收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處

& D6 l2 x  ]8 @( s  `住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
, _$ b0 b0 b7 D/ N買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到

真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
7 g, s# P+ l. J4 j* K7 n  k9 i9 Z你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

哈哈哈.....      
, M  f+ M6 j' @' L  O
那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     
) B% g3 K( H1 @& _, K$ u
1 f3 z  g  H. ]6 A- U重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     

/ t, P! `; \1 V% X: O這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     
) T+ I3 V! L% L7 U

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
一直以來就有人不相信

提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
1 g! v& k: J$ w; c: H房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

9 y0 {- R3 F, ?, g1 U# j( N3 {影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
; o! f! s) r' S; U  K+ B) S
如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.

6 G$ }$ [: k/ `6 I: V5 F- r* f想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

7 w( D2 q5 }9 J- S2 E' ^
$ |" R& g" b" a" d0 Q7 x, m一天到晚說要教育別人
! h. l) k$ m) V- R3 [! b
3 b& N: c: N- `3 k真是大言不慚
& t. p% ~  L. m/ A
/ W8 K6 z9 k: x# i4 U本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
% e# \- w2 A0 i4 `: e4 Z
8 v( @: B$ [$ X2 k- z$ h想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師
6 F) A. Z6 l6 r$ @. `% V5 b9 c
是不是該反省一下那個部分不為人所接受
; H  y; i0 P/ x1 j* G

5 K* g& h0 r3 i1 M  R2 q+ K
( O' s+ m  F" z回覆留言

你說的是這個嗎？

1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
                                       
0 }2 j( k) H9 W2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
4 ?7 }/ |2 ~# d0 R( k
你找到了嗎？

podzol

北大特區同性質的物件太多了
除非買方指定要某一社區的物件
  h0 Y7 X0 Z) `, h" m' _否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
& e. p2 l+ l- f5 _6 `* ^+ @1 d屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
) ]* }: Z- }7 J; S' b但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
如果屋主急於售屋 自然會降價求售
! H0 r% x: }6 c
# m' I8 [6 Y- U7 R( }3 {不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
4 J# T1 a4 H  i9 |& \4 a) W+ M" G因為你總有一天會需要他們

yljimmy

" ~, f+ s& D0 U$ b+ |7 a/ o

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
+ g6 ?" m9 d4 f% v/ a/ Y4 ?2 u8 r或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
5 O5 i5 _: k% T' {
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異

理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
' E  J/ z% S) i6 }, v5 P7 E9 ?; n但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定

另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
直接批次下載實價登錄的資料
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
+ Y( I- Q! A6 g, d. \2 _2 ^1 ?有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
8 Z8 I! `4 X& I7 T
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
" o( S8 d) s$ H& B如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
% t" c; Y& Q% w' l. v還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
: p( B0 U. A% ?& {  K有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
9 Z3 G' f+ k" j- l8 P如果案子在市場上沒太大競爭力!!
9 \, ]3 [- ^/ f
自然賣久了 就是降價求售!

3 X: j  M! D4 S* r. K7 x: H( g當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵