請問大學路上面的將捷集團

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-4-23 21:03
7 Z+ g( d. ^4 ?你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
# O  e4 Q3 ?2 j$ `) H& R$ c: \" a人口佔 ...

50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40     
7 X2 p. I. a5 \50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5      
$ H  J- H5 K+ u. @
1平花10萬蓋, 已經是很豪華了,     
9 Y" t" F  i7 p5 A3 H有些建商還大概花個7萬來蓋而已   

買房子別太相信建商算的成本....     

) ]$ Y& ~0 G/ l# ?9 l50/2=25, 25+7=32, 32*1.15=37      
) O  Y7 C! F8 @6 M- E50/2.5=20, 20+7=27, 27*1.15=31      

更何況土地是數年前買的, 如果當年買土地時只有2~/p呢?....     
: Q2 b* ~- X0 l7 A
5 a# N% N! H  v: y2 v3 Q
3 k1 A0 s  q" C9 R7 M+ }最近看青埔房子時,   
有建商拿給我看報導標到土地成本每坪65萬,     
! d; p5 s/ L. t1 D! `但我回建商...."你的土地成本當時大概30萬不到"....      
所以, 硬是被我砍到26.~萬/p(離捷運A19 5~600公尺而已ㄛ),      
買房時要注意建商的銷售技倆...."以目前的土地成本來算你的房價"      

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waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-24 11:38
50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40     
50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5      

其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以殺到40~45W/坪都算賺.3年後有那麼多交通建設利多跟14份/張重劃區的炒作房價肯定破60W/坪.
) o- @- g  p) _0 O! f三年後土城都上到60W/坪了新店安坑教通上及地李位置上離台北市更近房價會低於土城嗎?

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-7-25 02:43
其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以 ...

呵....土城3年後到60W/P???....     
# y" E" j9 y  ?; p- ]& N
9 B* ?5 t9 y  p. j7 S: B不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.....     
( J' [% W# i: @2 O$ b: c/ e, s
( S! d; L* I( ?. }2 X& m+ w那板橋高鐵站周邊要漲到哪啊???   200W/P???   
: R0 j9 j3 T) o
信義區呢???..... 400W/P???   
6 A% A: L& ?" r8 o4 I
& l% x( N% c: B1 M, y  b

月亮

6月聽將捷的朋友說：應該9月推出，每坪售價36萬起，但這是6月的預訂價，等正式推出，應該會再上推一些，而且這塊也是將捷在北大最後一塊地了。

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-25 12:06
0 {& w' X5 _$ S$ ]$ N- u呵....土城3年後到60W/P???....     

, e2 g9 H4 I/ L/ M不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.... ...

不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪

# |- L8 {$ ]3 J, z3 H- |6 L) ]9 A
2 m: ]4 g/ h7 s: ?9 |華固進軍土城　房價逼近6字頭
. o4 y% o7 A9 ^& |# n1 T相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通 好房News記者胡智凱／新北報導
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9 @2 u  W* Y1 R" r# Y2 N& i土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
) G, \9 }% l* ^- u& Q" B華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）

8 H( K/ m. h% n: _& `! z捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。
華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。
華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。
7 S1 F" \0 `4 T) W7 ~' y據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-7-25 15:41
! l% n0 p& R: {不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪

呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....   
也就是距離沒比我父母住家近....     

5 z5 |% o3 f: c3 ~! |3 A除非他蓋豪宅, 否則這樣的價錢, 沒人會買的....     

45W/P....較合理....   
" ?. g! E/ `. y  M/ U# r, c
別太相信建商給錢請記者寫的報導.....      
9 _2 v! o0 {9 [

hui_ching

土城華固那塊地三天兩頭經過，看看那周遭的環境，窄小的巷子、凌亂搭蓋老舊的鐵皮屋....

fig0302

三峽一坪會到40萬真是不可思議....  7年前一坪10-14萬(大學xx系列),  的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年三峽中古屋一坪 7.8萬都沒有什麼人買吧,  還好7年前就已下手買了 .不然現在也買不起.....

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-7-25 15:54
- i: H7 [* h, i- s) E; h% Z呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....   
也就是距離沒比我父母住家近....     

! p$ T$ i8 m! Z) R你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂地帶的頂埔國美A+短短不到半年完銷35W/坪,加上一堆知名建商遠雄,國泰,華固等開始進場囤積土地.為未來兩三年內決對不寂默,建商造勢政策利多(頂埔延申線,樹林萬大線)及買方追價力道才是決定房價的關鍵. 30W/坪是三峽在地能接受的價格嗎?65W/坪是新莊在地能接受的價格嗎? 記住房價推升不是靠在的買家.是靠外來客.本地人只會停留在自己認為的合理價.

yljimmy

買得起又願意買高單價房產的人, 遲早會把願意投入的額度用完

歷史經驗告訴我們, 末升段有時候會飄到很沒道理的程度