/ f% n" }$ M" E

DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07
請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一 ...

1 u2 Y; U! B5 ~
& i3 q3 a. x+ m! r! Q/ u- M謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算,
無奈還是追不上房價, 當然也是因為只中意少數幾個社區, 所以選擇性變少, 房價可談性的也就不高了,
好不容又找到一間中意的X雄某社區2房+B3車位(這社區釋出非常少間), 上個禮拜請仲介去談,
% g- Q3 T- t, \: V$ W. q0 l0 w( l真得又被嚇到了, 屋主說最低也要35W/P才願意賣, 仲介回覆說, 其實他也認為這個價錢過高了些,
但因屋主認為他的房子裝簧的很棒, 所以很值這個價錢, 當然超出預算又只好放棄了,
7 L: v0 t& ?8 L8 e# p0 t我現在說真的, 對於買房這件事, 也不知該怎麼辦才好??? 心態已呈現好想放棄哦!
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