請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

7 J$ s/ a7 w. J' [' ]5 N而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Dora貓

. m% k: n' H7 U) e: r

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

) X( m  w# ?: Q* ^: r# G5 ?而且京河應該是投資 ...

: i! y( u1 _" K  e0 [' o$ v) X
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交

* g% q8 P8 L4 P; D3 V0 T

mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？
, f* N4 p( c* {; ~' H! ^7 Q, g
. C  V5 j0 o8 o2 k/ q& C( {- f我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

& q( j+ j0 l6 ^) g% F' L嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

# ]- A* k7 y' M" H說個故事..
: y: G: H2 t5 c7 m" J/ }* D3 \
前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
, n1 C1 t! t7 p  y( D: |當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
# K3 r. n( Z1 |6 t5 i4 E1 M) T講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..

我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
1 D5 i5 n! f% h4 s想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
結果發生這種事情..
2 s6 ^+ b( O9 @: j8 g5 \

以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
" P& s" h9 |3 q; F錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

4 c0 `- V1 x5 K& }& c) K/ ^3 W我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

9 S7 O5 x) d/ q; E京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
* f% r6 M9 L" r
; t+ H0 N  J. g6 a$ s* O; Q我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

8 ?/ O+ e1 _+ H& E% o你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
* N! x) L5 m* ]1 P
/ g/ k' R/ c* F他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜

1 W% w' i2 o, w; S5 ]分析兩點如下：

' L3 d% d8 w3 o2 Q  V  n京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。
& V" u8 ?2 V( A0 L7 V$ C* J
% J" V" M2 S+ L+ H% l在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。
3 ?. G9 r+ ?& p5 h! d
+ t% L7 d" P# s- L/ k& ^

自己做房仲覺得
9 S8 p7 A4 t9 O. F  n. \
大坪數社區至少６０～８０戶以上

6 M# N$ j5 N* F- R5 J# e7 h% v中坪數社區至少１５０戶以上

小坪數至少２００戶以上
" f+ u9 I: h. D
5 S. s- D2 v3 g最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？
% H: U- n# w: Y, U) q
他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
, a2 k5 B9 z0 O4 Z& S# B

如果真的是這種價格那我也買不了

還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在
% j/ @* P- T5 P' b7 \0 u) M
就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了
) v  C  D2 p8 C6 i, c2 g) l
8 Q6 [$ E. B4 z2 X3 x; ^+ t照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
如果真的是這種價格那我也買不了

; a! ^8 o8 B! J) ~: ?還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

) A: W  Z2 ~5 ]" Q! K2 `1000內就

" [! [" t2 w- F6 l歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。

. a4 F" z4 O/ o1 Y0 N  r; m
$ A) q6 d: K4 Q1100上下

* _1 b, J) q* S7 F1 s/ n" B0 A, z竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。
8 G; V6 e: ?$ @4 D: K+ k! x9 [
7 B( h5 _0 ]5 R% T1 V上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。

$ n4 ~7 k. M& i0 C# J) F7 @爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄
5 Q$ a+ z: [9 h# N9 ]

* H/ z( [1 C' J0 l" x; ?

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
) h( z8 k  f! a# b1 s8 B4 l基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

1000內就
" \# M& u$ H/ ~# n) y$ |* u5 b

挺有用的資訊 感謝

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
4 P/ ^1 G. {9 E. q挺有用的資訊 感謝

# J6 p; p* `, I3 c+ K& W& m2 v
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～