請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

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harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
2 B  f% ]* `9 C: U6 t8 s22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

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6 s  }) [$ A( o0 a( \# @. L我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬
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0 I" D  u; B6 M1 k; `當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

rayting1219

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

0 |3 |' s/ S$ {. Y$ `是的,才剛成交

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
NO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

Richard0937

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mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

7 h- D2 v( M0 w! `7 P/ o
/ z$ O( f( ?1 r2 n8 i25萬?你簽約了?
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6 h2 h* X: c# r: P+ b2 x我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜
* U) U1 C) J  k+ S. t2 T
如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了
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/ ~6 O- v; N9 Y& I/ n& e4 C個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試

" ?1 E% ^+ J2 H) `( W3 {& e6 K最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～


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# @7 e8 p  c2 f- H真的就是預算首要考量!

算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選
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: }& k# F, R- U0 [& }5 V- u三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言
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% k9 W; Y3 p/ ~只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區
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所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期
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但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
真的就是預算首要考量!
  s1 t0 V/ m7 g/ `! x+ F
3 p: w- x, g' E: J, z7 G; y$ x算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的 ...

# ~. _% y' l/ q, s其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~
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Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主
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0 H4 j5 Q1 M+ O4 @6 Z, }$ y而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

Dora貓

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Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

; ?2 _( H  ~& Y而且京河應該是投資 ...

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三房含車位1000萬內？？？？？？？？

; m4 h5 H; k# `8 a' q# L  j我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
; T) d/ Z$ H, Y

mike6277

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？
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$ W! q0 k! T) R5 R& q) i我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
0 L2 N6 P' Y$ i4 W) F! r* r& i9 }  M& t嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

說個故事..
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前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
" X. M7 ^0 i/ w3 f4 T4 G當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
( r+ {6 v  C6 K講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..
# O. b6 X1 Q  M! O& Q6 h6 N
我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
結果發生這種事情..


以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..
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