- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 31633
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
( G6 M, f; T2 n) H! w) D0 `
放棄得太早囉！新聞都說三峽很會跌或好議價了呢！
A5 w d) v, F9 P4 h) U$ f/ c4 @$ O; E9 k
2 Q; ]8 j, a% S& I9 {林口、淡水、三峽、新莊 很會漲也很會跌
& b: a$ p/ W' W. M! whttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=233668
! ^- G# W& O' G0 {' h5 L$ [$ D2011/04/05
8 z% p( K0 o; W- q( ?$ [% i【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 K' E5 [. p0 H
) o$ b. c# o1 ^% Z- Z' A ]
政府祭出奢侈稅後，不少人預測新北市將首當其衝，戴德梁行總經理顏炳立更點名新北市房價將打回原形，現況如何？根據房仲業最新出爐的統計顯示，新北市四個熱門房市區確已出現沉重賣壓，且房價正快速下修中。: ?8 w7 \, p- V' i% i
$ Q& N+ a, M. ?$ u4 Q( r! u) h4 Y
這四個房市區是林口、淡水、三峽及新莊。0 p) h3 ~5 x" T
) s: B. z z2 K; I住商不動產企研室主任徐佳馨表示，財政部在二月底釋出課徵奢侈稅消息時，新北市一開始衝擊並不明顯，委售量雖有增加，但增幅不大，不過三月中旬以後，隨著奢侈稅政策明朗，各個熱門房市區開始出現拋售潮，房價也開始鬆動。, P( s Q' x* }; ]
" E) q- g% F3 V) k% ~9 g8 z! J
林口 開價平均已下跌近2成5
6 Y/ Y( Y0 Q# n8 ]. N6 H% |
5 }# M$ }( C$ Z+ U, g4 Q0 |其中又以林口最為明顯，台灣房屋統計，當地屋主較奢侈稅之前，至今開價平均已下跌近2成5，許多之前跟著預售屋一坪喊到38、9萬元的新成屋，現在多回修到30萬元，先前開到30萬元上下的房子，目前也普遍降到25萬元以下。
9 z2 T& v8 X6 X3 G$ F3 S- R# p! x
3 r* U( }! n& a- e% q/ v林口不只開價大幅修正，台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，當地成屋實際成交價自三月以來，至目前也已下跌近16個百分點，較新北市整體平均房價跌幅8.6%，高出近一倍，高居新北市之冠，也是大台北最多。
. Y, K$ i1 b2 r1 Q" ?( H
; r* o# S! Y" i林口房價如此急滑，洪暉恒分析，主要是當地房價這一年來在升格及機場捷運題材炒作下，實在漲太凶。他說，去年初內政部要在林口興建平價住宅，並定出一坪15萬元價格時，許多人認為如此價格和市場行情相當，根本稱不上「平價住宅」，由此可見當時林口房價之便宜。
" K( l$ [# s0 R0 a% X( j( k) f; N4 |& Y4 k
然而不過短短一年，情況完全不同，今年初以來，新成屋開價多喊到一坪30萬元以上，甚至有人看到預售屋開出一坪50萬元價格，也跟著開到一坪40來萬元。由於屋主大多堅持底價，讓當地成交價在今年第一季紛紛站上一坪25、6萬元。$ W$ _3 Y. J3 p8 R
! Q6 S. I/ h* D
洪暉恒表示，林口房價過去一年漲這麼快，主要是大批看好機場捷運效應的投資客瘋狂湧進接手，但問題是，這些投資客不少是因投資不起台北市房子而轉戰至林口，在財力有限下，他們來得快去得也快，結果就造成林口房價急速下滑。+ D/ B. h3 P# O* C
, a, z. k3 p* e, L1 h9 j" q淡水、三峽 開價各下修22%、16%
0 K0 T# y* I$ F+ j. b8 @' ~9 g9 h- e9 W+ j
類似林口房市情況的，還有淡水。以淡水新市鎮來說，當地一直到去年初都還在一坪10來萬元的行情，但自五都選舉後，三環三線題材強力發酵，新成屋隨即以幾乎「月漲一成」的速度上揚，投資客對新市鎮供給過量、空屋率過高的問題，其實心知肚明，當發現苗頭不對，當然也迅速鳴金收兵。
, v! i7 k1 E" ?5 w8 [
& w8 {1 N( v& Z三峽這幾年供需其實已趨平衡，進住率也高，但問題是在房價漲過快。依永慶不動產北大桃子腳店統計資料，北大特區98年一般大樓一坪僅13~14萬元，但到奢侈稅之前已到17~19萬元。特區指標遠雄系列房子，98年一坪15~19萬元，今年二月則已到19~26萬元，平均漲幅高達3~4成。
# l8 }2 ^# o( g# `: L" k' Z- I/ T! N9 F/ {" w
根據台灣房屋最新統計，自奢侈稅以來，淡水和三峽屋主開價已各下修22%、16%，成交價也分別下跌13%、10%，分居新北市二、三名。漲得快回跌也快，可說是林口、淡水、三峽三區的最佳寫照。" r; y' ?9 b( U
- \. E' X6 Z6 \3 g6 Q除了上述三個行政區外，新北市另一個房價下修較明顯的區塊是新莊地區，特別是新莊副都心。這個重劃區自去年上半年起即不斷有人提出警訊，認為在基礎建設付之闕如之下，預售房價一坪賣到50萬元，已然偏高超漲，然而今年以來房價依舊看回不回，預售屋甚至開到一坪70萬元。
* @* i0 k+ q- l1 [* A' l6 N
' V) Z* A2 c/ ]; R9 k新莊 副都心周邊開價下滑15%
$ p; O: W7 m+ h1 q5 |+ `" t
1 n% E7 P* r* T3 `* q- q8 Q; |1 y和林口、三峽、淡水比起來，新莊副都心周邊一帶這一兩年房價漲勢其實更驚人，面臨回檔的壓力自然也大，不過由於新莊房價急漲只集中在上新莊，下新莊輔大、丹鳳、迴龍一帶上漲幅度較為溫和，因此整體平均跌幅較小，開價下滑約15%，成交價約1成左右。/ m( [. V R! W/ [0 G4 B
6 ]3 ?. R4 Y2 P3 I# w6 [
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，儘管調查顯示上述四區房價已開始鬆動下修，但其實以過去一年漲幅來算，目前丟出市場的房子，賣方基本上都只是從想大賺一筆，改為「有賺就好」，但還是有相當獲利。
+ p! b. k/ f/ F- t3 u8 E$ X# w, k5 i, c2 _: @
以新莊副都心頭前重劃區一帶的物件來說，邱太煊說，就他所知，稍早投資客買進成本大多在一坪29~31萬元，去年則在37、8萬元之間，在奢侈稅之前，這些物件在網路上銷售多開到一坪50~55萬元，現在降為45、6來萬元，以40萬元成交，一坪仍至少有數萬元的獲利。
- {) E7 @# {' S9 x+ B# u3 R
9 P4 z, E- t' {. C0 Z$ V$ Z
" X( }* y3 M+ t9 c- u8 P, T6 w1 j* A
# i* V7 B- k* j2 L( J, k* Z) o% B奢侈稅上路 三重三峽林口好議價3 \1 F9 S! q2 p
http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=0A9042DC-F52F-49BD-986F-E49AD91272AC
* q; N7 q4 E3 N3 W* g' @& S最後更新：2011/04/06' ^' i- f6 U, ]" u1 m
【網路地產王/綜合】, S0 J# ]9 q% d8 p/ Q: p% ^: o8 z5 R& ?
x. Z; N6 N/ p+ w$ O; Z- A
奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！1 o* x* K! d, [' Z; a' ?
* p4 H' k$ n3 S9 F% N7 x. @
■ 直接六折開價 觀望多出價少
3 v: v3 i8 A, R9 I* K
& q6 ]0 j: A0 |' j4 \' Z 住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！, X1 U1 J- ~5 T) f: P8 b4 b
, N& b; p+ k7 Q% b
有不少房仲發現，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算，「因此，想要買房子，現在進場看屋，正是時候！」
1 V ~! c" w. n0 @ o
- T1 }* _) a2 G. g+ \■ 林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價
) i3 Y6 q5 ~# `4 d6 v
7 ~* h2 o5 c" @' o+ E# S 房仲發現，新北市部分的降價幅度，以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱，新北市升格之後，新案林立不少建商與屋主落地起價，把新北市的行情炒的高不可攀，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象，最近，林口的投資客動作明顯加大，拋售的人明顯增加，「現在去議價，空間明顯變大！」
: S3 H* S9 S5 \& X* m# n" F6 ^* Z& o6 F
林口新屋林立，因此，空屋拋售的數量多，不過，值得注意的是，三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域，也對舊案產生一定程度的壓力；至於三重，僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。房仲建議，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。& I$ S) V6 \! `7 ] p
N0 {- l4 Y$ w+ A% P$ w8 W8 Q
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
|
[複製鏈接]
發表於 2011-4-6 21:23:46
發表於 2011-4-6 22:08:14
發表於 2011-4-7 09:50:05
發表於 2011-4-7 09:54:32
發表於 2011-4-7 10:49:10
