暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

w21124

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5 S/ n+ |( X5 I  H, P9 x

阿詹

- V6 A, L$ H* z) j+ `+ Q9 z回覆 小江 的文章

每一家車位賣法當然是以單位、大小、樓層計算~
問題不是車位大小，而是別家車位坪數有包含車道，
1 m. j. D2 ?2 X. J: ]% I# U/ g: r愛悅只有賣車位，車道卻算在公設32裡面
$ i: @) u9 E: I: m買愛悅ㄉ人可能很少人知道這個問題...........

smi45

買房真的有好多眉角要注意
對首購族是個大考驗  

小江

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" V- {2 R4 V( F& d; E8 p$ `, C
4 F% e/ j0 z, I9 f3 e) U等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

lung640128

: q5 H4 U/ L8 q4 g; I: @* M
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, ^$ ~5 p% Z4 Q2 a2 h
6 }- Z: F4 O3 U$ f& i車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~

現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
4 O# Q6 ], n( B( G4 n: g也代表實際上的公設少了5坪!!
' ?9 l. i' }. I+ Z6 b# a
! \4 ^; G9 Z! L- Z6 R更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
, Q* ]" U, i/ [4 m6 Q- j實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

阿詹

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6 i) B( g% w$ F# R" V1 l, Y9 H
: D! O8 R9 d9 W: L所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

v9013betty

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
0 N4 W: ~2 b  {- b6 c. a8 F" z

阿詹

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1 ~9 v/ t6 H) d這是法律ㄉ死角~
/ O) N  x7 o1 M0 t要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
建商與代銷都是哈啦帶過
+ i1 b2 C7 e% R7 C5 A- v我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主

小江

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2 |  d+ e2 U3 \, [# |
用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

阿詹

$ D) {6 x0 F$ Y  N3 q$ o回覆 小江 的文章
* C7 U( Z% s5 i( f7 X2 X. |6 F
別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
愛悅是車位(5坪)=130萬
4 {( v! `) z1 c) E  I會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22