暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

w21124

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2 v8 ?, D: s8 Q% D2 ]7 T

阿詹

: I" \. D2 J1 d+ j: ?9 H, |回覆 小江 的文章

每一家車位賣法當然是以單位、大小、樓層計算~
) F# O+ G& g; ^7 ~3 t問題不是車位大小，而是別家車位坪數有包含車道，
3 Q7 n0 t) {4 [  V9 ^愛悅只有賣車位，車道卻算在公設32裡面
" n1 {& D; f' E6 k  W* ^買愛悅ㄉ人可能很少人知道這個問題...........

smi45

買房真的有好多眉角要注意
7 J$ d6 K1 C1 Z! i, C2 `5 h對首購族是個大考驗  

小江

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$ R0 z9 ?5 T3 A% _
等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

lung640128

. |4 E$ @9 s: X, o9 N
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# \& T6 _: r/ Y& Z% g車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~

現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
: q7 T7 x8 a0 M3 D/ ]' A7 _' d) s也代表實際上的公設少了5坪!!

更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

阿詹

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( |! A; C! j& N1 J4 h, W
所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

v9013betty

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
' ~& G; e) J5 n2 Z& h1 Q( o

阿詹

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" Q& C' ?; `  R- f( S這是法律ㄉ死角~
& S6 \0 t0 P* Z+ J6 e, i5 r要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
建商與代銷都是哈啦帶過
我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主
+ O5 }, }% b5 N: h" R1 {6 {

小江

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1 Q$ A4 C/ J. N/ v2 e3 `: H: A( ~
  {7 _+ Z1 ~( ~7 x1 V7 r用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

阿詹

6 a8 t  `: Z6 ?- p9 G3 T. y回覆 小江 的文章
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5 J3 A& X. c. w9 z別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
! L' B7 H# K: Z! j愛悅是車位(5坪)=130萬
會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
+ B6 R* Q; |1 C( O1 j3 h但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22