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[房屋交流] 漲太大, 要放棄買北大特區了!

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碩士班

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發表於 2011-4-6 21:23:46 |只看該作者
回覆 亨亨 的文章
" q/ Z# [5 b/ q: ?* q) F- P
4 C% R" c- o3 |8 Y  a7 E+1....乍看之下還真像

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發表於 2011-4-6 22:08:14 |只看該作者
本文章最後由 apwinnie 於 2011-4-7 20:41 編輯
; w9 _. |7 q/ E0 m5 R5 t
% `. G- u% h* f7 ]" @回覆 旗魚媽咪 的文章
! X+ m' }, W; k* R' }5 ~
+ T! e  o8 H- X7 `2 n昨天掃墓節下午去國際館看屋6 C/ q8 H/ R$ @; \+ z8 M. M/ N8 j
那群赫赫有名x眼看人低的代銷小姐嘴臉真不是普通的討人厭0 `( V6 |- ?. O+ P" s( ]9 m3 g+ l
第一個接待的 從頭到尾只關心"你的預算是多少?"
! s. Z( X$ b/ Z' {! r( b中間出來插花的第二個 斜看了我一眼說 "你是住大英的吧"?  維妮弟很生氣的回了句"買了大英就不能再買國際館嗎?", 這位代銷摸摸鼻子走人, 跑去找當初賣大英給我們的代銷, well...這位大姊態度比起前兩位只屬尚可, 讓我們進去看了段影片介紹, 但竟然說她生病身體不好 委請他同事帶我們去看房 6 A7 s  ?$ L- R) `
這位第四位代銷大姐 從頭到尾捨不得微笑 捨不得開口說明
3 B1 I$ B% p; K6 Q最後回到大廳 第三位代銷拿了張平面圖就想打發我們走 7 ~) E# X8 [4 u3 B5 Z4 V7 T
若不是我們說了句 "你們給客人的資料就只有這一張?"
* n* k5 y2 x% T1 G2 e我們連個基本的資料袋都沒有~~~~; C" p% R: b1 R
即便如此 最後她也不是拿資料袋給我們 而是用一個硬紙板圈圈套住三四張圖紙 讓我們帶走~~) k( k6 c: U! V* m/ }
@!$#^#$%^r%$^%$^%%* v8 }* w6 J) K) [. ~, i# o* e
這趟賞屋 讓所有家人火氣很大~~~
! w1 T6 c- K3 S; q3 B8 n; W也覺不會推薦國際館給親朋好友了~

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發表於 2011-4-7 09:50:05 |只看該作者
因為人家看準了你就是"賞屋"呀- B5 q4 I2 I9 l4 X/ Y
所以不想浪費口舌
& c* ~; @2 B# E, n+ h* I2 u  x' H% R

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發表於 2011-4-7 09:54:32 |只看該作者
被人看破手腳了~; U  l) S0 E) [% \& P* N' p2 _
我都是帶一個朋友去看,然後跟業代說朋友是首購
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

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發表於 2011-4-7 10:12:08 |只看該作者
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-7 10:15 編輯   [8 P0 K2 y! `9 B3 d& h/ w

) o9 b  F) s7 o- A- C/ _; r% @回覆 apwinnie 的文章# u( P+ o6 q  ~7 \7 r3 M# y
; a( {1 [6 X3 n2 }
別氣別氣 千萬別氣 氣壞身體沒人替7 `& \4 v0 i! T
當初我進去看  也充滿了害怕$ h# f; k/ V9 S" e$ f" C
早有""眼""聞  ((但是我是有想換屋.......))
" L; B; j: r3 {( m幸好碰到還不錯的小姐0 A# K, Q9 ^2 M* ]/ j
後來發現換來換去也一樣是4房((我比較希望有5房))7 Q4 u  j, B8 J) K8 w2 t' a
除了貸款變重 沒啥幫助  哈哈哈 7 O% N" e9 _5 ~/ m! H6 J
最重要的是他們的景............我看的那間60很普普! J; v, ~  w( o* o3 k, R+ a9 L: ]
管理費70/坪@@  貴.....
  b0 S$ @: }9 q6 W8 g說真的他們有些小細節沒很讚 大體還算不錯吧
' d  l% D2 n# m1 O6 x$ ~/ a4 @我不是硬體要求非常高的人! M0 |" x6 T. I( M
至少代銷說外觀的冷氣不會像他們另一館有點小亂
8 |6 T+ s; y  R; l) l( W

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發表於 2011-4-7 10:27:15 |只看該作者
桂格 發表於 2011-4-5 07:20 6 y  F: P! Q* u8 @9 V+ ^
看到這title, 讓我猛然想到幾年前寧靜海在m01發的文, 引起千萬篇迴響.....
9 L6 R5 Z& ^+ r+ _3 E
0 N8 _* x7 N* X4 s- x那篇的title與本篇相異奇趣, 就 ...
' i" a; Q7 F4 @
原來這篇文章的作者就是寧靜海!+ c$ l+ J" `4 C
我就是看了這篇文章才開始認識北大特區的!
, Y" a  L- f+ m9 R寧靜海改變了我的後半生!

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發表於 2011-4-7 10:33:19 |只看該作者
回覆 kwbaseball2002 的文章* O3 B! N+ B" u) a! d. w0 l$ Z
3 S% e+ H# w  X8 S5 ~( T  x/ a6 `
同意啦!7 ]/ q6 r1 W; N0 x. x; ~
出去散步多好呀!9 D. L# f0 m  P: Z

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發表於 2011-4-7 10:49:10 |只看該作者
( G6 M, f; T2 n) H! w) D0 `
  放棄得太早囉!新聞都說三峽很會跌或好議價了呢!
  A5 w  d) v, F9 P4 h) U$ f/ c4 @$ O; E9 k

2 Q; ]8 j, a% S& I9 {林口、淡水、三峽、新莊 很會漲也很會跌
& b: a$ p/ W' W. M! whttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=233668
! ^- G# W& O' G0 {' h5 L$ [$ D2011/04/05
8 z% p( K0 o; W- q( ?$ [% i【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  K' E5 [. p0 H
) o$ b. c# o1 ^% Z- Z' A  ]
政府祭出奢侈稅後,不少人預測新北市將首當其衝,戴德梁行總經理顏炳立更點名新北市房價將打回原形,現況如何?根據房仲業最新出爐的統計顯示,新北市四個熱門房市區確已出現沉重賣壓,且房價正快速下修中。: ?8 w7 \, p- V' i% i
$ Q& N+ a, M. ?$ u4 Q( r! u) h4 Y
這四個房市區是林口、淡水、三峽及新莊。0 p) h3 ~5 x" T

) s: B. z  z2 K; I住商不動產企研室主任徐佳馨表示,財政部在二月底釋出課徵奢侈稅消息時,新北市一開始衝擊並不明顯,委售量雖有增加,但增幅不大,不過三月中旬以後,隨著奢侈稅政策明朗,各個熱門房市區開始出現拋售潮,房價也開始鬆動。, P( s  Q' x* }; ]
" E) q- g% F3 V) k% ~9 g8 z! J
林口 開價平均已下跌近2成5
6 Y/ Y( Y0 Q# n8 ]. N6 H% |
5 }# M$ }( C$ Z+ U, g4 Q0 |其中又以林口最為明顯,台灣房屋統計,當地屋主較奢侈稅之前,至今開價平均已下跌近2成5,許多之前跟著預售屋一坪喊到38、9萬元的新成屋,現在多回修到30萬元,先前開到30萬元上下的房子,目前也普遍降到25萬元以下。
9 z2 T& v8 X6 X3 G$ F3 S- R# p! x
3 r* U( }! n& a- e% q/ v林口不只開價大幅修正,台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出,當地成屋實際成交價自三月以來,至目前也已下跌近16個百分點,較新北市整體平均房價跌幅8.6%,高出近一倍,高居新北市之冠,也是大台北最多。
. Y, K$ i1 b2 r1 Q" ?( H
; r* o# S! Y" i林口房價如此急滑,洪暉恒分析,主要是當地房價這一年來在升格及機場捷運題材炒作下,實在漲太凶。他說,去年初內政部要在林口興建平價住宅,並定出一坪15萬元價格時,許多人認為如此價格和市場行情相當,根本稱不上「平價住宅」,由此可見當時林口房價之便宜。
" K( l$ [# s0 R0 a% X( j( k) f; N4 |& Y4 k
然而不過短短一年,情況完全不同,今年初以來,新成屋開價多喊到一坪30萬元以上,甚至有人看到預售屋開出一坪50萬元價格,也跟著開到一坪40來萬元。由於屋主大多堅持底價,讓當地成交價在今年第一季紛紛站上一坪25、6萬元。$ W$ _3 Y. J3 p8 R
! Q6 S. I/ h* D
洪暉恒表示,林口房價過去一年漲這麼快,主要是大批看好機場捷運效應的投資客瘋狂湧進接手,但問題是,這些投資客不少是因投資不起台北市房子而轉戰至林口,在財力有限下,他們來得快去得也快,結果就造成林口房價急速下滑。+ D/ B. h3 P# O* C

, a, z. k3 p* e, L1 h9 j" q淡水、三峽 開價各下修22%、16%
0 K0 T# y* I$ F+ j. b8 @' ~9 g9 h- e9 W+ j
類似林口房市情況的,還有淡水。以淡水新市鎮來說,當地一直到去年初都還在一坪10來萬元的行情,但自五都選舉後,三環三線題材強力發酵,新成屋隨即以幾乎「月漲一成」的速度上揚,投資客對新市鎮供給過量、空屋率過高的問題,其實心知肚明,當發現苗頭不對,當然也迅速鳴金收兵。
, v! i7 k1 E" ?5 w8 [
& w8 {1 N( v& Z三峽這幾年供需其實已趨平衡,進住率也高,但問題是在房價漲過快。依永慶不動產北大桃子腳店統計資料,北大特區98年一般大樓一坪僅13~14萬元,但到奢侈稅之前已到17~19萬元。特區指標遠雄系列房子,98年一坪15~19萬元,今年二月則已到19~26萬元,平均漲幅高達3~4成。
# l8 }2 ^# o( g# `: L" k' Z- I/ T! N9 F/ {" w
根據台灣房屋最新統計,自奢侈稅以來,淡水和三峽屋主開價已各下修22%、16%,成交價也分別下跌13%、10%,分居新北市二、三名。漲得快回跌也快,可說是林口、淡水、三峽三區的最佳寫照。" r; y' ?9 b( U

- \. E' X6 Z6 \3 g6 Q除了上述三個行政區外,新北市另一個房價下修較明顯的區塊是新莊地區,特別是新莊副都心。這個重劃區自去年上半年起即不斷有人提出警訊,認為在基礎建設付之闕如之下,預售房價一坪賣到50萬元,已然偏高超漲,然而今年以來房價依舊看回不回,預售屋甚至開到一坪70萬元。
* @* i0 k+ q- l1 [* A' l6 N
' V) Z* A2 c/ ]; R9 k新莊 副都心周邊開價下滑15%
$ p; O: W7 m+ h1 q5 |+ `" t
1 n% E7 P* r* T3 `* q- q8 Q; |1 y和林口、三峽、淡水比起來,新莊副都心周邊一帶這一兩年房價漲勢其實更驚人,面臨回檔的壓力自然也大,不過由於新莊房價急漲只集中在上新莊,下新莊輔大、丹鳳、迴龍一帶上漲幅度較為溫和,因此整體平均跌幅較小,開價下滑約15%,成交價約1成左右。/ m( [. V  R! W/ [0 G4 B
6 ]3 ?. R4 Y2 P3 I# w6 [
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,儘管調查顯示上述四區房價已開始鬆動下修,但其實以過去一年漲幅來算,目前丟出市場的房子,賣方基本上都只是從想大賺一筆,改為「有賺就好」,但還是有相當獲利。
+ p! b. k/ f/ F- t3 u8 E$ X# w, k5 i, c2 _: @
以新莊副都心頭前重劃區一帶的物件來說,邱太煊說,就他所知,稍早投資客買進成本大多在一坪29~31萬元,去年則在37、8萬元之間,在奢侈稅之前,這些物件在網路上銷售多開到一坪50~55萬元,現在降為45、6來萬元,以40萬元成交,一坪仍至少有數萬元的獲利。
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9 P4 z, E- t' {. C0 Z$ V$ Z
" X( }* y3 M+ t9 c- u8 P, T6 w1 j* A

# i* V7 B- k* j2 L( J, k* Z) o% B奢侈稅上路 三重三峽林口好議價3 \1 F9 S! q2 p
http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=0A9042DC-F52F-49BD-986F-E49AD91272AC
* q; N7 q4 E3 N3 W* g' @& S最後更新:2011/04/06' ^' i- f6 U, ]" u1 m
【網路地產王/綜合】, S0 J# ]9 q% d8 p/ Q: p% ^: o8 z5 R& ?
  x. Z; N6 N/ p+ w$ O; Z- A
  奢侈稅即將上路,不少賣方紛紛降價求售,新北市之前漲幅較高的區域,這回,也跌的格外深,其中,以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價,想要趁機便宜購屋的民眾,最近,不妨可以進場看屋,好好精挑細選一番!1 o* x* K! d, [' Z; a' ?
* p4 H' k$ n3 S9 F% N7 x. @
■ 直接六折開價 觀望多出價少
3 v: v3 i8 A, R9 I* K
& q6 ]0 j: A0 |' j4 \' Z  住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現,新北市以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價,降幅都超過8%,因此,最近打算進場的買方積極殺價,從總價6、7折談起,投資客近來是忙出貨,停止進貨,而自住客看屋比例提高,但出價的少,觀望的多!, X1 U1 J- ~5 T) f: P8 b4 b
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  有不少房仲發現,這陣子每天都有賣方主動上門,想要委託銷售手上的預售物件,相對的買方態度就偏向觀望、猶豫,出價狀況與市場行情有1成左右的落差,不過一些相對積極的自住型買方,其實最近成交的價格,和1、2月相比都相當划算,「因此,想要買房子,現在進場看屋,正是時候!」
1 V  ~! c" w. n0 @  o
- T1 }* _) a2 G. g+ \■ 林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價
) i3 Y6 q5 ~# `4 d6 v
7 ~* h2 o5 c" @' o+ E# S  房仲發現,新北市部分的降價幅度,以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱,新北市升格之後,新案林立不少建商與屋主落地起價,把新北市的行情炒的高不可攀,不少投資客當初積極搶進,但在市場利空之下,寧可持盈保泰而提早殺出,造成開價修正的情況,像是林口即有此一現象,最近,林口的投資客動作明顯加大,拋售的人明顯增加,「現在去議價,空間明顯變大!」
: S3 H* S9 S5 \& X* m# n" F6 ^* Z& o6 F
  林口新屋林立,因此,空屋拋售的數量多,不過,值得注意的是,三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大,顯見新案林立的區域,也對舊案產生一定程度的壓力;至於三重,僅與台北一橋之隔,這段時間價格也相當駭人,不少屋主趁機出脫,也是可以理解。房仲建議,在這波價格修正下,買方更應該下場看屋,以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期,不少投資客將延後出售,市場反而不易看到願意降價的物件,因而使得價格無法鬆動,自住客不可不慎。& I$ S) V6 \! `7 ]  p
  N0 {- l4 Y$ w+ A% P$ w8 W8 Q
【網路地產王www.vrhouse.com.tw

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發表於 2011-4-7 10:51:03 |只看該作者
本文章最後由 寧靜海 於 2011-4-7 10:51 編輯 9 j% D3 b! l. n7 k
1 ~" q) M2 h2 z; E
回覆 ch4724 的文章
$ x9 a3 M/ N$ ]4 v, Z5 Q! m
. z' U" h& f$ P9 g* ~; e
, o" F$ @# ?  e& C  那篇號稱 mobile01 居家房事 看板最多回應的討論串已經沉沒了,快被淡水的討論串追上囉!大家有空可以過去澆澆水,不要再讓一些惡意標題的討論浮上檯面,這些都是有心人刻意引導言論,非常差勁...2 R) ^6 |; Q1 k$ B7 N4 G# Y) Z( @7 A- X) J

- D; A. X/ _$ [' y3 e) T$ Z買了!三峽北大特區加油!6 \! ]  |* Z( [6 V9 d& p
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=757493&p=398#27015419

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pisceskatt 發表於 2011-4-3 23:26 % S& i9 D7 p( Q$ y. F( N# v$ n
與你相反,我們上週剛簽約,五月就正式成為北大特區的一份子了。
7 y" S; Y! C: R  q3 T" {: L5 A3 o
- q  t$ g6 l+ F! R) q- G其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉 ...
1 g% {% Q. P6 f( v6 ?
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