收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處
4 C/ A6 f& Q1 f6 w* h
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
# a$ B% `* A: P) e3 _- Y( |; U
4 A* c4 `+ _4 A: V, Q真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

5 D  B) K6 U# B+ _9 M哈哈哈.....      
/ H! [% R% F4 {7 |2 M( S- e
那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     

重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     

這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     
! c2 ^# q  t/ s' K2 K
/ c* B, I7 x1 z& a1 I6 x: M

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
1 m' x  c! c) j( G一直以來就有人不相信

提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

' n3 S; N6 p6 M8 f3 F7 ^建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.

. C$ `$ p  z! |0 b如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
5 x; q1 C5 \" Q) m7 A7 D
想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

% e% E4 J  @' A9 T" v1 K
一天到晚說要教育別人
% u% P4 S  J2 P+ t  t
/ t, e9 j. @* ?# M  N真是大言不慚

本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
% K; }6 F" P: d2 G$ }
+ H8 R/ Q1 c: n3 q: n想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師

是不是該反省一下那個部分不為人所接受


4 e1 J  n% T! D* ^  ]
0 u6 p7 {3 O8 N4 u) a回覆留言

0 V4 v4 J" O% h9 |5 S. L你說的是這個嗎？
; c# X! i: F) u2 @* w4 w1 }! }
0 M9 v% h' |% J! d  E' ^! w; T( A1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
                                       
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
4 Q5 F# ?4 @! U! t
你找到了嗎？

$ Y* _* a! m8 ~7 v& d+ @

podzol

北大特區同性質的物件太多了
5 {( T6 ^; S5 _除非買方指定要某一社區的物件
% ]) q: w$ d& ?8 i1 e否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
0 p6 X( L1 v  e! k% ?- @樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
' S8 l3 H' Y7 K; u4 b6 }0 a但是買方買不買帳又是另外一回事了
' |7 h8 c" O& V; F# c不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
+ \: r4 ]8 H- d3 i% I# B: L如果屋主急於售屋 自然會降價求售
( B% f& k2 N6 S. \, x
不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
" ?! R. F) o; k# q; `建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
1 I4 c1 j: F* D3 B8 u或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
% X5 ?* ~* `& e4 [3 Z
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異

- o7 q8 Y3 `' g8 c理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
6 \  P) U: o9 W' P; s但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定

9 V1 u3 Q- B3 M$ H& Y: ^另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
直接批次下載實價登錄的資料
% T0 h8 U' L" F9 S這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
) a! F$ B  K4 J7 U: Z; v1 h' @5 r有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

8 I+ x" A" G/ k( c% O" d比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
1 X/ m- L+ H$ V% ]9 p; A2 y* f+ a如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
% Q3 ^- M: y6 ?( F4 h/ i0 o; ]1 K' b* z# D至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

* H* R" a1 U7 c2 v, t2 T% b收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
如果案子在市場上沒太大競爭力!!
' u. j" G- a; v; j9 C
自然賣久了 就是降價求售!
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  o! o2 W! p; k' e& M5 Q! B當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵