房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
) e! e! ^$ u. C! V6 n4 M" _8 j但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
, m$ G9 x, q: M; v0 }貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
( _: G; L, C% [9 i3 M, O( i房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
7 v3 {( w2 P6 H  x' J. O  c) o$ `$ x以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
& j2 F" ?: O( k7 @9 k) }大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
% g7 z9 p+ N; f, \等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
4 u- d# W) k: E) K/ Q  i) i2 T如果大多數的看法是持平或下跌
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
+ l8 ^& h+ J2 L- B. u1 V2 ~' O4 j現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
都將一一揭曉。
2 e7 [9 V4 z9 n. }) ~
兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。

都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
% n. e8 {2 ~$ n5 c7 p誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
( X9 @+ U6 E9 `4 N  S% h% {/ Q現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌

喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
. H8 ]8 d0 E6 {& h8 I6 ~
有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。


現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？
/ E8 U; l7 f" |% L* [
4 H% k, f# e9 v0 ?' g7 W& j
2 x! V- F4 r, o6 w3 ^7 r" {錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個
1 O6 H' R7 }7 i/ c$ U8 O2 |
實例是：
0 o# }, r2 {; H/ }/ {
/ |# x/ _% C6 t( c% R: d買方：
５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
5 G1 F; J- O; M7 N9 Z- a* d你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）
  c. h8 O% I- u3 }4 d
$ d: d- O8 d* s7 p0 S& }' ?) f3 {成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。
- q8 b1 L- W/ U- k5 R1 b: e
買方：
2 G7 n& Z& s* W  f4 a# ]# w+ W你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
& P1 W3 F1 L9 W0 e& _( Y0 i你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）
9 @, X* X% s; l  Y

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

* c+ O( A, ^8 L, t% X5 Q
7 W+ U( a/ ]) N% @  K要討論到是鄉鎮資源不平衡
( Y; k/ K# q. t0 {; ]三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
" u' m# R* {* |; p; {遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
可是都沒人要買耶，為什麼？
% O8 b, j6 O6 m  d

因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
7 I# W2 I5 V0 V* D& r甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！
& V# y9 k. X* F$ L

( Z8 r* A+ ~5 `2 p* K1 x0 c  q
切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

) Z# m3 k9 {& Z3 T3 o不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。
: ~( s4 ?2 t8 R' q) K6 q
' P7 Y% j) a* s; l

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。
% r# v" Y+ G' o
9 s+ z& D0 x6 P! v+ x不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

喔

這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

8 X0 Y) q7 W" [0 J$ p8 N

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
  e0 A5 K+ o: q3 w
有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

! \7 |* ~# {6 @* u6 X
) {" b. u% h0 U8 M7 e也有一種~你會不會作業務呀!
& Q. _5 `6 Y. d$ C  y/ m隔壁為什麼買的比我便宜?
為什麼我現在賣不掉?
不是嗎?
永遠都有反證
正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
還有與你方向相反的
2 m$ V. t, j7 j1 [1 h除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交

) ]& E: i/ ~- \* ~% d7 }& a* e最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
喔
5 J3 i2 @& [: }* K% z( ?
這點還不用你教，我業績不錯的。

你服務過的大多是北大住戶吧!
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?