政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

喜歡北大

andy826 發表於 2011-9-27 10:45
' K+ e# N4 `' o% R  m0 A一來又沒說在哪, 二來屋齡老. 去591看, 地點不是很好的, 屋齡10多年的, 也才20~25W ...

8 h% Q- ~- i9 F' ]! B2 q* k# p內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!

喜歡北大

喜歡北大 發表於 2011-9-27 11:36
內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!

強調一下喔!!!台北市內湖區

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-27 11:36
' i8 v2 ^- U5 C7 K: Y* s  e內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!

http://sale.591.com.tw/
) [" S: g* W% f  K自己去看吧~

遊民

張教授這種說法已經很多年了
與其說是"預測"
' N& ?/ Z) F/ h5 l, n) W還不如說是希望

從這個角度來看
其實我很佩服他

能一直堅持著跟建商這類"利益團體"對作
也不是容易的事

November

$ F( X* j* r* p/ Q" G9 \  ?5 Z6 ~4 w0 q
$ U# P( q1 m) C" Q9 A4 Y$ B3 F在還沒買房時, 一直覺得他講得有道理, 但幾年過去了, 就一直沒買, 心也越來越不安...........

5 k0 F/ S: a) E( H  N
買了房後, 不管漲跌, 都覺得做了讓自己開心的決定,
2 E' D) q9 ]- m; H, M$ f& o7 T

而再看到他一直沒來由地喊跌喊殺....... (看久了覺得他就一張嘴, 一個調-------- 不要買, 不該買)
6 M6 N' k1 m- Z$ t9 C
9 p8 h. i- o8 ?- s% ^3 q+ @
就覺得...................信他者...................沒房住......................

hwl8686

說久了總會中一下

November

回復 LingXiong 的帖子
$ i. u: n7 q( P' S2 P

8 [( C" R, r0 ~6 B- [  z
9 |7 f' j  l6 d0 r) `/ i7 m
( p0 i" O' c3 q1 YExactly!

喜歡北大

andy826 發表於 2011-9-27 11:53
http://sale.591.com.tw/
/ h/ n* a; t8 b8 d$ I& ^自己去看吧~

0 h" l  _; T2 \6 @3 c8 F1 x我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外

艾小文

November 發表於 2011-9-27 13:21
; J8 M7 d8 y' `在還沒買房時, 一直覺得他講得有道理, 但幾年過去了, 就一直沒買, 心也越來越不安...........

# q) [6 `0 E' e' x$ `$ ]哈,我跟November一樣,沒買的時候,很同意他的觀點,但後來發現一個很關鍵的事情,當然不曉得是否已經發生,或是未來式,我的大陸客戶,基本上他們要是有閒錢,讓他們有機會有管道,他們是一定會在台灣置產的,所以想一想就知道,台灣的房子哪夠阿,那在不夠的狀態下,價格怎麼可能會下來,但真的就苦了一堆在北台灣工作的年輕人,買房子真的很難,不知道何時只剩下外島可以買了

旅行的人

+ k9 T6 H6 H1 Z) u* |8 R# [& Z
回頭看看北大特區的房子吧。
# u6 B( v- G6 ^- c
  t- C+ H! Q  Z, T+ h這裏越來越多的公教人員入住。公教人員收入穩定。保性保守者居多。
& {' g- `! M2 w. G
( V7 O7 y1 S/ ]0 @9 w8 }: U公教人員的特色是喜歡買。不喜歡租。

而公教人員多的地方，房價相對持穩。不易大漲。只會緩漲。

北大特區的環境好。這是個特色。這特色難以取代。在台灣來說有這個特色的地方也不多。

. T) H0 m+ |% Q+ b$ r個人相信。以這種良好的環境，加上還算方便的交通。
# S: V4 d" E3 f; Y' m
# w) p* i2 K) Z! Y' \9 n; y一定可以保值，並且有增值的空間。

& G! Z* B# f' I1 _0 K) H; V5 N買了就別 "吃碗內、看碗外。"大家買房子，又不是像買菜，天天要買。

都是很謹慎的。買了放著吧。住著吧。

: g: o+ f2 @  E. l0 g) m十年一個 decade 的時間，一定會有很好的收獲。
0 x$ f2 k: @" v1 B! `6 r
我原本住在木柵政大那裏，現在搬來三峽北大這裏。
8 k* Q: Y! O* i. I+ |
之前的房子環境很好。景觀也佳，就在河堤邊，是小了點。只有25坪，打算出租。

不過怪了。不願租給學生，想租給一般家庭，但是來問的人中，學生一堆，個個都想租。

7 r. q" S% s4 ?0 w7 U/ [而一般家庭來看都是想租要求殺價。然後都問賣不賣？

  g% x+ Y. K% P1 m% a% A木柵那裏的公教人員，心裏的一把尺都是能買就不租。租了是白花錢。

買不到，就租。租就要租便宜點。有機會就要買。買了就是自住。

因為這心理，造成木柵的房子價格很穩定。不易暴漲。都是緩漲。

& s  J( w4 ~+ K$ Y  Z這幾年來也是慢慢漲而己。我原來的房子。12年成屋。就在河堤邊，單純只有16戶。只是房子小了點。
. A7 u! u7 r3 r9 A% \+ Y
小孩如果還小是ok，小孩大了就顯得小了點了。樓下二樓要賣，賣了一個月左右成交了。賣44.6萬/坪。

政大平面商圈哦。河堤邊。12年的房子。只賣到這個價。

不過因為小，只有1000萬出頭的價格。很容易賣掉。

而政大重劃區，在山上，生活機能不是很理想。只有30多萬/坪。

山上的人，很多都想搬下來。
. q  W" p) }* W
. m4 C6 b% Q. ]0 t+ S% `木柵政大屬台北市。只是公教人員低調。買屋多是自住。

房價從沒跌過。也沒大漲過。都是緩漲。
9 o! j! r3 D) {3 |1 Z' p
) J( }  X/ ~" n" B4 y. k相信北大將來公教人員增加之後，也很可能是這個模式發展。

5 k: F5 ~; U+ b大漲不易。緩漲會有。跌是不可能。