改建補償談不攏 先下手為強

以利亞

發哥 發表於 2016-5-31 14:04
+ }' g# ?- }( \2 {" X我的理解應該如此

. J! h0 @: _  O- @給您參考

2 {1 a; _" j6 h2 z/ ?3 ]& M謝謝發哥詳細的解說，這就清楚多了
% p, G5 `: X1 B1 }' f" y1 `

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 10:41
5 \) G# L0 `' a9 T) l大家好，謝謝大家熱烈討論。
我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋 ...

& m4 r8 S3 V7 \4 e' ~2 [我有一個身邊的案例地點在土城

有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發

* h4 _9 J/ r, S& Y當時A地主要買地，但是地上有一建物無償佔有
6 t$ R5 |. D" F1 k
% Q% P4 |% S5 V% ]5 aA地主當時來找我說要賣土地價格很合理，也可以說不貴，但是地上佔有物要我們自己處理
3 R9 D) u$ Z* q/ t' Y0 f
/ J; q4 Y; F, h4 A; w1 S# ]經了解後佔有人是原始地主的老婆，兒子偷偷把土地賣掉了但是房屋卻沒有一起點交，
, p, l- L, Z( ^- m
$ U! i7 E! k, a" f6 h1 j因為媽媽不知道土地被賣掉了，不搬就是不搬，
' }- b" [" D6 D) r4 y& ]
! s  A6 i0 n4 @8 r4 v; K7 k  A所以我們當時就沒有買

/ X6 i+ U1 M) a+ n1 P" f: f( r/ J所考慮的因素有很多，兒子賣這塊土地給A地主的時候，可能是因為有債務的關係，
. Y" t! h2 l7 g. S$ I
而這個債務的成立原因可能很複雜，若強用訴訟的方式，強逼原地主媽媽搬家可能會有社會問題

所以當時放棄了
6 W+ y% Z$ i8 G2 u$ z8 x
, `( I+ D; y) _& g! l3 k) w( [. G; }7 u過了一陣子A地主換成了B地主而B地主長相很江湖，
$ k( U7 C* {; y$ G0 K& ]
又來兜售這塊土地但是價格提高了許多，前提是他有辦法處理佔有人搬遷

因為長相江湖的B地主已經提告，

) ?7 v' q6 [0 O( H! U9 {: ~) Z但是最後還是用和解的方式解決，

1 ~2 o5 U8 @) n, G' |" S提告只是文攻武嚇的一部分

- A( W7 g/ k6 k至於和解的方式就是由我們出面給佔有人幾百萬作為和解條件
3 ~& @4 l+ K  E. ~
, ^$ t. M( \. _- H. f9 r$ b1 ^所以最後解決方式就是拆屋還地訴訟或是給錢了事

0 B$ ?6 o4 X) l3 W/ M3 x

hui_ching

康康 發表於 2016-5-31 14:25
) ]9 [5 y& r5 T) y# h: J我有一個身邊的案例地點在土城
. p2 ~/ N  p3 D1 u# ?7 S4 W; \' k
% J0 n) R: E. z! i* X0 w& p7 }1 Q有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣，地上建築為三合院屬老夫妻名下，未來若要拆除興建地主或建商是否應給予補償？若老夫妻堅持不搬走，地主申請訴訟對哪方較有利？

康康

hui_ching 發表於 2016-5-31 14:46
0 O1 D( c5 F5 [; V看來大大您在營建領域是專業的，小妹愚鈍，可否請教以下案例，現親戚世居三代的房屋，土地已被子孫販賣， ...

1 f, z2 Q$ X+ z  U
請先查明地上建物有登記嗎
+ G& j: Z1 o% m% G& }( N% P
土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

6 R5 }) f6 h1 z, ]; g, N3 x如果只是部分持分被賣掉那就有的討論了

$ z% {/ u% p4 e. j9 B持分的概念是你持分的土地每一個點都有持分的權利
8 ]- r- G/ {# d" a7 w  v
: @" H# A+ D* d$ Y/ _就是你家的社區公設你都可以去，每一個角落都有你持有千分之幾的權利
8 u& r$ g7 d5 \- P# b, \& D
房子的存在應該沒有啥問題
$ W# e( X- i3 S7 Y2 l& v2 R
如果是全部被賣掉
' P3 N0 Y0 G3 s5 X3 z
那建議先找一個好律師

然後能拿多少就拿多少
5 F) @: k$ J+ \6 M: j$ B+ K" q
" Q% Q, ~) O1 A% p$ B! b別說建物了

我還補償過竹筍

以利亞

康康 發表於 2016-5-31 14:25
我有一個身邊的案例地點在土城
3 O) \; o8 g0 h; \
有一筆土地在我們的基地旁邊土地面積不大約40坪，我們有它沒它都可以開發 ...

2 j* S8 z+ j: t0 ?: e5 \. X; S謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
0 @  }3 i! D; r  d" f請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？

以利亞

- v! G# e( }9 p! _

康康 發表於 2016-5-31 15:06
: R  y9 a% n9 o8 {! F請先查明地上建物有登記嗎

土地是全部被賣掉還是只有部分持分被賣掉？

3 [" W$ e8 a. }/ _
還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:35
謝謝康康大哥詳細的解說，很專業
請問：如果B地主堅持提告，也不怕曠日廢時，依法，能勝訴嗎？ ...

會勝訴
9 u5 I: p& `" _' v! W' B
但是要如何把人請出去，順利拆屋是個問題

再說用這種方式得到土地我們也不會要
% |/ S( p' b8 f1 _  b3 e4 w
還要留一些名聲給人探聽
! t0 _6 [  {8 w7 n4 E) I+ L! G, d
畢竟不是一定需要

康康

以利亞 發表於 2016-5-31 15:37
還好，您只是補助竹筍，不是補助千年人蔘或天山雪蓮子

" A+ c5 S9 P& v) k! ?- T竹筍很貴的
/ [0 z8 s5 `1 V5 O/ ~
還有遇過簽好約了
9 D& t- o6 r: L; [9 C$ u
但是神明指示要多一點搬遷費的

wyn

這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，
* I. n# Z- K0 i8 D
5 r2 n, C. c1 K) N結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建商現在也沒事，

, c5 W2 \" `( g3 z8 n; T想有樣學樣結果那知顏色不對落得現在罰款還被要求緩建的下場，哈！

jojoyaro

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wyn 發表於 2016-5-31 16:05
這建商應該是看到去年天龍國的龍腦戶，就算有土地還是被人強拆房子，

結果覺醒青年和戴大導演都沒出現，建 ...

+ T, @( a3 V7 C8 \( y哈~這麼一說,這倒是變成了新北市才會發生的意思嗎?
那不就好在不是人在屋內,一樣照拆..那種顏色
. C6 X' M- d" y  ?$ m) n" b搞不好還會大讚有效率咧....