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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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發表於 2017-5-10 13:54:25 |只看該作者

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 02:56:50 |只看該作者
康康 發表於 2017-5-4 11:01
9 K9 M! K5 C/ w, `4 {1 J我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
4 B7 o" c% G2 v# v) {
  K' m) N/ s, B- l0 ?0 u  F如果我沒記錯的話
; b  P8 A& `! O' |3 Y# U
康大 ：
) R  }' j# J; G" `& m* r/ M
8 K1 c6 l7 [1 D. v& M0 Q局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，. k. i! {- X* e# R
就如同很多人瞭解永和區是公教區ㄧ樣，大家不是笨蛋，文山區是台北市的文教區，是因爲
2 V1 g) [+ p' \- l. X8 U1 p6 V很多軍公教人員多數住在那區域的廣泛統稱。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 顆顆，就假專業出來鬧笑話..

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2017-5-22 19:00:40 |只看該作者
Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56
* m+ m+ ]( e) h4 I5 \4 q& o! d康大 ：" N* o7 L+ W: }. Q
+ T) u& R' i+ ^5 ]/ t8 h
局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，

. \# _3 I7 W- t* U7 e% K; S我不知道您是不是房地產相關產業的人7 t' W# ?& u; Z9 O; v6 j1 a
2 |1 @' [6 M" f: v8 a5 d, S
如果不是這個產業的我沒話說5 Q9 [. z/ B( k# O8 A$ X
. S5 r) L  s0 k" m) K0 P: C, v
但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的
# K' F: n, {, r
  o8 p9 G1 i7 ^" [  A! n$ @如果這種類似的事情不釐清
3 c  c1 e7 a7 K0 B; B  X- n- x1 i+ I( p, x" f
只會造成交易糾紛越來越多/ N5 `; T- |7 i- t& N  A" M3 u. i" ^
# T% \5 h2 O$ g6 s) s
從業人員素質越低落
5 |. y7 |4 m- \7 k3 V/ [- Q/ K
! J3 s3 m2 \' D你說的沒錯
( S/ j+ p' l! u5 V- c9 d7 z1 e6 c$ }& L+ x2 a" x& ~
我是局外人# v+ |) G. f& c/ K; o. b# r4 z
7 @# }* b$ k' c3 u/ T0 d) M
不長進的業務關我屁事* T- _; P' U, @! @9 k0 K; }9 J
% V' z* a; o+ v  Y0 p
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 20:03:06 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 20:11 編輯
; I7 ~& n* K0 c7 v7 L
康康 發表於 2017-5-22 19:00 & V) o' x4 l- v0 {4 I+ T' i
我不知道您是不是房地產相關產業的人, L1 }; l  {+ `/ q3 L

) b6 P) O0 ~' A& ]1 D如果不是這個產業的我沒話說

$ k& A$ |5 c+ }9 D8 O' |5 x* j' j9 d- P4 P: K
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下" z$ q( Q2 n! f( o  u! g
不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西, w6 w9 L8 d) Z& Z% z3 @! O5 t% R
我們自己的地圖上面就秀的很清楚使用分區2 ~6 T- V2 v0 C
現在我在講北大是個文教區你一直要拿使用分區來講
7 ]3 ^( |: D. }9 b- I8 E6 A$ [
+ Z3 U+ Y1 Q( q) R$ n, k  T講專業，我都懂，裝專業，沒你會。9 Q. m% C* `( Z4 N
但是真的給臉不要不要臉，有台階自己要下，沒台階自己認。
$ T/ r" h4 K6 N+ O6 f& [一直說我不專業，哪裡不專業，說北大是文教住宅區就不專業哦？. `8 a! r: V/ \5 A, [9 E

& X$ }. G) C# v, ~8 g連政府發的新聞都說那是文教區，就你講的不就一堆政府機關、新聞媒體都不專業？) C3 R/ Q* E" Y1 @8 u8 i. M7 R
真是夠了，一直要我拉低自己水平來討論這件事情真的是沒必要，這個話題我到此為止，謝謝。/ G2 G; B6 _4 ]7 W; B- @: _

1 R0 }8 P0 S% A* s0 n9 F你給我的感覺大概就如同下面新聞一樣; `- p* P$ N; z: a6 z( p' N6 A
http://www.appledaily.com.tw/rea ... w/20170307/1070771/
+ I8 g6 t& l& f% |) O" D0 I覺得路上車子都逆向？　自己都沒問題，全世界的人都有問題，還講的理直氣壯。# m% r2 o0 Z: O% ~0 D
- t* I4 S1 }2 o/ \* D9 d
呵呵～
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發表於 2017-5-22 21:35:44 |只看該作者
本文章最後由 康康 於 2017-5-22 21:38 編輯
( i6 j* }8 G. \. H- z* {5 J
Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03 4 M" ]+ C5 J- o8 R; r, |
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
& z- J/ y4 ^; R. V# [- n$ p/ v不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西
% t* {: p) ]! ]5 K' U* {- \我們自己的地圖 ...
" E: \7 Y$ T- ]* ^
/ M7 ]( C  V9 o$ F" h* l0 N) E3 r
原來耍嘴皮是專業
1 B- w% n* e6 ?* T4 ]1 f
* J2 O+ L9 r7 T2 q$ P不要再打自己的臉了) ^  @* S* L; e) q

5 A, Q7 ]& ~1 p( ?' r如果沒有經紀人證照
# q! b, t& e5 t8 I
# Z  R5 \, @1 _1 B3 E! X年底去考張證照吧
; G: D  J6 m+ O$ j7 D, I
: e" f1 }3 E4 b不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐+ y0 R- @6 j9 V9 F. c( w

8 j, n" l+ B0 o( A& V土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要
- x. D/ t# m, p1 l% k: g% z
2 \8 O+ y  l8 j  Y  P/ e% b就算你考不上
; a9 z# Y; o1 u7 r; o
' i3 h/ l' J$ i& d9 b, ?' u也多少對你有幫助/ O/ g5 {) j2 v- R
7 \# R4 E' [( d3 _& a, _- |
你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的2 ]: w6 M3 G9 C; g" U

9 j( G/ f  U" |專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的
% o& Y: x9 C& g1 k3 k" _: @( X* p  t0 Q+ u
北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地
* }, I, ]/ A/ D$ w# {# w3 ]6 \8 N# k' w
以你的專業這問題不知道會不會太難. o' K" M9 F* n# ?2 A* F2 C
& }- ]) |1 v" ?( d, I! F- e* i
你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？* @9 ?! f2 a* K3 J; O
0 h5 ]$ e/ x0 U: `5 f0 s8 c

1 G4 P1 ?5 A* Z, @, f/ e  L
5 H2 f0 B, j% a' g# N. |( w1 j" r$ S# s, Q
' G0 S% U$ F5 ~; g8 m3 M
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 21:46:47 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 22:02 編輯 ) |( l4 h& p+ E+ m4 C3 j
康康 發表於 2017-5-22 21:35 " C1 Y1 w. p5 g# e# U( n
原來耍嘴皮是專業
9 O; O  r- e, H3 [3 K, g
1 p6 q' n+ C* r8 X2 _不要再打自己的臉了

4 l. a# p# c4 C( }; f
1 b3 R2 f: Q* d/ y5 p好吧，你都說這行業只靠耍嘴皮沒辦法生存！6 z2 V& O7 m# x0 t: x
7 Y+ p% p8 m4 z! [
5 Z9 |; p. N2 Q$ |* W7 k2 r$ w) p
我上個月成交兩間，這個月成交三間
) x6 q# O; {6 A3 @) ?% I3 p
1 t( r* b& @- B, L/ D3 \劍橋三房、ＹＥＳ三房! E5 N% g) M" J# z9 [$ D
京都三房、ＥＧＯ兩房、金澤三房3 T# f$ G4 h& G  a& ?$ }

" W/ y4 n; n$ Z謝謝愛北大網民、ＰＴＴ鄉民支持，很多客戶都是上面來的4 T% t5 E) V% e9 r; _6 @/ H( a
0 w" p+ {" b: ?7 O# l: W2 I
真理越辯越明，是誰在凹就看得很清楚了。
- Y1 t3 c6 ~- q- ]: ?  @; P) F
4 X) q/ w% d+ s" G( g" S1 r# _; Z- @0 l4 R
謝謝各位支持，最近缺物件，願意合理價格買賣的客戶可以跟我聯絡
4 s$ u( r( h* V  \) ]4 ^: D& _% U, V' C: L' p& M2 I
有任何不切實際的期待切勿浪費雙方彼此時間，我不忙，但我不想浪費我的時間。
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發表於 2017-5-25 12:10:46 |只看該作者
仔細看了康康大所描述的....     
" C7 c0 A, R6 ~# O5 j% D2 {其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,    3 w( \; y( J7 B' w" I) ]; B
北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,    % t) l$ a6 T! n$ R% F
所以概稱文教區是OK     5 p9 g$ f% o! o

6 p3 W" y7 s6 r) I; t* }. @  }但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....     2 V6 @* l# b& N( Q6 @5 @/ ^
是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧     
( `+ k; C$ @; V" N) A
) p: m  `5 ~2 j. W4 C5 W! H) J談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,     8 a& d3 z3 H4 d) h' y
所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,   
, s! Q" b' {! A" C5 Y商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,   
6 o& ~$ _: _0 e/ E今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,   
" r- |# M# B! h) _這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,   
8 d' N/ m' l# F) N% L! g可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,    ! @; ^' j' k1 P
但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性   
" ?# `9 ?% f* u5 a3 r% F2 |2 F  I, Q. i1 o/ F
要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,     ; {. C) O9 I; {. I
但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,    - ]( d6 O/ P* {* @; d) x
稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....     
0 R& @% h0 J; }/ j  y) u5 P; Y% g
3 {/ J/ ], G/ o6 i" o
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:50:11 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
1 m& z- P0 u* o% W! T) }仔細看了康康大所描述的....     
3 ^" s7 j2 F7 s% G- N9 V其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
0 u& V8 d9 B1 o, h8 _北大特區因為有台北大學、 ...

+ ^2 K4 Q% K6 O- u, V0 B以下四個問題先回答一下
" j& g% l3 V7 H" D+ n- _' X! ^. L4 M
北大特區是住宅區有沒有問題？
9 _' J* x: V1 k/ B8 b! P  f5 p0 [7 x+ d北大特區是文教區有沒有問題？7 v; g# V& V9 e! \! o, T

- T) N6 R! b6 v' A4 k北大特區是文教住宅區有沒有問題？
3 ~1 j. Q$ q# Y" e& l北大特區是住宅文教區有沒有問題？" S. N, g# M3 o& m$ h1 q) B5 F9 V4 Y
# l: {- Y6 }# K' S8 h) k
是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
1 h5 n' ?' r, v9 _" J! h. S3 ^! @2 m' \' u5 Z) l: ^
4 `8 Q! E+ J( J2 j
我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
$ r# Y( e- M( J某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
7 g! u, O1 S7 f6 M7 i我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
0 n; ^1 S* L/ ]7 z5 q. r
9 P3 ?6 Z" r' F% R; x  G+ U4 T唷～
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發表於 2017-5-27 22:33:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50 2 u7 O. c1 c* r4 k- G5 N  b  S& F
以下四個問題先回答一下
# a; l) F  x1 _2 c+ u& I' F4 q' l, S2 C2 j
北大特區是住宅區有沒有問題？
. |$ U, J( I, X" r8 }+ m
你的邏輯真的有問題....     7 k1 Y7 s" `1 B, c! g
2 x" T5 N  c2 P* g/ K, C
北大特區可以說是文教區,    / F. q4 l* _4 f: k
但北大特區不可以說是住宅區,   
- z1 z; v/ G! H9 e' H3 Z( n因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,    % I) w% y3 e  Y  n) y. |* N0 B
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     9 q; I' C; p9 W" e
4 E4 R, R) ~5 ]  f
更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
$ B! ?1 Y- F& I8 R( d" E+ U真有點不知所云....    4 p; e( W' J8 h# O, `) t$ E
由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
$ x; N% ]; @. @) O2 _& w
) O4 B6 R* p# Q麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     
9 t/ ~/ d3 Y: c
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Dora貓

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發表於 2017-5-28 00:31:23 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-28 00:34 編輯 0 J) N% a* q( ?
yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33 1 E9 k7 J0 O4 i/ i& a( P$ C8 g
你的邏輯真的有問題....     5 a  W( F2 E- x9 D1 ~7 N+ ^8 p5 {2 D

% k4 U: m' V0 J% ?北大特區可以說是文教區,   
% h2 x) u0 v% {3 O

0 X' D! P- k  p0 w* D這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣- r3 {0 h, c. x% F& Y) f- K
無知
' u6 C. i( D; G$ n2 I% e+ J( m
  N! L# S& b- E1 h好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
+ H# W- z# s1 H* M也有一定比例軍公教或軍公教退休人員
# G$ B2 ]) P0 q# S% \# B, U: N5 w4 |) A* {
北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵& C' F9 f* H9 D( D3 l& h
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！2 V) _& b" G8 @7 @" X- E. V
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車3 W. F: B( M+ x# x" l3 `4 h, n

+ ^5 w1 F, d! F1 l又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
- ~5 v+ ?" p& ]認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的
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