請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
- A* d2 Q5 [: K3 O6 T22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬

當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

rayting1219

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

& L. {. Q- q1 r* v! ]- w6 m是的,才剛成交

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
NO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

/ r5 V0 o& Y$ w0 @8 i. m所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

Richard0937

7 V1 z* C+ h1 ]% G# v: o9 C

mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

* s# g- q2 |- D* |0 P2 C6 m6 M25萬?你簽約了?
# Q  }4 R! ^9 e
我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜
* `( ?( y; ~" `
如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了

! i: c& |- f1 s4 ?1 }$ B3 y" |個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試
% G! j4 C" p: Y  D" }
最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

Richard0937

7 C$ k; N4 M5 [4 D# Y2 v) b, Z! ]

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～

" l2 s# J5 g( r0 q" X
+ f, s/ H4 z0 W9 d$ V真的就是預算首要考量!
$ V+ b9 k# F) C! i& I# h$ ^7 X) m3 b
算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選

! K/ H* u! L2 c" k三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言

! ~' j; q' d9 s- a$ X3 }2 A& v& c/ Z0 Y只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區

所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期
, `2 l- {) K9 T4 |1 A
但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
. D9 S) ?. ]' ~" n真的就是預算首要考量!

算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的 ...

其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
& j. [, L; U4 J: }  w3 d0 Y其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主
& B. _; i: X2 o: ?
而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主
( v+ s! O( T# [; h) ]
而且京河應該是投資 ...

三房含車位1000萬內？？？？？？？？
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6 a/ G! }1 j( Y9 E& b1 l我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
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mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

' C8 v. S% i; F嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
7 s, D( g& r+ I; \3 p# Z+ l嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

) [9 n5 X: \; I' p+ m2 a3 Z4 o% H說個故事..
# ^( P6 J0 r. l4 K
前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
1 Z0 \5 E. y- S! q" ]0 c講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..

; L  {! |) k% [0 k我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
結果發生這種事情..

7 f) ^3 Z. ]! C
5 t! X+ t+ Q2 }以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..
4 ?+ t' o6 s4 z* a# M
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