暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

愛家工程師

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: j" z* a1 C2 p7 @$ Bㄚ詹先生...
6 k1 i2 p: r+ m! V$ p- T很感謝您在這裡的解說....
" \+ Q, |8 b* p, s# T
可否全部的重新解釋一次 做個比對好嗎，還是沒有100%的搞懂
可否教教大家... 非常感恩您

阿詹

* U8 r- O* U. N/ f1 @5 Y' w2 z回覆 愛家工程師 的文章
/ J& s' |/ w9 c! f! Q6 G8 N8 @6 x3 I
                       北大X悅                                                                                    其他社區
# `) C6 j. m: v  U( N                    車位5坪=130萬                                                                 車位5坪+車道5坪=130萬
- |  w( i  H3 Z. R( B              假設社區總共350車位                                                                假設社區總共350車位
  350X5坪(車道)=1750坪(是算在房屋權狀公設百分32)             350X5坪(車道)=1750坪(已算在車位權狀)
            社區總共402戶平均每戶35坪                                                  社區總共402戶平均每戶35坪
# |' ^: i9 v7 ^6 z2 N3 c   35X0.32=11.2     402X11.2=4502.4(總公設坪)                 35X0.32=11.2  402X11.2=4502.4(總公設坪)
+ \& A8 I6 S( h0 q, \! O# o6 v- i              4502.4-1750(車道)=2750.4                                                     4502.4-0(車道)=4502.4
                   總公設2750.4(坪)                                                                          總公設4502.4(坪)

小江

- K; S- f" M' i4 Y9 c( z回覆 阿詹 的文章
& D  O& O) f6 R, n( T
% V) X* T! r, `我們趕快將這釐請不然要另換一討論區，離主題太遠了，我也好想知道你從哪裡可以看出北大愛悅車位是5坪，而其他社區是10坪，另北大愛悅是在32%公設內，而其他社區納入車位的權狀內，因為我以前在遠雄耶魯及濟弘有買過，也是一個單位的賣分大或小車位，並沒有告訴你幾坪？買賣契約也看不到？

阿詹

( N9 }6 D& x1 h& d
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7 J* C) x7 \' Z* Y& u! K
) e* R2 d- C2 K, Y, [* N2 r& S只要茂X建設蓋的應該都是這種算法，新莊歐X村，爵X悅都是一樣
( b( \% W: S  [4 C  R妳可以去問仲介、代銷或認識爵X悅ㄉ屋主或主委都會這樣告訴妳............
4 o3 W6 @2 k. ?7 p$ E/ ]任何一間房屋權狀    室內、前後陽台、雨遮、公設、車位坪數都寫得非常清楚
5 @* J. I4 W: U6 V買賣房屋都要非常清楚錢花在哪裡、買ㄉ是什麼公設、一點都沒有偏離主題
5 g( x0 k7 w9 \- Y& `$ `, }% I如果我ㄉ訊息有錯誤、我也很希望有人糾正我........

小江

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/ ^3 p- x& \6 ~5 p1 ?
我所謂的偏離主題是說這是房屋交易的討論區用來討論這會不會造成康大的困擾。
我想一個形象不好的公司住戶當然要留意，但要有根據來論述比較合理，不要一眛的想當然以前是這樣現在一定也是這樣，我想這公司有了爵士悅的官司後，至少在北大愛悅的二次施工他們就比較謹慎了，我們住戶也都會盯著他們的，你給的資料也是很有參考價值對我幫助也很大，因為車位這一塊是我以前比較忽略的，你提醒了我，將來會多多留意車位的計價方式，謝謝你了！

阿詹

9 w, h. j+ n" Y! E) r# [+ X" a* i
) w" r3 ^: L. |% N! j2 l! _" Q; P回覆 小江 的文章
( o/ r0 _+ y6 ]
造成康大的困擾應該是不會
造成小江大的困擾在這裡跟你說一聲抱歉~~~~~

小江

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9 i8 }; d; Y8 X$ ]6 y* J, b$ v7 F5 v
) U& U" l1 i3 T0 O我想每位朋友都有他的專長及訊息，大家互相交流互相學習，受益良多！謝謝各位！

celinachen0429

/ Z$ z- j$ D. U/ V6 s
5 u2 W* W- B* g7 a' V/ x回覆 owen 的文章

# d( V8 O$ u( ~; |) [, D/ Z9 _* w+ u哪有~代銷都會把好的樓層長藏起來, 然後跟你說賣完了, 等到房子蓋好了, 才拿出來賣, 然後說是某某住戶退訂所以才有這麼棒的樓層, OOXX, 這些都是他們慣有的銷售手法, 當然好的被選走也是有可能, 但代銷留一手的可能性更高, (SORRY~我模糊焦點了)

總之我想說的是~我太晚看到這篇主題~我們家正想再多買一戶哩!若屋主仍有意出售, 麻煩您請發短訊與我聯繫, 謝謝!

小江

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3 _/ Q- e0 q% F+ b7 Q
妳好，妳是我們北大愛悅的住戶，在溝通上可能比較能接受，我已傳短消息給妳。
我是準備委託北大愛悅代銷或等到可以看屋時再銷售，因為有時對於從未去看過此建案的買主，在無法提供現有的屋況照片之下，又加上形象不好的建商，站在一個負責任的賣方立場，必須要由我一位非專業的來答覆種種問題，對我來說是一大挑戰，但我盡我所知道的告知對方，我也懷疑我的表達能力是否能讓人聽懂，另一個理由是我相信等到所有的鷹架都拆除，整體的公設都完峻後，到時候的價錢一定會比現在高，這是我的看法，如果有買主曾經去看過並認同北大愛悅或接受它的話 ，可以與我聯絡！

celinachen0429

版主是個熱心的人, 看來我們可以多多交流交流~
不過可惜如果您房子賣掉的話就無法和您當鄰居ㄌ!