iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
樓主: lung640128
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 漲太大, 要放棄買北大特區了!

  [複製鏈接]

27

主題

84

好友

3690

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3544
在線時間
662 小時
81
發表於 2011-4-6 21:23:46 |只看該作者
回覆 亨亨 的文章
$ X7 Z7 a. }$ L6 q4 j2 g& Z' `" L3 S6 P7 L- {$ I
+1....乍看之下還真像

17

主題

16

好友

415

積分

國中生

Rank: 4

文章
160
在線時間
183 小時
82
發表於 2011-4-6 22:08:14 |只看該作者
本文章最後由 apwinnie 於 2011-4-7 20:41 編輯 , E! E( k* r6 E; u- Z1 V* U

7 R: y1 i: N, `) A' q5 L回覆 旗魚媽咪 的文章) t8 X8 x. _, V& M6 t* ~- ^3 b
( U. ~; k' f. P! Z& N
昨天掃墓節下午去國際館看屋, B. J& B( V) r+ v
那群赫赫有名x眼看人低的代銷小姐嘴臉真不是普通的討人厭# L# U8 g0 K, W4 Y9 A' v; e
第一個接待的 從頭到尾只關心"你的預算是多少?"! ^& z" r4 o5 }2 M
中間出來插花的第二個 斜看了我一眼說 "你是住大英的吧"?  維妮弟很生氣的回了句"買了大英就不能再買國際館嗎?", 這位代銷摸摸鼻子走人, 跑去找當初賣大英給我們的代銷, well...這位大姊態度比起前兩位只屬尚可, 讓我們進去看了段影片介紹, 但竟然說她生病身體不好 委請他同事帶我們去看房 % q& S" J! E- _' q6 _) j2 L2 w, a
這位第四位代銷大姐 從頭到尾捨不得微笑 捨不得開口說明0 V  d0 k) O3 d* h% B
最後回到大廳 第三位代銷拿了張平面圖就想打發我們走 1 i% L( v7 z4 r" a  w
若不是我們說了句 "你們給客人的資料就只有這一張?"8 J6 I5 _0 G$ G7 N4 J+ o
我們連個基本的資料袋都沒有~~~~
2 D5 J0 V+ B0 j2 y即便如此 最後她也不是拿資料袋給我們 而是用一個硬紙板圈圈套住三四張圖紙 讓我們帶走~~4 j& J5 x: p) V& |: K
@!$#^#$%^r%$^%$^%%  X4 [% |. H) ?. n) L0 v
這趟賞屋 讓所有家人火氣很大~~~' M2 m2 j& L, j4 `& l& |
也覺不會推薦國際館給親朋好友了~

40

主題

42

好友

2477

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

社區
樂活郡
文章
958
在線時間
683 小時
83
發表於 2011-4-7 09:50:05 |只看該作者
因為人家看準了你就是"賞屋"呀% F, M7 N9 T# _
所以不想浪費口舌* W& f, W4 I7 C1 Y3 `7 n* W$ \3 f

11

主題

31

好友

1427

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
768
在線時間
662 小時
84
發表於 2011-4-7 09:54:32 |只看該作者
被人看破手腳了~
$ E% j' }* c5 s) x我都是帶一個朋友去看,然後跟業代說朋友是首購
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

4

主題

169

好友

1340

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
665
在線時間
261 小時
85
發表於 2011-4-7 10:12:08 |只看該作者
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-7 10:15 編輯
1 b: P+ @( `0 |/ g& J* x7 @) H  \2 j
0 v5 a! `$ i. r* f/ y回覆 apwinnie 的文章* g  \: e, U# q. S. q+ n( H6 {1 ]
" P7 `9 k; }% |+ N& f
別氣別氣 千萬別氣 氣壞身體沒人替' g! Y% n7 W8 A3 A5 H; _) ]
當初我進去看  也充滿了害怕
* p, C" F/ I& A: z* l/ a9 w1 _早有""眼""聞  ((但是我是有想換屋.......))
5 E6 O* n( R7 f/ W2 ]幸好碰到還不錯的小姐
- j; y2 \% h4 D, X: C後來發現換來換去也一樣是4房((我比較希望有5房))5 c$ i# l9 m3 u6 q+ k' T! t
除了貸款變重 沒啥幫助  哈哈哈
) J* L' S. G7 c- o6 }: t1 s最重要的是他們的景............我看的那間60很普普$ y: R# m. D# {. |: S
管理費70/坪@@  貴.....; i& t3 v3 ^4 G! i4 ^4 l8 y# T
說真的他們有些小細節沒很讚 大體還算不錯吧- D: L! U$ _7 `
我不是硬體要求非常高的人8 Z8 O. e8 A' X* U7 w
至少代銷說外觀的冷氣不會像他們另一館有點小亂+ ^% n+ M3 D3 m5 _+ v$ \/ o4 z

5

主題

14

好友

543

積分

國中生

Rank: 4

文章
146
在線時間
107 小時
86
發表於 2011-4-7 10:27:15 |只看該作者
桂格 發表於 2011-4-5 07:20
9 t2 _4 [/ _2 }# l9 d8 o看到這title, 讓我猛然想到幾年前寧靜海在m01發的文, 引起千萬篇迴響....., L5 _  i5 K' n
& C) W8 k3 m9 K& z+ c& q
那篇的title與本篇相異奇趣, 就 ...
: S5 \/ |& y8 s% Q4 R1 C
原來這篇文章的作者就是寧靜海!  B/ Y4 `3 {' t) r0 [; y4 J
我就是看了這篇文章才開始認識北大特區的!
# x. ~! J, S; J' s6 I寧靜海改變了我的後半生!

77

主題

41

好友

4824

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1410
在線時間
917 小時
87
發表於 2011-4-7 10:33:19 |只看該作者
回覆 kwbaseball2002 的文章
5 D$ ]2 p; W: z" [7 J7 M0 L5 @1 w, f  B/ G9 g
同意啦!- `1 r0 d& T6 @: ?  r, q" Z5 M
出去散步多好呀!- _' v' h; B# U2 F

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
88
發表於 2011-4-7 10:49:10 |只看該作者
% V$ z, p4 q! m4 C$ g5 y2 Y. B
  放棄得太早囉!新聞都說三峽很會跌或好議價了呢!
6 L2 p) Q7 _& h0 D- p9 @( M' e: R/ L. U% g1 {# C5 D

7 C; Q% X2 }. V, i/ a3 G林口、淡水、三峽、新莊 很會漲也很會跌
0 M6 O* b. B  ~5 N1 A1 mhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=233668" s/ G, K1 q* a$ [
2011/04/05
& V* e: B) T+ [) W【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】5 q6 S  _& \& k7 L" S1 k/ |6 J

8 Z3 Q7 x7 q5 W' d" V9 }, T政府祭出奢侈稅後,不少人預測新北市將首當其衝,戴德梁行總經理顏炳立更點名新北市房價將打回原形,現況如何?根據房仲業最新出爐的統計顯示,新北市四個熱門房市區確已出現沉重賣壓,且房價正快速下修中。' _+ o' v! b: {2 B* K3 [4 c' u

( J' u+ T9 Y) v: ?* [這四個房市區是林口、淡水、三峽及新莊。  d* g5 ?3 g3 D! b0 [

! x/ C  F/ S& J# d住商不動產企研室主任徐佳馨表示,財政部在二月底釋出課徵奢侈稅消息時,新北市一開始衝擊並不明顯,委售量雖有增加,但增幅不大,不過三月中旬以後,隨著奢侈稅政策明朗,各個熱門房市區開始出現拋售潮,房價也開始鬆動。5 b6 [( P# G( P7 {: L! P
5 R. {* J9 {- v9 `3 X
林口 開價平均已下跌近2成50 C1 e7 r+ w( T6 i' K8 w+ o7 y* C

, z# z2 F0 L; O  K% U6 G8 y其中又以林口最為明顯,台灣房屋統計,當地屋主較奢侈稅之前,至今開價平均已下跌近2成5,許多之前跟著預售屋一坪喊到38、9萬元的新成屋,現在多回修到30萬元,先前開到30萬元上下的房子,目前也普遍降到25萬元以下。& D, D% K! r2 V9 d% w' _
" C8 l/ y1 _) j6 H' s
林口不只開價大幅修正,台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出,當地成屋實際成交價自三月以來,至目前也已下跌近16個百分點,較新北市整體平均房價跌幅8.6%,高出近一倍,高居新北市之冠,也是大台北最多。' |- v& [3 t8 S! c5 ]1 K8 V

7 Y0 ^' a! ]/ ~: b/ E林口房價如此急滑,洪暉恒分析,主要是當地房價這一年來在升格及機場捷運題材炒作下,實在漲太凶。他說,去年初內政部要在林口興建平價住宅,並定出一坪15萬元價格時,許多人認為如此價格和市場行情相當,根本稱不上「平價住宅」,由此可見當時林口房價之便宜。6 y) m9 D: M8 D7 W; C
+ W7 F& p% L( U; ~# T$ g3 E; F
然而不過短短一年,情況完全不同,今年初以來,新成屋開價多喊到一坪30萬元以上,甚至有人看到預售屋開出一坪50萬元價格,也跟著開到一坪40來萬元。由於屋主大多堅持底價,讓當地成交價在今年第一季紛紛站上一坪25、6萬元。
3 O2 N- Z9 V: J/ {8 U9 @5 o. g" x! {
3 k& B8 o8 L; v% e+ y洪暉恒表示,林口房價過去一年漲這麼快,主要是大批看好機場捷運效應的投資客瘋狂湧進接手,但問題是,這些投資客不少是因投資不起台北市房子而轉戰至林口,在財力有限下,他們來得快去得也快,結果就造成林口房價急速下滑。! }# w; k; z: z4 r
* \( j# S+ C. a& N, P" Z9 A
淡水、三峽 開價各下修22%、16%
# y6 e4 ]8 B1 z# e
. a, E3 |; u! M* M0 k8 m1 Z0 [$ p: D5 ^類似林口房市情況的,還有淡水。以淡水新市鎮來說,當地一直到去年初都還在一坪10來萬元的行情,但自五都選舉後,三環三線題材強力發酵,新成屋隨即以幾乎「月漲一成」的速度上揚,投資客對新市鎮供給過量、空屋率過高的問題,其實心知肚明,當發現苗頭不對,當然也迅速鳴金收兵。
5 l: Z3 t' C+ c& I# E, k2 |8 r0 Z2 k: K0 r% V" V0 n$ }. U2 ~# t
三峽這幾年供需其實已趨平衡,進住率也高,但問題是在房價漲過快。依永慶不動產北大桃子腳店統計資料,北大特區98年一般大樓一坪僅13~14萬元,但到奢侈稅之前已到17~19萬元。特區指標遠雄系列房子,98年一坪15~19萬元,今年二月則已到19~26萬元,平均漲幅高達3~4成。
6 Y. {7 ^/ F# Z
2 j: C7 U% o5 c% P# F% B根據台灣房屋最新統計,自奢侈稅以來,淡水和三峽屋主開價已各下修22%、16%,成交價也分別下跌13%、10%,分居新北市二、三名。漲得快回跌也快,可說是林口、淡水、三峽三區的最佳寫照。
' C. x" H; t$ H9 _1 x
/ B7 r! w& b! x8 V4 [( v2 @除了上述三個行政區外,新北市另一個房價下修較明顯的區塊是新莊地區,特別是新莊副都心。這個重劃區自去年上半年起即不斷有人提出警訊,認為在基礎建設付之闕如之下,預售房價一坪賣到50萬元,已然偏高超漲,然而今年以來房價依舊看回不回,預售屋甚至開到一坪70萬元。7 _5 j6 T1 v5 n1 n* y

$ L0 X+ T+ f0 H, y4 n' S新莊 副都心周邊開價下滑15%
- @# v+ O! ]& Y9 e1 U( Z( w& R, q1 H+ A; j
和林口、三峽、淡水比起來,新莊副都心周邊一帶這一兩年房價漲勢其實更驚人,面臨回檔的壓力自然也大,不過由於新莊房價急漲只集中在上新莊,下新莊輔大、丹鳳、迴龍一帶上漲幅度較為溫和,因此整體平均跌幅較小,開價下滑約15%,成交價約1成左右。
9 P" d7 @% a  ?0 t5 p  C  U$ J# V: {, b3 l8 V1 q! Q
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,儘管調查顯示上述四區房價已開始鬆動下修,但其實以過去一年漲幅來算,目前丟出市場的房子,賣方基本上都只是從想大賺一筆,改為「有賺就好」,但還是有相當獲利。/ ]6 j/ g, }" g5 j$ ^; ^

+ x- k9 a  P' B( |以新莊副都心頭前重劃區一帶的物件來說,邱太煊說,就他所知,稍早投資客買進成本大多在一坪29~31萬元,去年則在37、8萬元之間,在奢侈稅之前,這些物件在網路上銷售多開到一坪50~55萬元,現在降為45、6來萬元,以40萬元成交,一坪仍至少有數萬元的獲利。
$ i( T+ A$ s, S! A6 S4 x/ m9 w2 s" K' F7 o/ T4 f" i
7 K' n* Y& }) a, a" \3 ?
, C- x! J" j! X; z
8 G4 u3 Q: t, d7 S$ E2 J
奢侈稅上路 三重三峽林口好議價
  r6 ^1 T8 H9 r( L6 f$ ~, whttp://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=0A9042DC-F52F-49BD-986F-E49AD91272AC
3 @9 x$ m0 l8 i& g; l3 v最後更新:2011/04/06: F. A8 g8 f8 k$ c" P. g% Z
【網路地產王/綜合】
5 h7 r4 \8 [9 V4 n2 b
! X3 _! C  s" ^5 Q1 F  奢侈稅即將上路,不少賣方紛紛降價求售,新北市之前漲幅較高的區域,這回,也跌的格外深,其中,以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價,想要趁機便宜購屋的民眾,最近,不妨可以進場看屋,好好精挑細選一番!
8 ]9 s5 d  V5 V" `. l# j" U" ^+ F/ p' E
■ 直接六折開價 觀望多出價少/ V* Y( J6 e( Q: f

" P* R! ]& R3 f- X5 t) P0 B3 J8 F  住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現,新北市以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價,降幅都超過8%,因此,最近打算進場的買方積極殺價,從總價6、7折談起,投資客近來是忙出貨,停止進貨,而自住客看屋比例提高,但出價的少,觀望的多!
, n5 r# z* _$ [
  [; W8 g+ `1 G4 u  有不少房仲發現,這陣子每天都有賣方主動上門,想要委託銷售手上的預售物件,相對的買方態度就偏向觀望、猶豫,出價狀況與市場行情有1成左右的落差,不過一些相對積極的自住型買方,其實最近成交的價格,和1、2月相比都相當划算,「因此,想要買房子,現在進場看屋,正是時候!」" h4 C+ K8 w; s) O1 s
& b  y: K, T& \. G; h8 z
■ 林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價* J$ `, b! r  O" V2 A5 _4 }$ X

3 b0 L1 i4 K" @! C' y  房仲發現,新北市部分的降價幅度,以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱,新北市升格之後,新案林立不少建商與屋主落地起價,把新北市的行情炒的高不可攀,不少投資客當初積極搶進,但在市場利空之下,寧可持盈保泰而提早殺出,造成開價修正的情況,像是林口即有此一現象,最近,林口的投資客動作明顯加大,拋售的人明顯增加,「現在去議價,空間明顯變大!」
( k5 n; j+ J2 A. [. n) R% m$ F" U3 N! y) d- R
  林口新屋林立,因此,空屋拋售的數量多,不過,值得注意的是,三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大,顯見新案林立的區域,也對舊案產生一定程度的壓力;至於三重,僅與台北一橋之隔,這段時間價格也相當駭人,不少屋主趁機出脫,也是可以理解。房仲建議,在這波價格修正下,買方更應該下場看屋,以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期,不少投資客將延後出售,市場反而不易看到願意降價的物件,因而使得價格無法鬆動,自住客不可不慎。
4 }) i4 g! S* |) }: T8 P6 B0 h. P6 N
【網路地產王www.vrhouse.com.tw

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
89
發表於 2011-4-7 10:51:03 |只看該作者
本文章最後由 寧靜海 於 2011-4-7 10:51 編輯
% v  x0 i* d, w8 y; @1 m
  v( J5 i# O2 J. v% W回覆 ch4724 的文章
' Q' y" j3 g* w, L. a: W: ~2 `) Z  H( T' l. f3 Z- v1 @

. g+ P& Y% `+ N/ ^( R  那篇號稱 mobile01 居家房事 看板最多回應的討論串已經沉沒了,快被淡水的討論串追上囉!大家有空可以過去澆澆水,不要再讓一些惡意標題的討論浮上檯面,這些都是有心人刻意引導言論,非常差勁...
; B* J1 M: Y; L% ?/ I; g
8 l6 N; G# Q! J; W8 ^  J" A' k買了!三峽北大特區加油!6 u+ B; {: W. l- I; i5 A
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=757493&p=398#27015419

2

主題

20

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
169
在線時間
83 小時
90
發表於 2011-4-7 14:06:39 |只看該作者
pisceskatt 發表於 2011-4-3 23:26
0 Q8 S2 z( k, e: j與你相反,我們上週剛簽約,五月就正式成為北大特區的一份子了。
# q3 a3 _+ \+ l! i9 h2 r' |
, b  n* g. M: ^5 Y9 N其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉 ...

1 I9 S; e, V8 T) f0 E5 P( B, `給妳一個讚~ ~
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部