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[售屋] 暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

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發表於 2011-5-31 21:28:46 |只看該作者
回覆 阿詹 的文章
$ i# f4 s" B7 q/ K+ A1 Z6 y' M
/ x: r5 V$ }- o3 O等等..車位我比較沒研究,如你所說車位10坪,如加在總坪數內,一坪如18萬我總價就須多付180萬,但現我買135萬一車位,另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平,但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎?另他們每一戶都有一機車位,算在公設內也算合理。我不懂你的分析?

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發表於 2011-5-31 22:03:50 |只看該作者
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-31 22:09 編輯
8 _* n, n; q9 J& w: j
- f3 R. ^8 c/ Z回覆 小江 的文章0 D! h9 \' s5 d# {5 K* l

6 l0 g  w" z" k車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~
( Z  H% E! s$ D# o$ i0 N7 p+ Y( \1 z2 [3 t$ D6 j
現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你,
0 {# J2 k( M7 p6 b代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設",
) G6 U# ]+ [! M9 @) h也代表實際上的公設少了5坪!!' O) m) q/ t% @0 w9 o( z

( |( t: P3 P  u- m& [7 }更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
1 P0 j6 P, c  E0 W( w2 {& @實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!

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發表於 2011-6-1 06:12:41 |只看該作者
回覆 小江 的文章7 @( s. D$ s% C! l3 J3 x4 d
" y  M7 a3 g  F/ }6 R2 Y8 |
所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道,如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道
8 a0 L. j( c* v1 r) s% x  O5 h# Z如果這樣還不清楚,那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區,你應該就更清楚了
詹先生 手機0981706063 LineID:gk6058 WeChat ID:gk6058     黃小姐手機0918297886

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發表於 2011-6-1 06:32:54 |只看該作者
之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?
  _, e3 P, ^. w/ `! K; A) y$ V+ q

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發表於 2011-6-1 07:41:01 |只看該作者
回覆 v9013betty 的文章' d; c, k$ U. ^
' u' }4 [7 u* `" i0 N+ q2 P
這是法律ㄉ死角~
2 g/ `0 T$ @: `! u' U& b要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能. x. \' ^4 h& h- V' `
建商與代銷都是哈啦帶過
( c0 `, O( T2 o我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主! _+ H' K" V& t' i/ u4 w
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回覆 lung640128 的文章: \2 v0 {3 ], V" i6 v  L1 {

* Z9 _' J! V' Z; A. J) S用數據來表示比較清楚,換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130),而32/100的公設比並沒有真正用在公設上,而別家可能只要(10坪*20萬)200萬,同時公設的項目種類又很多,多花30萬我比較在乎,至於公設太多羊毛出在羊身上,不但每個月的管理費貴,將來的維護費也是可觀,我了解了。

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發表於 2011-6-1 08:09:04 |只看該作者
本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 09:51 編輯 4 q1 B3 B9 k1 {
. ^! B' f; A1 d
回覆 小江 的文章/ f3 |+ C8 o; e' z, p: v
( p$ x" w1 E/ P4 S1 y
別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
! o  y4 Y: L! I' v6 \愛悅是車位(5坪)=130萬6 {5 f9 P7 K& b! q! Z
會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設/ R& I; C- k0 [! [/ L
怕以後要花很多錢維護
2 R( n: F0 [2 t1 q" a但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法! c( V) r5 O) O
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22
詹先生 手機0981706063 LineID:gk6058 WeChat ID:gk6058     黃小姐手機0918297886

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5 _# e9 e. y; S6 B) S/ u) f
* i+ @( J  ?( p( }, |! p% k公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係,戶數愈少公設比相對會比較高。

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本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 18:08 編輯 9 D) O) I7 \9 X7 x
小江 發表於 2011-6-1 10:06
9 ?1 f. e- ]6 J% G: I" ]- g1 F回覆 阿詹 的文章
" ^0 q+ r. z' B6 R# D& w6 t2 \  M9 i2 Y+ Q. r9 P: I1 O; _6 @
公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係,戶數愈少公設比相對會比較高。 ...
% h2 P1 o3 i) h
0 n- \  B6 }$ S" O1 q4 X
學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
+ o( ?" |* X: w; w" S/ r請問愛悅比人家多出什麼公設..........
1 }( z! k  a; d  ]: a* O假設愛悅402戶平均每戶35坪
! y# P/ }3 j5 d' [3 O. s: K8 C35坪X0.32=11.2
# o/ i. `: Y1 l402X11.2=4502.4(坪)公設
" j* Z* s- J4 O, b4 W# i* r! ]請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設, j( y" |8 Q6 F& t
其餘ㄉ坪數就是車道囉,只有愛悅與爵X悅這樣算
, \  C7 m& O$ J不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ
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  m, h" O1 r5 z7 @& o1 x4 X$ L8 ^4 L1 D# ~& a
您的分析很透徹喔 ....讚$ F7 `( H* q% V7 N) V
風生水氣好運來~~
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