改建補償談不攏 先下手為強

以利亞

發哥 發表於 2016-5-31 14:04
我的理解應該如此

給您參考

# G7 W7 `$ j! j7 j8 q) ?' t謝謝發哥詳細的解說，這就清楚多了

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 10:41
大家好，謝謝大家熱烈討論。
5 t- y$ i$ ^5 f, y8 W: ]1 h我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋 ...

) ~0 w% c# q* r' {9 N. [5 P/ ^我有一個身邊的案例地點在土城

( ^& _- n. g! v2 W4 {有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發
. l/ W/ [; Q8 T% T5 ?
( e) _! h+ F" J6 b" X當時A地主要買地，但是地上有一建物無償佔有

A地主當時來找我說要賣土地價格很合理，也可以說不貴，但是地上佔有物要我們自己處理

3 |  `6 H2 I1 i, O. d  q8 l) P經了解後佔有人是原始地主的老婆，兒子偷偷把土地賣掉了但是房屋卻沒有一起點交，

因為媽媽不知道土地被賣掉了，不搬就是不搬，
) k8 D6 k& q" S/ |! u
% K5 B/ x1 |; ?* t1 ~4 W) C所以我們當時就沒有買

所考慮的因素有很多，兒子賣這塊土地給A地主的時候，可能是因為有債務的關係，
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而這個債務的成立原因可能很複雜，若強用訴訟的方式，強逼原地主媽媽搬家可能會有社會問題

- ~1 Q. I1 ^; S( a5 ~所以當時放棄了

過了一陣子A地主換成了B地主而B地主長相很江湖，
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又來兜售這塊土地但是價格提高了許多，前提是他有辦法處理佔有人搬遷

因為長相江湖的B地主已經提告，
* }# N% M# }  H( G( m% d, O
但是最後還是用和解的方式解決，

提告只是文攻武嚇的一部分

至於和解的方式就是由我們出面給佔有人幾百萬作為和解條件
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' x7 y2 Y2 f1 a所以最後解決方式就是拆屋還地訴訟或是給錢了事
: G. a( `- l5 c8 C, ~

  X; x$ E5 D. Y* U+ l

hui_ching

康康 發表於 2016-5-31 14:25
我有一個身邊的案例地點在土城

有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣，地上建築為三合院屬老夫妻名下，未來若要拆除興建地主或建商是否應給予補償？若老夫妻堅持不搬走，地主申請訴訟對哪方較有利？

康康

hui_ching 發表於 2016-5-31 14:46
看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣， ...

+ c+ R" E2 Q8 j2 _+ w- X) X6 B
: {7 M. P/ q- u) H請先查明地上建物有登記嗎
+ u7 y( o+ p) _( y4 w$ [+ B
土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？
  w( v" \5 L4 c- K  p% M
如果只是部分持分被賣掉那就有的討論了

! ]& F+ I0 \1 u; W持分的概念是你持分的土地每一個點都有持分的權利

就是你家的社區公設你都可以去，每一個角落都有你持有千分之幾的權利
- t0 B5 t' t1 J7 J3 T" j0 h
3 Y0 }# D! @6 _房子的存在應該沒有啥問題

如果是全部被賣掉

那建議先找一個好律師
$ z, q) h9 E+ E; X. g$ c; h
然後能拿多少就拿多少

別說建物了
6 v; S' ^# [! I( k. r  d: S
# b  O, K2 I/ `我還補償過竹筍

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 14:25
我有一個身邊的案例地點在土城

- h* ?! W. ^8 s; q2 e有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
  O* B3 R6 l* [6 M請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？

以利亞

+ }0 ~% P. v3 G5 y

康康 發表於 2016-5-31 15:06
9 [5 S, A+ @. q. s請先查明地上建物有登記嗎

土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

2 u( y7 Y, D  ?1 b
& [$ D0 [3 ?% b. }8 B8 _# ]還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:35
謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？ ...

9 u- W* ]& W# h! u會勝訴

但是要如何把人請出去，順利拆屋是個問題
- U1 W- q+ H& Y- k8 y8 e
再說用這種方式得到土地我們也不會要
" C3 ], p- d- P6 t
3 C  Y: J. [3 d& q7 Z還要留一些名聲給人探聽
6 g0 G+ T+ x" p: Z
畢竟不是一定需要

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:37
還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

# K) x7 Q% a0 t+ K竹筍很貴的

- R, ~3 u3 G2 z& u; K" U1 v還有遇過簽好約了
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8 D8 g0 ^' z* e7 G+ W' K+ U但是神明指示要多一點搬遷費的

wyn

這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，
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結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建商現在也沒事，

5 r9 x& L' l; r/ m想有樣學樣結果那知顏色不對落得現在罰款還被要求緩建的下場，哈！

jojoyaro

) i  u, R" [, u! `5 h, C

wyn 發表於 2016-5-31 16:05
) I1 k9 k) b! B8 A這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，

$ M) M; t" ~1 y/ D% X+ c結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建 ...

; }- o& w9 {* s8 \, J) O2 t  x
哈~這麼一說,這倒是變成了新北市才會發生的意思嗎?
! f2 f$ _/ V9 Z; p" V, x那不就好在不是人在屋內,一樣照拆..那種顏色
搞不好還會大讚有效率咧....