請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
7 M" s' s6 j5 D+ @3 t; g三房含車位1000萬內？？？？？？？？
' D3 \% l; h3 N$ i2 n; l& M
4 `& E7 \; l2 e4 }1 l- `% Z1 G我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

" m) ~5 |% X  d5 o* W/ U京河現在還有投資客在搶喔?

" [5 ~+ q7 Z* X& R; w/ f! d有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
4 n2 p; C1 D5 I1 p8 k7 Z7 e  V
# |8 K4 H6 @9 E- s2 Y我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Dora貓

$ v, L! A' F, v; Z  V, ^( f

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

6 l) @  G4 O8 k4 M* I你說有沒有優勢？
( n" Q2 A# {: z: {9 c1 K
7 M7 F5 P/ v; c* q/ e他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
3 Q$ [& f# r, e8 [
他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜

/ h# C9 r: `( ?# ?% r# n! O分析兩點如下：
0 `# O9 ]- [: S  l; Q/ x
2 t3 Q- O9 [5 C2 d+ r京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。

在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。
6 H0 l& _* |: S; y9 m8 w- T

  w! A1 J# b% K7 a3 o
自己做房仲覺得

大坪數社區至少６０～８０戶以上

中坪數社區至少１５０戶以上
5 u. H" j0 V8 Q7 @4 U0 x
, h; r1 v0 @- y: i- ?2 ?  c1 e小坪數至少２００戶以上

( C' o$ ?& E2 z% |3 Q5 q0 Q& |) J最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Richard0937

$ _3 C9 C* N& U: z0 A

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？
2 A/ x$ u3 v% ?4 w, B; Z
他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

) @9 D6 P  p* ]4 F2 y" H+ R
如果真的是這種價格那我也買不了

2 U1 d; x* l+ k. W& `還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在
' L* N$ {$ N9 I
5 w- Y( [/ Y/ y就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了

& k+ z. D/ r" M# ?7 o2 ~照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
如果真的是這種價格那我也買不了
# Z0 ^* Z9 [5 S8 g  y* ]
$ K6 A6 K* Z+ S9 L6 ?2 I還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

' P6 ^$ D- Q& B/ E! R9 u/ u基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

) `8 G& m) C3 q7 ?& l1000內就

; p. Y" E5 ]* g' K- w$ r- b歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。
' H& |1 V, z3 g( H! \% F- X2 `
4 r7 u  h- `- h3 @8 {
1100上下

竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。
- B( Y" I3 v6 J$ x1 g+ W/ t1 J
上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。
6 U9 _' ]' r- t6 F% |7 u
爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄
  H1 _7 y# o& o) e% ^
% d  V+ l7 x3 _

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
4 S9 r" }9 w% t, P: t1 y$ w基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎
# q3 H, P2 V6 `2 v
1000內就

挺有用的資訊 感謝

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
挺有用的資訊 感謝

3 b' X) ]2 Q' a& a% X  \3 }, M: U
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
8 Y6 ], p# N( q+ w6 l3 T我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

! Y  j9 N" a; z7 e只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
( D0 H, o& b; r  k7 Q
結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
% o  a- }( _* p
結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

這個迷思是錯誤的！！

買方部分

" `  p' ^* ~* h: o' G9 z問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。

在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
) x" d+ I+ g) J( K5 e# q: ~( z你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...


建商部分

建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..
  k+ x# s' n. S+ P0 T
. E" |7 S9 L3 e* I5 u/ M5 p現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要

$ S. \. v  y7 R) H8 R& t% X& p5 I假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要
8 u# q/ a2 Z3 _+ G

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

, Z; t9 d! X$ N2 N
進去過兩次

但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局

/ M) ]. M. J5 F0 J: [+ g; ?他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了

5 Y8 S- t/ _1 W, I" ~第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠

. T! x' S$ L+ K) @, p5 V8 ~本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多
; I$ }+ u% g: w/ I0 u# ~
覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力

5 P3 r, U/ Q! ~! o! B# h/ Y9 R個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢
( `. F, o% g8 @' u; v, g: z, A
而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會
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, V. J1 N9 V& d/ S' K真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單