暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

小江

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5 t. N0 R# G' g% M# f7 L0 x等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

lung640128

) d" h, Z# L2 U( h2 \* T! r回覆 小江 的文章
  E8 Y$ b9 z' F7 O7 A
車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~
' y# L% v! }3 ^
7 V$ H# v# _3 l5 T7 `現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
) L5 s) r/ @7 o3 ^. p也代表實際上的公設少了5坪!!

更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

阿詹

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; }0 X1 f/ h8 e  H& ^& ~所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
6 |7 [; Z  ^/ r4 g7 H2 v如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

v9013betty

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
4 Q' M8 h6 S$ L5 v* W

阿詹

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這是法律ㄉ死角~
要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
建商與代銷都是哈啦帶過
9 H. I! O- B2 K# X3 V5 ]3 E8 x我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主

小江

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9 p6 z- j; @7 p( @1 L! g8 Q用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

阿詹

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5 M" T+ d# C  A% u別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
7 o9 H8 t$ Y* Y8 W) a, C9 k愛悅是車位(5坪)=130萬
會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22

小江

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8 H& x5 o5 E* V/ }# Z公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。

阿詹

小江 發表於 2011-6-1 10:06
% }$ }4 f0 n/ u% M  j, A4 j  q( q回覆 阿詹 的文章
$ l5 M  d& ^* f! {. r- K8 f
7 D3 x# Q/ A* r0 @& g' M9 Z公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

; ^2 r' A) a$ N. s學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
* I8 S* r6 U* A) H; q7 R2 k請問愛悅比人家多出什麼公設..........
假設愛悅402戶平均每戶35坪
35坪X0.32=11.2
4 x/ @( ?' W$ q% k9 b5 z9 l402X11.2=4502.4(坪)公設
, T. e& T1 z/ O請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設
$ u& r6 L7 j' [' l9 Q% W1 U6 B- N其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
# d) k% V. R% [6 o  h/ A. O不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ

愛家工程師

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  v' s) B" P: O3 z: \4 M
( d) B2 ^# g2 f7 o您的分析很透徹喔 ....讚
8 A6 t& o: j' F. m