暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

小江

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$ i# f4 s" B7 q/ K+ A1 Z6 y' M
/ x: r5 V$ }- o3 O等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

lung640128

8 _* n, n; q9 J& w: j
- f3 R. ^8 c/ Z回覆 小江 的文章

6 l0 g  w" z" k車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~
( Z  H% E! s$ D# o$ i0 N
現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
0 {# J2 k( M7 p6 b代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
) G6 U# ]+ [! M9 @) h也代表實際上的公設少了5坪!!

( |( t: P3 P  u- m& [7 }更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
1 P0 j6 P, c  E0 W( w2 {& @實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

阿詹

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所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
8 a0 L. j( c* v1 r) s% x  O5 h# Z如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

v9013betty

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
  _, e3 P, ^. w/ `! K; A) y$ V+ q

阿詹

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這是法律ㄉ死角~
2 g/ `0 T$ @: `! u' U& b要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
建商與代銷都是哈啦帶過
( c0 `, O( T2 o我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主

小江

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* Z9 _' J! V' Z; A. J) S用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

阿詹

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別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
! o  y4 Y: L! I' v6 \愛悅是車位(5坪)=130萬
會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
2 R( n: F0 [2 t1 q" a但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22

小江

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5 _# e9 e. y; S6 B) S/ u) f
* i+ @( J  ?( p( }, |! p% k公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。

阿詹

小江 發表於 2011-6-1 10:06
9 ?1 f. e- ]6 J% G: I" ]- g1 F回覆 阿詹 的文章
" ^0 q+ r. z' B6 R# D& w6 t2 \  M9 i2 Y
公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
+ o( ?" |* X: w; w" S/ r請問愛悅比人家多出什麼公設..........
1 }( z! k  a; d  ]: a* O假設愛悅402戶平均每戶35坪
! y# P/ }3 j5 d' [3 O. s: K8 C35坪X0.32=11.2
# o/ i. `: Y1 l402X11.2=4502.4(坪)公設
" j* Z* s- J4 O, b4 W# i* r! ]請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設
其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
, \  C7 m& O$ J不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ

愛家工程師

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  m, h" O1 r5 z7 @& o1 x
您的分析很透徹喔 ....讚