收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處
: O+ R, ]  f8 }; X8 s. S
4 j- {$ Q: z5 Y) G住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
7 d% M/ P# T) Y) R  p
真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
  B6 l  y5 Q3 u你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

哈哈哈.....      

那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
. r' t7 \: O7 k0 w7 R* ^, [而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     

& t" r# ]" H6 \7 f' R重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
, N+ G/ e. v* D( s若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     
- Z0 P; q, j- k* \! o" f
; X; E! ~  U$ G( f這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     
7 A' R1 k7 l: Y, L6 N: V  ]6 `

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
' N6 b! y! C/ u+ B一直以來就有人不相信
" K( h1 a2 u6 C
* q9 e9 I  N8 V4 W& a: L- J# @5 F提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

7 ]8 a4 d2 Z  ]& q, ~建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
) M) {" a& K: K* ^) b2 l- S, }% w房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
, ]. c8 I* a# r5 a7 _% t- P8 x) w
如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
% A. [: a; l) @( {/ Z0 [
) C' u) E' n3 i' j2 k想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

0 {& A+ i, D+ |: r  T. e一天到晚說要教育別人
& d& ?; C+ [1 [2 w
真是大言不慚
6 o7 v3 D3 W% t+ y/ l
本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
+ P0 s  C7 a3 |9 P. A+ o6 {, K
. }1 K# z. \0 `+ X/ \6 h想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師

% A; K% [6 t( W. @6 c7 g是不是該反省一下那個部分不為人所接受
; `$ l" r4 V5 |* h2 q
% m1 |; f) @- m$ Z* w3 t, O% }. H

回覆留言

你說的是這個嗎？
& G  [) o- p, d# Q% V0 D* \
1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
                                       
5 P) P4 c% b5 ~6 u' c* G2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
/ L9 E- N7 M2 d
你找到了嗎？

! v: k% O5 N* N* G4 e

podzol

北大特區同性質的物件太多了
/ Y; F* c% K3 z" w除非買方指定要某一社區的物件
! C! a' E! t1 i! d/ R否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
- d7 ]+ z: C7 z, d現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
) u$ S! }- P/ S+ h(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
" W1 d  b+ V( Z- ]屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
- ]7 o0 ~, m3 [0 m4 T# W' d$ ~% X如果屋主急於售屋 自然會降價求售
3 C% ^8 }2 r6 E' a( t
不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

/ z/ j9 O) I* c8 ?- G

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
/ X5 l8 X* a( _( c" D0 t% K$ o! Y建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
/ h; X; m$ J8 p) o% E房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

/ z/ f) ]3 S8 l7 w7 M- T; h成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
7 K( i+ Q' s$ E. q8 p8 r) Z# E
2 z6 l, L  m9 o9 H* m9 c耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異

. o+ k: y9 Q& v4 z4 O4 d/ f6 T理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定
2 f' _3 z$ R& _1 `$ z, }
另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
直接批次下載實價登錄的資料
" _7 \; p8 m1 M8 Z1 C. F9 \這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
' P2 e. F, B$ {5 o3 L5 B( j! [
/ m- U5 i. y" ]4 w2 H2 g  p9 w比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
2 k' c$ p5 D2 {8 {還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
( `+ G# y4 ]7 N0 s2 H+ Y+ g如果案子在市場上沒太大競爭力!!

& @- J4 L* ~4 |9 I自然賣久了 就是降價求售!
9 d) X' z& Q! [4 [! E% ~/ f1 h5 Q
" G4 M# R1 b% S: ^; B. }當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵