請問大學路上面的將捷集團

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-25 12:06
呵....土城3年後到60W/P???....     

* Q8 s6 b: j' M% S5 k不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.... ...

不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪

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: p. q* B' @; f# T2 \) t* ~華固進軍土城　房價逼近6字頭
( l* @% e( b/ Z  H- X) e( q- i7 _相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通 好房News記者胡智凱／新北報導
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1 e; E9 d9 h, d8 e' {土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）
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捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。
華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。
華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。
據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-7-25 15:41
不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪

# [, g( S& s+ X0 ^( u呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....   
也就是距離沒比我父母住家近....     
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除非他蓋豪宅, 否則這樣的價錢, 沒人會買的....     
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45W/P....較合理....   

. d9 M; ?8 t* ?) z別太相信建商給錢請記者寫的報導.....      

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hui_ching

土城華固那塊地三天兩頭經過，看看那周遭的環境，窄小的巷子、凌亂搭蓋老舊的鐵皮屋....

fig0302

三峽一坪會到40萬真是不可思議....  7年前一坪10-14萬(大學xx系列),  的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年三峽中古屋一坪 7.8萬都沒有什麼人買吧,  還好7年前就已下手買了 .不然現在也買不起.....

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-25 15:54
- \$ P! v$ p2 Y% H- @呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....   
2 f8 e  G7 J- ?3 [; [/ @+ h+ Y; |也就是距離沒比我父母住家近....     

0 }. u& a- W! ?" r7 q0 Z你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂地帶的頂埔國美A+短短不到半年完銷35W/坪,加上一堆知名建商遠雄,國泰,華固等開始進場囤積土地.為未來兩三年內決對不寂默,建商造勢政策利多(頂埔延申線,樹林萬大線)及買方追價力道才是決定房價的關鍵. 30W/坪是三峽在地能接受的價格嗎?65W/坪是新莊在地能接受的價格嗎? 記住房價推升不是靠在的買家.是靠外來客.本地人只會停留在自己認為的合理價.

yljimmy

買得起又願意買高單價房產的人, 遲早會把願意投入的額度用完
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, D5 X8 a0 N) I, T6 G' A' S# e歷史經驗告訴我們, 末升段有時候會飄到很沒道理的程度

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-7-25 16:28
你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂 ...

& \' N3 m. K; u0 C, d4 J% \) r呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以價格會插一些, 就如同最近距土城捷運站500公尺的 "馥華~", 開價47萬....   
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. h) V' g7 W4 z4 J所以, 以那樣的距離, 成交價約在45W/P(已經是估它為高級住宅了)....      
除非他是蓋像中悅那般的頂級豪宅, 否則那個區塊, 那樣的距離,      
成交價不會逼近6字頭啦....      
+ c) S* ?- Z1 [1 P
; h  \, Z$ k% f我買賣房子有10多次經驗了,      
看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍內),     
1 N- O& e$ M0 T並非當地的本地人....   
   
9 q$ i: Q4 T5 a7 I) w7 l買房千萬別輕易相信建商的那套說詞,     
否則會買貴....

A-wei

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yjrong413 發表於 2013-7-26 10:23
呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以 ...

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3 Y9 ^/ G6 m  O. y$ e我買賣房子有10多次經驗了,      
7 U0 c9 a! S8 i0 c, W$ ~看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍內).................................................................................................................................................................................................炒房達人喔!看來小弟要跟你多學兩招!!

kwbaseball2002

小瑜 發表於 2013-4-22 01:20
開價45萬？
以為這裡是永和嗎？

當然不是...
這裡比永和的居住環境好太多了!

kwbaseball2002

小瑜 發表於 2013-4-22 01:55
永和不是重點。。。
5 ]& M; H) \# k2 n8 f1 y) J只是隨便舉一個地方，要換哪都行，新莊中和板橋三重蘆洲淡水。。。
( F6 ~3 q! y. [  w8 G" r* c% z& N# `唉

* A2 Z% k9 ~7 S0 i新莊中和板橋三重蘆洲淡水的生活環境都比不上咱們的北大特區!
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你覺得呢?