改建補償談不攏 先下手為強

以利亞

發哥 發表於 2016-5-31 14:04
我的理解應該如此
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9 I9 e& N; P. X2 D4 q給您參考

9 d- I; q* [6 P3 s% K7 S6 t謝謝發哥詳細的解說，這就清楚多了
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康康

以利亞 發表於 2016-5-31 10:41
大家好，謝謝大家熱烈討論。
2 S: P, z6 }2 p& D6 T# N0 l我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋 ...

6 K0 {: ^% {5 E3 o; @% t  Z我有一個身邊的案例地點在土城
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- O$ _2 K) e" L: Z+ c) i. Y有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發
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當時A地主要買地，但是地上有一建物無償佔有

' B! r' R5 U# i; m% J7 j: kA地主當時來找我說要賣土地價格很合理，也可以說不貴，但是地上佔有物要我們自己處理
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( e! G4 b6 e/ i  D# s經了解後佔有人是原始地主的老婆，兒子偷偷把土地賣掉了但是房屋卻沒有一起點交，

" D7 t$ f. u% Y+ v$ i因為媽媽不知道土地被賣掉了，不搬就是不搬，

5 L/ R; P9 ?8 x& V所以我們當時就沒有買
3 g; Y/ ^- g4 ^" y' w; g
所考慮的因素有很多，兒子賣這塊土地給A地主的時候，可能是因為有債務的關係，

5 j  x/ d: ~# q* f3 `5 g1 _: ]( L+ }而這個債務的成立原因可能很複雜，若強用訴訟的方式，強逼原地主媽媽搬家可能會有社會問題
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/ u& _. H' P- n所以當時放棄了
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過了一陣子A地主換成了B地主而B地主長相很江湖，

又來兜售這塊土地但是價格提高了許多，前提是他有辦法處理佔有人搬遷

0 r- u: m; m" Q' @) \  |3 X因為長相江湖的B地主已經提告，
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但是最後還是用和解的方式解決，
. B+ `' x+ {+ W1 B9 M
8 n+ c( a% w4 `8 \8 M7 K4 r提告只是文攻武嚇的一部分

至於和解的方式就是由我們出面給佔有人幾百萬作為和解條件

所以最後解決方式就是拆屋還地訴訟或是給錢了事
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hui_ching

康康 發表於 2016-5-31 14:25
我有一個身邊的案例地點在土城
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有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣，地上建築為三合院屬老夫妻名下，未來若要拆除興建地主或建商是否應給予補償？若老夫妻堅持不搬走，地主申請訴訟對哪方較有利？

康康

hui_ching 發表於 2016-5-31 14:46
  H7 c3 v& S/ X2 H( T5 W看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣， ...

8 ~5 w9 e1 E0 K- j4 J- V7 n
請先查明地上建物有登記嗎
3 b& X: C/ S( u) R! S+ I8 d$ B. {
# H" \2 G) N4 Q7 [" ]. @3 x! z土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

如果只是部分持分被賣掉那就有的討論了

持分的概念是你持分的土地每一個點都有持分的權利

+ Z9 A+ ?0 j) K1 M( p8 `) \: F; c就是你家的社區公設你都可以去，每一個角落都有你持有千分之幾的權利

房子的存在應該沒有啥問題

如果是全部被賣掉
/ {1 I8 M  L7 W& j: S+ n! \- w
5 B- L. o; I7 I, O那建議先找一個好律師
% Y% w2 T" q  `" j* o
然後能拿多少就拿多少

  Z! G& K: Q8 q  t' }& G別說建物了
7 [' M3 K; U2 D$ ?9 F$ b
0 E5 b, {1 _' V5 ]我還補償過竹筍

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 14:25
# h6 p0 j1 ~- U  ^/ D' m我有一個身邊的案例地點在土城
, P$ c7 R5 I" {% ], R, w' U
3 B3 [! J* z/ L% X# ^6 v. f9 e有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

1 ^' {' V: u' Q2 }9 b  w; \謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 15:06
: g- P( K6 e1 W6 [! ^6 |請先查明地上建物有登記嗎
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土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:35
謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？ ...

9 H+ [, w* s! B會勝訴
9 }% _6 q4 r/ }. ~1 k
但是要如何把人請出去，順利拆屋是個問題
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, t( t6 U! |; ~1 c' ^! S再說用這種方式得到土地我們也不會要

還要留一些名聲給人探聽
* a* G" v) C& [
, O7 H. q, b1 F9 u2 J畢竟不是一定需要

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:37
還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

竹筍很貴的

還有遇過簽好約了

, [  ~) K1 Y# O/ ^但是神明指示要多一點搬遷費的

wyn

這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，

結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建商現在也沒事，

9 ]: A# M& m! q, e5 k0 ?* l, h想有樣學樣結果那知顏色不對落得現在罰款還被要求緩建的下場，哈！

jojoyaro

; u7 g, ?7 P4 A

wyn 發表於 2016-5-31 16:05
這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，

; [% `+ X' U0 r" k$ h# A6 F* S結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建 ...

哈~這麼一說,這倒是變成了新北市才會發生的意思嗎?
" @6 p) v2 c" k1 b3 s8 r. u5 v0 B那不就好在不是人在屋內,一樣照拆..那種顏色
搞不好還會大讚有效率咧....