請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

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harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

& H4 m" S/ |2 m$ x5 @
. W3 x- e6 F3 m- }: z我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬

當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

rayting1219

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
  c& \6 h2 p- V6 f4 V* h新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

+ g. a4 G% K) H, J% W4 X4 e0 B是的,才剛成交

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
) u+ J  t7 k1 \NO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

; `+ r( E% \6 C  m3 I) l% B% n' Z" _所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

Richard0937

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mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

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. ^2 @1 m  O; \5 K# T25萬?你簽約了?
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# H: e' ~* ~, b/ A+ {0 \: k) N我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜
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/ O: @1 ^  n  l( o" z如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了

個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試

. g/ L# N) O3 J% j8 y0 X. F, P最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～

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. ?$ |5 X( ]) v  }6 Z" Q) Z
, n1 R* Y" Y4 Z( y9 F真的就是預算首要考量!
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& b: L+ ]& F0 E0 T1 k算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選
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: z6 d# u: u: ?; h$ K' E8 l三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言
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只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區
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所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期
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但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
真的就是預算首要考量!
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, ^" L) I. b7 i- `2 B算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的 ...

; J+ i: U8 d% t, @( y" u其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~