收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處
8 x7 y$ n; m  L! E
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
- j5 V: U' T2 G7 i5 y業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
, y- r5 K' ]+ b: Q7 z1 x9 z5 D1 p買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到

真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
/ I& v* [# N# s$ V你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

哈哈哈.....      

那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
! G3 w1 i- n4 R5 U( w而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     
+ L; q8 D, J# |4 Z6 ~
+ Z& o' q$ f# q. ^5 T5 q重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     
) P  @7 l/ a7 H+ ~/ N
/ v5 c- k$ ?0 S' G這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
& \9 E" B4 n% Z: B6 L! g一直以來就有人不相信
* D0 s' @9 R& D# Y+ W6 \, A1 O( K  C
3 e9 U; G2 ~: {提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

- X$ G6 y# d3 i建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
1 V6 q+ g& A, X' x房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

, z% B  |; W8 I6 N0 I/ T" p8 }: W
; W/ ]: Y, |% F8 U1 {" f8 G影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.

# w3 M, ~5 A+ x( {如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.

6 D* ?/ `" ~2 L' C: L想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

一天到晚說要教育別人

真是大言不慚

本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
/ o& K4 p8 }/ V2 Q/ Y4 a- L
5 F6 ]) O* o' u, F) v2 A9 A想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師
) F; B( @) s% W* V1 d. T: U
$ w# \% Z6 |4 K2 P9 Z7 `3 z是不是該反省一下那個部分不為人所接受


3 H8 y# R  _  U) [5 q
回覆留言
5 Z, x3 V' ~2 f. L' @
: k) @  L0 ^* p$ Y+ g; A你說的是這個嗎？

) h5 s9 R" D/ ]2 ^, o1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
  B4 B# D2 ^. j                                       
3 c: x# J: d7 Q2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
1 V8 f- l- c4 Z9 V; H
你找到了嗎？

8 E  o, U9 H, b9 `

podzol

北大特區同性質的物件太多了
除非買方指定要某一社區的物件
5 R- \4 ~$ A  W8 M否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
6 }1 h; t6 r; P8 d現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
$ z2 d. I" f% D(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
6 Z/ \: b$ U; h  f" ^1 j% J% ~屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
如果屋主急於售屋 自然會降價求售
1 P3 T2 u: O. L, L9 a; r- @
7 S8 m/ K  ]5 w& z% M6 X/ ^不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

$ H3 p% C' p& l  l3 G3 |3 L

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
7 M; _2 P6 P3 D7 r, e建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

2 J# x1 }9 e7 E* A% l. D成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
9 f/ k$ ^% V& M7 M; N  H3 L或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
% e5 A  y  Z+ p. h# |( p5 K; U
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異
' M# M/ u. T$ i: }7 D' [! W* k5 M
理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
& Q4 G3 C  P6 |5 f但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定

; k* V8 J$ ~; n' W" [' c% R' v另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
直接批次下載實價登錄的資料
, U# P0 m- [  m0 ~這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
& v( a0 v* ]1 Z5 [; j, a有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
/ E+ }# Z7 z/ t4 q5 z% M( o
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
0 k7 T" H3 j2 ^0 e) @至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
如果案子在市場上沒太大競爭力!!
; r1 N1 x$ c1 l0 b3 o+ s% H
5 j3 n  t  a( w: \% e5 \) l2 ~自然賣久了 就是降價求售!

5 _& [3 s: E: {/ b. D" E當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵