請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

( V- m9 \( z- Y我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

0 u2 Y4 f; W/ U; @京河現在還有投資客在搶喔?
1 _" G' |8 A& v* e% K. f2 w0 p
有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
" X% c# d' _  w) t7 u. ~/ {
我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Dora貓

6 ]5 d' D1 R) }2 a# ~9 `

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
京河現在還有投資客在搶喔?
; G( ]8 n  C* y7 v& ?5 h8 y
$ B: V4 u( R% d9 }( t* Q0 r; K有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

; g- m9 }, y" C( O+ z& L$ ~; F
你說有沒有優勢？

6 G" E7 q1 I" t1 X9 u% Y  p$ i  O他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜

8 x; X0 x: L: j! k$ M分析兩點如下：
6 r$ T- t9 e; s2 `& U
京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。

0 P  m  `) F' T) J; x6 v+ C1 x在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。



: z' [+ w- k& {% y. a0 Y+ z自己做房仲覺得

9 O* ]! a% Y. h5 y5 u! g. o+ U大坪數社區至少６０～８０戶以上
' ^; Z; V. O9 }, E3 P
% j% R1 Y6 D, z中坪數社區至少１５０戶以上
- i: s) q, g/ s4 b- h" w  ^
小坪數至少２００戶以上

最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？
4 u: a& b5 H4 E. r% U1 H/ p
4 A6 o/ B. b% ^他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
, k$ K, F6 P3 a, f( c

8 |7 `: T  O4 i" m4 M# R/ {如果真的是這種價格那我也買不了
! ?' A; ^4 ]3 p
還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在
" e& U8 c% f/ T4 A1 u& x6 |6 f
' @# W( Z7 e4 L就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了
1 b/ r' N# V' N" O- o
照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
0 ~% q5 j, J4 E! n如果真的是這種價格那我也買不了
( \" q  q1 ]* V+ s0 \: a
還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

8 {3 m+ E3 Q+ c" v基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎
2 h/ N* z2 s/ @4 ]
1000內就
  L6 z( d9 ~# a# t% K
歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。
- p9 J5 Q. ~, R# m
  O- r' G4 u9 M/ t
1100上下
- [- V. ]) d+ \+ y. c! B
竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。
0 ~. Y+ L6 c, Y( _+ [, x
" t/ ?  z) |0 ?上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。

8 g0 S. ~, E& w/ Z9 D. r, s! K7 D爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄

* {5 S1 Q' L) W9 m7 f
# I3 b7 [) B8 A$ G' K2 f

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

1000內就
- @' u) I8 z- s9 r* r

挺有用的資訊 感謝

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
! C# v) P- ]6 j2 ^( x3 o0 g, H挺有用的資訊 感謝

我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
5 N- K: p  B4 y) C4 \" ]8 ~" ^4 O我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

: g' V4 e; D- r有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
- B9 q4 Y1 ?0 X. {4 E2 a

7 J$ r* n& O9 o0 S) N7 V: h只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
  `. t  y, [1 @
結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

5 J7 e. U$ B: d8 U& `真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
/ d9 a6 v( G  R8 K
- B* M1 \+ s' g/ Q$ Z; V結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

" A9 ^- r3 c8 S) i1 R) x# I
, F9 U7 |- `, ]1 `) N3 H8 H  }這個迷思是錯誤的！！

- k, o  f# @7 T* L2 ]6 ~7 E買方部分

問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
  F: b& k5 l* A6 k因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。
7 `) s' R! C% u* R' ~* c4 u
在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
- H  U) F( D' d" G5 T- y你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...


建商部分
  L( P, U% r, E  g- @
建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
+ Z5 Y+ k% k3 z9 l& F- i- `有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..

8 Q$ C# V- e4 F4 }( V: l$ g& B) X現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要
& Z% c! x6 L: j1 p
假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要
- V1 h' N! I! R
* n3 Q# X0 o6 h. Y: I

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
4 d' b& |+ M' g1 s4 e- R3 [所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

3 \1 a5 i) l$ n( S
進去過兩次
1 _# c! Y! m7 D3 c; s% l2 Q! k( C, H
但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局
0 U' Z7 d- F2 E- F& a/ X
他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了

3 a* A+ S( D  j第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠
: Q5 g& }$ g- x2 c
本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多
+ j: h7 T; M' ]1 Q% B
覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力

個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢

' {+ }8 D# S( w而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會

真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單