請問大學路上面的將捷集團

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-4-23 21:03
你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
人口佔 ...

. ^; p, F0 B# {- v* ^: e3 g, X2 u50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40     
& @( j0 x2 Y5 a' C) E  m4 D50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5      
5 A( |) C; s8 P! [$ c
1平花10萬蓋, 已經是很豪華了,     
有些建商還大概花個7萬來蓋而已   

買房子別太相信建商算的成本....     
, n: h- t6 q( d
: E4 T, T$ K+ X2 \- y50/2=25, 25+7=32, 32*1.15=37      
50/2.5=20, 20+7=27, 27*1.15=31      
2 d3 f; H. ]5 m. E
更何況土地是數年前買的, 如果當年買土地時只有2~/p呢?....     


$ v1 f; j- ], u最近看青埔房子時,   
2 {+ L/ C* q2 ?$ v0 M, \: F# ~. z/ L3 {有建商拿給我看報導標到土地成本每坪65萬,     
5 m1 W! A( l! |) {, Z6 A但我回建商...."你的土地成本當時大概30萬不到"....      
; n5 J. R8 J8 _+ B# D3 q所以, 硬是被我砍到26.~萬/p(離捷運A19 5~600公尺而已ㄛ),      
買房時要注意建商的銷售技倆...."以目前的土地成本來算你的房價"      

7 O, Y' u8 O7 l

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-24 11:38
  ^4 V. U5 N" ?5 c50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40     
50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5      

  C6 x) t9 r, U  d其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以殺到40~45W/坪都算賺.3年後有那麼多交通建設利多跟14份/張重劃區的炒作房價肯定破60W/坪.
3 `7 K1 r8 G9 s9 Y三年後土城都上到60W/坪了新店安坑教通上及地李位置上離台北市更近房價會低於土城嗎?

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-7-25 02:43
& g) y$ M  b! @( S其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以 ...

, B2 z, L7 O8 b% I# j呵....土城3年後到60W/P???....     

9 U, z& Q. z' ^$ D( y- Z; }9 R不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.....     

那板橋高鐵站周邊要漲到哪啊???   200W/P???   

信義區呢???..... 400W/P???   
) A1 m3 \0 G- j% p2 n/ \

月亮

6月聽將捷的朋友說：應該9月推出，每坪售價36萬起，但這是6月的預訂價，等正式推出，應該會再上推一些，而且這塊也是將捷在北大最後一塊地了。

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-25 12:06
; ~' L3 b$ N" [/ o. `呵....土城3年後到60W/P???....     

不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.... ...

9 m; `5 J% Z4 h' q不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪


: k7 J& `; J& w' q& X! P華固進軍土城　房價逼近6字頭
: v1 ^1 [, Q9 G) V& G1 @! }9 ?  {+ ?相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通 好房News記者胡智凱／新北報導

4 I8 S2 g$ n0 ?; ~/ S2 R土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
! x) b: v8 r) ]' b  }9 r華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）
0 [1 F! _7 I/ k! c
捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。
華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。
華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。
$ I+ D+ P6 m* Y: N6 A" f據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。
/ u: x- I" x6 G" \

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-7-25 15:41
不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪

8 J0 H. x' g: E2 B: b* }8 p呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....   
也就是距離沒比我父母住家近....     
5 p, f& G( r  x& n5 \1 v! n/ C
6 ]5 x& F! D2 ]' Z除非他蓋豪宅, 否則這樣的價錢, 沒人會買的....     
  S; C3 \( s" {: n
* V9 A1 n$ _( e" _" K- G45W/P....較合理....   

別太相信建商給錢請記者寫的報導.....      
- h9 s4 a5 L9 `1 @7 i7 I
0 N  f$ Z  T3 y: Z( a

hui_ching

土城華固那塊地三天兩頭經過，看看那周遭的環境，窄小的巷子、凌亂搭蓋老舊的鐵皮屋....

fig0302

三峽一坪會到40萬真是不可思議....  7年前一坪10-14萬(大學xx系列),  的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年三峽中古屋一坪 7.8萬都沒有什麼人買吧,  還好7年前就已下手買了 .不然現在也買不起.....

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-25 15:54
呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....   
也就是距離沒比我父母住家近....     

你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂地帶的頂埔國美A+短短不到半年完銷35W/坪,加上一堆知名建商遠雄,國泰,華固等開始進場囤積土地.為未來兩三年內決對不寂默,建商造勢政策利多(頂埔延申線,樹林萬大線)及買方追價力道才是決定房價的關鍵. 30W/坪是三峽在地能接受的價格嗎?65W/坪是新莊在地能接受的價格嗎? 記住房價推升不是靠在的買家.是靠外來客.本地人只會停留在自己認為的合理價.

yljimmy

買得起又願意買高單價房產的人, 遲早會把願意投入的額度用完

+ m9 W4 e0 C4 }歷史經驗告訴我們, 末升段有時候會飄到很沒道理的程度