請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
2 c. m- b# N& l: m7 ]其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資 ...

! k  w! g  ]% }" M9 B" Z三房含車位1000萬內？？？？？？？？
3 s+ `" |3 c8 c4 b+ q
我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
! [7 I: s2 b3 N: f2 Q
, i" d- \/ l* q' ]# c# S( O

mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
' i' [/ g- R( o, I三房含車位1000萬內？？？？？？？？
( b5 @$ Y9 q# I8 R
! S4 z9 L( i3 i" C+ i我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

# S8 |8 G# A! X- F. l6 g0 G8 g嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
: ?+ U( X4 N+ p# u嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

說個故事..
! U" t7 W5 s$ C; @* Z$ O/ F
, g) t$ x' T& G- W0 I& A/ L& B前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
7 G5 H" Q* b+ V當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..
# p8 u$ G% a% R2 \/ Q
) H" x1 _3 c. Q/ t' I我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
! e% V4 Y5 l. f- d0 v  X4 I7 |想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
結果發生這種事情..
  g, |( B+ X+ a, f; {9 u) t7 }+ M

以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
0 g) _$ |& U9 L' ^: g4 L錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..

& f+ ?0 N3 V  j4 a

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？
: h" S( z( y  ^- U# ^' F" w
我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

& H& x2 U& Q) Q9 h1 A京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
7 b5 \& D  y& L7 M
  Y( h4 f% I! S" `! U0 L; o  Y我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Dora貓

/ a% C- M1 g' z- C7 B' B

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
+ O3 C  U4 r8 N2 u( E京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

你說有沒有優勢？
( o* G# q2 V: A9 l+ u: ?
- t, ]3 o. W6 O- M4 q( t& t) X+ J  W* K他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
; g% U8 D! v2 Y5 F/ [" T7 M- [
$ ~+ Q/ C9 n9 u. D- ]  s他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜

( v" K; c& h0 ~" s; d; W9 e分析兩點如下：
7 y9 N- `& g6 A9 Z
4 Z; X" K; W% @+ e+ h* @京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。

8 i3 ?+ N& Y: Q/ s在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。

8 k( n- }" c. D+ X: G, q

自己做房仲覺得
' |# q, |1 N. c& g9 W
6 C2 x7 p' `  i9 I# {  l5 P' A$ H8 g大坪數社區至少６０～８０戶以上

- H6 K+ [; E4 x, u# z- Z$ [  m1 x中坪數社區至少１５０戶以上

7 Q. L) J) }$ q+ K3 w# U9 @% ~小坪數至少２００戶以上

最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

+ [/ u. h$ l' S. o+ d$ [9 V他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
& D' U# f7 |& q* ~: N6 P

) e  k; Y, J2 R# s. \
" [! S- `* B0 J4 j/ V" t/ j7 j如果真的是這種價格那我也買不了
5 L% k% `4 `( |, K9 m
還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在

: v9 [- H, Z" A$ |( F9 o就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了
* d: g8 T0 w9 l
: p! K, s- s+ c$ e/ K照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
如果真的是這種價格那我也買不了
0 Z: `2 ]1 c1 ?) o
還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

% z4 f) [9 m0 M- j0 _1000內就
5 ]+ q3 ~0 A; x  j5 o4 f
* t: q  j2 N9 I# v歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。
3 a! h: k7 _, ^& d

: {2 E" G" ^/ y' z5 L/ r* a- z1100上下

' u! J9 U- C4 T. D9 ^3 W" W竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。

7 u" E6 I* [' }. j上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。
! S% J) k, n+ r3 `
爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄
$ u) q$ B9 T' u8 ~' l8 I0 x

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
# H0 x( [8 g6 D1 v# L/ s4 m基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎
9 c/ d9 C4 B1 f/ N5 k# |( w3 o4 ]
+ {' ?1 x: _6 w3 n% V# |$ Z& L& L1000內就
% b* g: I5 `! p. ~3 x

' q' d1 u- P7 I3 x8 f- l: u挺有用的資訊 感謝

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
/ l* Z( X5 D% a: X. N: R" z挺有用的資訊 感謝

4 U/ x2 w( ~8 ~" B5 i& J2 y
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～