房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
' s6 j6 K7 F) E$ v2 u1 B貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
7 K" ~3 B) w5 q; t' g* f, o房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
/ d7 p$ l6 a; N/ ~; r等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
: W: r" Z0 W5 G: M; Z現在不買之後會買不起
* v7 p- w- j" M8 \; {如果大多數的看法是持平或下跌
0 _5 z/ ~: e' i" w; J$ ^' |& t$ Z- v2 x那現在想買房的人最合理的做法就是等待
! w; i& g/ u( n( }現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
都將一一揭曉。

兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。
7 }. t# |2 W% Z1 g7 S4 S1 D
2 F2 q- K% ^4 X' _! E/ H" w# k都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
/ q3 q8 N! E3 G8 j) N誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
# ?( b& Z3 s  j3 B2 ^9 m現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌

' e8 L/ `4 S" P喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

/ ]1 v& w3 z+ t有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。
6 r( \: \8 d$ }& N8 E

7 N. L( b: s- n# g3 x現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？

: s$ H, r& P8 n$ m6 R! D
錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個
9 {; T0 y( I) y$ x& h$ Z
. T1 O4 K7 k" p& E實例是：

7 r9 x7 D# d2 {& Q: y+ V' h買方：
) O; `, J3 g4 K" {& c0 Q５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
6 m3 b/ r/ h! c, V  i你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）

7 y7 [, m8 S5 D% E- ~成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

0 }) Q2 k8 a8 v9 o' ]* J" L1 V0 v4 S買方：
& ?6 e4 p6 a, B  R你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
0 U  T3 M9 R3 I8 a但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

要討論到是鄉鎮資源不平衡
) E+ D, x1 l- L& \  I$ L2 ?) W; H' H三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
( ?$ W* |, a* N* k' ]& O, C遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
# x) n/ t! D/ k0 {可是都沒人要買耶，為什麼？


因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！


% F2 E* w* ]; N" x' r6 I9 ~! r* [
切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

" V% J% ]. j& A6 ?不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。
* R7 j/ |# v- |2 A
* h# I( i, m) |2 }% x" g$ z

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
$ l4 J* u! t( x9 J3 h4 t1 R有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

+ v; m- `( Q  ~+ C. K不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

$ l0 M$ {: ^' ?- l2 D+ [喔
) ?' J, |5 R9 Q8 t7 g" z( r$ l/ `
這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

; \+ E0 Q! u4 p- z" O有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

7 j( n# K4 S% ?; r$ d4 H9 h也有一種~你會不會作業務呀!
隔壁為什麼買的比我便宜?
為什麼我現在賣不掉?
不是嗎?
/ x5 G! }& `( W+ S. C永遠都有反證
正反證都是事實
, y) s( r# r! A& ^4 I1 N( A  B只不過是多或少的問題?
還有與你方向相反的
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
4 i4 u1 J+ q. C) p/ _+ S9 z3 l( u跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
7 P3 L+ ]$ r# n
最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
喔
4 Z8 \( z. E, D+ N% I3 p3 J
這點還不用你教，我業績不錯的。

你服務過的大多是北大住戶吧!
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?