房市冷掉了？

lacuna

連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
. s1 _. }' z0 t' u貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已
0 a1 w: E4 [1 \以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
- P0 R! C6 l4 Y, {  h2 `% y; A# S( d: X大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  
2 A) d6 H7 _7 }0 a" a5 w( o& p不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

宏都拉斯

誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
如果大多數的看法是持平或下跌
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
5 V$ }; H8 O9 {% q$ J- `現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

旅行的人

樓上都說得很對。
) G0 g. j: f/ _2 F還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
都將一一揭曉。
. `; p5 ?$ s4 |& X
( T) K- |. u, p* Q' L9 j兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。

3 C% |2 g8 U, ^8 e1 @+ n都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
現在不買之後會買不起
7 l$ C8 }; J& p8 w如果大多數的看法是持平或下跌

5 B8 G: v' S; ?" e8 a3 Y喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間

" D  @  \) j, ?& k5 y$ Y3 W( l' [有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。
1 b2 Q' [$ [* i4 ]3 j' @
2 M3 ?/ w( Y; R% V8 W8 W! B
現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？
* T% J$ ^' }. L/ |% V

錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個

實例是：

買方：
8 m7 M9 |( ?, A. M5 J５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）

& `0 G+ i$ \$ c( N3 \% Z; S  Q成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。

$ _' t: c* W" n: Y買方：
) u1 w+ M$ Q: |4 S+ i" ~) m' O你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）

& _: D5 W. U1 s' z: F& E

Dora貓

lacuna 發表於 2016-3-17 12:28
9 G" H- [/ V- f+ ]+ p% ~連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

* @! L9 W* J8 Z, t
要討論到是鄉鎮資源不平衡
) @6 }' n. e' l. B. ~三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
- w% C, u" H/ _遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
: n: U+ z* y9 C7 G9 p; {可是都沒人要買耶，為什麼？


2 I: l" I& |4 H- V) e6 a" I因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！


1 S, E) z: ?1 @+ j8 a- a+ t
切勿眼高手低

旅行的人

有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。

9 w* D7 r& {  u9 y5 X; w不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。
( F/ f# g7 l7 E. ~9 o: {1 l. \. K
( V; p! u) n7 t6 L1 s* ^4 m

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07
% c4 I; F5 k7 Y; A: `1 b( k. u/ _8 N) {有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。
+ Q$ w( `) P0 K/ x/ V. \
不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...

: }0 M$ Q0 o7 e喔

# w* i) L7 k" |" @% M% k& z這點還不用你教，我業績不錯的。

宏都拉斯

7 r; @; A( ]  k0 Z) ]0 K) B. ]9 l

Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間
) K4 d7 |" H* B4 W2 B
, `3 |# \. Y; S2 Q1 ?# ~有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。

+ `1 ~3 R! U2 T- h: c- i也有一種~你會不會作業務呀!
4 P; h2 C: l+ P* _! b2 k$ Z$ B隔壁為什麼買的比我便宜?
7 T8 R7 R6 q; Y為什麼我現在賣不掉?
不是嗎?
永遠都有反證
正反證都是事實
只不過是多或少的問題?
還有與你方向相反的
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
& _  Q- M6 w1 b5 d' `
最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
5 L) ]) j( t4 f2 Q喔
: V& [8 F1 M! k; `
% r- M: a* I  Q; e7 O5 j! `這點還不用你教，我業績不錯的。

+ [: w/ v$ B1 \/ C/ l% s3 _. T你服務過的大多是北大住戶吧!
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?