收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處

住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
6 X( U" h% p2 d4 B+ b) ]" k# E業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
7 m9 Z" G$ H- X8 k
; }9 ~) q* j5 [# I3 d( {真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
! n/ }8 N8 A( W# i0 Z* u6 j' K你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
# P- }) U, Q7 v. I7 F% s1 g你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

" g$ d7 y/ k( y' w6 Q哈哈哈.....      
8 w! ]- h/ _/ p5 S# p" L5 K
那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
+ \, o# s. k% V! H( R) M$ ~而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     
" L! ?# `- O! ?; B" l6 N! Y; @9 h* c
2 S' r7 F) O' o( s) |1 ]重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
3 f: x: H) U: l! \7 J要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
9 a; |" J1 r6 L/ C1 g若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     
# P% u& N/ q4 i! r, c5 C
0 o2 f; W/ Q) [: U2 o這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
1 b% w9 T( ?. h4 _7 E; }一直以來就有人不相信
/ `8 ~- U1 J% g" g! X0 r# O  q- c- [
提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

% j% t2 V1 V7 A! \& B) s建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

* Z# o. P) l9 l3 w& j
影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.

9 @4 V* C( k6 T/ d, w如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
- m3 p5 ~4 z+ L0 K8 F4 p! D
; [, P6 B& P  T8 x1 v' U; z想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

: J+ u5 h( h, B4 n& L" u, B一天到晚說要教育別人

真是大言不慚

- u6 y3 J5 U7 Y; @. K, f本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
+ x3 P* t. J7 `- u: j
1 Z6 y% k, ~1 q. j想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師

是不是該反省一下那個部分不為人所接受



回覆留言

你說的是這個嗎？
" C' m8 [" s& c4 e5 ]/ B" i! k5 x
1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
1 `7 l& {, Q& g3 A                                       
; c: ^, u1 K0 P2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
* b% r. H1 |2 @! P$ S
你找到了嗎？

6 }% J+ |( {" t, H2 w3 k

podzol

北大特區同性質的物件太多了
  M/ p" T4 d1 r/ @9 ~除非買方指定要某一社區的物件
否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
* s( [* Q# E0 ~+ J$ t) W樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
) D( V; F9 L1 o% L$ s. Z" [. B不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
如果屋主急於售屋 自然會降價求售

不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
5 [- u# K, d- s/ d) C/ Z建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

. D" Y$ R4 z8 ~; _$ b- w. d5 W
成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
6 l' r9 ~/ H1 j; b# C% h: A或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異

耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異
7 X5 i. \/ N1 S2 w
理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
2 V) l" G9 w& `. o但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定
6 [$ X) G; }# ~% S; r
/ G* N1 K, n3 N: u: k另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
直接批次下載實價登錄的資料
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
" c( h5 a0 {! L+ z* H5 c1 V; h有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
+ [. \" K# ^& k9 w6 d
- ^- @- F/ l( F7 V比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
/ `; z* N5 g" Z; \' ?& i如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

, b: `& ^9 d; Y" k收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
' Y2 }+ }6 f3 K9 U4 a如果案子在市場上沒太大競爭力!!

3 B# r& p8 T2 f, q# x1 Q5 V自然賣久了 就是降價求售!
; S3 S7 |, h- e  X9 c
2 [; G" M+ }* W+ ?當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵