房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
6 d+ Y/ ~% f3 y2 f但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
5 e5 [, c! l  E6 r( B" ^貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
' P; R& r; E2 w% f0 J8 H0 j/ O房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
1 b! Z! |5 J# a5 q7 k/ Z以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
/ ~$ R/ G$ |( b7 [# q8 d如果大多數的看法是持平或下跌
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
% Z+ W+ D  b* Q8 B還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
  g+ J1 q9 g6 A% r; F5 U5 f都將一一揭曉。

: O3 @. ~+ j/ L5 ~" ^4 ?兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。
* G% A3 V; P3 t+ q) P! r
# h  _1 N  G% E都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
( @) X8 v7 Y  S3 G# P$ f誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
* {- g6 o8 _& A  W如果大多數的看法是持平或下跌

' }. r! W$ q9 o  b% O" V喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

6 m4 K& x, X% E* E& a
現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？

! j' K3 V* B% }) {
錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個

實例是：

買方：
& V5 }. \. f" X3 l５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
- v+ U7 ?+ V; M+ x& y你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）
% }( t0 r# y- W& `/ V: z7 Z/ Z
5 Q- t# y% N) _# Z; ~成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

2 q2 w+ _& F0 G/ @' d/ g買方：
你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

: Y. h0 d, P; r0 z2 ?1 |' m

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
. R1 C4 b. ?) g/ d0 I9 v連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
* G& ~+ q; l3 U8 S! }但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

& r! c" i- I, t4 E3 [6 b8 m
要討論到是鄉鎮資源不平衡
5 {+ H4 }( m9 p( o) t三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
+ O5 ?+ o( Q- _! t* V$ E" e' ^遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
可是都沒人要買耶，為什麼？
; D$ |4 J, z, [. h: ^
" C4 d# D5 K4 \7 R# e
因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！
. M& `$ L4 H' Y8 B  ]
( U, \- `/ L( ^+ Z8 A) |3 Q

切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。
! Q3 x1 O+ d; W9 L+ @2 y! V  b

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。
4 R; Q% m7 Y; ]6 g+ s* z( T2 t4 z
( I0 g$ c) V& G5 I/ [5 h. j# y不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

. O- t$ F- ~5 j# H! K5 Z喔
/ Q6 z1 D' X3 j) Z" }% e; t
這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
6 ]4 |2 `0 \; c% b) s
, `# W/ @+ {$ B5 c' M5 N; T+ l1 ^有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

3 n$ B' [1 {+ t8 p% v
也有一種~你會不會作業務呀!
9 D' X, M7 O- ~! ~* ~隔壁為什麼買的比我便宜?
為什麼我現在賣不掉?
( B9 D: p# l: \8 w+ K不是嗎?
) T  z; T0 ?6 R2 n. U, T永遠都有反證
正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
4 H0 V- B- O! N7 p1 `還有與你方向相反的
/ T1 j  ]( s! G6 x3 D  B除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
! Z& C+ t6 v; ^. e0 R
4 r3 R1 U3 s: ?9 I3 \+ V最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
喔
2 L- |8 M( _% n/ Z, d
這點還不用你教，我業績不錯的。

. H3 F2 T1 u4 T$ U; x/ o# |你服務過的大多是北大住戶吧!
2 [- n8 O' q9 `2 V+ p; O' @# J怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?