房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
1 \, y* t- y& E" J  k  M房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
% _7 [! E% u/ U/ `不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
9 F: |2 N  T( I% x現在不買之後會買不起
! Y* J5 H( r3 d如果大多數的看法是持平或下跌
( e( k9 h' k3 J, _' h0 A) z那現在想買房的人最合理的做法就是等待
" \+ N4 V. N- g7 N2 n- ?現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
9 ~2 p3 g4 |( _8 ?. V3 b還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
4 x! u0 q* V, h2 s, l, ?都將一一揭曉。

% a' t  O0 _" n. U兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
5 L  E. ~* o8 B! n1 \生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。

" A. H2 L, ?) b; `都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
# L# F) M! w2 O. M現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌

喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

5 H. |; \# T+ {' H1 \/ z: t有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。
% l" m& r$ _* g

現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？
4 l/ F' [, `) Z/ ~

/ W5 x/ E9 I4 p7 z8 K錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個
7 T0 z/ f6 [- x9 y5 S# [5 T
- ^$ l/ p4 O8 r# F- o; `實例是：

買方：
9 A2 j' o2 r2 l* }* e５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
( E9 a: p0 A3 @% U你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）

成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

! T0 ~, K5 b, |, d5 j1 z8 u5 P: t買方：
4 B! O2 n7 n1 R$ K& T你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
$ S: w- I6 R& q% F- r; Z7 G你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
6 ~; O9 \  V. O0 `2 G連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
2 k0 `% I2 L' d) q; ]7 O4 E但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

! d; J6 Y2 w. x& u2 S( M
0 A& J' q9 b6 h3 `: d要討論到是鄉鎮資源不平衡
三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
5 Z7 R" V( m0 X9 A2 k9 d可是都沒人要買耶，為什麼？

8 X; r5 V0 a7 H; r5 {' L
1 Z6 q0 N5 I% D0 ^! \0 v. b因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
  E  f& Z+ q" ~( ?. [  Q9 F7 B甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！

/ W& g/ l, W: V) r( V
$ [( i$ i7 R$ K: H- p6 ?$ K1 A' E1 x
2 s6 k7 ?5 C2 j7 W0 ]0 H切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

. Z- ^* y: H* x' i0 T  ?不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
) D: `" M) Y" ?( {+ e$ g; _有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

1 b  w6 ~/ c1 o不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

喔
$ C0 n8 N; R! r- Y* M) q: i$ }
這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

3 V, Y0 q) n5 }: P

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
* ?- ]% `# D' D- k% P喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
$ G7 N1 W, q" d( R6 x6 a
有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

4 J8 E% j: e; [
! s: z! h6 e, S4 R- i( Y也有一種~你會不會作業務呀!
隔壁為什麼買的比我便宜?
. k6 W! ^. M- m* \5 i9 n$ s為什麼我現在賣不掉?
# ^  w) ~$ D- h+ ~+ |不是嗎?
永遠都有反證
. o- x( D& q- g# E/ c- a' x正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
: D' H1 Z1 E. F2 \. k! c還有與你方向相反的
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
, D7 q, P* W6 p( h. h% \# i跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
( V) S6 X6 m" f2 [3 ~6 n
) H) }2 k0 Q( G最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
5 X* V* j2 E( u7 `5 `# R喔

這點還不用你教，我業績不錯的。

7 ]8 W; H3 _% J- a3 F" l你服務過的大多是北大住戶吧!
% K% ]1 C) p5 V; S0 L2 b怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?