京都和耶魯你選哪一個？

阿雄

買北大應注意：
" V0 @- d7 v4 c1.社區坐北朝南帝王向，冬暖夏涼，最適合居住，建案有上閤築、麗寶世紀館、國際館及大學京都、皇翔玉鼎(注意公車站)等。
3 w5 k! [9 b/ r7 d7 I) h; Z% I2.不宜風大、風口、變電所、公車站、高架捷運經過、高速公路、市場、樓下有大賣場旁等社區。路沖社區。
3、以上原則搭配本身房屋坐向更優，例如：麗寶世紀館面中庭、面國際館、面學成路(面南)。
7 [0 F4 U/ F5 u

yanghk6952

我只考慮遠雄的建案, 京都與耶魯都有其優點 (雖然不是遠雄3個字的建案)
2 a+ b: l# A( K) G+ V- b0 V3 P京都:
1, 京都離凱玄門較近
2, 建案較新
: U9 R& |3 v& P6 g7 q6 W耶魯
1,位於藝術大道
0 E, W* k3 E; a* B& _6 d2,公設較全 (擁有較大的SPA區)   

faith

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5 J7 m# g( v+ {& Y6 P9 [8 v: H2 s; N去年有人跳樓! 唉~

廷

這三個建案都沒比較過所以無法客觀回答
原本想買x悅建案故先去看他前個建案格局
當時請仲介帶我們去看但不是對前建案滿意
後來熱心仲介竟然問我們對遠雄建案有興趣嗎
9 m( _1 }$ S) V! n: c7 g我們連想都不敢想遠雄案子或許印象中公設高＆價格上很貴吧
6 F9 ?! L/ a5 B) w. V9 @& D- A但都來了去看也無妨詢問要看耶魯嗎
我們說ok阿 OS (之前對大家疑問戶數太多這也是我們所質疑地方 )
代看結果不是我們需求或許樓層方位等但是這個熱心仲介弟弟卻說你們要看我家嗎
/ p) Q7 J) _& g# K2 u3 |3 V真的不好意思我們真的臉皮厚到說好
4 v2 V: C- M4 A/ R9 f0 k不參觀還好一參觀就愛上 這格局真的很棒果然看人裝潢好的屋子就有fu
我們後來有問我們需要房子座向跟需求他也很誠實以告 好的物件或許問遠雄是否還有
洪先生見解我贊同耶魯面西方位真的無敵景觀 只要看過人都說讚
只要樓層ok不僅可以看到山景北大校園及高速公路川流不息景色但距離車陣又不會太近問題
6 d% |. b9 D; l: C西晒問題真的有 但有人說總比整天暗暗的好 陽光充足真的白天無需點燈等問題 ; 晚上夜色盡收眼底
戶數多的確管理上要盡更多心力 故 大家努力維護及熱心盡責管委會讓整體素質都相當很不錯
+ P  ]( [: A9 D5 {" @耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）


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verysimple

李夫人 發表於 2011-4-14 18:03
  W: j) |! t5 G6 U, ~至於戶數嘛... 我住的好像也... 不少...
其實戶數多與少是各有優缺點的,就看個人的喜好及想法嘍~ ...

  [: M" n, j- s$ J! }* w戶數多的好處是有多一點人分攤花錢的公設
* ?* n- w5 h6 Z* g7 K戶數少的好處當然是較單純
所以各有優缺!

lulu-young

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5 W" i, b# x) p# m8 i7 A
其實我個人對京都的感覺是最好的，就只卡在預算和價格有落差，我發現女生都很愛京都，男生好像比較愛耶魯ㄝ～我看過好幾戶耶魯的裝潢戶都是很MAN的設備，拜託老天趕緊讓我買理想價格的社區和房子吧～

lulu-young

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0 ~8 u: I; a3 q3 v$ {" w0 B3 V
目前仲介介紹出過多次斡旋已經殺到最底的的心六藝大約600萬（約26坪加一機械3層車位），京都29.7坪（面春城大砌）630萬，耶魯660萬（約29坪）含裝潢及所有家具，扣除裝潢我猜差不多610萬，所以三個換算起來每坪大約20.5-21.5萬，跟仲介扯了兩個月都殺不下來喔！
有沒有屋主自己要賣阿？拜託幫幫我雙方省個仲介費吧？我只有自己養小孩，能省掉仲介費就是一筆大錢了耶！後續支付貸款也要一再衡量，總不能買好房子和兒子每天吃泡麵吧！好愛北大的環境但是沒想到北大的房價好像讓我不得不放棄了，，，

lulu-young

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, s" U, P3 [0 H
嗯嗯～我會加油的！很感謝你喔！

fay

京都禪風中庭圓滿綠意感覺棒
耶魯近大學城交通飲食皆便利
新六藝建築高雅建材見其用心
8 N( P, h/ d. N
不過若真的要選....會選擇面中庭的京都
這是個人喜好問題

lung640128

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1. 直接下斡旋, 仲介一定收, 然後用力幫你談, 不過你要堅持底價, 至少買了不會後悔.
2. 找自售, 1坪可省1~2萬.
$ I/ |- Q& a8 a. @1 n' w7 X8 v% `5 B3. 再等等, 真正有奢侈稅問題的賣方不多, 大部份都是想趁高價賣出.
. j% K& M0 p' ~* B
別相信轉賣為租的神話, 現在租金投資報酬率很低, 北大也已經一堆待租了,
$ h+ y3 C' @7 t$ C- o. B很少人會把幾百萬放在那邊賺2%的報酬率, 房子租別人也折舊的快, 將來還要花錢整理才有賣相.
純粹個人觀察, 你參考看看. (版上充斥著仲介及屋主,有時候你要自己判斷)

好幾百萬的東西, 切勿買在山頂, 記住999元的禾伸堂.....