請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
% y' Z6 O9 f7 y$ c# N其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
1 x: U# x# _6 G% F. L有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主
# r* s6 m( P% \3 u& i
而且京河應該是投資 ...

  V( p* _: e7 z+ O
  n' T* ?( p( L1 C三房含車位1000萬內？？？？？？？？
& e# k, k7 n: R& P1 J  Q
6 J1 f# x# m8 \9 T1 K+ G; M8 o6 U我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
$ B$ l0 a2 i2 F

mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
+ e0 _( A" e% g! s0 H三房含車位1000萬內？？？？？？？？
0 B$ L" Q1 r! U4 V* {/ f. O8 _
我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

2 k; l6 e4 l# v+ u嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
- |6 w; o" r1 F7 p* H嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

說個故事..

前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
1 l: G3 d0 [* K  f6 `$ U6 k6 a% {2 L# y講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
  D. I6 D+ f2 x& j+ h& \想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..
( L( W! @  e$ q2 B( c
& \& \0 A' Y9 j. x# J我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
1 d9 t4 L$ j+ S9 J$ s1 @想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
( C: Z% D4 E0 f0 I- ?5 f+ Z- H結果發生這種事情..


1 C, ]7 T$ G: }5 `以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
+ r9 D; _& L8 P2 l& V+ E錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..
$ [9 s. X7 K1 C( C
9 K) ?3 O& a0 {( n7 }! Q

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

- E8 u$ T- N0 c- j! Y4 L我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

: {  n: ]2 n% L) ^& z  y京河現在還有投資客在搶喔?

- Q% H' }+ D6 m; \有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
, ]/ D0 Q8 I8 R0 h8 v2 `) ]
我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Dora貓

  \7 C; }) q' ~

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
3 m. Z; e2 N3 l5 \- \京河現在還有投資客在搶喔?
0 A; X& s1 o$ W% P1 G- `
% j9 m9 A- H7 \4 z' M8 I有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

6 R! U. h3 w) b$ y- S( {你說有沒有優勢？

% ?" X. ~2 g3 k4 T. M6 _! ]$ R" U他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜
- Q" ]# M0 u% x' G) D1 \! \! s
/ }7 A& t4 w1 E8 _分析兩點如下：
4 O5 }, m0 |/ O) K
4 D; \& ]: N$ i, L& e  P8 w京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。
- m3 f% x* w# n  n) K( A
在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。
- H5 w9 k  \9 h$ T# a0 z8 B1 W! n% c
8 R! T3 F) l, [1 Q

自己做房仲覺得

大坪數社區至少６０～８０戶以上

2 }9 s$ _. q% P/ u! d/ A中坪數社區至少１５０戶以上

小坪數至少２００戶以上
& A! h( A! t/ D& z
最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Richard0937

- L5 x+ ^. N* o& `. |4 Y$ z9 N

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？
$ Z1 n. g  y' T/ [
, v+ D, D9 \" d6 j他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
) S; M9 J, w! q  p

6 D% A4 R/ c& c( ]
如果真的是這種價格那我也買不了

還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在

$ h7 c% Z9 Q4 N) x2 w+ S* Z就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了

照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
! J, \6 h) w/ Z% u, C如果真的是這種價格那我也買不了
) N4 E% L3 a  R- f4 G
0 b. ?3 X* {0 ?  ]) m/ A還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

4 Q' G4 Z9 _: j. Q基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

5 m+ a4 P* t6 `1 {- e( t: |! ]5 D+ ]1000內就
- H+ L+ i, C, q( |2 O' `
歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。
: ~$ U; y+ @! R6 o, n) V! L, ^

1100上下
1 T9 O% y: w* P; z/ i1 X
" \. l  [6 u8 q/ I. w$ w$ u3 R竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。
; a3 F+ i/ E5 j3 H
- l  A7 I5 {  h9 G9 i上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。
& c, k. ~* U5 F  d5 {
爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄

& ^: _; I+ |1 l, t  f
( z' D7 ?' n3 y* ^! K+ Y

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

- o7 `1 s; G, ~1000內就

挺有用的資訊 感謝

mike6277

% y( M* A* j4 i  V9 t; `9 M( N) {

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
挺有用的資訊 感謝

4 [/ A/ J) [+ ~+ U  `8 W* |) k
+ M/ ^- G, J$ ]( p4 O; L- s1 c我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～