三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

junyi0118

ARNO 發表於 2013-7-24 23:04
24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括 ...

同意...我就遇到了...哭哭...

一步蓮華

兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道

ARNO

一步蓮華 發表於 2013-7-25 19:09
* q3 p$ u3 R  C0 T+ g1 u) T2 D兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道 ...

; z8 m2 K6 F* W5 `  I5 z吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的沒有,
+ O, @8 r, R' `5 m也許其他社區有吧!
( c. H' D: Z7 Y1 T6 e5 V不好意思, 因為沒去問仲介其他社區, 請問您方便告知大約哪個社區還有嗎?
28-30坪左右即可, 含一個車位, 同事希望能控制在800-850萬左右, 先謝謝您喔!

timmy24

5 e# `' w- J0 ~

ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
- D4 Z% o! H) x: S7 O& U: J吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
- O: m% `2 U, ]- X0 d- Q0 |, a1 a不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了,現在仲介都開很高的價格,給你慢慢殺,不然就說屋主欲售的價格很硬,一直要買方再加價 ,多找多比較

ARNO

timmy24 發表於 2013-7-27 09:35
七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了, ...

! o4 ]$ l5 ~/ {呵呵，謝謝您，只是歐洲系列有去看過，但真的沒辦法接受，
0 A6 L" t& h8 x% x5 n! r9 C但還是感謝您。

willie

精華地區都是賣品牌的~冏

dingding

willie 發表於 2013-7-29 09:36
精華地區都是賣品牌的~冏

品牌≠品質

DanielYang

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
3 m+ u6 e$ \% m* U7 m+ V/ ?中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

我最近剛換屋，開價幾成並不重要，因為若非賣方手頭很緊，否則不太會有人想賣得比別人便宜。因此，光是同一社區內，同房型、同面向、樓層也差不多的，即便都是簡易式裝璜，開價也可能「差狠大」！其中的原因，有的可能是自住客想換屋，開價與區域行情高差不多；有的是投資客，看房市有反轉跡象，想快一點落袋為安，開價比區域行情高一點就好；但有的投資客純粹是投機性「釣客」，想以超高開價釣上諸如台商之類對本地行情不解的凱子。（聽說還真的有人每坪約３５萬賣了一間X雄的房子）

這樣您明白了嗎？欲了解真正的行情，不是房仲或廣告單說了算；而實價登錄因有三個月左右的時間差，也僅能作為價格趨勢的參考。不過我知道某家上櫃公司的房仲，對賣方會主動提供該房仲在附近區域近幾個月的實際成交價資料，相當具有參考性。

DanielYang

0 b$ X: q6 v- N- H請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一個諸如每坪25萬或每坪30萬可以概括論定的。
( R' H5 ]* K. @0 ^2 X' o3 [
以個人所住的哈佛為例，兩房在去年確實是相較其他社區熱銷，大約三個月前，我那一棟竟同時就有五戶在重新裝璜。而我上個月為換屋出售時，10天就成交了，期間看屋者不下十幾組。主要是鄰近的優質社區多屬四房(如碧連天、翡冷翠、國際館等)，欲找兩房社區管理亦屬優質的社區真的不多，因此單價比其他社區高是供給少、需求大的自然結果。
, j( t# I4 K% n3 k) {6 p# B
6 N% }' H  v! W$ S若問我賣多少，每坪29萬(不計車位價)確實屬本社區偏低價(近期兩房成交價約29~32萬)尚屬合理，只因全家喜愛這社區，看上的某戶三房最後願意以每坪31點多成交，主要正是判斷其獨特性最適合我們家(雖然在某些社區同樣預算都能買四房而有餘了)。您覺得我賣便宜或買貴了嗎？
% G3 b2 k( J0 d, V' ~, R事實上，我們已看過超過十處社區，近20件房型。最喜愛的還是哈佛！
7 r* q. Y0 m7 s* t1 t房屋既是特殊物件，只要買方看上，心中自然會有一把主觀認定心中價值的尺，只要在能力負擔內就值得買進，對於自住者而言並沒有買貴或買便宜的差別，因為那是獨一無二的。你們以為呢？

二胖

DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07
請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一 ...

& x  H( X* \7 Y/ C8 @
謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算,
$ ]/ E7 t& x% F5 P3 z( M/ m無奈還是追不上房價, 當然也是因為只中意少數幾個社區, 所以選擇性變少, 房價可談性的也就不高了,
9 U  B: @# C1 N- b/ @8 S# C好不容又找到一間中意的X雄某社區2房+B3車位(這社區釋出非常少間), 上個禮拜請仲介去談,
真得又被嚇到了, 屋主說最低也要35W/P才願意賣, 仲介回覆說, 其實他也認為這個價錢過高了些,
% S$ ^" E8 {' w但因屋主認為他的房子裝簧的很棒, 所以很值這個價錢, 當然超出預算又只好放棄了,
我現在說真的, 對於買房這件事, 也不知該怎麼辦才好??? 心態已呈現好想放棄哦!