請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
* A7 |/ O7 n3 m: D其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

( e( o8 V/ H) P: \) U' L有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Dora貓

0 T1 Q" C; S: q  z

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
/ Z6 k4 ?% [0 w: @" ^+ K" l有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

$ c; @. k7 u! |! P! g; Y! S6 y而且京河應該是投資 ...

5 g, n; \1 X& _0 M  e三房含車位1000萬內？？？？？？？？

( j$ U1 l* L# G% m8 J我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
  `2 q/ E, |3 g; f( Q( F
% J. F5 N0 L. m

mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？
  ^3 Y+ U5 K: X+ m: ^
2 _/ [% f. X# Z) F/ g' `我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

$ L7 `/ r! C# X/ W! F) E3 u* Z說個故事..

2 q( P% r$ Z- j3 A: N% i# Y0 V* D前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
, @$ r% M+ k5 U9 R: A" ~/ J當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
3 a# x) j7 r# f& F講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..

  y( V+ t) j0 f. H' |0 [) r我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
3 V2 k4 O* B8 g結果發生這種事情..

1 P& n( V- i( c  d0 \7 g
以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..
& U% d( M3 G, m! {
5 _0 Y# s) j) P

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
8 O' k/ d' J0 m) q! _) `; H; |三房含車位1000萬內？？？？？？？？
( n: l" x( K( J/ b; s
/ q+ d1 A  B4 q我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

9 V: U' y/ ^# }" I6 r京河現在還有投資客在搶喔?
; X. |0 a' a/ I2 T* P: G
有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
: T- a5 k4 Y& L" o- n- c: P
. h3 T' _9 L* s: Z我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Dora貓

/ P' X( B$ W7 o" i5 O7 b7 p

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
/ e1 E; v) S. [京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

2 |! a7 m- W6 ?. C
你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
4 \$ O# T; @$ l* ~; O
他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜
- r, g; U! `0 r+ }+ F
分析兩點如下：

: X$ O! V0 E1 n  p京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。

在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。



( w' K3 H5 y( m) t/ }+ T2 {自己做房仲覺得

大坪數社區至少６０～８０戶以上

中坪數社區至少１５０戶以上
7 a2 v2 I5 L+ v# J+ m) l
7 a# X: z: f2 p7 X+ {. d  y小坪數至少２００戶以上

- I0 P8 ]3 E% f最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Richard0937

5 j/ w: }) m* w, s, T; G% J

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

0 w7 P5 y1 }; B他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

6 a" }, }; }6 e1 D
如果真的是這種價格那我也買不了

+ M5 r0 {8 N6 b  b還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在
! U, I9 L$ K# V) ?. a  |
就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了
) c% B' @. j. q
  ?' E. t( p  Y  b8 t, u9 ?, N照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
3 B* V; T: o' K4 G如果真的是這種價格那我也買不了

- s5 W) Z5 a7 b, |2 Y4 J: u還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

2 @8 @4 `: y% ]基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

0 f; A9 s! q  A2 Y  w1000內就

歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。

" w- G  x5 ~- ^+ x: r& C
1100上下

竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。

上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。

+ r. G0 N1 v4 T4 G- G( L爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎
3 c$ \1 h6 T  \* I
2 S1 y, L4 N1 p- K$ S1000內就
7 s  Z1 X& Z# F2 j, K. O

挺有用的資訊 感謝

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
挺有用的資訊 感謝

, Z; X& y6 K- ~" {9 j我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～