收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處
* E( x. R1 ]. s. d6 o5 h
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
6 J7 Q. P6 {* Y2 {買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到

真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
6 p( Z: [0 K( S) S$ I你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
. |6 K; D+ ]' e' ~你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

1 V2 k; ^4 I' o( h% ^哈哈哈.....      
. a! D9 Q+ o7 L- D" F% H
! P6 q4 j- Y2 y那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     
& Y% H2 u/ `1 p) c/ d( W
重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
. w. Z8 I" a4 Q" `/ X$ p, ^/ l) G若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     

這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
一直以來就有人不相信

; _5 B3 z6 e  {" Y! L! Z$ O# i$ V提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
8 X+ I5 V% N/ [5 l  e6 V# s房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

9 b2 R4 S5 M! Z6 s* ?( f
+ }$ y1 [" F0 c- n, b影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
  ]$ K7 S9 N6 b) v2 Z2 J5 k
9 Q8 y- G( `0 n8 v1 ^9 i如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.

想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

一天到晚說要教育別人
- L) ^) g; t# U. {  T( L
真是大言不慚
9 X; Q3 j- H) b% G# y
2 {; L3 f" j/ L: i1 x, ?本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
! W& n- h: h+ A' v! b0 M0 C
想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師

是不是該反省一下那個部分不為人所接受


1 a  M, j. w# e$ T# B: h1 Q9 |
回覆留言
" I. V; q# s- z
7 }( V# m  e" _# V7 v$ V- ]" r3 R8 p" l" S你說的是這個嗎？
3 d- p0 `9 N- w8 K% L2 J  W  a4 V/ j
1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
                                       
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的

你找到了嗎？

2 |. J1 a2 ?# c4 v

podzol

北大特區同性質的物件太多了
除非買方指定要某一社區的物件
否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
8 R! _; e' V: H: E(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
5 H2 m1 T' _8 Q! j3 p; \屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
1 Y; h, k9 o' [不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
0 n4 ]: S& H0 ^- R# p如果屋主急於售屋 自然會降價求售

7 @1 h7 Q& c" u* J5 ]2 s不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

" T7 Y" ]4 z- |7 U2 J, L

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
7 U/ @2 R1 x, k8 y$ b; O建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
( m# B  c. x. N3 r9 x4 I6 e房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異

+ v( V- p0 [, ]$ V. C, l耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異

理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
5 `8 K+ W8 j& A- @* [3 h; C但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定

4 k) k/ p+ y4 N9 o* k* r另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
5 p; ]  m! N) z) ~' J2 z6 Z直接批次下載實價登錄的資料
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
3 M; d( Z/ i3 e+ ?" P有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
# r/ m2 B+ |+ C$ e0 S
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
5 @, e+ C& T& T2 ?- a1 A如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
9 Y6 t$ m4 e/ q0 Y, X6 X8 I至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
2 z( {7 D! G( g: D. E還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

0 k% {; ~$ \& y! j1 m  k收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
如果案子在市場上沒太大競爭力!!
* p& A: I2 A+ e
. o  _: h6 X1 b自然賣久了 就是降價求售!
3 o+ G8 b2 \- g' E0 x
2 N9 k7 }0 B, i1 l! `當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵