改建補償談不攏 先下手為強

以利亞

發哥 發表於 2016-5-31 14:04
  @1 }9 s3 E) j: y我的理解應該如此
& C+ s& x& m% T/ y# w
給您參考

5 k2 r+ e, [9 E* k7 g謝謝發哥詳細的解說，這就清楚多了

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 10:41
大家好，謝謝大家熱烈討論。
4 `; S1 Q5 U7 S9 `6 ~我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋 ...

我有一個身邊的案例地點在土城

有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發
, ]' t$ F# V! x) a
7 `! f1 b2 ]9 Y; r) B. l- z8 K當時A地主要買地，但是地上有一建物無償佔有

A地主當時來找我說要賣土地價格很合理，也可以說不貴，但是地上佔有物要我們自己處理

0 a, G- K- @; \# o經了解後佔有人是原始地主的老婆，兒子偷偷把土地賣掉了但是房屋卻沒有一起點交，

因為媽媽不知道土地被賣掉了，不搬就是不搬，
4 b; I. B( Z# M. d- H! F# c; ]- v
4 I3 J, F& l, `& W- t: L7 b所以我們當時就沒有買
. a/ n) [0 ~0 I  a5 K2 N  T/ m
/ B4 J+ q& T* T+ w  y& A6 ?0 P所考慮的因素有很多，兒子賣這塊土地給A地主的時候，可能是因為有債務的關係，

. A$ p  }) l  p2 @, C# ]' i而這個債務的成立原因可能很複雜，若強用訴訟的方式，強逼原地主媽媽搬家可能會有社會問題
" M' D% ^, a) Y3 S2 }
所以當時放棄了
% D9 m) @" D. W& r% I7 j
$ X0 d1 f( ~0 Y* {9 h* k: {過了一陣子A地主換成了B地主而B地主長相很江湖，

又來兜售這塊土地但是價格提高了許多，前提是他有辦法處理佔有人搬遷
7 A1 w! Q- g) Y/ @9 {4 t
因為長相江湖的B地主已經提告，
: `9 x; O& H  j2 [3 q# R
, P3 n& t' h# K4 M1 K+ i6 F% A但是最後還是用和解的方式解決，

' d. M1 g0 N- L7 ^2 C3 Y; ?提告只是文攻武嚇的一部分
( q4 Q/ @) {$ U
' j% H7 M- W, k% I4 K" r至於和解的方式就是由我們出面給佔有人幾百萬作為和解條件

所以最後解決方式就是拆屋還地訴訟或是給錢了事
; `$ M2 e, B& y- D; N4 Z/ J/ H4 A


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hui_ching

康康 發表於 2016-5-31 14:25
- {; B% F' j3 n& g* C' [我有一個身邊的案例地點在土城
& z# [, D2 c. ?3 C
有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣，地上建築為三合院屬老夫妻名下，未來若要拆除興建地主或建商是否應給予補償？若老夫妻堅持不搬走，地主申請訴訟對哪方較有利？

康康

hui_ching 發表於 2016-5-31 14:46
1 B$ S; J% g# r5 P看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣， ...

請先查明地上建物有登記嗎

土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

如果只是部分持分被賣掉那就有的討論了

: u9 L  ^. E7 j3 T. S) [持分的概念是你持分的土地每一個點都有持分的權利
# y& ~' S* s! J; X. o4 F
就是你家的社區公設你都可以去，每一個角落都有你持有千分之幾的權利

) Y' p8 x; {8 k, m) d+ ^0 F6 g% N房子的存在應該沒有啥問題

如果是全部被賣掉

9 K0 a# q$ Z* h/ R: Q4 q那建議先找一個好律師

8 g6 c8 p  U- ]然後能拿多少就拿多少

/ h/ X# H9 z( Y別說建物了
1 B) b% d- j2 @) r7 |' K" A+ [4 u8 L
, h3 k9 k; V+ Z; N; y我還補償過竹筍

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 14:25
我有一個身邊的案例地點在土城
+ E& y8 x, J) O
有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

3 H! r4 G0 J& ]謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 15:06
請先查明地上建物有登記嗎
: \% ]9 h4 b$ b( @: V+ x$ M  W% b/ I3 S+ ?
$ P( E8 Q; Q; Y3 h* a土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

7 f4 E+ {; M% n& |還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:35
謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
' T! F' ]/ }4 k  x請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？ ...

會勝訴
" \) i$ L& ~+ X' h2 V- e
3 Y' b; e$ \7 {+ c但是要如何把人請出去，順利拆屋是個問題
. @* |$ O2 i) j7 W/ @0 K9 ?
再說用這種方式得到土地我們也不會要
$ S- J9 R( ?5 b- X" i, @+ d  u' }
7 R" {% b# T+ ]* ?" `$ E/ O還要留一些名聲給人探聽

畢竟不是一定需要

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:37
還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

竹筍很貴的

還有遇過簽好約了

但是神明指示要多一點搬遷費的

wyn

這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，
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結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建商現在也沒事，
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! {( X$ ]- V) ~9 ?# i. G, f/ h想有樣學樣結果那知顏色不對落得現在罰款還被要求緩建的下場，哈！

jojoyaro

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wyn 發表於 2016-5-31 16:05
' c$ K/ \  P+ O' M& Y' r這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，
3 X' w% V, V+ ^% e  S- _* h5 f) @! d* }
結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建 ...

* Q& d/ H3 N$ M" ]哈~這麼一說,這倒是變成了新北市才會發生的意思嗎?
! [$ J" V8 b8 n) ~那不就好在不是人在屋內,一樣照拆..那種顏色
搞不好還會大讚有效率咧....