社區-麗寶世紀館

恐龍學長

7715# bly26

你言重了，沒有什麼發言不當的情形啦！
如你所說，大家都是為社區好！
也因為這樣，社區需要更多熱心的人來參與。

恐龍學長

剛剛去大廳與車道找物管聊了一會兒，有些心得。
不過，我好想睡了，且用＂哎鳳＂上網打字好慢，等白天再跟大家說！

Lydia

7704# bly26

本社區的物業管理公司在業界有算是知名公司!!我覺得我們先瞭解一下物業公司每個月的費用及配給的人數!考量人員的配給是否正常(保全(含車道),秘書,俱樂部人員(含救生員))!!我覺得我們可以反映物館公司 ...
mika 發表於 2010-9-6 00:19

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換不換物業還在其次，
只要能提供65元/坪的服務品質就好。

ysilinlin

我們日後商辦進駐時吸菸一定會增加所以依定請管委會制定出合宜的方案(如吸菸區域) , 前提下社區內一定是全面禁菸!!
有一個建議請物管公司派駐本社區之物館人員無吸菸及吃檳榔習慣之人員~~ ...
mika 發表於 2010-9-6 00:31

Q棟之後真的會有商辦進駐嗎？ 買的時候銷售人員說是大坪數住家ㄟ？
銷售人員說的是真的嗎？

無題

地下室停車場的燈應可以在固定的時段做節能的動作,如11:00 - 6:00 把日光燈開啓的數量減少一半.另外建議把燈管換成t5或是t8的省電燈管,整個電費會差很多...

無題

7716# dodo


或使用一種柰米銀的噴劑,它也可以很快消除甲荃的味道...但一罐價錢不便宜就是囉~~

恐龍學長

我現在分享凌晨與物業聊天的心得..."在頂樓有發現裝潢廢棄物,而且不只一次"
最近這次聽說抓不到是誰丟的,因為晚上已經取消巡邏了!
物管告知裝璜師傅都是利用夜晚拿上去的.
請大家討論,真相我中午前公佈...

****
事出必有因,讓我解釋給大家聽:
1.原因:因為取消巡邏了.
  Q:為什麼取消巡邏?
  A: (1)可能人員不足(因為晚上只有大廳+車道物管兩人)
      (2)a.有人打電話給物管總公司,抱怨晚上回來車道入口經常沒人,這樣不行!
         所以要時時有人在車道入口,物管公司只好遵照辦理.
       b.承a,因為他沒帶車到遙控器的習慣,所以需要有人幫他開門.
     我知道是哪一戶!!

題外話,車道人員曾經告訴我,他們一直宣導住戶要帶遙控器,但有住戶回嗆"那我花那麼多錢請你幹麻?"
拜託!這位仁兄,你繳的錢連1%都不到.

2.承1,人員不足問題
  Q:為何人員不足?
  A: (1)夜班人員配置,我不清楚實際狀況,無法說明.
      (2)a.至於白班,目前建設公司以住戶數不多,所以不需要用那麼多人.
          b.也就是說,現在物業服務人員人數是由建設公司主導的.
      
3.承2,為何無法巡邏?
  原因1:鐵門無法正常開關.
  原因2:柵欄壞了.

  說明: (1)其實鐵門放下來時可以用遙控器昇上去,但不會自動放下來.有沒有報修?有!修了沒?沒有!
              哪裡有問題=>建設公司
                (2)現在柵欄是壞的,因為日前的大雨導致電源燒壞.有沒有報修?有!修了沒?沒有!
              哪裡有問題=>建設公司
所以,真的希望大家找出問題根源,對症下藥!
***

黑麻麻

這空白處，算是消失的解答嗎？？？

其實我也覺得物管應該要讓各住戶知道
自己的工作範圍在哪？
所謂的宣導不是口頭或是來愛北大上留言
每部電梯都有公佈欄，那邊不能告知嗎？
(還是**管理者**刻意不准公告)

一直覺的很奇怪，晚上停車場只放欄柵
為何不放鐵門？
才知道是鐵門壞了？？？
壞了，為何遲不修理？？ ？
現在連柵欄也因為上次雨太大電路進水，壞了
而目前物管有絕對的權利要求管理者修理嗎？
(這個問題大家可以想想，這也是個人希望管委會成立後能更換物管的原因)

如果沒有對的社區配置人員
請問我們裝潢時所交的3000元清潔費，是要給誰的
不要說會轉到管理基金
如果真要到那時才能請清潔人員
那就到時再支付就好，沒有理由在現在沒有清潔人員的情況下
要求裝潢戶先行繳交
我們所繳的清潔費，應該不是為了給公共設施的吧？
那部份的清潔理應包含在每個月的管理費之中

為何各棟的梯廳，走廊、樓梯髒的不像話
會多繳這筆費用，就是因為裝潢時會在該棟衍生多的灰塵
每戶都繳了，但各棟還是髒，對於已入住的鄰居來說，是先住先倒楣嗎？
付了同樣的錢，卻要先忍受不舒服的環境？

豬阿魚

今天開始裝潢開始動工嘍！如果有不小心吵到各位鄰居們，請多多包涵唷

恐龍學長

7725# 黑麻麻
關於報修,其實物管都有做,只是被擋下來了,或遲遲未修!
另一件事:各位知道我們交誼廳1F的飲水機壞了嗎?從8/13壞到現在,有沒有報修?有?而且有紀錄!!(我去查過)
問題出在哪??
答案就跟那空白處一樣,只有四個字==>建設公司.