暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

小江

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0 b2 T1 c3 ^2 R7 N3 N/ M0 F4 i8 Z
  m; \+ E1 R8 v% q( X/ g. z等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？

lung640128

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, g/ [5 R- h, _' q3 f4 ~
車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~
+ R5 P% ?' a5 ^, X
1 b0 R* f+ {& J$ K+ B現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
也代表實際上的公設少了5坪!!

更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
- d9 f+ L7 [6 T- Z0 S% f實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

阿詹

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2 a7 T- v# E- t! Z* H" y# m
所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
) y# c. I+ ~7 q% l/ Z( c: F3 Q/ m如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了

v9013betty

之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
1 i) d5 R  w0 u0 ?% ]

阿詹

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這是法律ㄉ死角~
( K) c7 ~; k1 x; j. |5 D' d要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能
/ o) A3 \5 n$ G# h- t建商與代銷都是哈啦帶過
( F# _/ W! N2 x" m( I* w* j: ]( C$ ?$ G我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主

小江

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0 D8 R; n( W9 T
2 N5 B( z  U. O# w. q; b* a用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。

阿詹

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別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
" J- c; _/ u: c: l  r3 M+ D愛悅是車位(5坪)=130萬
$ E7 O3 o: T' E4 }; F, i會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設
怕以後要花很多錢維護
% _5 b  i5 d4 o) r# [0 s6 f  U但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22

小江

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) {( ]8 C4 N% I( q" ~$ N
  c  P9 J. m6 Y7 ^+ k( m3 _2 }公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。

阿詹

小江 發表於 2011-6-1 10:06
$ k$ y) C' s: w6 _' D0 k* s  w回覆 阿詹 的文章

公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
# @6 \+ R$ Q& O請問愛悅比人家多出什麼公設..........
假設愛悅402戶平均每戶35坪
35坪X0.32=11.2
402X11.2=4502.4(坪)公設
請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設
$ b+ d% z+ c5 N% l; N+ a其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
8 X8 V5 u- H: J. [( p: _不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ

愛家工程師

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您的分析很透徹喔 ....讚
6 a; f+ R4 j- X) D- [