暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

小江

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公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。

阿詹

小江 發表於 2011-6-1 10:06
2 a$ w2 ~# l; P8 q5 J/ z' e回覆 阿詹 的文章

8 Z- T- p4 O' S公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

# ^1 p+ L4 u3 z( m學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
$ X( |; Z5 w4 p7 b7 G請問愛悅比人家多出什麼公設..........
: Y1 c: c# x; {+ m假設愛悅402戶平均每戶35坪
9 ~8 `! s) b1 a5 S35坪X0.32=11.2
( Z0 H6 k( V9 `: U- B- k0 j: M402X11.2=4502.4(坪)公設
1 S5 D) G5 S5 ]7 N! ~2 L; c+ J/ Y請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設
其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ

愛家工程師

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9 |( u: T  m" Z% b3 R" k- L! R您的分析很透徹喔 ....讚
8 b, o* R' `: P. x  d" U

愛家工程師

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. _6 A: g- ?, I- Y. i0 D: wㄚ詹先生...
很感謝您在這裡的解說....
* h% n" z6 ~* a/ W9 b
可否全部的重新解釋一次 做個比對好嗎，還是沒有100%的搞懂
可否教教大家... 非常感恩您

阿詹

: N! _6 h/ |4 G. p: v7 b0 Y回覆 愛家工程師 的文章
' E- j1 ?/ ]- ~  n8 R5 z; Z: x; W9 |
                       北大X悅                                                                                    其他社區
                    車位5坪=130萬                                                                 車位5坪+車道5坪=130萬
              假設社區總共350車位                                                                假設社區總共350車位
, [: `1 z5 I( p! j0 T5 ~0 M  350X5坪(車道)=1750坪(是算在房屋權狀公設百分32)             350X5坪(車道)=1750坪(已算在車位權狀)
            社區總共402戶平均每戶35坪                                                  社區總共402戶平均每戶35坪
" |1 K7 ?8 [7 _! \! i! [   35X0.32=11.2     402X11.2=4502.4(總公設坪)                 35X0.32=11.2  402X11.2=4502.4(總公設坪)
: y  C; Q6 @& ^: S5 R; W* o              4502.4-1750(車道)=2750.4                                                     4502.4-0(車道)=4502.4
- d0 F, V. {/ n  P: F$ p                   總公設2750.4(坪)                                                                          總公設4502.4(坪)

小江

" J& q7 Z) s; G+ U
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& h( D0 Y2 }8 Z% y' C; I+ t, t9 |
* W6 A  U+ W5 V8 z9 C! m  O我們趕快將這釐請不然要另換一討論區，離主題太遠了，我也好想知道你從哪裡可以看出北大愛悅車位是5坪，而其他社區是10坪，另北大愛悅是在32%公設內，而其他社區納入車位的權狀內，因為我以前在遠雄耶魯及濟弘有買過，也是一個單位的賣分大或小車位，並沒有告訴你幾坪？買賣契約也看不到？

阿詹

7 A0 L; N7 A& e% s
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+ O2 c' ?5 V) M2 C3 B
. g. m0 J0 z7 ~# V9 ^只要茂X建設蓋的應該都是這種算法，新莊歐X村，爵X悅都是一樣
4 ~* J8 O9 N8 y5 q) P  A妳可以去問仲介、代銷或認識爵X悅ㄉ屋主或主委都會這樣告訴妳............
任何一間房屋權狀    室內、前後陽台、雨遮、公設、車位坪數都寫得非常清楚
買賣房屋都要非常清楚錢花在哪裡、買ㄉ是什麼公設、一點都沒有偏離主題
如果我ㄉ訊息有錯誤、我也很希望有人糾正我........

小江

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; ?; ~! h1 o5 C我所謂的偏離主題是說這是房屋交易的討論區用來討論這會不會造成康大的困擾。
# C- o! g! O7 C1 {我想一個形象不好的公司住戶當然要留意，但要有根據來論述比較合理，不要一眛的想當然以前是這樣現在一定也是這樣，我想這公司有了爵士悅的官司後，至少在北大愛悅的二次施工他們就比較謹慎了，我們住戶也都會盯著他們的，你給的資料也是很有參考價值對我幫助也很大，因為車位這一塊是我以前比較忽略的，你提醒了我，將來會多多留意車位的計價方式，謝謝你了！

阿詹

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1 M. B$ i+ X2 T$ t
造成康大的困擾應該是不會
; ]: s7 i7 A2 F: o造成小江大的困擾在這裡跟你說一聲抱歉~~~~~

小江

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我想每位朋友都有他的專長及訊息，大家互相交流互相學習，受益良多！謝謝各位！