改建補償談不攏 先下手為強

以利亞

發哥 發表於 2016-5-31 14:04
我的理解應該如此
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6 B! e( a7 i$ ~給您參考

, n- u  I: A& Q, ?( c謝謝發哥詳細的解說，這就清楚多了

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 10:41
大家好，謝謝大家熱烈討論。
我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋 ...

我有一個身邊的案例地點在土城

" |# V! V9 Q8 t/ J# J# M* t/ `# d0 B% y有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發
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* D0 q: s/ D! C% v; x) ]0 ]( N當時A地主要買地，但是地上有一建物無償佔有

8 I, r( J& W  ~8 I! y% {8 iA地主當時來找我說要賣土地價格很合理，也可以說不貴，但是地上佔有物要我們自己處理

4 e5 d3 H9 [' K" k經了解後佔有人是原始地主的老婆，兒子偷偷把土地賣掉了但是房屋卻沒有一起點交，
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9 ^* k' ~7 h" C# u1 a+ z因為媽媽不知道土地被賣掉了，不搬就是不搬，

所以我們當時就沒有買

所考慮的因素有很多，兒子賣這塊土地給A地主的時候，可能是因為有債務的關係，
6 T' }3 ]0 W' r
而這個債務的成立原因可能很複雜，若強用訴訟的方式，強逼原地主媽媽搬家可能會有社會問題
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所以當時放棄了

: o: n) I6 I4 r% L9 J過了一陣子A地主換成了B地主而B地主長相很江湖，
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又來兜售這塊土地但是價格提高了許多，前提是他有辦法處理佔有人搬遷
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7 m+ S" @/ u) B+ T- C- A" r因為長相江湖的B地主已經提告，

: w+ n. X) C5 P5 w0 u但是最後還是用和解的方式解決，

" H  w- i* C2 J0 q0 ~提告只是文攻武嚇的一部分

至於和解的方式就是由我們出面給佔有人幾百萬作為和解條件
) p& S" L1 n# ~' N
所以最後解決方式就是拆屋還地訴訟或是給錢了事


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hui_ching

康康 發表於 2016-5-31 14:25
* ]; b! y) x( B' s我有一個身邊的案例地點在土城
" L9 Q, R( H, b7 j: ]! a* W$ P
有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

$ A8 ?* S2 C' f4 O5 g- K/ g看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣，地上建築為三合院屬老夫妻名下，未來若要拆除興建地主或建商是否應給予補償？若老夫妻堅持不搬走，地主申請訴訟對哪方較有利？

康康

hui_ching 發表於 2016-5-31 14:46
$ _' a# C! a3 `8 i看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣， ...

$ A4 v, T, _9 H) @# ~# {請先查明地上建物有登記嗎
4 d+ c. T1 ^5 R/ D, D  s
* B* P6 T* `, h, M/ x/ o7 G- r# `土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

如果只是部分持分被賣掉那就有的討論了

& D5 B( a# U' p7 v9 ^持分的概念是你持分的土地每一個點都有持分的權利

9 G8 c. q# }6 h0 N! Z就是你家的社區公設你都可以去，每一個角落都有你持有千分之幾的權利
& |& m; j) N! @0 d
" D: p3 m: T! q9 e: F' g" y( N! i房子的存在應該沒有啥問題
; c% m! k' w) E
) `* U) w& D+ |0 A6 a/ O4 i如果是全部被賣掉

那建議先找一個好律師

然後能拿多少就拿多少

別說建物了
6 }9 U0 E: B  N# Q
我還補償過竹筍

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 14:25
我有一個身邊的案例地點在土城
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( R1 R& R; b( Z: o; D, T* I, u有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
  Y4 X' v% Q0 A3 p請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？

以利亞

2 c; O: y7 t, D7 _# w, U3 ~

康康 發表於 2016-5-31 15:06
* c0 V/ S" p4 F0 q# r請先查明地上建物有登記嗎

土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

& h/ z' n$ d0 ]
還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:35
- R% E& l  j$ I9 Q5 Z+ d$ t- U* P謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
1 W. u8 C$ D% Z0 [. K& T請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？ ...

會勝訴
4 h' K4 r- G- z& j* [! D9 X
+ `  \" P. B/ {8 w但是要如何把人請出去，順利拆屋是個問題

再說用這種方式得到土地我們也不會要
: o3 b+ X# I  N6 Z
) G+ Q' |9 u* F還要留一些名聲給人探聽

+ p. T3 F* R( x畢竟不是一定需要

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:37
1 P+ e; z3 ~; `0 k( M# b還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

8 L9 q+ V6 A' {* C( A1 r+ a竹筍很貴的

還有遇過簽好約了
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4 M" \9 G& u, M5 _2 a) a# ~但是神明指示要多一點搬遷費的

wyn

這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，

結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建商現在也沒事，

; ~  L8 Z5 E6 c. U! ^' R" e想有樣學樣結果那知顏色不對落得現在罰款還被要求緩建的下場，哈！

jojoyaro

wyn 發表於 2016-5-31 16:05
) Q6 E) v+ @" m! m' o' P這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，

2 [5 t! ?% v. b3 N6 m結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建 ...

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哈~這麼一說,這倒是變成了新北市才會發生的意思嗎?
那不就好在不是人在屋內,一樣照拆..那種顏色
搞不好還會大讚有效率咧....