房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
& K& ]( M0 a  }+ C2 N+ X9 A4 ~台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
4 d( x  R% d9 g+ `$ ~/ ]房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
' H; s& R" b9 D以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
6 n$ h3 k* ^4 R' b+ X5 w8 k大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
- v) X( \, w5 @* f0 ?/ j8 ~% y現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
% Y! ?; n4 e* T9 A  y等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
+ J6 @: O# G  b9 x不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
. V( T& q+ m  D5 X如果大多數的看法是持平或下跌
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
- V! A  e+ C4 Y; B' Z現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
" Z- X2 y/ i3 s. ]7 N/ J* x3 L3 b* e還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
都將一一揭曉。

兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
! i. K0 }* y% A6 K% n6 l2 ]生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。

$ K2 N6 _) U. i, T都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
( Y- _  k$ H, R1 |! m; K2 |; I誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
9 a" T7 l5 f4 V1 C* K0 X如果大多數的看法是持平或下跌

& I1 q5 c! w, V  x7 ~喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
* r9 @8 p7 _+ D% o
有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。


現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？


* ^6 S+ U/ w9 P* r& U錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個

- ^  K4 Z6 A3 L+ ~5 v實例是：
4 D* ^% L4 [1 j; z( C
7 `, B$ }8 ~, y8 n( o買方：
５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
: G5 m2 D* x) i. x你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）

成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

買方：
$ o/ N# I- F! s' k3 {你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

, l9 b. L7 y" J  R- f6 I5 A

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
* v, [5 D! R1 s& E2 {但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

/ }1 Y8 j  t& D8 M
要討論到是鄉鎮資源不平衡
三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
2 P  M  T1 e* M: A& q& H" J3 k+ H可是都沒人要買耶，為什麼？

! T6 _( L/ V' R! X2 S9 I/ A: ]
因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！


# ]2 r. A) ?: N
7 H7 S! t8 ]- R切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。

' W/ P$ o7 c) ]. y) p

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
# H$ J. @2 F1 ~, _有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

  X: z2 `+ `: L# U/ {3 s" t喔
8 g4 i$ g, \/ q5 j& {) _5 c+ `9 t
這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

. u. b8 W: O2 Q( Y3 B0 J6 e

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
! l: B+ ^/ E! Y6 Z
. a  w& P+ a# f4 ]% Z/ J6 ?+ u' l有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

也有一種~你會不會作業務呀!
, v1 ^; p5 Y+ J) }6 C' C隔壁為什麼買的比我便宜?
/ @# T# V  F4 ]9 {# \3 P1 T  o5 ?為什麼我現在賣不掉?
不是嗎?
永遠都有反證
- Y' }6 o& X  [正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
還有與你方向相反的
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
! Y  G: ?& F7 y9 u2 T. f5 r, }跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
9 X' P; J8 @& _: ?9 ?0 ^2 E$ ~. m
0 O. z( X) K) ~( Q1 |$ m6 k! R最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
) y  `/ g5 X! w% S. {喔

+ G. e) y. N6 ]- p$ r* _這點還不用你教，我業績不錯的。

6 I# Y1 [1 y6 N你服務過的大多是北大住戶吧!
/ u  {/ ?  n# h怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?