社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

發哥

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按法律所定罰則之執行，其為行政罰者由主管機關執行，涉刑事罰者，應由檢察機關處理，另依公寓大廈管理條例第四十六條之規定，「區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、住戶、管理負責人或管理委員會有第三十八條或第三十九條各款情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣（市）主管機關處理。」由此可知，公寓大廈管理條例處罰之舉發，凡屬關係人均得為之。

& b8 I. z, X7 e- j# N) t給您參考

1 E( Q( z/ z, a" @0 ?; L  R道不孤必有鄰
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相互共勉

春城大砌吳

哇，如果有你這樣的住戶在我們社區就好了！
" U8 M4 Z5 b" l個人做了二屆半任期，半是因為要阻止那屆某些委員離譜的計劃，也就是那屆才連續經過三次區權會（參加人數不足2／3 無法修改規約），還好，還是有社區住戶和區權人明智決定，才通過管委會使用金額限制加入規約內。
物管的好壞差很多，我的親眼看到，我社區通水管，物管祗找到一家委員會不說為什麼，最後我在換物管後，因為別的社區委員來問我有關價格問題，去管理中心調閲結果，因為一家廠商，但是換了新物管之後，價格便宜了一半以上，我們截了不知道多少組去通，有沒有委員去驗收也不知，那次就是我的半任期。我問新物管主任，你有殺價嗎？看她一付搞不清楚的樣子，我想我們心中就有數了！但是又能如何，沒有調查權，沒有證據，心中的尺在懂得的人心中，某些住戶仍然茫茫。
! `3 j4 X- F" ~( x" t, q& i9 r& `真是有心的退休人，才能有時間在管理中心去找廠商尋價，去找解決方案，把社區的錢當做自己家的修理或是購物，跑三家不吃虧，問題研究清楚才能做對的事。
叫你每日版老弟吧，也許你可以號召一個新主題，請大家推薦好的廠商（針對不同項目），讓北大社區交流更正面，好的廠商不孤單（有責任感，不給回扣的），理論上，各社區如果能夠充分交流，以量制價，應該有三贏的機會！

Dailybread

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/ R7 R) R' L- G: F真是有心的退休人-嚴格說起來,應該是真心服務,善良誠實,正直廉潔的好公民,才會用自家理財的方式,
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1 N! o3 q2 g( _# s% r/ P& I+ D3 w                           管理維護社區.
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春城老實人

對，真是需要善良誠實，正直亷潔的好公民！
, O. ~3 ^( _/ h) p到了退休年齡，應該做＂對＂的事。當委員就算是為信任你的人服務，做採購，驗收還算是較為單純。如果執行社區規約，就有可能因公而妨礙某些人私利，才算麻煩呢！
1 D. F6 x# X! j+ M* D; O7 L做委員不是因為無償就沒有法律責任了，可以去網站上尋找法院的判例，對於受朋友委託處理事務，如果有明顯的疏忽，令朋友遭受損失，地院有判罰的例子。
: W. l) _' ^; }- g但是為了不冤枉人，區權人依法可以去查看社區採購案的所有流程，如果有問題，應該和其他專業廠商的價格比較（以防圍標），太離譜的話，可以到管委會或是甚至區權會提出質詢，相信會撥亂反正的。

Dailybread

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sanyingcity

社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包?
幾屆以後,最後就會變委員會和社區的文化.  若不幸是不能小心花錢的,也很難改變.  

Dailybread

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105.6. 管委會議住戶反映意見

1.請監察委員就"OOO維修案"是否違反規約與價格是否合理,進行調查,並建請於一周內公告調查結果.

      Q9   有區分所有權人向管委會檢舉前兩屆之管委會所購買之設備高於市場行情甚多，應如何？
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, r8 I2 z* Y* y, i       A   管委會應盡調查之義務，看前兩屆之管委會是否有背信或侵占之犯罪行為，否則該檢舉之
3 [5 g: W) K0 W% n0 e& n' s, B             區分所有權人，也有權利提起背信或侵占之告訴。
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+ Y8 B" u3 i% p7 \    管委會決議: 因屬緊急修繕, 由廠商報價,經管委會決議執行;追加工程費用, 經管委會研討後有其必要性,
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$ W* w" c8 u, K* \& K& G                  故決議執行.

  E( ?$ s* g+ L/ [2 D7 d7 i6 ^問題:
       1. 三月管委會決議執行,六月才完工,怎能歸類為"緊急採購"?
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+ `+ g: }# b! ~: [) `+ r' ?8 J, {( k       2. 規約與財務收支管理辦法可有"緊急採購無須詢價"之條款?

       3. 21000元系廠商自行評估後報價,無法解決警衛亭漏水(頂部加鋁板帽蓋),
           廠商應該負責,何須追加4000元工資?

       4. 再增加數千元,即可購買全新的警衛亭,為何未加考量?
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25000元(頂部加鋁皮)

30000元(鋁質)
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9 x% }( R4 G) G5 ~# Tˋ48000元(鋼質)
0 k2 y  R  f4 h* |4 H9 h* L

hahaha

% r7 ~8 C9 W) i( m( B/ t
2 d1 G8 w; T' [5 G8 ?6 ~D兄
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5 Y5 E5 n2 }  t0 J0 l試試看想辦法當監委

一般來說當監委, 應該會負責保管支付款項的印鑑之一

可以限制不依法發包的工程支付款項(你可以要求管委會依管理規章進行工程發包,否則你可以拒簽)

7 i9 s' j% W+ Z( K. k) s- n1 N+ g另外監委負責監察管委會與社區財務, 如有不法可以向有關單位提出檢舉
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7 }* p/ l7 g2 `1 [& x  t7 J北大已有好幾個社區被掏空管理基金, 不過有你這種人在社區, 應該是比較沒辦法的！

Dailybread

, c5 @6 N0 ?3 `/ o. k" Q# u. s

hahaha 發表於 2016-7-6 18:44
( S2 [! f# M  D( H/ s* aD兄
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9 E8 ]/ r4 i5 J7 c試試看想辦法當監委

謝謝HA大. 監委說不定就是罪惡的淵藪.
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社區管委會實力派委員,都是年長資深前輩,甚至有四度出任者.

社區財務有一年大失血,.花了超過300萬元搞修繕和添購"設備" (監委何在?)
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! ]+ Q/ K$ x. |* e( \. k/ A很幸運的,次年出現不少正直誠信的住戶擔任委員,
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% _; ]+ D( w: e- D! \經連續二年的努力, 辦理公共基金專戶的開戶,並提撥大部分活存轉專戶定存,
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* p4 T8 D/ e3 M$ w  V4 b又制定財務收支管理辦法,規範採購修繕的承審層級和金額限制,

讓社區逐漸步入正軌.

/ |5 r- N4 p6 C可惜的是, 這些努力逐漸遭到有心人士的杯葛,刻意擱置規約和財務收支管理辦法,
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我們一再向管委會反映,得到的答案就如前述的"官樣文章".

社區的未來堪憂.



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aj0818

hahaha 發表於 2016-7-6 18:44
D兄
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8 I- P% A. ?+ u7 o+ }  t' i  ^試試看想辦法當監委

當監委也不見得可以阻止,反而會被宣傳就是您個人在無故反對,管委會是多數決.表決通過的事情就是必須要去執行,只怕是有心人士已不符合會議表決的內容進行後續的會簽.多數委員認知都是會簽一定與會議決議內容相同,一旦簽下,後續再發現也只會被告知已會簽執行無法再更動,以會簽結果當作新的表決決議,照常有人會逼你去執行付款,或是後續的處理過程.所以還是要多數委員一起用心才能使社區運作步上正軌.