收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處

住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到

- w+ H1 ~; u8 r% a- H, C8 X真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
* s1 G( t! l+ K4 Y" r, M你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

* V% K3 Y8 w$ n9 E& n& j哈哈哈.....      
7 n5 B0 r8 |- _1 Y. P1 ~" w
" r* O# A$ D  P0 K: P那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     
: H8 }* ?3 u' `6 `; W& q+ I" B
重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
7 O! X# w% E! n9 P若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     

1 s4 A  m& f' B4 ^這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     

" W* u9 m% a" j

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
) N, q# O' X' \一直以來就有人不相信
" B+ w2 X3 N1 A8 M+ J+ ?, |, v. u
9 [# r, X: C3 ]" C提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
8 e, X8 B. m7 m" O房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

' A. z( L6 J/ y6 F4 l  |  |
. d( g& p+ o7 \! P5 o9 Y影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
7 w$ F$ z9 I/ H  P) A' x
如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
- R8 I. [  r4 m( `2 V$ w9 e2 V" F
想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

/ u; P8 e6 g$ M4 e* Z) f7 [一天到晚說要教育別人

真是大言不慚

) \+ {) y7 n* r4 E( T6 a本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎

想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師
: Q' o6 v. L7 d% t
3 [/ V4 F! d& @2 `% h# E是不是該反省一下那個部分不為人所接受

/ p7 c! w" U7 ?9 _4 a  y6 s( X
9 F2 F& D3 p: q, k7 T5 H3 _
回覆留言

你說的是這個嗎？
1 o( \* \* `5 o& Q$ H- b+ e
- V$ d9 c2 q/ I0 W8 ~# e  G1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
. y6 ^4 W& B7 [# r* J8 n- Z0 n                                       
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的

你找到了嗎？

" t, d. M1 P- d/ N0 s& J

podzol

北大特區同性質的物件太多了
除非買方指定要某一社區的物件
* P7 |& \7 C) A* L8 W否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
+ L# M8 V. _4 U, p! m( Y- L6 E樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
1 L2 N/ b' @- x( }1 T屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
1 k! M, `, x! f5 ]/ t如果屋主急於售屋 自然會降價求售

不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

/ G. B+ i1 F$ n3 f( h' _# _
' z- n! U+ @) I# F3 U/ A4 F5 a成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
6 t" C2 m1 k5 j' c  u3 N不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
. V/ {7 }4 a: D  P+ a9 }  ?
- E  f# L! V! c9 C5 C8 D7 J耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異
$ N( l% F7 n) u4 Q% O+ h6 @0 g
理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定

1 @/ L( a1 E) n( ~& P2 U8 @另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
5 B5 S+ d+ ^! [( g, r, ~直接批次下載實價登錄的資料
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
6 A( y6 P% ~2 V  L有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
. ?" C* g' @! b( C0 L" \如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
& F3 Q; L* v/ s+ l還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

% N! K: A0 _4 l) }收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
如果案子在市場上沒太大競爭力!!

; m1 p. F( j3 Z; D. v* Y/ T自然賣久了 就是降價求售!
8 {: M* M8 ~7 o
$ o8 S) r3 v6 r: Q, x3 W+ z) J% P當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵