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放棄得太早囉！新聞都說三峽很會跌或好議價了呢！
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7 C; Q% X2 }. V, i/ a3 G林口、淡水、三峽、新莊 很會漲也很會跌
0 M6 O* b. B ~5 N1 A1 mhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=233668" s/ G, K1 q* a$ [
2011/04/05
& V* e: B) T+ [) W【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】5 q6 S _& \& k7 L" S1 k/ |6 J
8 Z3 Q7 x7 q5 W' d" V9 }, T政府祭出奢侈稅後，不少人預測新北市將首當其衝，戴德梁行總經理顏炳立更點名新北市房價將打回原形，現況如何？根據房仲業最新出爐的統計顯示，新北市四個熱門房市區確已出現沉重賣壓，且房價正快速下修中。' _+ o' v! b: {2 B* K3 [4 c' u
( J' u+ T9 Y) v: ?* [這四個房市區是林口、淡水、三峽及新莊。 d* g5 ?3 g3 D! b0 [
! x/ C F/ S& J# d住商不動產企研室主任徐佳馨表示，財政部在二月底釋出課徵奢侈稅消息時，新北市一開始衝擊並不明顯，委售量雖有增加，但增幅不大，不過三月中旬以後，隨著奢侈稅政策明朗，各個熱門房市區開始出現拋售潮，房價也開始鬆動。5 b6 [( P# G( P7 {: L! P
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林口 開價平均已下跌近2成50 C1 e7 r+ w( T6 i' K8 w+ o7 y* C
, z# z2 F0 L; O K% U6 G8 y其中又以林口最為明顯，台灣房屋統計，當地屋主較奢侈稅之前，至今開價平均已下跌近2成5，許多之前跟著預售屋一坪喊到38、9萬元的新成屋，現在多回修到30萬元，先前開到30萬元上下的房子，目前也普遍降到25萬元以下。& D, D% K! r2 V9 d% w' _
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林口不只開價大幅修正，台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，當地成屋實際成交價自三月以來，至目前也已下跌近16個百分點，較新北市整體平均房價跌幅8.6%，高出近一倍，高居新北市之冠，也是大台北最多。' |- v& [3 t8 S! c5 ]1 K8 V
7 Y0 ^' a! ]/ ~: b/ E林口房價如此急滑，洪暉恒分析，主要是當地房價這一年來在升格及機場捷運題材炒作下，實在漲太凶。他說，去年初內政部要在林口興建平價住宅，並定出一坪15萬元價格時，許多人認為如此價格和市場行情相當，根本稱不上「平價住宅」，由此可見當時林口房價之便宜。6 y) m9 D: M8 D7 W; C
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然而不過短短一年，情況完全不同，今年初以來，新成屋開價多喊到一坪30萬元以上，甚至有人看到預售屋開出一坪50萬元價格，也跟著開到一坪40來萬元。由於屋主大多堅持底價，讓當地成交價在今年第一季紛紛站上一坪25、6萬元。
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3 k& B8 o8 L; v% e+ y洪暉恒表示，林口房價過去一年漲這麼快，主要是大批看好機場捷運效應的投資客瘋狂湧進接手，但問題是，這些投資客不少是因投資不起台北市房子而轉戰至林口，在財力有限下，他們來得快去得也快，結果就造成林口房價急速下滑。! }# w; k; z: z4 r
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淡水、三峽 開價各下修22%、16%
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. a, E3 |; u! M* M0 k8 m1 Z0 [$ p: D5 ^類似林口房市情況的，還有淡水。以淡水新市鎮來說，當地一直到去年初都還在一坪10來萬元的行情，但自五都選舉後，三環三線題材強力發酵，新成屋隨即以幾乎「月漲一成」的速度上揚，投資客對新市鎮供給過量、空屋率過高的問題，其實心知肚明，當發現苗頭不對，當然也迅速鳴金收兵。
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三峽這幾年供需其實已趨平衡，進住率也高，但問題是在房價漲過快。依永慶不動產北大桃子腳店統計資料，北大特區98年一般大樓一坪僅13~14萬元，但到奢侈稅之前已到17~19萬元。特區指標遠雄系列房子，98年一坪15~19萬元，今年二月則已到19~26萬元，平均漲幅高達3~4成。
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2 j: C7 U% o5 c% P# F% B根據台灣房屋最新統計，自奢侈稅以來，淡水和三峽屋主開價已各下修22%、16%，成交價也分別下跌13%、10%，分居新北市二、三名。漲得快回跌也快，可說是林口、淡水、三峽三區的最佳寫照。
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/ B7 r! w& b! x8 V4 [( v2 @除了上述三個行政區外，新北市另一個房價下修較明顯的區塊是新莊地區，特別是新莊副都心。這個重劃區自去年上半年起即不斷有人提出警訊，認為在基礎建設付之闕如之下，預售房價一坪賣到50萬元，已然偏高超漲，然而今年以來房價依舊看回不回，預售屋甚至開到一坪70萬元。7 _5 j6 T1 v5 n1 n* y
$ L0 X+ T+ f0 H, y4 n' S新莊 副都心周邊開價下滑15%
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和林口、三峽、淡水比起來，新莊副都心周邊一帶這一兩年房價漲勢其實更驚人，面臨回檔的壓力自然也大，不過由於新莊房價急漲只集中在上新莊，下新莊輔大、丹鳳、迴龍一帶上漲幅度較為溫和，因此整體平均跌幅較小，開價下滑約15%，成交價約1成左右。
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台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，儘管調查顯示上述四區房價已開始鬆動下修，但其實以過去一年漲幅來算，目前丟出市場的房子，賣方基本上都只是從想大賺一筆，改為「有賺就好」，但還是有相當獲利。/ ]6 j/ g, }" g5 j$ ^; ^
+ x- k9 a P' B( |以新莊副都心頭前重劃區一帶的物件來說，邱太煊說，就他所知，稍早投資客買進成本大多在一坪29~31萬元，去年則在37、8萬元之間，在奢侈稅之前，這些物件在網路上銷售多開到一坪50~55萬元，現在降為45、6來萬元，以40萬元成交，一坪仍至少有數萬元的獲利。
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奢侈稅上路 三重三峽林口好議價
r6 ^1 T8 H9 r( L6 f$ ~, whttp://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=0A9042DC-F52F-49BD-986F-E49AD91272AC
3 @9 x$ m0 l8 i& g; l3 v最後更新：2011/04/06: F. A8 g8 f8 k$ c" P. g% Z
【網路地產王/綜合】
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! X3 _! C s" ^5 Q1 F 奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！
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■ 直接六折開價 觀望多出價少/ V* Y( J6 e( Q: f
" P* R! ]& R3 f- X5 t) P0 B3 J8 F 住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！
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[; W8 g+ `1 G4 u 有不少房仲發現，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算，「因此，想要買房子，現在進場看屋，正是時候！」" h4 C+ K8 w; s) O1 s
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■ 林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價* J$ `, b! r O" V2 A5 _4 }$ X
3 b0 L1 i4 K" @! C' y 房仲發現，新北市部分的降價幅度，以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱，新北市升格之後，新案林立不少建商與屋主落地起價，把新北市的行情炒的高不可攀，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象，最近，林口的投資客動作明顯加大，拋售的人明顯增加，「現在去議價，空間明顯變大！」
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林口新屋林立，因此，空屋拋售的數量多，不過，值得注意的是，三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域，也對舊案產生一定程度的壓力；至於三重，僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。房仲建議，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
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