暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

小江

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) Q+ r" H& p" p& A) V' [2 e6 [; g等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

lung640128

4 m4 Z6 z) c& B, Y* p7 G
% h* N, a. V7 c( z6 h6 @& {8 J回覆 小江 的文章

+ X. E, `- I3 f& R) v車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~
$ K7 J3 C8 u# r* ]
8 U& \6 q3 q, [1 ]現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
8 u1 L$ {4 I  Y, f2 T4 l代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
也代表實際上的公設少了5坪!!

2 R' }' E, B8 n1 h1 s8 S/ d5 J更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

阿詹

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所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
1 i9 _2 e9 c: q5 p& o; t( ^如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

v9013betty

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?

阿詹

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% p, v& ~7 L' J6 Q% A
這是法律ㄉ死角~
要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
) ^8 y' [$ f7 d. D( C% f% Q7 i建商與代銷都是哈啦帶過
) u- D; M. C$ V' K7 t7 T我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主
, r5 r, |9 x8 H2 J0 m" K

小江

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1 C0 J) f7 t4 Q) `
用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

阿詹

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別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
愛悅是車位(5坪)=130萬
會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
3 k4 ]) d( O- c$ U! Z但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22

小江

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, ]8 A: I4 A) K3 m' z
8 m2 V4 {% K7 F! A, K7 ?: ^: y" H公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。

阿詹

7 G: X/ D% Z2 M  W; W% Y6 C1 I

小江 發表於 2011-6-1 10:06
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公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
請問愛悅比人家多出什麼公設..........
& S% t0 [6 A# H5 Z1 d假設愛悅402戶平均每戶35坪
' M/ }" A; T1 X. I# O& o35坪X0.32=11.2
402X11.2=4502.4(坪)公設
( j% e# }) C" |" [6 n( j+ t請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設
) Z- u0 p+ {9 m: X" H其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ

愛家工程師

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您的分析很透徹喔 ....讚
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